㈠ 不通過中介購買二手房,個人可以申請貸款嗎
不通過中介購買二手房,個人可以申請貸款。
以建設銀行的個人再交易住房貸款,俗稱「二手房貸款」為例:
一、申請貸款應提交的資料:
1、身份證件;
2、借款人償還能力證明材料;
3、合法有效的住房交易合同或協議;
4、首付款證明材料;
5、貸款擔保材料:擬購住房的權屬證明文件和貸款行認可的評估機構出具的擬購住房評估報告書等;
6、房產共有人同意出售的書面聲明;
7、貸款行規定的其他文件和資料。
二、辦理流程
1、貸款申請:客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。
2、貸前調查及面談:建行與借款人面談,進行貸前調查等。
3、貸款審批:建行進行貸款審批。
4、簽訂合同:客戶的貸款審批通過後,與建行簽訂貸款合同。
5、貸款發放:符合條件後建行發放貸款。
6、客戶還款:客戶按約定按時還款。
7、貸款結清。
1、貸款額度:最高為所購住房評估價值或交易價格(以兩者較低額為准)的70%。
2、貸款期限:最長為30年,且不超過所購住房的剩餘使用年限。
3、貸款利率:按照中國人民銀行等相關規定執行。
4、還款方式:委託扣款、櫃面還款方式。
5、還款方法:貸款期限在1年以內(含1年)的,實行到期本息一次性清償的還款方式;貸款期限在1年以上的,可採用等額本息、等額本金還款法。
6、貸款擔保:抵押、質押、保證等擔保方式,可採用一種或同時採用幾種擔保方式。
㈡ 貸款買二手房必須通過中介嗎
買二手房可以不通過中介,不過如果你不相信交易對象或者擔心有風險那麼通過中介是個相對穩妥的方案。另外,如果和中介簽定了經紀合同的話,最好不要私下交易,這是誠信問題,人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。具體操作步驟如下:
1、是去房產局簽定《存量房買賣合同》以及補充協議,對雙方的責任和各自支付的費用做出約定,《存量房買賣合同》簽定後去房產局核價。
2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產證等去地稅局報稅,交納個人所得稅、營業稅等等。
3、買賣雙方去房產局辦理資金託管,買房將首付款存入房產局指定帳戶。需要說明的是,如果選定辦理貸款的銀行的話,最好存在房產局在該家銀行的帳戶上,以免貸款審批麻煩。給你的託管協議要收好,以後取款要用。
4、交納契稅,然後在房產局辦理房屋產權變更登記,其間要交N多亂七八糟的費用,如:登記費、手續費、印花稅等等
5、取房產證。
6、拿著房產證去評估所做評估,注意,要是貸款銀行指定的評估機構。
7、帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、存量房買賣合同、首付款的資金存入憑證、託管協議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心,需要准備的材料應該差不多)。記住:所有的東西都要復印,身份證、婚姻證明什麼的要多復印幾份,反正我是每樣都復印了五份,然後銀行想要幾份就拿幾份。
8、去銀行拿審批後的貸款合同。
9、去房產局辦理他項權證,一般三天會下來。
10、把他權證交到銀行,同時催促放款。
11、放款下來後去銀行拿一張貸款回執,一般銀行會給你回執第六聯,第三聯會由銀行轉給房產局。
12、買賣雙方憑託管協議、放款收據、房產證、身份證、首付款資金存入證明去房產局取款。記住,貸款一下來就要去辦,你的錢放在房產局帳戶上是沒有利息的,利息就歸房產局所有。所以房產局的人見到你去取款都是很不樂意的,不管他,和他吵吵,最後一般他都會給你一張支票。
13、賣方憑這個支票去取款。
14、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬頻、有線電視的交接,買方記得把賣方的土地證給要來。
15、買方去辦理土地證、落戶等等,還有給房子裝修。
16、買方開始了漫長的房奴生活,直到貸款還完了為止
㈢ 貸款買的二手房一定要中介嗎
如果你不怕麻煩的話就自己做,也可以,建議找家中介做個委託過戶也好呀,至少有個第三方。
你的擔心是多餘的。銀行批下貸款後才可以過戶,過完戶後銀行見到過戶受理單才會放貸到業主賬號的。
㈣ 買二手房,不用中介自己可以去銀行貸款嗎
買二手房可以沒有中介 重要的事看你的工作行業是什麼 類別是什麼 你的帶寬能力還有你的公司為你的擔保能力 還有你的個人資信 等等 所以辦理起來時比較繁瑣的。
㈤ 二手房貸款可以不找中介自己辦理嗎
二手房貸款可以不找中介,自己辦理,在滿足銀行貸款的某些條件和提供相應材料即可辦理貸款。
根據《個人住房貸款管理辦法》第五條借款人須同時具備以下條件:
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
二、有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
三、具有購買住房的合同或協議;
四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
六、貸款人規定的其他條件。
第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起,應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後,按照《貸款通則》的有關規定,向借款人發放住房貸款。
第八條貸款人發放貸款的數額,不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。
(5)個人貸款買二手房沒有中介公司可以嗎擴展閱讀:
《個人住房貸款管理辦法》第六條借款人應向貸款人提供下列資料:
一、身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);
二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明;
三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件;
四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;
五、申請住房公積金貸款的,需持有住房公積金管理部門出具的證明;
六、貸款人要求提供的其他文件或資料。
㈥ 我要買套二手房,不用中介的話自己能不能辦理貸款呀
一、個人購買二手房申請按揭貸款有何條件?
個人購買二手房可以申請按揭貸款,一般應具備以下條件:
1、具有合法的身份證件,即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用, 有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰,可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
6、需要在建行開戶,並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然,除了上述提到的幾點外,申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件,否則同樣也可能遭拒絕。
二、個人購買二手房申請按揭貸款有什麼流程?
1、 確定按揭服務公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,並向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。
2、 查詢公積金(若個人需公積金貸款)。與賣方確定購房意向後,借款人提供公積金帳號,由按揭服務公司進行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同。借款人與賣方必須簽定房屋買賣合同。
4、准備貸款資料,審核貸款資質。按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料,有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽貸款協議,公證,保險。按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核,通過後,按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證,同時收取費用,包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續。借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續,並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7、辦理房產證和抵押證明。貸款人的房產證和他項權利證明辦出後,按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8 、銀行放款。這是最終想達到的目的,也是貸款成功的最後一步。銀行在收到借款人的以上兩證後,按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
㈦ 個人貸款買二手房要找中介嗎
找中介的話,就是程序比較方便,自己的話程序比較復雜。
二手房過戶流程主要有以下四步:
一、買賣雙方無貸款:買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內,買房將首付款支付給賣方;並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後,領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶,最後在交房時,下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清:買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內,買房將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後,銀行貸款審結結束,雙方約定一個房產進交易中心的時間;進交易中心的當天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後,領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;最後在交房時,買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房:首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤後,雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內,買方將首付款支付給賣方;買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束後,雙方約定一個房產進交易中心的時間;進交易中心20個工作日後,領取新的房產證;銀行憑新的房產證,給賣方放款;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;最後在交房時,買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款:首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤後,雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內,買方將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款;7個工作日後,銀行貸款審結結束,買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束後,買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間;進交易中心20個工作日後,領取新的房產證;銀行憑新的房產證,給賣方放款;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;最後在交房時,買方將尾款結清給賣方。
房產證辦理過戶所需時間:
材料都沒有問題的話,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後,會有一個回執單,一定要在上面說明的日期去繳納稅金,一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記受理後次日起)。
二手房過戶所要繳納的費用:
交易稅費共涵蓋8個稅種,主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的徵收比率依地域有所差異,但區別不大。
1、契稅:基準稅率3%,優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅徵收比率為成交價的1.5%,非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);別墅等非普通住宅(成交價的4%)。
2、營業稅:稅率為5.5%。
根據2010年房產新政,轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率,適用於房地產產權轉移書據,稅率為0.05%,同時適用於房屋租賃合同,稅率為1%,房產購銷合同,稅率為0.03%;
第二種是定額稅率,適用於房地產權利證書,包括房屋產權證和土地使用證,稅率為每件5元。
4、個人所得稅:稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方承擔。
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
註:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據,按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
注意:資金監管對二手房賣家和買家都有好處,它由獨立的第三方(資金監管機構/銀行)出面,保障雙方利益,避免二手房買賣糾紛,從而起到降低二手房交易風險的作用。
㈧ 買二手房一定需要中介才能辦理貸款嗎
買二手房可以不通過中介,不過如果你不相信交易對象或者擔心有風險那麼通過中介是個相對穩妥的方案。另外,如果和中介簽定了經紀合同的話,最好不要私下交易,這是誠信問題,人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求支付中介費用。具體操作步驟如下:
1、是去房產局簽定《存量房買賣合同》以及補充協議,對雙方的責任和各自支付的費用做出約定,《存量房買賣合同》簽定後去房產局核價。
2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產證等去地稅局報稅,交納個人所得稅、營業稅等等。
3、買賣雙方去房產局辦理資金託管,買房將首付款存入房產局指定帳戶。需要說明的是,如果選定辦理貸款的銀行的話,最好存在房產局在該家銀行的帳戶上,以免貸款審批麻煩。給你的託管協議要收好,以後取款要用。
4、交納契稅,然後在房產局辦理房屋產權變更登記,其間要交N多亂七八糟的費用,如:登記費、手續費、印花稅等等
5、取房產證。
6、拿著房產證去評估所做評估,注意,要是貸款銀行指定的評估機構。
7、帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、存量房買賣合同、首付款的資金存入憑證、託管協議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心,需要准備的材料應該差不多)。記住:所有的東西都要復印,身份證、婚姻證明什麼的要多復印幾份,反正我是每樣都復印了五份,然後銀行想要幾份就拿幾份。
8、去銀行拿審批後的貸款合同。
9、去房產局辦理他項權證,一般三天會下來。
10、把他權證交到銀行,同時催促放款。
11、放款下來後去銀行拿一張貸款回執,一般銀行會給你回執第六聯,第三聯會由銀行轉給房產局。
12、買賣雙方憑託管協議、放款收據、房產證、身份證、首付款資金存入證明去房產局取款。記住,貸款一下來就要去辦,你的錢放在房產局帳戶上是沒有利息的,利息就歸房產局所有。所以房產局的人見到你去取款都是很不樂意的,不管他,和他吵吵,最後一般他都會給你一張支票。
13、賣方憑這個支票去取款。
14、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬頻、有線電視的交接,買方記得把賣方的土地證給要來。
15、買方去辦理土地證、落戶等等,還有給房子裝修。
16、買方開始了漫長的房奴生活,直到貸款還完了為止
㈨ 二手房貸款必須通過中介嗎
二手房貸款可以不通過中介啊,但是購房建議您還是通過中介,而且選擇最好是信譽度最高的中介公司。
二手房交易注意事項:
要選擇信譽度高的中介:選擇信譽度高的中介購房是件很煩瑣的事,需要具備專業知識。一般來說,大多數人一生只購買一次住房,對購房程序、業務都不明白,所以要請專業房產中介替自己打理購房事宜。了解自己的資金實力,有多少錢買多大房買房之前先要搞清楚,購房款的來源途徑,是動用自己的積蓄,還是向別人借錢,或是向銀行貸款。有多少錢辦多大事,充分了解自己的資金實力及償還能力,才能清楚自己可以買什麼價位、多大面積的房子;
地理、交通:在買房時,交通是非常重要的考慮因素,交通便利可以給工作和生活帶來方便,而這一點是購房者必須注意的
產權問題:產權關系要理清需要注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人,或者賣房人是否有業主的授權,否則過戶時會發生困難。同時要注意產權證的各項明細,確認產權的完整性,有沒有抵押或共有人等;
弄清二手房的底細:弄清二手房的底細要問清楚房子是哪一年蓋的,還有多長時間的土地使用期限,與房子相關的費用有哪些,同時要細致了解各項費用的繳納情況,避免出現欠費;
觀察房屋格局和結構:房屋格局是否合理直接影響到入住後的生活質量,如一些房子有多個房間但通風不足;同時還要注意房屋的承重結構,如梁、柱、牆是否有開裂的地方,如果是頂樓還要看是否有滲水的痕跡,因為這些關繫到使用安全;
裝修情況看仔細:裝修關繫到日後居住的方便性和舒適性。很多人在買房時往往忽視管線布局等隱藏在牆壁內的部分,以後一旦發生問題,維修就成了大問題。還有一些房子看著裝修不錯,房間經改動後也合理,但卻是鑿開了承重牆後改建的,存在嚴重的安全隱患。對於一些新裝修的房子,要問一下用了什麼裝修材料,是否會對健康產生危害;
首選中心區靚房:不管政策如何改變,不管政策持續時間多長,位於市中心區域的房子,受剛性需求和區域地理位置優越等利好因素影響,房價盡管不漲,也不會下跌,不管是投資買房,還是自主購房,大家所看重的「保值、增值」功能在這里都會得到最大限度呈現。
㈩ 買二手房貸款一定要走中介嗎
一、 二手房貸款可以不通過中介,具體辦法是:
(一)辦理的程序
簽訂房屋買賣合同→貸款申請→房地產評估→貸款審批→簽訂貸款合同(主合同)和房地產抵押合同(副合同)→辦理房地產抵押登記→放貸
(二)步驟
1、申請人與賣方簽訂買賣合同並向中介機構提出二手房代辦申請;
2、申請人到房地產評估機構進行所要購買的二手房的評估;
3、申請人領取、填寫申請表;
4、銀行收件、審批;
5、簽訂借款合同、抵押合同或擔保合同;
6、辦理抵押登記手續;
7、發放貸款;
8、申請人按期歸還貸款;
9、清戶。
(三)提供的資料
身份證,產權證、收入證明等,
二、公積金貸款和
商業
貸款有什麼不同:
個人住房公積金貸款與商業個人住房貸款的不同點主要表現在以下5個方面:
(1)貸款主體不同。住房公積金個人貸款主體是住房公積金管理中心,商業個人住房貸款主體是各商業銀行。
(2)貸款對象不同。商業個人住房貸款對象是經資信考查合格、具有還款能力的自然人...
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其他答案(共1個回答)
公積金貸款的貸款利率要比
商業
貸款低!
公積金貸款是具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工,為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時,即可享受公積金貸款。其貸款的條件是:借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建(大修)住房支出的30%;貸款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記的保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件,如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人,購買本市城鎮自住住房時,以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押,作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)