再婚夫妻如何貸款買房

通過咨詢自己的朋友也能夠了解到再婚夫妻的住房公積金買房的話，就需要考慮是由一個人承擔費用還是由兩個人承擔費用的，那麼在離婚之後也需要根據自己在之前購買房子所分配的資產來進行合理的規劃。

❺ 已婚買房貸款需要哪些條件

買房最關鍵的一步到了，那就是真金白銀的考驗，以後吃土的日子是10年20年30年……就看你怎麼選了，當然了土豪請隨意。婚後買房錢不夠咋辦？貸款來湊！那麼，已婚買房貸款需要哪些條件？銀行會查什麼呢？接下來小編為您一一分析！
一、已婚買房貸款需要哪些條件？
1、已婚人士買房貸款時，需要有合法的居民身份；申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住戶口。
2、需要有穩定的職業和收入。
3、需要有按期償還貸款本息的能力。
4、需要有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、需要有購買住房的合同或協議。
6、已婚人士提出買房貸款申請時，通常需要在銀行有不低於購買住房所需資金30％的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定交存住房公積金。
7、貸款行所規定其它的一些條件。
二、已婚買房貸款銀行會查什麼？
1、收入證明、銀行流水
借款人的收入和流水是銀行審查的重要項目，因為這兩項直觀體現了其還款能力。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現有貸款＋房貸月供）X2。銀行流水的話，通常需要提供6個月以內的，建議用流水交易較多的銀行卡。
2、現有房屋狀況
借款人的已有房屋套數和還款情況，直接關繫到接下來買房的貸款首付比例和利率。
3、徵信報告
徵信報告是借款人個人信用的體現，徵信良好說明借款人貸款、還款習慣好，以後按時還房貸的可能性更高。通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的徵信情況，有銀行會查借款人家庭5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，有的查的時間范圍更廣。
由於銀行的政策要求不同，審查徵信的寬松程度會有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，輕則提高貸款利率或者貸款首付，嚴重的會被拒貸。
4、負債情況
如果借款人尚有其他貸款未還清，或信用卡欠款較多的話，那麼就會非常遺憾。因為這樣一來，銀行就會質疑申請人的還款能力，銀行也有可能會拒貸。
5、年齡職業
借款人的年齡職業從側面反映出其還款能力和穩定性。銀行審核貸款時要求的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。
職業方面，像公務員、教師、醫生、500強企業員工等工作收入穩定的人群，被銀行歸類為優類客戶，更容易受到青睞。
6、房屋房齡
買二手房的話，銀行會對房屋的房齡有限制，通常是20-25年，房齡大的二手房可能會被降低貸款額度或被直接拒貸。另外，房齡還會影響貸款年限，買房前了解清楚銀行的要求。

❻ 婚後貸款買房可一個人貸款買房需什麼條件

現在新的婚姻法對結婚雙方的婚前婚後財產進行了明確劃分，有很多人為了均衡都會選擇是先結婚後買房，但是由於新婚姻法的發布，這些明確的關系劃分矛盾造成了很多家庭的不和諧，不過涉及到財產方面還是要多長個心眼，那麼婚後貸款買房可以一個人貸款嗎，婚後貸款買房如何一個人貸款呢？

婚後貸款買房可以一個人貸款嗎?

1、在夫妻婚姻存續期間所購買的房子，但夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應該認定為是夫妻共同財產，所以就算是一個人貸款買房的沒有經過明確的約定同樣會使胃是婚後共同房產，如果以後進行劃分還是要共同劃分的。

2、這樣一來婚後想要自己貸款買房屬於個人財產的那麼就要夫妻雙方進行約定財產的歸屬，在將來不會因此財產發生糾紛，有必要的可以寫一份協議進行公證。

3、另外還可以在婚後委託父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產，那也就是說，可以讓父母出資買房，且由他們明確表示該房屋只贈個人一方，採用公證的方式明確贈與。

婚後貸款買房如何一個人貸款?

據了解，根據《婚姻法》有關條款規定，婚後取得的財產為夫妻共有財產，產權證雖只是一方名字，但該房產仍屬於夫妻共同財產。

1、婚後想要個人貸款買飯最重要的就是進行產權的明確劃分，買房過程比較復雜，涉及如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理手續時，也需要雙方親自到場。

2、登記屬於個人財產的需要雙方協議約定，可以交由專業的律師起草一份協議然後辦理公證，需要雙方到場簽字確認，但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清楚。

3、另外一種情況就是可以教育父母代辦貸款買房事項，也就是說以父母出資的名義進行房屋的購買，這種情況下也可以視為個人財產。

以上就是關於婚後貸款買房是否可以一個人貸款以及如何一個人貸款的介紹了，買房需要提供的證件比較多，建議大家提前准備好，公證協議的時候一定要雙方到場才會正規有效，另外也要保留好所有的還款憑證。

（以上回答發布於2017-03-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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❼ 再婚夫妻如果一方給自己子女買房,公積金貸款需要現在的丈夫簽字嗎

是的，是需要的，現在婚姻存續期間夫妻雙方有互相承擔經濟方面法律後果的義務。

❽ 離婚後又再婚,可戶口本里還寫著離異,買房貸款能通過嗎

您好，很高興為您解答。您這個情況最終是婚姻登記機關的登記為准，認定為再婚，是否能夠買房貸款要根據不同城市的房貸政策區別分析。
夫妻雙方在民政局婚姻登記處登記結婚後，信息會進入民政局電腦系統，這個信息是消除不掉，也不能隨意更改的，同樣的，如果有離婚、再婚信息都會被一一登記在民政局的電腦系統裡面。如果民政局婚姻登記處的電腦出現婚姻方面錯誤信息，當事人可以帶著結婚證或者離婚證，讓婚姻登記處改正。
戶籍信息裡面的狀態有時候會與實際的婚姻登記情況有差異，這是因為戶籍系統並沒有與民政局的信息聯網，這樣的漏洞並不是我們買房貸款的灰色地帶。根據現在限購政策，商業貸款買房辦理貸款時，除了要提供收入證明和銀行流水外，還需要去交易中心開具《購房資格查驗證明》、《住房情況證明》，另外還要提供身份證、戶口本、結婚證或離婚證。（部分銀行還需要提供孩子的戶口本，戶口本不在一塊的還需要提供孩子的醫學出生證明，具體需要以銀行需要的材料為准）。這是要出示結婚證或者是離婚證原件，戶籍信息並不能作為替代，相關行政機關和銀行在進行審核的時候也會去調取相關記錄，這個是沒有辦法矇混過關的。一旦涉及造假事宜是要承當一定法律責任的，建議不要這樣去冒險。
法律依據：
《婚姻登記條例》第十五條
婚姻登記機關應當建立婚姻登記檔案。婚姻登記檔案應當長期保管。具體管理辦法由國務院民政部門會同國家檔案管理部門規定。
《婚姻登記條例》第十六條
婚姻登記機關收到人民法院宣告婚姻無效或者撤銷婚姻的判決書副本後，應當將該判決書副本收入當事人的婚姻登記檔案。法院判決離婚只給判決書，不給離婚證，離婚當事人憑離婚判決書可以再次登記結婚。

❾ 再婚-婚後貸款買房

婚姻存續期間產生的財產屬於共同財產，包括你的工資收入。
所以就不存在個人還款這種說法。
首付可以認定是個人，婚後還貸屬於共同。
除非你以父母的名義他們幫助你還貸，這樣就不能認定是共同。