1. 現在銀行貸款還得實地考察，實地考察是怎麼回事呢
可能是因為房產貸款，所以要實地考察估價
2. 如何審查貸款
借款人提交資料後需要等待銀行的審批一般來說銀行會進行如下方面的審核
借款人資格審核
a具有本地常住戶口或本地有效居住身份
b有穩定合法的收入來源有按期償還貸款本息的能力
c遵紀守法品德優良個人資信狀況良好沒有不良信用記錄
d能夠提供貸款機構認可的擔保或具備我行認可的信用資格
審查材料
貸款機構經辦人員收到客戶申請材料後按清單所列內容清點材料是否齊全對材料的完整性規范性和真實性進行初步審查具體審查要求是
a提交的材料是否齊全要素是否符合銀行的要求
b客戶及保證人出質人抵押人的身份證件是否真實有效
c擔保材料是否符合規定
所有材料均需由經辦人員負責驗證材料的原件並確保所有復印件與原件一致
對於客戶提交的材料存在不完整或不符合規范的應要求其及時補齊材料或重新提供材料
經初審符合要求後經辦人員應將借款申請書申請材料清單等交貸前調查人員進行貸前調查
貸前調查
貸前調查是對客戶的整體資信狀況貸款的風險狀況等進行全面評價並最終形成對貸款的綜合性評價意見貸前調查應遵循客觀科學公正的原則採取定量與定性分析相結合的原則
貸前調查的主要手段包括借款人面談電話訪談實地考察信息查詢等貸前調查必須至少使用其中一種方式
內容包括
a個人基本情況調查
b借款人資信情況調查
c借款人的資產與負債情況調查
d貸款用途及還款來源的調查
e對擔保方式的調查
撰寫調查報告
貸前調查完成後調查人員應對調查結果進行整理分析填寫《貸前調查表》內容包括
a貸前調查所採取的方式
b借款人的貸款申請情況對借款人的償還能力還款意願擔保情況以及其他情況等的調查意見
c該筆貸款的主要風險點和控制措施
d明確對調查內容的真實性完整性負責等
上述報告完成後調查人員填寫《個人信貸業務申報審批表》提出貸款額度貸款期限貸款利率擔保方式還款方式需落實的貸款條件劃款方式等方面的建議連同《貸前調查表》申請材料等一並送貸款審核人員進行貸款審核
審核
審核人員要對調查人員提供材料的內容進行全面細致的審核對調查人員提出的調查意見和貸款建議的合規合理性進行審查
審核內容
a客戶主體資格貸款條件貸款用途貸款金額貸款期限等是否符合相關業務管理辦法的規定
b申報材料是否完整合規申請書審批表所填內容要素是否完整
c貸前調查人員出具的《貸前調查表》《個人客戶信用評價報告》是否客觀詳實
審核人員認真審閱申報材料審定報批材料的真實性完整性和有效性對申報材料有遺漏有缺陷的應要求調查人員及時補充材料和完善調查內容直至符合要求為止對申報材料不合規的審核人應簽署審核意見並退回審核材料
審核完畢後審核人員應在《個人信貸業務申報審批表》上簽署審核意見簽字並加蓋信貸經營部門公章連同所有申報資料一並送交有權審批部門/人進行貸款審批
審批
審批人主要內容
a借款人主體資格和條件是否具備
b借款用途是否符合有關信貸品種管理辦法的規定
c金額期限利率等是否符合有關貸款辦法規定
d貸款的主要風險點是否充分披露風險防範措施是否合法有效
e對借款人的信用評價以及所提貸款建議是否准確合理
審批結論
分為同意和不同意兩種
a採用會議審批的審批結論為同意的應滿足審批牽頭人同意並有超過大於/全部參加當次審批的貸款審批人同意審批結論為不同意的同意的票數之和未超過/全部參加當次審批的貸款審批人人數或審批牽頭人不同意
b採用雙人審批的只有當兩名貸款審批人同時簽署同意意見時審批結論方為同意。
3. 現在銀行貸款必須實地考察嗎實地考察是怎麼回事呢
實地考察是貸款調查或者審查階段的一部分。通常針對風險較高的產品，比如生產經營貸款，實地查看企業的經營情況，與借款人面談，查看抵押物之類的
4. 銀行在辦理個人貸款時會調查哪些內容
1.基本情況。在收到借款人的貸款申請後，銀行會對借款人提交的資料進行初步審核。了解借款人提交的相關證件是否真實有效，提供的婚姻狀況、居住地址等是否真實，提供的職業情況是否真實。
2.資信情況。銀行一般會通過徵信系統，了解借款人的資信情況，看個人信用報告有無信用記錄，有沒有逾期還款的情況等。對於資信不好的借款人，銀行有權不予受理貸款。
3.資產與負債情況。銀行會調查借款人及其家庭的人均月收入情況，可變現資產情況。還會調查借款人及其家庭在貸款行或其他的負債情況。調查這兩個方面，主要是了解借款人有無還款來源和還款能力。
4.貸款用途。銀行會調查借款人的貸款用途情況，是否合法，是否屬實。
5. 怎麼樣考察貸款戶
貸前調查的方法
現場調研——直接
現場會談(企業經營和發展的思路，內部的管理)、實地考察(生產、產品、賬款、固定資產、周圍狀況)
搜尋調查——間接
搜尋調查指通過各種媒介物搜尋有價值的資料開展調查。這些媒介物包括：雜志、書籍、期刊、互聯網資料、官方記錄等。搜尋調查應注意信息渠道的權威性、可靠性和全面性。
委託調查
委託調查可通過中介機構或銀行自身網路開展調查。
其他方法
業務人員可通過接觸客戶的關聯企業、競爭對手或個人獲取有價值信息，還可通過行業協會(商會)、政府的職能管理部門(如工商局、稅務機關、公安部門等機構)了解客戶的真實情況。
6. 你肯定不知道銀行如何考察貸款對象
一般來說，銀行在審查出租型物業的貸款資格時將考慮兩個因素，即債務開支及租金收入比率和租金抵消規則。
DSCR，即凈運營收入(租金收入減去所有合理的房屋運營費用)除以債務開支(每次還房貸的供款額)。例如，如果物業的租金收入是每月2000元，該房屋的運營支出是500元，房貸月供為1200元，那麼DSCR為1.25($2000 – $500 / $1200)。大多數銀行希望看到至少1.1倍的租金回報，因此對於你在出租物業上的每一元花費，你至少要有1.1元的收入。
銀行將使用50%至70%的租金收入來抵消本金以及你還貸時所付的利息和稅收。所以，如果你的物業出租每月收入2000元，銀行只會用其中的1000元至1400元來抵消PIT。這里舉例說明，我們假設PIT為1425元，因為你賺2000元的收入，銀行使用70%租賃抵消規則，你可以從PIT中扣除1400元，剩下的25元缺口將添加到你的債務中，因此增加了你TDS比率中的債務部分。
然而，對於出租型物業的債務比率沒有標准。一些銀行利用DSCR，而其貸款機構可能使用租金抵消規則。
7. 貸款購房考察哪些條件
關於在天津購房貸款在有天津購房資質的情況下，主要考核貸款人的徵信情況及還款能力。關於徵信以個人的徵信報告為依據，核實是否有貸款記錄判定首二套及是否徵信不良有過貸款逾期；關於還款能力即要求收入工資流水是否能覆蓋月供的2.1倍。不過各個銀行政策略有不同，也要根據具體個人情況具體分析。
希望能幫到您，祝您生活愉快！
8. 個人經商銀行貸款，銀行要來店子考察，可我本人去外地了怎麼辦
是的必須本人陪同，他們來考察要收一定費用的你是哪裡的借款可以找我。沒那麼麻煩