夫妻一方放棄房屋產權有貸款

❶ 夫妻按揭房後，一方放棄產權，還有責任還款嗎

1、放棄產權跟房貸還清與否是沒有關系的，放棄房子的產權需要公證，也可委託律師做見證。
2、房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

❷ 夫妻一方放棄房產怎麼辦理

夫妻共有的房產如一方自願放棄，需簽訂財產協議或者雙方到住房和城鄉建設局辦理過戶手續到一方名下，明確約定單獨所有。

1、首先住房需要確權，確定產權是你倆的，需要有住房房產證，契稅證，以及土地證，住房貸款需要還清，無抵押。

2、如果住房登記人是夫妻倆姓名，需要辦理去除一方姓名手續，到房管辦理。

3、然後夫妻倆持有以上住房三證，各自身份證，戶口本，結婚證，一起到本地公證處，辦理住房協議產權公證，明確住房屬於一方所有，然後雙方簽字按手印，做一份公證，得到公證書，注意保管，就可以了。

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一、購房房產登記情況

1、如果購房時僅簽署夫或妻一人的名字，在辦理房屋登記時，購房人即為房屋權利的申請人，也就是房屋的所有權人，今後處分時，即買賣或抵押時，只需房屋所有權人簽字同意即可。

2、如果屬於夫妻共同購買房屋，在簽訂購房買賣合同時，請務必將夫妻雙方的姓名作為買賣合同的「買方」，並憑上述合同及相關要件共同申請購入房屋的所有權轉移登記。

3、一般情況下，夫妻雙方可以持身份證、婚姻證明、約定為雙方共有的財產約定書、房屋所有權證等資料，共同向房屋登記機構申請辦理房屋所有權變更登記，領取雙方名下的《房屋所有權證》。財產約定書一般為確定夫妻對房產的份額佔比。

4、如果另一方不同意，配偶可以持婚姻證明等資料，向房屋登記機構提出異議登記。異議登記後，異議登記申請人應在15日內，向人民法院起訴證明該房產屬於夫妻共有財產。

5、如果人民法院作出的生效法律文書，認定房屋屬於共有財產的，配偶可以持該法律文書向房屋登記機構申請更正登記。

二、離婚房產登記情況

1、如果雙方約定房屋歸未經登記的一方所有的，或歸雙方共有的，雙方應當及時到場向房屋登記機構申請辦理離婚財產轉移變更登記。

2、如果因權利取得人未及時申請辦理登記手續，導致房屋登記機構仍依房屋登記簿記載的內容辦理後續有關登記，權利取得人的相關利益損失，由權利取得人自行承擔或通過民事法律渠道解決。

3、打個比方，比如房屋所有權人為夫，但夫妻離婚後約定房屋歸妻所有，妻須在離婚協議簽署後盡快及時申請變更登記。否則，若夫在變更登記前出售房屋，那麼房屋登記將按原房屋所有權人即夫進行。因為按照新規，只要《房屋所有權證》上記載的房屋所有權人到場，就可以處分房屋。

4、購房人在購房後，婚姻關系的變化不影響其《房屋所有權證》的辦理。房屋登記機構根據購房人提供的購房合同等登記材料，辦理其名下的《房屋所有權證》。

5、如果離婚時，雙方約定該房屋仍歸購房人所有的，購房人無需向房屋登記機構申請辦理離婚轉移變更手續。

6、如果離婚時，雙方約定該房屋為另一方所有或雙方共有，購房人和原配偶持身份證明、離婚證明、離婚協議書、房屋所有權證、土地證等資料向房屋登記機構申請辦理相應的轉移變更手續。

❸ 如果夫妻一方放棄夠買房產,是先簽協議還是先辦貸款

對於夫妻因離婚辦理房屋產權過戶，屬於房產共有權的變動，根據相關法律法規的規定，離婚析產是免交易稅費的。辦理離婚產權過戶的手續為：
1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)(註：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)；
2、到交易中心辦理轉繪(一般即日可出)；
3、到房管局辦理免徵契稅申請(約10個工作日)；
4、辦理析產登記手續(約7個工作日)並繳交50元登記費；
5、取證(交證照印花稅5元)；
6、通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不徵收個人所得稅。
協議離婚房產過戶要交多少稅
1、關於營業稅問題，根據《財政部國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅第二條規定：個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收營業稅。
2、關於契稅問題，在離婚分割房產辦理產權時可按《國家稅務局關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契稅的批復》規定判定，即：「根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。
3、關於個人所得稅問題，《財政部國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規定：以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅。對離婚房產分割，如果一方放棄歸另一方所有，則屬於將房屋產權無償贈與配偶不征個人所得稅。
注意：如果離婚前這個房屋的產權所有人是男方，離婚後男方擁有，女方得到補償，則不需要更名。也就不涉及個人所得稅。相反如果離婚前這個房屋的產權所有人是男方，離婚後歸女方擁有，男方得到補償時則需要更名。

❹ 夫妻二人再成都買房 我沒有成都戶口另一方有 現在貸款需要我放棄房屋產權聲明請問這個對以後有影響嗎

建議不簽。雖然算是一種財產性約定，但是以此作為對抗第三人的依據存在實踐上的操作困難。一般還是會被認為是夫妻共同財產。

《婚姻法》第19條第三款明確規定：「夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。」對此規定中「第三人知道」如何判斷，什麼情況下可認定為「第三人知道」是問題的關鍵。在現實生活中，對夫妻婚姻關系存續期間所得的財產進行約定，甚至對婚前財產、婚姻存續期間特定歸一方所有的財產進行約定，即使對這種約定進行了公證，夫妻以外的人是很難知道的。

按照新婚姻法規定，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚後共同出資（包括貸款）取得的房屋產權，均為共同財產。

❺ 2021年新婚姻法中夫妻婚後共同貸款買的房子，一方自願放棄，不需要還清銀行貸款能直接過戶另一方嗎

夫妻婚後共同貸款買的房子，那麼即使一方自願放棄，也需要等房貸還完之後，才能辦理房產過戶。
房產過戶。
房子過戶大家都知道是什麼意思吧，簡單的來說就是把房屋產權所有人變成另外一個人，對於很多家庭來說，買賣房子是一件很重要的事情，因為房子是不動產，金額比較巨大，可能會花上幾十年的積蓄。

房子過戶是房產交易的最後一步，知道費用的明細和計算過程很有必要。那麼房子過戶需要多少錢？過戶費計算過程。

房子過戶多少錢？ 一、買房人應繳納稅費

1、契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％）

2、印花稅：房款的0.05％

3、交易費：3元／平方米

4、測繪費：1.36元／平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費 1、印花稅：房款的0.05％ 2、交易費：3元／平方米 3、營業稅：全額的5.5％（房產證未滿5年的） 4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除） 三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費 1、成交價3％的契稅 2、手續費：5元／㎡的交易費，550元／套的登記費 3、成交總價萬分之五的印花稅 4、差價30％-60％的土地增值稅 5、差額的5.55％營業稅以及附加 6、差價20％的個人所得稅。

過戶費計算過程是什麼？ 房子過戶費就是將購房的錢按照1％繳納就是契稅；所得稅也同理；然後手續費按照房屋6／平來交；產權登記費80；房屋評估費按照評估額0.5％。

這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。 這就是小編對於房子過戶需要多少錢？房子過戶費怎麼算的整理，日常生活中不少人出於需要會進行房子過戶，房子過戶是需要繳納一定的手續等費用的，所以大家在進行房子過戶之前不妨先了解一下，算好需要多少費用，避免花不必要的冤枉錢。

在買房子的時候，是需要雙方進行過戶的辦理，二手房過戶的話還是要注意下過戶的費用，買方和賣方要交納的費用是有差異的，具體的話也是要看當地的具體稅收政策。那麼100萬二手房過戶費多少？下面我們為大家詳細的介紹下過戶費。

二手房的過戶費用主要由契稅、個稅、增值稅構成，下面說下稅率。

契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上就不用看面積了，直接3%（北京、上海、廣州、深圳、長沙不適用此契稅政策）

個人所得稅：個稅一般都是按照1%計算

增值稅：增值稅稅率總共為5.5%，5%為增值稅，0.5%為附加稅
從上面可以看出首套房的契稅和個稅相對來說是很少的，稅率最高的為增值稅，達到了5.5%，但是免交增值稅的條件也很好滿足，只用交易的房屋滿兩年即可，如果交易的房屋滿五年且是房東家庭的唯一住房，那麼可以免交增值稅和個人所得稅，只用交契稅。

❻ 夫妻買房，一方還房貸並主動放棄產權可以嗎

夫妻買房一方還房貸，但另一方必須是貸款方的擔保人，銀行才能批貸款。夫妻雙方不管哪一方放棄產權。房產都是夫妻雙方共有的

❼ 辦房屋產權證時夫妻一方放棄該房屋所有權,幾年以後放棄方有債務糾紛,法院能執

要看這個債務是否是夫妻共同債務，如果是為了滿足夫妻共同生活所需所負債務，則需要夫妻共同財產來償還。一般來說，婚姻存續期間以一方名義承擔的債務也會被視為夫妻共同債務。這個房產屬於夫妻共同財產但是屬於夫妻一方單獨名義佔有，一般會進行析產訴訟，法院會根據具體情況判決需要執行份額。

❽ 夫妻雙方婚後買房時一方自動放棄產權，房產證一人名字，將來還能加另一方名字嗎

可以。分為無貸款和有貸款兩種情況。

一、無貸款：

1.帶好結婚證、身份證、房產證正本及復印件。

2.去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

二、有貸款：

1.先去銀行辦理抵押變更手續。

2.帶好結婚證、身份證、房產證正本及復印件。

3.去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

(8)夫妻一方放棄房屋產權有貸款擴展閱讀：

一、申請共有不動產登記的，不動產登記機構向全體共有人合並發放一本不動產權屬證書；共有人申請分別持證的，可以為共有人分別發放不動產權屬證書。

共有不動產權屬證書應當註明共有情況，並列明全體共有人。

二、下列情形之一的，不動產權利人可以向不動產登記機構申請變更登記：

1.權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變更的；

2.不動產的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；

3.不動產權利期限、來源等狀況發生變化的；

4.同一權利人分割或者合並不動產的；

5.抵押擔保的范圍、主債權數額、債務履行期限、抵押權順位發生變化的；

6.最高額抵押擔保的債權范圍、最高債權額、債權確定期間等發生變化的；

7.地役權的利用目的、方法等發生變化的；

8.共有性質發生變更的；

9.法律、行政法規規定的其他不涉及不動產權利轉移的變更情形。

網路-不動產登記暫行條例

網路-物權法

網路-房產證

❾ 婚姻存在期間有一方放棄房子不付貸款,房子還沒房產證怎麼辦

按照最高法院的司法解釋，婚前購置房產，婚後共同還貸的，離婚時候房產分割由當事人協商處理，協商不成的，歸婚前購房人所有。婚後共同還貸及對應的增值作為共同財產，由雙方分配。 【法律依據】 最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三) 第十條?夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。 依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

❿ 房屋為按揭，現有夫妻一方放棄產權及償還，這樣的協議應該怎樣寫謝謝！

如果你們離婚，這樣的條款寫在離婚協議裡面就行。如果不離婚單獨寫這么一個協議沒有什麼意義。本來你們婚內買房貸款，銀行是債權人，你們倆都是債務人，現在想把債務都轉移到一個人頭上，必須要得到債權人的同意，如果沒有得到銀行的同意，你們之間私下簽訂的協議對銀行是不起作用的，銀行照樣可以找你們兩個人要錢。