沈陽父母首套房貸款

A. 2015沈陽首套房最新認定標准 首套房資格如何界定

說起買房大家都很關心的就是首付問題，其實買房的首付多少與大家所買的房是首套房還是二套房有一定的關系，那麼首套房首付比例是多少?沈陽首套房的認定標準是什麼?首套房首付計算方式是怎樣?小編幫你匯總：

首套房是什麼?

首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。

所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：

買房人年滿18周歲;

買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);

購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外

首套房最新認定標准

近期，關於房地產的各項政策都有不同程度的調整，首套房的認定標准也發生了一些變化，置業者們可要睜大眼睛仔細看看首套房的最新認定標准。

1.貸款買過一套房，但商業貸款已結清，那麼再貸款買房的算首套。

2.貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房的。

3.全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房的。

4.個人名下有兩套房的，商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款的。

5.個人名下有一套房，商業貸款已還清;另一套是公積金貸款，已出售，同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房的。

6.夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

7.夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款的。

首套房首付比例

首套房最低首付20%無面積要求

公積金中心表示，根據《中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，降低首付款比例。這包括：

1.對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，最低首付比例為20%，貸款利率為公積金貸款基準利率;

2.對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，申請公積金貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為30%，利率為公積金貸款基準利率的1.1倍;

3.對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請公積金貸款購買普通自住房的，貸款最低首付款比例為40%，利率為公積金貸款基準利率的1.1倍;

4.仍暫停發放家庭購買第三套及以上住房的個人住房公積金貸款。

首次購房查詢方法

了解了首套房的認定標准後，我們還要知道怎樣查詢首次購房的信息。

查詢首次購房信息，要以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。

以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標准，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標准還規定，查詢個人購房信息的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。

（以上回答發布於2015-06-28，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網

B. 沈陽人首套房貸利息抵個稅後，能省多少錢

今天一條新聞「首套房貸款利率有望納入個稅抵扣選項」想必小夥伴兒們已經閱讀過了。單看標題，是不是有些雲里霧里的想：這與我們有關系么？

答案是：當然，息息相關。聽小狐為你詳細道來。

個稅抵扣一詞，來源於個稅改革，目前，我國個稅實行的是分類稅制，即將工薪、勞務、股息、財產租賃等11類所得，分別扣除不同的費用，按不同的稅率課稅，而且沒有專項扣除。個稅改革，提出了個稅抵扣這一方案，減輕中低收入者的稅收負擔。

現行稅法中，個人所得稅的應稅所得額有11類：

（以上回答發布於2016-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

C. 子女買房，父母能參與貸款嗎

在你還款能力不夠的情況下，父母可以作為共同還款人。全國各銀行都可以。這是央行政策。只有子女、父母、夫妻可以作為共同還款人，其他關系是不可以的。

D. 為了保住自己首套房資格用父母的名義貸款買房合適嗎

這個沒什麼，只是用了你父母的名義貸款買房而已，只要按期還款就可以了。

E. 首套房，父母快60歲了，還能不能貸款買房

你爸媽都六十歲了，能不能讓他們享受晚年

F. 父母60歲以上了，可以以父母的名義貸款買房嗎

可以的。但實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

申請條件：

1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；

2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；

3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款；

4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；

5、有經辦理銀行認可的有效擔保；

6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；

7、該辦理銀行規定的其他條件。

(6)沈陽父母首套房貸款擴展閱讀

貸款買房注意事項

1、貸款前不要動用公積金

貸款買房的方式有幾種，其中公積金貸款是比較受大家歡迎的一種貸款方式，如果購房者在申請貸款前，提取過公積金用於支付房款，那麼賬戶余額便是零，這樣一來，額度也會變為零，你將申請不到公積金貸款。

2、參考幾家銀行

雖然有的開發商會有固定合作的貸款銀行，但如果購房者買的是現房或者二手房，可自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越細越多，借款人可獲得的金融服務也更加靈活多樣。

3、選擇合適的還款方式

目前兩種基本的還款方式：等額本金和等額本息。各有利弊。等額本息的優點是，貸款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭支出；等額本金的方式適合於收入較高人群，因其前期的還款壓力較大。

4、提供完整真實的貸款資料

購房者在准備貸款資料的時候千萬不要弄虛作假，對於個人來說，要向銀行提供真實的個人職業、職務及近期經濟收入情況證明等等。如果誇大了自己的收入水平，不僅會在日後還款時可能發生違約，還會因為提供虛假材料而影響自己的誠信記錄。

5、量力而行，保證按時還款

購房者在申請貸款時，要對自己目前的經濟實力、還款能力等作出客觀正確的評價，否則將影響日後的生活水平。

按時還款要保證貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。

G. 自己買房 可以以父母名義貸款嗎

您好，可以。
房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內; 房屋的面積要大於50平米; 房屋要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。

H. 沈陽市各大銀行的首套房貸款利率都是多少如果選好了樓盤，是隨便選擇銀行嗎選擇哪種貸款方式比較合算

是這樣的，現在各大銀行已經放寬首套房的房貸利率了，最低可以拿到基準利率的8折，但是這個相對比較難，一般8.5折或9折就已經很好啦。
如果選好了樓盤，一般情況下每個樓盤都會有自己的合作的銀行進行貸款的，不過你可以根據自己的需要，如果覺得對應銀行的利率太高，可以強行要求換其他銀行。一般開發商不是很強勢的話，是沒有問題的，我自己就是這樣的。
選擇還款方式要看你本人實際情況了，如果你貸款20年或者30年，准備慢慢還，還滿20年或30年，那就選擇等額本金吧；如果你准備5年或者10年提前結清的，那麼就選擇等額本息，然後到有錢了一次性提前還款。
貸款的還款額不是你決定的，是銀行根據你申請的申請貸款金額結合利率、期限、還款方式等計算得出的，你沒得選擇。
若對你有幫助，請採納，謝謝。

I. 以父母名義買房能否貸款

可以按首套房貸辦理，貸款年限必須在年齡+年限小於70年。

J. 父母名下有房,有貸款，子女買房辦理貸款，算首套嗎

只要子女成年，再購買房產時就是首套購房，不需要開父母的，年滿18周歲和父母就沒關系了。