㈠ 夫妻名義貸款買房,先已離婚，要除掉一方,需要哪些手續和材料
一、材料如下：
1、身份證（及復印件）
2、離婚協議書（離婚協議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章）；
3、離婚證以及能說明屬婚後夫妻共有財產的資料；
4、房屋產權變更登記申請表；
5、房屋所有權證（含房屋共有權證）到當地房產交易中心辦理；此外，如離婚協議書中未註明原婚姻登記時間，還須提供原結婚證明。
二、根據《婚姻法》第三十九條，夫妻共同財產的離婚處理。
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。 夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
因此，對離婚後原共有房屋產權的歸屬人不徵收契稅。因離婚需在房產證上除名的，只需夫妻二人簽訂協議，明確房子以後歸其中一方所有，也不用繳契稅。
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房產證過戶辦理流程：
一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續；
三、到「公證」窗口辦理公證手續：
1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
2、代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；
3、被繼承房產的產權證明；
4、被繼承人的死亡證明；
5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
7、公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」窗口辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
㈡ 夫妻雙方有共同貸款 要離婚該怎麼辦
夫妻共同貸款女方要離婚是需要雙方共同進行償還。
根據婚姻法規定，公民若需要辦理離婚手續，無論是誰先提出離婚，婚姻關系存在期間雙方的債務是需要應當共同償還。共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成時，由人民法院判決。
《中華人民共和國婚姻法》
第四十條夫妻書面約定婚姻關系存續期間所得的財產歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協助另一方工作等付出較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當予以補償。
第四十一條離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成時，由人民法院判決。
第四十二條離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。具體辦法由雙方協議。
㈢ 夫妻共同貸款離婚該怎麼處理方法
屬於夫妻共同財產，離婚時雙方協議分配，夫妻共同財產一般都是平均分配。婚後以共同財產購買的不動產屬於共同財產，如果以個人財產買的屬於個人財產。
根據《婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
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根據《關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》
第十一條婚姻關系存續期間，下列財產屬於婚姻法第十七條規定的"其他應當歸共同所有的財產"：
（一）一方以個人財產投資取得的收益；
（二）男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金；
（三）男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費。
第十二條婚姻法第十七條第三項規定的"知識產權的收益"，是指婚姻關系存續期間，實際取得或者已經明確可以取得的財產性收益。
第十九條由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。
第二十條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
㈣ 夫妻離婚銀行貸款怎麼辦
1、夫妻離婚，夫妻共同財產和債務都應該一起納入分配。
2、根據我國的法律規定，夫妻二人關系存在期間的話，若是夫妻之間一人以個人名義負債買房，那房屋的按揭貸款的負債應該由夫妻雙方共同來承擔。
3、《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
4、夫妻雙方經過協商可由其中一方進行償還，可以到銀行辦理轉貸手續。
㈤ 離婚夫妻，把銀行貸款轉到男方名下要怎麼辦理手續
雙方一起去銀行。
一般來講，貸款給你的銀行不會同意轉到一個人的名下。因為這樣的風險。實際上就轉嫁在一個人的頭上。總不如兩個人分擔來的保險。即便是離婚，銀行也不會同意把婚前兩個人的貸款。轉加到一個人身上。除非把貸款還清，然後再有一個人重新辦理貸款的手續。
非要辦理的話，單方面去銀行是辦不了這手續的，按照銀行規定，兩人共貸款若是轉到其中一人名下，必須要兩個人到櫃面辦理相關手續，單方是辦不了的，這情況可找銀行負責人協調。
㈥ 離婚夫妻銀行按揭貸款手續怎麼轉
一：辦理部份產權（包括債務）出售，按法院審判結果，一方支付另一方相應的金額，然後
公證處
公證債務轉接。再到交易中心以部份產權出售辦理，跟正常買賣一樣。二：出售些房，自己出售然後還貸，分錢。要麼由法院拍賣，所得房款還貸後按法院叛的分給你們兩人。
㈦ 夫妻共同按揭房子離婚處理需要什麼手續
離婚後按揭房子若沒有供完最後五筆款，就無法過戶，因為，這個時候房子暫時屬於銀行所有。
根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方。
2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。
如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用；其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。
此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：
一、離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸並手續；
二、申請法院強制執行,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根,才可辦理單方房屋歸並手續。
三、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人。
㈧ 雙方離婚銀行貸款怎麼辦
1、夫妻離婚，夫妻共同財產和債務都應該一起納入分配。
2、根據我國的法律規定，夫妻二人關系存在期間的話，若是夫妻之間一人以個人名義負債買房，那房屋的按揭貸款的負債應該由夫妻雙方共同來承擔。
3、《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第十條
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
4、夫妻雙方經過協商可由其中一方進行償還，可以到銀行辦理轉貸手續。