北京夫妻名下無房但有過貸款算首套房

⑴ 已婚夫妻名下均無房無貸，買房算是首套么

專業人士回答，夫妻名下沒有房產買房當然是算首套房產。如果是申請經濟適用房就必須符合一定的條件，希望能幫到你。

⑵ 有過貸款記錄名下無房算不算首套

首套房是以家庭為單位，夫妻雙方以及未成年子女名下都沒房產，出具的首套房證明材料只是考察有沒有房產問題，不考察貸款情況。

⑶ 以家庭為單位在北京沒房，是否在北京買房就算首套購房夫妻雙方均有貸款記錄，是否再購房可以申請貸款

不能在銀行貸款買房。以夫妻雙方為單位，您們再購房屬於三套及以上貸款，銀行不予放款。
可以咨詢北京公積金中心，看是否可以用公積金貸款。

⑷ 我的孩子是北京戶口名下無房有貸款記錄，這種情況買房屬於首套還是二套

目前北京購房資質判定採取認房又認貸政策，房子要看購房人名下是否有北京的住宅房產，貸款要看購房人在全國范圍內是否有過70年產權住宅的貸款記錄，如果滿足任意一項則被判定為二套。按照您孩子目前的情況，雖然名下無房但是有過70年產權住宅的貸款記錄的話是屬於二套的資質，已他的名義在北京購房首付比例需要達到80%。

⑸ 2017年3月17日後北京名下無房，有貸款記錄貸款已還清，也算二套房了唄

被認定為二套房的情形有：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。
（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。
首套房認定標准
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。

⑹ 夫妻雙方在北京都無房，如果在北京買房屬於首套房嗎

如果是使用公積金貸款，按首套計算，公積金是看房不看貸的；

如果使用商貸，因您家庭名下有貸款記錄，則看二套計算，普通住宅可貸6成，非普通住宅只能貸2成。

⑺ 北京有過貸款記錄，名下無房算首套嗎

您好，如果當地政策是認房又認貸，只要徵信上有房貸信息就算第二套，如果當地政策不是認房又認貸，就算首套，以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。

⑻ 下目前無房但曾經有過貸款買房記錄，買房是否算首套

曾經有過貸款買房記錄，但是目前沒有住房的是按照首套房計算的。因為二套房是按照家庭實際擁有房產數量來確定的。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

關於二套房認定的其他規定。

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

以上內容參考中華人民共和國住建部—關於商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知

⑼ 本人名下沒有房也沒有貸款，愛人名下有，是否算首套首貸

1. 北京地區購房，是以家庭為單位的，而不是個人

2. 必須夫妻雙方都符合：在北京范圍內無房，且全國范圍內沒有房產類貸款情況的，才算首套首貸

⑽ 夫妻名下沒有房產但有貸款記錄買房算幾套

買房是算首套房。如果貸款記錄時間久了銀行是查不出來的，所以也就無影響，如果近期貸款記錄還上了，買房再貸款利率會比平時高的。如果未還上是不能再貸款買房的。