有貸款夫妻房產權屬變更

❶ 有貸款 夫妻房產過戶需要什麼手續

需要貸款還請，無抵押，有房產證，契稅證明，土地證，
有夫妻倆一起持身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶，
《房屋登記辦法》：

第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。

第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

❷ 夫妻間如何辦理房產產權變更

辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其餘任何費用均不需交納。
辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：
(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由;
(2)結婚證復印件(核驗原件)
(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);
(4)夫妻雙方共有房屋的協議
(5)房屋所有權證;
(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);
(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;
辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其餘任何費用均不需交納。
夫妻房產證過戶的條件：
同時也稱為夫妻房產證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。
要想夫妻房產證更名，在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。
非夫妻房產證過戶流程：
非婚姻存續期間房產證更名，不能直接過戶，只能以贈與的方式過戶。
贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行房產證過戶。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關過戶手續。
注意：一般來說，是規定有房無貸的話是要被視為贈與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。在實施限購政策後，許多夫妻對房產證的名字犯了難，對於夫妻間房產證過戶規則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過戶，另一方就可以另外再購買一套房產。實際上，從《婚姻法》的規定來看，在婚姻存續期間房產無論登記在誰的名下都為夫妻共同財產，雙方共同共有，房產證過戶沒有任何意義，但是如果雙方約定該房產歸一方所有，那麼法律上也認可這種約定。
參考資料：http://news.xinhuanet.com/fortune/2011-08/24/c_121902157.htm

❸ 夫妻房產更名手續有貸款，房產需要哪些證件

1、買房子需要房產證、土地證、出售方產權人的身份證及結婚證、共有人身份證及結婚證，出售方所有人的戶口本
2、只要婚後購買的房子都需要配偶同意，這個主要體現在過戶簽字上，特殊情況，部分省市只認產權人簽字，配偶有意義可以向產權人起訴賠償自己合法權利。上海是這樣的。
3、過戶前把款子結了，你拿到你拿部分後再去辦簽字手續。
4、可以這樣簽，也可以另外簽協議。你還可以要求買房把你那部分錢先給你。
5、不通過法院就只有讓你老公先把錢給你後再讓對方付款，一般買家聽到出售方鬧離婚都會比較怕，匯款會比較謹慎的。
6、如果產權人不是你，你不可以掛失補辦的。你可以要求通過法院判決來分割財產

❹ 夫妻雙方共同房產有一方貸款可以過戶給另一方嗎

一，是的，還清貸款之前不能過戶或更名，需辦理的過戶或者更名的必須提前還貸。
二，不管過不過戶，夫妻關系存續期間買的房子都是夫妻共同財產。
三，房產過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

❺ 房子有貸款夫妻可以更名嗎

您好，等房產證下來了之後，帶上有效材料，就可以到房管局去辦理更名手續。夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。但需帶好結婚證、身份證、房產證這三類證件正本及復印件去房屋所在地區的房地產交易中心，同時產權人要到現場根據產權變更登記處的要求，寫同意加名的書面聲明，並在聲明上簽名蓋手印。

❻ 房子有貸款夫妻間可以更名嗎

貸款沒還清的房子，夫妻間不能過戶。

主要原因是：

根據《中華人民共和國擔保法》規定，房地產抵押應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。抵押期間房地產權轉移或變更的，當事人應自轉移變更之日起30日內，持抵押權人同意其轉移變更的證明文件，到原登記行政主管部門辦理轉移或變更登記。

這個抵押權人就是你貸款的銀行，所以你想過戶必須經過貸款銀行同意，銀行在你貸款未還清之前是不會同意你過戶的，即便是夫妻之間也不行。只有還清銀行貸款，從銀行贖回產權，才可以過戶。

(6)有貸款夫妻房產權屬變更擴展閱讀：

房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

❼ 夫妻房產 如何變更為一個人的名字-如何變更銀行貸款

1、領證以後買房屬於夫妻共同財產，除非真的離婚分割，不然視作統共擁有，誰出錢不重要；如果離婚，可以出示銀行轉賬憑據來證明自己出錢份額；作為你自己主張的證據；但是離婚有成本，所以做好割肉准備，除非你證明對方有過錯；
2、如果離婚女方同意過戶，我的建議是通過法院調解，法院會出一個調解書，這個具有法律效力，比你自己擬的協議有效，可以避免以後的糾紛，費用也就3、4千，具體看你財產的標的大小；
3、憑法院出具的調解書去名證據辦理離婚手續，然後去銀行辦理還款人變更手續，取得銀行那本他項權證後去房管局辦理變更手續；
慢慢辦吧，兄弟

❽ 離婚後有貸款的房產怎麼變更產權人

一、變更借款人

變更借款人應同時符合下列條件：1、新借款人為購房合同上註明的購房人之一；2、新借款人應具備借款資質和還款能力；3、借款人按時足額歸還借款。

操作流程：

(一)向交行提出變更借款人申請，同時提供下列資料：1、《個人購房抵押借款合同》原件。2、《房地產權證》(若有)。

(二)如交行審核同意的，有關當事人簽訂《變更協議》。

(三)辦理《變更協議》公證手續。

(四)辦理貸款保險變更手續。

(五)辦理抵押登記變更手續。

二、變更還款方式

變更申請應符合下列條件：一、借款人無拖欠款項；二、變更方式僅限於等額本息還款法和等額本金還款法之間的互換；三、借款人每年只能申請一次變更還款方式，申請截止日為當年最後一期還款日之前；四、變更還款方式自次年第一期還款起生效。

操作流程：

(一)借款人向交行提出變更借款還款方式的申請，同時提供《個人購房抵押借款合同》原件。

(二)如交行審核同意，有關當事人簽訂《變更協議》。

(三)在借款人歸還當年最後一期還款並無拖欠應還貸款現象後，新的借款還款方式自次年第一期還款起生效。

三、借款人縮短借款期限

縮短借款期限須符合下列要求：1、需按時足額歸還按揭貸款；2、根據縮短後借款期限計算得出的每月還款額不超過家庭月收入的50%，須提供相應的收入證明。

操作流程：

(一)向交行提出縮短借款期限申請，同時需提供下列材料：1、《購房抵押借款合同》原件；2、所購住房《房地產權利證明》原件(若有)。

(二)交行審查同意後，有關當事人簽訂《變更協議》。

(三)辦理《變更協議》公證。

(四)辦理借款期限變更登記手續。

四、借款人延長借款期限

延長借款期限須符合下列要求：1、借款人需按時足額歸還按揭貸款；2、如借款人由於重大疾病或工作或家庭發生重大變故等原因，引起經濟困難影響貸款償還能力的，借款人應提供相應的證明。3、延長後借款期限(含已借款期限)最長不得超過30年(二手房不超過20年)。

操作流程：

(一)借款人向交行提出延長借款期限申請，同時需提供下列材料：1、《購房抵押借款合同》原件；2、所購住房《房地產權利證明》原件(若有)。

(二)交行審查同意後，有關當事人簽訂《變更協議》。

(三)辦理《變更協議》公證。

(四)辦理增補保險手續。

(五)辦理借款期限變更登記手續。

五、換房按揭貸款

換房須同時符合下列條件：1、購房者須按時足額歸還交行貸款；2、兩套住房房價應基本一致；3、兩套住房屬於同一樓盤；4、房產商同意換房申請並簽訂購房合同。

操作流程：

(一)購房者向交行提出換房申請，同時准備下列資料：1、《購房抵押借款合同》原件；2、第一套住房的《房地產權證》原件(若有)；3、第二套住房《購房合同》原件，如期房，應已辦妥預售合同預售登記手續。

(二)如交行審查同意，有關當事人簽訂《變更協議》。

(三)辦理《變更協議》公證。

(四)辦理貸款保險變更手續。

(五)辦理抵押變更登記手續。

六、借款人出售房屋

申請轉按貸款須符合下列條件：1、原借款人無拖欠貸款款項；2、住房原則上應為現房；3、新借款人符合二手房借款條件要求，借款比例、金額、利率、期限按照二手房貸款標准執行；4、住房價值一般無須評估，住房價值按照原購房價與現出售價格孰低原則掌握，並以此確定借款比例和金額上限；5、新借款人借款金額必須大於原借款人剩餘的貸款本息之和(按照全部提前還款測算所得金額)，如小於剩餘貸款本息之和，原借款人先辦理部分提前還款手續，以達到此項要求。

操作流程：

(一)借款人向交行提出轉按申請，同時提交下列材料：1、《房屋買賣合同》原件；2、原借款人或房屋買賣中介機構出具的新借款人首付款收據，首付款金額不低於購房款30%的比例；3、新購房人個人資料。

(二)如交行審核同意，交行與新借款人簽訂新的《個人購房抵押借款合同》。

(三)新借款人辦理貸款保險手續。

(四)辦理原貸款抵押登記注銷、購房買賣合同登記和新貸款抵押登記生效等變更登記手續。

(五)抵押登記手續辦妥以後，交行發放轉按揭貸款。

(六)交行將原借款人的貸款保險單正本交原借款人，原借款人自行辦理退保手續。