婚後夫妻不能同時用公積金貸款嗎

Ⅰ 結婚後夫妻雙方戶口不在一起，能否一起用公積金貸款買同一套房

1. 不可以。

2. 公積金貸款所需的條件是借款人及其配偶的戶口簿;

3. 借款人及其配偶的居民身份證;

4. 借款人婚姻狀況證明;

5. 購房首付款證明;

6. 收入證明；

7. 銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;

8. 符合法律規定的房屋買賣合同或協議。

Ⅱ 結婚前公積金貸款買的房子，結婚後夫妻可以共同用公積金償還貸款嗎

請問你：這套房子是以誰的名字貸的款？

如果是以夫妻中任一一個的話，那麼，恭喜你！
根據上海市公積金管理中心的相關規定，提取公積金還款的參還人必須是主貸人的配偶和直系血親。所以，就算房產證上沒有配偶的名字，只要對方願意，是可以用他（她）的公積金共同還貸的。並且我們這里是規定只能用於沖不貸款而不能提取現金的。

如果對方願意與你共同用公積金還貸而不在房產證上增加自己的名字，那麼，我更要恭喜你！因為你找到一個很好的愛人。

Ⅲ 夫妻兩一起用公積金貸款買房, 如果要離婚怎麼弄

夫妻兩一起用公積金貸款買房，如果要離婚有協議的根據協議來辦，沒有協議的按照夫妻的工同財產來處理，因為夫妻二人己婚都屬於共同財產，不論誰交納貸款多少都一樣。

Ⅳ 夫妻買房只用一方的公積金，另一方還可以用公積金貸款嗎

Ⅳ 婚後如何共同用公積金

現在結婚婚房是一個很重要的因素，婚前買房，房產證名字如何寫，份額怎麼分困擾著很多人。對於普通家庭來說，購房可是一筆不小的開支。而公積金作為一種福利，可供職工在購房、裝修之後將公積金提取出來，到退休年齡也可以一次性提取全部余額作為養老金的補充，為不少職工降低了經濟負擔。

網友：我妻子在婚前單獨買了一套房子，首套房組合貸款，她已經單獨還款3個月。前不久我們正式結婚領證了，現在我想用我在浦發銀行繳存的公積金和她一起還款，請問如何辦理?我已經緩存滿一年了。另外，由於有商貸的存在，要想共同還款，我們需要辦理公證嗎?

業內專家：這個問題確實要辦理財產公證,大概需要的步驟如下:1.您先辦理財產公證，公證書上要明確產權共有人; 2.辦理財產公證以後，借款人及其配偶應持本人身份證、結婚證原件及復印件，共同前往公積金中心申請貸款信息變更; 3.配偶信息變更以後既可以按照公積金提取規定辦理公積金提取手續;4.你們夫妻兩人可以提取公積金還組合貸款中的商業貸款，也可以辦理公積金委託扣劃還公積金貸款。

在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。

五個小技巧分別是：房貸跳槽、按月調息、雙周供省利息、提前還貸縮短期限、公積金轉賬還貸，這樣節省的利息就很可觀。

銀行會先對申請人調查。申請人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內參與借款，還需提供結婚證。申請人如果要求公積金借款，要提供按時交納公積金的證明。對申請人的調查，最重要的是申請人是否具有經濟償還能力。

在確定貸款年限時，有時還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請公積金貸款的年限是10年，那麼銀行批準的可能性不大。對申請人的調查，還包括與房產商簽定的購房合同或協議，並要有購房交款證明。其次是對房產商的調查。

申請房貸需要滿足條件主要有以下幾點：

1. 在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;

2. 有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;

3. 具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄;

4. 能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保;

5. 有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定;

6. 在銀行開立個人結算賬戶;

7. 銀行規定的其他條件。

房貸放緩!首套房利率上浮!停貸遲貸!關於各地房貸變化的消息不絕於耳。相關資料顯示：南京各大銀行上抬首套房貸利率，京城首套房貸優惠仍存工行稱優質客戶仍可享8.5折，多家銀行暫停二手房貸款。值得關注的是，武漢這邊部分銀行也玩起惜放房貸，部分銀行首套房利率上浮1.1倍。

（以上回答發布於2016-01-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅵ 婚後可以和父母一起公積金貸款買房嗎

婚後購房，那麼房產肯定是夫妻共同財產，貸款也是夫妻共同債務， 所以你妻子必須簽名的，除非你出具離婚證明，就可以自己操作了，，， 至於你父母，那跟你購房沒有直接關系

Ⅶ 夫妻二人可以一起用雙方的公積金貸款購房嗎

可以。

夫妻雙方共同買房是可以用兩個人的公積金的，可以一起去申請公積金貸款。而且夫妻雙方共同申請公積金貸款，能夠申請到的額度是要比一個人申請獲批到的額度高上不少的。當然還是有最高額度限制的，只是各地的規定都不同而已，而且首套房和二套房的最高貸款額度限制也不同。

夫妻雙方要申請的帶上身份證，結婚證，戶口本或居住證明以及購房合同，首付款證明，雙方的收入證明，住房公積金繳存證明等材料去銀行櫃台找工作人員提出申請，填寫申請表，再將表和資料一並交給工作人員即可。

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注意事項：

公積金基地處理的現金大額提早還款事務適用於償還公積金(組合)貸款的公積金有些。假如貸款人手頭有活動資金，公積金賬戶余額不充足，又有還款需求的，引薦挑選此種還貸方法。

1、處理請求貸款當時無逾期，且處理日期不為還款日當天。

2、現金大額提早還款沒有時刻、次數、金額約束。

3、只需將現金存入銀行代扣賬戶內，處理時帶著身份證到公積金基地貨台處理即可。如需代理，需求代理人帶著有用身份證和主貸人身份證。

Ⅷ 結婚後可以用兩個人的公積金貸款嗎

如果你們已經結婚了的話就沒問題了.就結婚證就行.
住房公積金個人購房1～5年期年利率為3.6%，比購房商業貸款低1.17%。6～30年期
年利率為4.05%，比購房商業貸款低0.99%。
近來，關於購房的政策和新聞將買房人的注意力都集中在「第二套房」、「貸款利息
」、「還款方式」等等說法上。可是，對於關系密切的住房公積金，很多人卻不會應用
到位。
在職市民繳納的個人住房公積金，是一項強制繳存、統一存儲、專項使用的長期住房
儲金，由員工和其所在單位繳存兩部分構成，屬於個人所有。那麼這筆錢到底該怎麼用
？如何巧用它？下面就介紹幾種巧妙運用的方法。
策略一：額度可靈活使用
按規定，如果夫婦雙方都繳公積金，只能用其中的一個，不能雙方同時使用。
王女士和他的先生都是公司的白領，准備結婚買房時設計出一個絕妙的點子：在和丈
夫領結婚證前，兩人先以各自的名義購買了4樓與5樓上下相鄰的一室一廳的房子，這樣
算來可節省一大筆錢。
因為兩個人如果共買一套房子，只能用夫婦一個人的公積金額度10萬元，而兩個人分
開買房子就可以各自申請10萬元的公積金，可以多獲得公積金貸款10萬元。當兩套房子
全部裝修好以後，他們把其中的一套以每月1600元的價格租了出去，這樣又可以做到
「以租養貸」，減輕了還款的壓力。王女士還打算將來在孩子出生後，把現在的4樓和5
樓兩套居室打通，裝上樓梯，成為一套復式公寓。王女士將公積金貸款的使用真是算計
到家。
策略二：組合貸款省萬元
如果你申請下來的公積金貸款額度不夠支付房價款，可以同時辦理個人住房商業貸款
，這種二者相結合的貸款被稱之為組合貸款。
於女士以40萬元購買了某高層單元，在委託按揭公司辦按揭貸款時，要求幫她爭取到
32萬元的公積金貸款。辦理公積金貸款的條件較嚴格，有時未必能完全按買家的要求進
行辦理。32萬元公積金貸款是該套物業成交價的八成，辦這個額度的公積金貸款顯然是
不可能的，一來公積金貸款規定不能超過成交價的七成，二來目前公積金貸款的最高限
額為25萬元。但億達按揭公司人員發現，因為於女士是保險公司的精算師，月收入過萬
元，是銀行的「優質客戶」，所以她申請占成交價八成的總貸款額，銀行是可以批准
的。於是，在億達按揭公司的幫助下，於女士與銀行等進行了協商，最終辦理了33萬元
的「組合貸款」，即由25萬元公積金貸款和8萬元的商業性貸款組合而成。
盡管同樣是貸款，但商業貸款與公積金貸款的利率就相差了一大截。商業貸款的利率
是4.77%，而公積金貸款的利率是3.6%，這一筆公積金貸款一下就幫王女士省下了好幾
萬元。
策略三：巧用公積金購車
目前，汽車消費熱潮正不斷升溫，有的市民購房時資金充裕，沒有申請住房貸款，可
不久後需要購車時資金不足，只好申請購車貸款。其實，更好的做法是在購房時申請住
房貸款，留出資金購車，這樣其實就是巧用住房貸款購車。
如果同樣是10萬元5年期的貸款，住房公積金貸款的月利率是3‰，每月還款額是
1823.66元，而汽車貸款的月利率是5.025‰，每月還款額要2169.2元。目前，有些汽車
銷售商推出10%的利率優惠，即使這樣每月還款額也要達到1952.28元。5年下來，兩者
相差7717.72元。
此外，住房貸款期限更長，可以降低每月還款的金額。目前汽車貸款的期限一般在5年
以下，同樣借款10萬元，5年期汽車貸款每月還款要2169.2元，而20年期的公積金貸款
每月還款只要608.62元。這樣就大大減輕了還款的壓力。
因此，購房者即使買房時資金充裕，也應該事先考慮其他的大宗消費需求，比如購
車、裝修、子女教育等，而申請一定比例的購房貸款，比較合算的是申請純公積金貸
款。
策略四：公積金存款無利息稅
很多人看到自己公積金賬戶里的錢越來越多，常常會覺得不劃算：除了買房或一些特
定情況下才能使用，要「套現」只有等退休，這么大筆錢不能用實在可惜。很少有人知
道：錢存在公積金賬戶里是不收取利息稅的，在目前國家規定的利率下，錢存在公積金
賬戶里，絕對比存銀行活期、零存整取1年期、整存整取1年期要合算。
目前，職工當年存儲的住房公積金比照居民儲蓄活期存款利率即0.72%計息，上一年結
轉的住房公積金存儲本息比照三個月整存整取的利率即1.71%計息。而商業銀行存款整
存整取一年的利息是1.98%，除去20%的利息稅為1.58%，比公積金的利率要低0.13%。
因此，如果不是急於用公積金抵扣房款的話，錢存在公積金里絕對省心省力又合算，
更何況存在那裡還有及時貸到第二套房房款的機會。如果既貸了公積金又貸了商業貸款
，與其用公積金賬戶里的錢抵扣公積金貸款，還不如另外准備一筆錢，先還商業貸款。
策略五：相當可觀的「養老金」
據了解，目前很多人只知道「三金」(醫保金、失業保險金和養老金)是必繳的，而沒
有「公積金」則問題不大。事實上，公積金也是法定必繳，員工放棄了「公積金」，也
等於放棄了一塊很重要的福利，甚至可以說是放棄了一份養老金。
首先是喪失了購房低息貸款的權利。住房公積金個人購房貸款利率是，1～5年期年利
率為3.6%，6～30年期年利率為4.05%。而購房商業貸款的利率是，1～5年期年利率為
4.77%，6～30年期的利率為5.04%。
此外，員工如果一直不動用公積金買房，在退休、或遭遇不幸完全喪失勞動能力時，
個人可以提取住房公積金的全部本息余額，這可是一筆相當可觀的「養老金」。
因此，隨著生活節奏加快，跳槽、換崗已被市民普遍接受，你應該時刻注意保護自己
的「公積金」。簽訂勞動合同時，員工可以要求企業為其繳納公積金。當變動工作時，
住房公積金本息應轉入新調入的單位職工公積金賬戶下，員工住房公積金賬號也作相應
調整。這樣，你才能充分享受到公積金給你帶來的這些無形「財富」。

公積金最多貸40萬 30萬15年 月1673
回答者：西門覆水 - 秀才