1. 夫妻貸款共同的房子,寫協議房子以後歸兒子所有,在法律上有效嗎
自願簽訂協議規定房子以後歸兒子所有，可以認定有效。除非證實不是自願簽訂或者協議其它內容有違反法律規定
2. 夫妻有套房產，貸款未還清，離婚協議上歸女方所有有沒有效
夫妻有套房產，貸款未還清，離婚協議上歸女方所有，雙方達成的共識肯定是有效的。。。
如果想達到最有效的的方法，即然離婚協議上房產已歸女方所有，就是女方將房產過戶到自已名下，這樣就最有效了，也沒有後顧之優了。
但是貨款未還清，在離婚後有可能男方是不會繼續還貨款（如果男方自願繼續還也是可以的），以前還的部份在達成共識以經是是歸女方了，，餘下的部可能就只有女方自已還貨款了吧。
3. 夫妻協議有效嗎
因此委託專業律師草擬專業婚內或婚前協議是處理此問題根本的關鍵。 1、總原則：夫妻雙方經協商一致同意,對婚前個人財產及婚後共同財產的歸屬達成原則性意見(①婚前財產均歸個人所有,婚後所得財產歸雙方共同所有;②婚前個人財產及婚後所得財產均屬雙方共同所有,一人一半;③婚前個人財產及婚後自己所得財產分別歸其個人所有,雙方經濟獨立,各自財產由個人完全支配處置,無須徵得配偶同意;④婚前個人財產各自所有,婚後所得財產部分歸共同所有,部分歸各自所有)。 律師解讀：此條非常關鍵。原來的《婚姻法》與修正之後的法律在財產內容上有著重大的調整。老法認為一方婚前財產經過結婚若干年就會轉化為夫妻共同財產,而新法認為婚前一方財產就是其個人財產,婚後所得是共同財產,二者不相干。很多家庭成員都不知道法律作了重大調整。所以如果夫妻不想按照法律的原則來確認財產歸屬的時候,就可以借用此條原則性的規定將夫妻間的婚前、婚後財產作一安排。 2、夫妻婚後對於日常消費支出元以下的,可自行支配開銷,凡處理超過元價值以上的錢物時,必須經配偶同意。以下財產視為貴重財產,一方處置時必須經過配偶另一方書面同意,否則視為一方未經共有人同意擅自處分夫妻共同財產。 律師解讀:有不少家庭出現婚姻糾紛後,一方常常存在私自轉移夫妻共同財產的行為,比如將房產轉賣給他人,或將公房承租權轉移到自己親屬名下。這樣會對弱勢一方很不利。可是轉移財產一方往往不承認這一事實並宣稱轉讓是經過配偶同意的。此約定條款就是為防止財產轉移風險,如果沒有配偶的書面同意另一方私自將貴重財產轉移的,《婚姻法》會在分割夫妻共同財產時對過錯方少分或不分。 3、夫妻婚前(或婚內)曾以(男方或女方)名義購置房屋一處,位於,其中首付款系出資,銀行按揭貸款每月償還元,一直由雙方共同償還(或由某一方償還)。故夫妻雙方約定此房屋屬於(①某一方婚前個人財產;②夫妻雙方共同財產,且各占份額為)。 律師解讀:對於婚內購買的房產不必說,都是夫妻共同房產,可是很多家庭都是婚前以一方名義買房,而婚後夫妻倆共同還貸的情況。從法律角度來看,如果一方在婚前以自己名義買房,又向銀行借款還貸,即使房產證在婚後才下達,也會認為此房產為一方的婚前個人財產。對於和他一起共同生活且共同幫助還貸的配偶來說,就會不公平,所以通過此約定,夫妻倆自己來明確房子算是一人的還是兩人的,各佔多少份額?避免將來扯不清。 3、夫妻婚前(或婚內)曾以(男方或女方)名義購置一方工作單位分配的福利公房一處,位於,夫妻共同出資購房款元,已經(未)簽訂購房協議,房產證已經下發(或者正在辦理過程中),該房為(①一方婚前個人財產;②夫妻雙方共同財產)。 律師解讀:不少夫妻的住房都是從原工作單位買的,如果是以成本價買的房,買方是有完全產權的,這時夫妻倆可以自己約定房產歸屬,可如果是以標准價買的,職工和單位各有一部分產權,所以夫妻在約定此房產歸屬時是要受到限制的,而且這種房產的轉讓會受到單位的各種限制。 4、對於有企業投資權益的一方,因經營需要該企業融資借款時,若此投資權益形式為(①有限責任公司出資額;②股份有限責任公司的股份;③集體企業或股份制企業中的股份;④個人公司；⑤某外資企業的出資),則該債務均為企業法人債務,與配偶無關;若該投資權益形式為(①合夥人企業的合夥份額;;②某個體工商戶;③某個人獨資企業),則該企業舉債時一方應通知其配偶,否則視為其個人債務,由其個人償還。 律師解讀:由於本條款中的後三種企業投資權益表現形式中,合夥人或出資人在法律上對第三人債務均承擔無限連帶責任,當企業財產不足以償還債務時,就可能需要用家庭財產償還,所以配偶應對此債務具有一定的防範風險意識。在婚姻案件中,從事經營活動的一方故意偽造夫妻共同債務並不少見,所以此約定也有一定積極意義。
4. 夫妻共同買的房子我是次貸人可以查銀行貸款合同嗎
帶上證明是可以查貸款合同的。
5. 買房合同買方'夫妻雙方一人簽字有效嗎
您好！無權處分訂立的合同不影響合同的效力。
夫妻買房簽買賣合同時,盡量兩個人都到場,如果不能到,可以一個先簽,另一個後簽,但得保證是本人簽字。簽好買賣合同後,付首付,一般一個人去銀行轉賬給上家就行了,轉賬後收好轉賬憑條及上家寫的首付款收據。因為你是貸款買房,所以簽好買賣合同付好首付款後,就可以去簽貸款合同。這個時候夫妻雙方就必須都到場了。因為屬於夫妻共同債務,不管誰做主貸人,另一個做為參貸人都必須到場,貸款所需提供資料:夫妻雙方的身份證,戶口本,結婚證,收入證明,銀行流水,首付款收據及轉賬憑條。
如能提供更多信息，則可給出更為周詳的法律意見。
6. 夫妻一方簽訂的房屋買賣合同有效嗎
如果是夫妻共同財產，則夫妻一方簽訂的房屋買賣合同是無效的。
夫妻共同財產，是指在夫妻關系存續期間夫妻所共同擁有的財產。所謂夫妻關系存續期間，是指夫妻結婚後到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產，除約定的外，均屬於夫妻共同財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。夫妻一方對夫妻存續期間的財產的處分，需徵得配偶的同意。
7. 房屋抵押貸款中,夫妻雙方另外訂立的免責合同有用嗎
如果條款和房屋抵押貸款合同相抵觸的話，那是沒用的。
如果不相抵觸，那麼可以適用。
8. 夫妻購房時合同只簽了一人名字是否有效
可以啊，不過也可以寫兩人名字的，這要看你們夫妻怎麼商量的了。結婚夠八年才算共同財產的哦，所以你們要好好商量，這畢竟是大事。建議你們寫雙方的，因為有貸款也要兩人還不是？不要計較那點首付了。如果是一次性另當別論呵呵~~~夫妻一家人，不要傷感情。寫兩人名字將來可以辦倆房產證，一個大證，一個小證，就是51%和49%的產權證。我們這里是這樣，具體問一下你的置業顧問，祝你順利！！
9. 買房子貸款簽合同時一定要夫妻雙方一起嗎
10. 房屋抵押銀行貸款,共有人妻子本人沒簽字合同有效嗎
你好，夫妻共同財產抵押，應該是共有人簽字才具備法律效力的，一方簽字應該沒有效的。
並且，登陸 律伴找律師咨詢免費溝通，就會很清楚的相應的法律規定和要求。