大連個人住房公積金貸款管理辦法

A. 大連2016年住房公積金貸款政策解讀

政策解讀

個人信用審核

申請條件

辦理貸款時需進行信用審核。借款人如單身，需本人無不良貸款記錄或不良信用記錄；借款人如已婚，需夫妻雙方無不良貸款記錄或不良信用記錄。不良貸款記錄或不良信用記錄主要是指：

1、貸款當前逾期。

2、貸記卡當前逾期。

3、准貸記卡存在透支180天以上未還記錄（含卡費、年費）。

4、貸記卡存在近12個月內未還最低還款額次數超過6期記錄（含卡費、年費）。

5、單筆貸款存在近24個月內連續逾期超過6期記錄（含擔保人代還）或累計逾期超過10期記錄（含擔保人代還）。

6、單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄。

7、貸款存在擔保人代還記錄。

8、近24個月內貸款存在展期（延期）或以資抵債等記錄。

9、存在因信用不良

個人信用審核

被起訴的記錄。

10、有騙提、騙貸記錄。

11、其他不良貸款記錄或不良信用記錄。

設定依據

《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》

《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》實施細則

辦理要件

借款人及其配偶授權查詢徵信系統。

辦理流程

借款人及其配偶持有效身份證件到貸款經辦辦事處指定信用查詢窗口審核。

辦理地點

貸款經辦辦事處。

辦理時限

本人到場、手續齊全情況下，當日辦結。

辦理時間

市內辦事處：8:30-16:00
區市縣辦事處：8:30-11:30
13:00-16:00

（以上回答發布於2016-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 大連公積金的最高可貸款額度是多少

在大連住房公積金在中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新技術產業園區單人最高貸款額度為40萬元，雙人最高貸款額度為70萬元；金州新區、保稅區、旅順口區單人最高貸款額度為33萬元，雙人最高貸款額度為58萬元；普灣新區、長興島經濟開發區、花園口經濟區、普蘭店市、瓦房店市、庄河市、長海縣單人最高貸款額度為28萬元，雙人最高貸款額度為47萬元。

借款人公積金貸款還清後，再次申請單人貸款時，額度不超過個人及家庭最高額度與個人及家庭已貸額度（包括已審批額和在外地公積金中心辦理的公積金貸款，下同）的差額；再次申請夫妻雙人貸款時，額度不超過家庭最高貸款最高額度與家庭已貸額度的差額；

再次申請父（母）子雙人貸款時，貸款額度不超過雙人最高貸款額度與父（母）子雙人已貸額度的差額和父（母）子兩個家庭最高貸款額度合計與父（母）子兩個家庭已貸額度的差額。

(2)大連個人住房公積金貸款管理辦法擴展閱讀：

《大連市個人住房政策性貸款管理辦法》第四條借款人申請貸款，應同時具備以下條件：

（一）按本市住房公積金管理規定，按時足額繳存住房公積金一年以上；

（二）是在本市區域內購買、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房的房屋所有權人或購買公有住房、其他無房屋所有權住房的房屋使用權人以及與房屋所有權人或房屋使用權人共同居住的直系親屬；

（三）有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（四）具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續、文件和按規定比例所需的自籌資金；

（五）提供符合《中華人民共和國擔保法》規定並經公積金管理中心審定的資產作為抵押或質押；

（六）法律、法規和規章規定的其他條件。

借款人辦理住房置業擔保或為抵押物辦理保險的，還需辦理相關手續。

C. 大連市住房公積金管理若干規定的介紹

第一條為了加強住房公積金管理，維護住房公積金所有者的合法權益，提高城鎮居民居住水平，根據國務院《住房公積金管理條例》，結合本市實際情況，制定本規定。

D. 大連市個人住房公積金貸款管理辦法

到微信搜索一下大連公積金管理中心的小程序，登陸後就可以看到所以和公積金管理相關的公開文件，包括個人住房公積金貸款管理辦法的文件。

E. 大連公積金貸款的條件主要有哪些

大連市公積金貸款購買商品房申請條件：

1、借款人開立個人住房公積金賬戶須滿90天，並自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續繳存住房公積金3個月以上。

2、本人或其配偶、父母、子女在本市區域內購買商品房，且該購買行為發生在一年以內。

3、借款人無正在償還的公積金貸款。借款人及配偶信用良好，正在償還的住房貸款不超過2筆（含）。

4、具有購買商品房的有關手續和規定比例的自籌資金，能夠辦理抵押。

5、 借款人、購房人、抵押人（含配偶）應具有完全民事行為能力。

6、符合法律、法規及規章規定的其他條件。

註：借款人所在單位連續欠繳住房公積金超過65天（含65天）的不予貸款。

(5)大連個人住房公積金貸款管理辦法擴展閱讀

大連市住房公積金貸款辦理流程：

1、受理：借款人填寫《貸款申請表》，借款人及其配偶授權查詢徵信系統，經公積金中心審核無不良貸款或不良信用記錄後，向公積金中心提交貸款所需材料。

2、審批：公積金中心審查借款人提交的公積金貸款申請材料齊全後，確定公積金貸款額度和期限。若借款人申請組合貸款，公積金中心審批貸款額度和期限後列印《組合貸款聯絡單》交借款人到組合貸款銀行辦理商業貸款，組合貸款辦結後將相關材料提交公積金中心。公積金中心與借款人簽訂借款合同。

3、抵押登記：中心經辦人員持相關抵押登記書面文件到房地產交易登記管理部門辦理預抵押登記手續，並將預抵押辦結材料轉公積金中心。

4、放款：公積金中心收到抵押登記材料並核實後，委託銀行以轉賬方式將公積金貸款資金劃至售房單位指定的銀行賬戶。

參考資料來源：大連市住房公積金管理中心-個人公積金業務-貸款

F. 大連發布公積金新政：調整公積金貸款住房套數認定規則

據大觀新聞報道，大連住房公積金管理中心獲悉，為更好地支持住房公積金繳存職工基本住房消費，進一步規范住房公積金個人住房貸款管理，有效防範和控制貸款風險，保證住房公積金資金安全，根據國家審計署對遼寧省住房公積金審計的有關意見及要求，結合住建部《住房公積金個人住房貸款業務規范》（以下簡稱「《業務規范》」）及我市個人住房公積金貸款業務發展實際需要，經市住房公積金管委會審批同意，修訂《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》《大連市商業貸款轉住房公積金貸款管理辦法》《大連市住房公積金貼息貸款管理辦法》，新規於2021年3月1日起正式實施。
01新規放寬了商品房購買行為時間條件限制
原辦法規定借款人應自商品房買賣合同登記備案發生之日起一年以內向市公積金中心申請公積金貸款。為進一步加大惠民便民舉措，滿足廣大職工公積金貸款需要，結合當前商品房預售實際情況，取消商品房購買行為一年以內限制。
02新規放寬了貸款辦理區域限制
原辦法規定市內五區商品房組合貸款只能在組合銀行所在辦事處辦理、存量房等類型貸款只能在抵押房屋所在區辦事處辦理的限制。調整後抵押房屋坐落在中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新園區的，各類型貸款在上述各辦事處均可辦理，為職工辦理貸款提供便利。
03新規降低了貸款展期業務申請條件
為切實幫助中低收入職工群體解決住房困難、減輕還款負擔，放寬原有的延長借款期限僅限於失業等家庭困難的限制條件，取消失業證、家庭困難證明、保險公司或擔保公司同意變更的書面證明等事項材料，借款人存在收入下降等情況時按照中心具體要求可申請辦理。
04新規取消了部分證明材料
近年來，市公積金中心切實推進「放管服」改革，不斷拓寬業務辦理渠道，簡化業務辦理流程，為職工提供更為便捷高效的服務，本次調整取消軍官辦理貸款部分證明材料、地名證明等相關材料。
05新規調整了公積金貸款的住房套數認定規則
2020年11月遼寧省政府廢止《關於支持居民自住和改善性住房需求的通知》（遼政辦發〔2015〕30號），取消「認貸不認房」規定。按照住建部、財政部、人民銀行《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》（建金[2014]148號）的有關精神，此次將公積金貸款的住房套數認定規則由「按借款人家庭未還清的個人住房貸款情況確定」調整為「按大連市行政區域內登記在借款人家庭成員名下住房套數（含與他人共有）確定」。
06新規規范了住房公積金貸款條件
增加了借款人「未達到法定退休年齡」條件。規范了借款人與購房人關系條件。將原有的「本人或者其配偶、父母、子女在本市區域內購買、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房」，規范為「本人作為房屋所有權人或共有權人在本市區域內購買、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房」，明確了公積金貸款支持職工購買自住住房的屬性。規范了再次申請公積金貸款條件。按照《業務規范》中「借款申請人（含共同借款人）及其配偶均無尚未還清的公積金貸款」的要求，調整兩項內容：一是將原有的「夫妻一方已以本人名義辦理貸款，不影響另一方以本人名義申請貸款」，調整為「借款人家庭無未還清的公積金貸款（包括夫妻雙方名下公積金貸款，含異地公積金貸款和貼息貸款）」。二是取消組合貸款轉公積金貸款方式。
07新規規范了住房公積金貸款類型和抵押擔保要求
按照《業務規范》中「對購買自住住房的，應使用本次貸款所購住房作為抵押物」的要求，調整為「購買商品房、存量房、房改房，自建房的，借款人應以購、建房屋提供抵押擔保」，取消無房屋所有權住房、回遷房、互換產權房、置換房屋貸款類型。同理，取消商業貸款轉住房公積金貸款的先抵後貸辦理方式（借款人以自有、共有或第三者所有的產權住房作為抵押擔保，經審批同意後發放個人住房公積金貸款，用於償還原商貸的方式）。
08新規放寬了商業貸款轉住房公積金貸款條件
將原「新借款人與原商貸借款人的關系應為本人或配偶」調整為「新借款人與原商貸借款人之一的關系應為本人或配偶」。原有政策限制了新借款人本人或配偶與他人共同借款的商業貸款轉公積金貸款的辦理，調整後放寬了貸款條件，更好地滿足職工群眾住房貸款需求，切實幫助中低收入職工群體解決困難，更好地發揮公積金貸款的公平性。
09新規調整了住房公積金貼息貸款貼息額計算公式
結合商業銀行現行市場報價利率（LPR），調整貼息額計算公式，調整後「單戶貼息金額=當月單戶貼息日利率×當月單戶貸款余額累計積數，其中：當月單戶貼息日利率=當月單戶貼息年利率÷360」。

G. 大連二套房公積金貸款政策詳解及首付比例

為鞏固和擴大房地產市場調控成果，促進我市房地產市場平穩健康發展，根據國務院房地產調控政策「新國八條」及市政府辦公廳《關於進一步加強房地產市場調控工作的實施意見》，大連市住房公積金管理中心決定，自2011年4月1日起將購買第二套住房個人住房公積金貸款首付款比例由原來的五成提至六成，同時規定，購買第二套住房的貸款利率仍然執行同期個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。3月31日前已受理的第二套住房個人住房公積金貸款，首付款比例仍執行原規定。

今年1月1日，根據住房和城鄉建設部等四部委聯合印發的《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，大連調整二套房公積金貸款政策，規定購買第二套住房辦理個人住房公積金貸款的，首付款比例不得低於50%，貸款利率執行同期個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。

據介紹，對購房套數的認定，將通過人民銀行徵信系統進行查詢。職工可撥打大連市住房公積金管理中心客戶服務熱線「96688」或到其所屬各辦事處，咨詢第二套住房個人住房公積金貸款政策調整事宜。

（以上回答發布於2014-01-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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H. 大連住房公積金貸款的申請條件及計算公式

本篇介紹大連住房公積金貸款的申請條件和計算公式。

大連住房公積金貸款申請條件:

(1)按本市住房公積金管理規定,按時足額繳存住房公積金一年以上且公積金開戶一年以上(從貸款申請日向前推算);

(2)本人或其父母、子女在本市區域內購買、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房或購買公有住房、其他無房屋所有權住房,且除轉公積金貸款外該購建等行為發生在一年以內;

(3)有穩定的收入、信用良好,有償還貸款本息的能力;

(4)具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續、文件和規定比例的自籌資金;

(5) 提供符合《中華人民共和國擔保法》規定並經公積金管理中心審定的資產作為抵押或質押;

(6) 轉公積金貸款還需要條件:非組合貸款、有產權證、原貸款行同意辦理;

(7)外地戶口、本地農戶借款人須提供聯系人;

(8)法律、法規及規章規定的其他條件及公積金中心的相關規定。

最新大連住房公積金貸款最高額度計算公式:

貸款額度=(借款人月繳存住房公積金總額/住房公積金繳存比例×還貸能力系數A+借款人月繳存住房公積金總額)×12×貸款期限。其中還貸能力系數A為可變參數。

（以上回答發布於2013-08-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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