廣州父母貸款買房

❶ 在廣州，父母贈予三套房屋給我，我現在想貸款購房，是屬於首套房還是第四套屋首付比例是多少

您好，只要贈予的房屋已經過戶到您的名下，那麼您再購房就不會按照首套房政策執行，至於首付比例由於目前各地政策不同，所以建議與當地房屋管理相關部門聯系咨詢，請悉知。

❷ 廣州，求最新政策。專業人士請進。父母買房，子女公積金可以還貸嗎 目的：給父母買房，我來還貸。

1、如果以我父母的名字去買，應該算第一套房，那麼我的公積金能否拿出來供？—>應該取不出，不過各地政策都不太一樣，具體向公積金中心咨詢
2、如果以我+我父母三人的名字去買，是算第一套還是第二套？我的公積金能否拿出來供？（註：本人戶口已與父母分開）->認房又認貸，只要出現你的名字，還是算第二套。
3、還有什麼其他好方法？過戶的話，房子過5年總費用是多少（100W100平方算）？贈與的話，以後出售好像要25%的費用是嗎？—>可以用結婚對象的名字去買嘛

❸ 父母60歲以上了，可以以父母的名義貸款買房嗎

可以的。但實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

申請條件：

1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；

2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；

3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款；

4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；

5、有經辦理銀行認可的有效擔保；

6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；

7、該辦理銀行規定的其他條件。

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貸款買房注意事項

1、貸款前不要動用公積金

貸款買房的方式有幾種，其中公積金貸款是比較受大家歡迎的一種貸款方式，如果購房者在申請貸款前，提取過公積金用於支付房款，那麼賬戶余額便是零，這樣一來，額度也會變為零，你將申請不到公積金貸款。

2、參考幾家銀行

雖然有的開發商會有固定合作的貸款銀行，但如果購房者買的是現房或者二手房，可自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越細越多，借款人可獲得的金融服務也更加靈活多樣。

3、選擇合適的還款方式

目前兩種基本的還款方式：等額本金和等額本息。各有利弊。等額本息的優點是，貸款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭支出；等額本金的方式適合於收入較高人群，因其前期的還款壓力較大。

4、提供完整真實的貸款資料

購房者在准備貸款資料的時候千萬不要弄虛作假，對於個人來說，要向銀行提供真實的個人職業、職務及近期經濟收入情況證明等等。如果誇大了自己的收入水平，不僅會在日後還款時可能發生違約，還會因為提供虛假材料而影響自己的誠信記錄。

5、量力而行，保證按時還款

購房者在申請貸款時，要對自己目前的經濟實力、還款能力等作出客觀正確的評價，否則將影響日後的生活水平。

按時還款要保證貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。

❹ 如果我用父母的名義在廣州買房，父母給首付，我承擔房貸，未來我在廣州再買房的首付比例是多少

如果買房時您的房貸尚未還清，那麼您的首付比例是70%；如果您的貸款已經還清，則您的首付比例是40%。

❺ 父母想幫我在廣州買房，我該不該接受

我吃過的最大的虧就是認為從小到大，父母為了我們付出了很多，畢業後不想再讓父母幫忙買房，想讓父母過上幸福的生活，然而我們需要知道我們能過上幸福的生活才是父母最大的欣慰，面對社會通貨膨脹率如此高，社會發展如此快的社會，廣州每年落戶四五十萬人，他們其實是在跟你搶房子，誰早日擁有首付誰就有優先購買權，早買房早升值，所以建議你接受父母的幫助，後續房子升值了，自己有資金了，再還給父母，甚至可以按照一定的利率支付給父母，廣州買房歡迎關注微信公眾號：廣州買房投資，購房管家服務，收費低於傳統中介，不吃差價，對廣州板塊非常熟悉。

❻ 可以和父母共同貸款買房嗎

2016年11月3日起，央行下屬上海市市場利率定價自律機制，全面叫停接力貸、合力貸，並嚴禁前妻、前夫、父母參與還貸。上海購房貸款能是產權人參與借貸。上海目前「認房認貸」，有過貸款記錄，再次購房貸款就不能算首套。貸款額度取決於您的銀行流水、收入證明、徵信報告。

❼ 廣州父母買房可以用子女的公積金嗎

這個要看你和開發商簽的房屋購買合同上的購買人是誰，是你父母的話就不能用子女的公積金，而且以後如果要過戶給子女的話還要交
二手房交易稅
；只有購買人是子女才能用子女的公積金；
房產證
的名字和用誰的公積金沒有關系，房產證是在房屋合同簽訂完了、貸款完了、拿到房子鑰匙以後才能辦理的，你可以讓子女在合同上簽字，但是辦房產證的時候加上自己的名字