個人住房按揭貸款業務特點

1. 個人住房貸款與個人住房按揭貸款的區別

個人住房貸款實際上就是以所購房產為抵押的按揭貸款，同時適用於商品房和二手房，包括商業貸款和公積金貸款或者組合貸款。
如果你有住房公積金，但申請貸款的額度又比較大，可以考慮申請組合貸款。

2. 商業銀行個人住房貸款風險的特徵是什麼

個人住房貸款風險主要是指借款人不能按時償還貸款本息，由此給銀行帶來的損失。目前商業銀行的個人住房貸款主要面臨以下風險：
（一）借款人風險
個人住房貸款的風險最終來源於借款人不能按期還款。由於我國尚未建立起一套完整的個人資信評估體系，也沒有從事居民個人資信狀況調查評估的機構，銀行很難對借款人做出客觀、公正的評價。
（二）開發商經營不善導致的風險
一些房地產開發企業由於經營管理失誤，造成其已銷售期房不能按時交業主使用，致使購房人與開發商發生爭執或要求解除購房合約，而且往往很難在短時間內得到解決。一旦出現這種情況，使用個人住房貸款業務的客戶往往會暫停償還銀行貸款，從而將客戶與開發商之間的矛盾轉嫁到銀行身上。另外，開發商開發手續不完備，在尚未取得商品房預售許可證的情況下，銷售房產，回籠資金，造成所簽購房合同無效，從而波及借款合同的履行。
（三）流動性風險
銀行負債期限較短，一般僅為幾個月，而個人住房貸款的期限大部分在l0年以上。當前，中長期的個人住房貸款占消費貸款相當大的比例。對銀行的資金流動影響越大，有可能給銀行的資金流動性帶來威脅。商業銀行個人住房貸款目前是國內銀行的優質資產，增勢迅猛，因此其風險性較大。
（四）管理風險
是指由於銀行管理出現漏洞而產生的風險如決策風險、內部操作環節的風險、銀行客戶資源共享機制缺失等風險。
(五)法律法規的不健全給按揭業務帶來的風險。

3. 個人住房按揭貸款的利弊分析

現在個人住房按揭貸款的買房方式越來越被人們所認可，與此同時，按揭貸款的風險問題也逐漸被人民關注，那麼按揭貸款存在哪些風險？這些風險又應該如何防範呢？ 一、借款人信用風險。主要是借款人還款能力不充足。防範措施：一是重視對借款人及其配偶信用記錄及負債情況的審核，合理認定承貸能力。二是在還款能力的認定上，重點關注借款人收入的持久性和穩定性。三是合理確定貸款成數。對預期收入不穩定的借款人要進一步提高首付款比例，通過降低貸款成數，來減輕借款人還貸壓力，化解信貸風險。 二、假按揭風險。主要表現為借款人購房行為不真實，貸款用途不真實，實質是套取銀行信用，詐騙銀行信貸資金。防範措施：一是優選房地產開發企業和按揭樓盤。二是嚴格落實面談、面簽、居訪制度，認真核實借款人購房行為真實性。 三是謹慎發放房地產開發企業內部員工或關聯企業員工按揭貸款。 三、項目風險。主要是由於房地產開發企業無法按照預定計劃完工而形成竣工風險。防範措施：一是從源頭入手，嚴格樓盤准入，優選房地產開發企業，嚴格審查其開發能力、開發業績、經營者素質、項目的合法性、建設資金落實情況和市場銷售前景。二是加強對房地產開發企業建設資金的監管，防止挪作他用形成資金缺口，按揭貸款的風險及防範中項目的風險是非常重要的。四、抵押物風險。主要是抵押物價格高估、抵押手續不合規及抵押物難以變現造成的風險。防範措施：應特別關注抵押物權屬是否清晰，抵押物共有權人是否出具同意抵押的合法文件；抵押物估價結論是否基本合理。五、操作風險。主要是指由於內部欺詐、外部欺詐和流程管理出現問題而導致的貸款風險。防範措施：嚴格按照規章制度及操作流程辦理業務，大額貸款實行雙人調查。以上就是個人住房按揭貸款可能出現的風險及應對方式，這是在房屋交易中，個人，開發商，銀行三方都要注意的問題。

4. 按揭的特徵

中國在很長一段時間內實行高度集中的計劃經濟體制，公民住房的建設由國家財政支付，住房分配純屬福利性質，所以在那時根本就不存在按揭的問題。自改革開放以來，實行了房屋商品化和城鎮住房制度改革以及住房公積金制度，按揭也隨之出現，並正在迅速發展。隨著中國按揭貸款利率的進一步下調，按揭發展的勢頭將更為迅猛。
中國的按揭業務主要是在銀行開展，一些行政法規、部門規章和政府規章也大都是借鑒了銀行的相關規定。各大銀行往往基於經營的需要，自覺地借鑒英美法系國家特別是中國香港地區的成功經驗，出台了專門規制按揭的規章制度。但是，在借鑒英美法系尤其是中國香港地區的經驗時，他們並沒有全盤接受而是基於中國大陸的制度性因素對按揭加以改造，使之成為一種與英美法按揭不盡相同、但又有別於大陸法上的抵押制度的新型物權形式。中國大陸部分地區關於按揭的規定主要有以下幾方面的特徵：
1、在設立按揭時並不要求必須有特定財產權利特別是所有權的移轉，銀行只要求將權利證書交給貸款人保管即可。「權利證書的轉移僅意味著權利的移轉」，但這種證書的轉移並不意味著所有權的轉移。比如，房地產證書僅起到一種證明的作用，單純的轉讓房地產證並不能當然發生房屋產權轉移的法律效力。在現行法律之下，還需經過登記公示才能使該轉讓行為發生法律效力，受讓人取得所有權。銀行要求將權利證書交給銀行保管，並不是要求將擔保房屋的所有權轉讓給自己、在借款人償還債務後所有權再返還給按揭人，銀行這樣做只是為了防止一屋多賣現象的發生，防止按揭人違反約定處分已設立按揭的房屋，從而保障擔保債權的有效實現。
2、在上述地區，按揭的實現並不要求取得標的物的所有權。在實踐中，如果按揭人不履行義務，即到期未還清本息時，通常的做法是由售房人將按揭的標的回購，並以回購款清償按揭人未償付的本息，若有第三人願以高出原價的70%受讓，則應由第三人購買。如果上述行為還不能保障銀行債權的實現，銀行還可以限期要求借款人糾正其違約行為，中止借款人提取貸款，收回部分或全部貸款，並按規定處以罰息，從借款人帳戶中扣款，償還貸款本息；按照合同約定提前處分擔保物，清償貸款本息，並可以按照合同約定提前追索保證人的連帶責任，依法追償貸款本息。而在英美法上的按揭中，當債務人不履行債務時，債權人可以確定取得標的物的所有權。
3、在大陸地區的按揭法律關系中，按揭人負有分期付款以還清債務的義務，但這並不是英美法上的贖回權。由於中國按揭權人對按揭物並沒有所有權，因此按揭人的行為只是對債務的履行行為，而不是贖回按揭房屋所有權的行為。同時，按揭人並不承擔約定義務，按揭權人也不能取得房屋所有權，而是通過類似於抵押權實現方式的方法來保障債權的最終實現。
4、在按揭的適用范圍上，由於城市土地屬於國家所有，因此大陸按揭標的只限於城市房屋，不包括土地所有權。而英美法上的按揭范圍則廣得多，不僅包括房屋，還包括對土地的權利。根據大陸按揭的特徵我們可以看出，中國大陸已對外來的按揭制度做了很大的改造，改變了按揭必須轉移標的物權利這一基本特徵，成為一種完全不同於英美法上的按揭的物權形式。

5. 住房儲蓄貸款是什麼有什麼特點

也許你們都聽過公積金貸款，商業貸款，按揭貸款，組合貸款，但是你們聽說過住房儲蓄貸款嗎？如果沒聽過，那現在就跟著小編一起看看住房儲蓄貸款到底是怎麼回事吧？

一、什麼是住房儲蓄貸款？

住房儲蓄貸款是指購房者為獲得銀行貸款預先向銀行儲蓄為前提的一種貸款品種。它是銀行為了那些沒有參加公積金，或雖獲得公積金貸款但尚留有資金缺口的購房者，解決資金困難問題而開辦的契約性住房儲蓄。

二、住房儲蓄貸款的特點是什麼？

首先，住房儲蓄具有明確的目的性和強制性，住房儲蓄的用途只能用於購房，不能作他用，儲蓄的數量和期限也受到一定的制約；其次，住房儲蓄時間較長，這是由住房長期投資的性質決定；最後，住房儲蓄穩定性好，儲蓄利率一經確定不再受利率波動和資金供求的影響。

三、住房儲蓄貸款的優點是什麼？

1、利率很低，可以有效地減輕購房者的經濟負擔，對於中低收入階層來說，是一種十分經濟合算的選擇。

2、利率固定，可以有效地規避今後的利率風險，且有利於及早進行家庭消費的資金規劃。

3、防範「炒房」投機，由於它實行先存後貸，在存款與貸款之間存在一定的時間差，因此能一定程度地抑制非自用消費性的投資者購買，防範單純炒房牟利的投機行為。

四、常見的住房儲蓄種類有哪些？

1、零存整借，零還

借期為1至5年，按月均存，數額不限，儲蓄到期後，可以申請借款期限比儲蓄期限長1倍，最高借款額不超過儲蓄額兩倍的住房儲蓄。在合同規定的還款期內，借款須按月均還貸款本息，當儲蓄超過所欠借款的本息時，銀行可將其直接抵扣借款，所餘款項退還借款人。

2、整存整借，零還

儲期為1至2年，一次存入，數額不限，儲蓄1年到期後，儲戶可申請1至5年的住房貸款，最高借款額不超過儲蓄額的兩倍。儲蓄到期後，可申請1至10年的住房借款，最高借款額不超過其儲蓄額的兩倍，原儲蓄額在還款期內不得支用，儲戶按月歸還貸款本息。

此外，還有零存整取、整借零還和整存整取、整借零還等方式。前兩種儲期分為1至5年不等，後兩種分為1至2年，均到期一次支付利息。前兩種儲蓄到期後可以申請借款期限比儲蓄期限長1倍的住房借款，貸款最高額度不超過其儲蓄存款額度，後兩種儲蓄1年到期後，儲戶可申請到1至5年的住房借款，儲期滿2年，可申請1至10年的住房借款，最高借款額不超過其儲蓄額。

以上就是小編為大家整理的住房儲蓄貸款的相關知識，希望可以幫到你們。

（以上回答發布於2015-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息

6. 個人貸款的特徵有哪些

您好，信貸就是根據借款人的信譽情況發放的貸款，不需要財產抵押和擔保，方便快捷，對於著急用錢的人很有幫助。但要注意申請貸款請選擇正規大平台，可以保障自己的信息和資金安全。

推薦使用有錢花，有錢花是度小滿金融旗下信貸品牌，面向用戶提供安全便捷、無抵押、無擔保的信貸服務，借錢就上度小滿金融APP（點擊官方測額）。有錢花消費類貸款，日息低至0.02%起，具有申請簡便、利率低放款快、借還靈活、息費透明、安全性強等特點。

和您分享有錢花消費類產品的申請條件：主要分為年齡要求和資料要求兩個部分。
一、年齡要求：在18-55周歲之間。特別提示：有錢花謝絕向在校學生提供消費分期貸款，如您是在校學生，請您放棄申請。
二、資料要求：申請過程中需要提供您的二代身份證、本人借記卡。
注意：申請只支持借記卡，申請卡也為您的借款銀行卡。本人身份信息需為二代身份證信息，不能使用臨時身份證、過期身份證、一代身份證進行申請。

此答案由有錢花提供，因內容存在時效性等客觀原因，若回答內容與有錢花產品的實際息費計算方式不符，以度小滿金融APP-有錢花借款頁面顯示為准。希望這個回答對您有幫助。

7. 住房商業貸款分類有哪些 各自的特點有哪些

個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民；二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供提保。住房商業貸款分類有哪些？各自的特點有哪些？

一、按期限分為短期貸款、中期貸款、長期貸款。

短期貸款，系指貸款期限在1年以內（含1年）的貸款。

中期貸款，系指貸款期限在1年以上至5年以下（含5年）的貸款

長期貸款，系指貸款期限5年（不含5年）以上的貸款。

二、按貸款方式分為信用貸款、擔保貸款（保證貸款、抵押貸款、質押貸款）、票據貼現三種。

（一）信用貸款，系指以借款人的信譽作保證而發放的貸款。

（二）擔保貸款，系指按《中華人民共和國擔保法》而發放的保證貸款、抵押貸款和質押貸款。

1.保證貸款，系指由借款人提供經本公司認可的保證人，按《擔保法》規定的保證方式，由保證人承諾在借款人不能償還貸款本息時，按借款合同約定承擔一般保證責任或者連帶責任而發放的貸款。

2.抵押貸款，系指按《擔保法》規定的抵押方式，以借款人或第三人的財產作為抵押物並經本公司認可而發放的貸款。

3.質押貸款，系指按《擔保法》規定的質押方式，以借款人或第三人的動產或權利作為質押物並經本公司認可而發放的貸款。

（三）票據貼現，系指本公司以購買借款人未到期的銀行承兌匯票的方式而發放的貸款。

貸款期限：財務公司的貸款期限一般不超過5年；貼現期限最長不超過6個月，貼現期限從貼現之日起到單據到期之日止。

（以上回答發布於2013-04-27，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

8. 住房按揭貸款的特點

首套房按揭貸款指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息。
首套房按揭貸款的三大優點
1、花明天的錢圓今天的夢
首套房按揭貸款，就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以首套房按揭貸款的第一個優點就是錢少也能買房。
2、把有限的資金用於多項投資
從投資角度說，辦首套房按揭貸款購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。
3、銀行替你把關
辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發商，為你把關，自然保險性高。
首套房按揭貸款的缺點
1、背負債務
說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。
2、不易迅速變現
因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。

9. 個人住房商業貸款和個人住房按揭貸款是什麼關系有什麼差別

個人住房商業性貸款是一種官稱（主要是相對於個人住房公積金貸款而言），個人住房按揭貸款是小名