個人貸款潛規則

⑴ 銀行個人貸款有潛規則嗎

這是咱們國家多少年的光榮傳統了，什麼事沒有錢規則，你開個飯館，先是衛生，後是稅務，接著是消防，甚至你的門面牽連到綜合執法。不是我對這些有反感。而是這樣方便了一批人。做事有門路，有關系，才能立足。所以，你不用想肯定肯定有錢規則

⑵ 聽說金融貸款有潛規則，女孩適合做這行嗎

可以的，很多女孩做的

⑶ 六大貸款潛規則：收入證明真的越高越好嗎

收入證明是貸款申請過程至關重要的一環，很多人對於貸款被拒或額度不足都會歸結於收入證明。開具收入證明有哪些需要注意的事？收入證明真的越高越好嗎？

短時間內收入證明前後不一致

有些購房者在申請房貸時所提供的的收入證明前後不一致，這樣銀行很可能重點審查不一致的原因，一旦查出虛假信息，那麼很可能拒貸，更甚者還將承擔法律責任。

收入證明造假

購房者在提供收入證明時，一定不能造假，如果收入證明造假，一旦被銀行發現，不僅會被拒貸，還將面臨法律責任。就算僥幸獲得貸款，銀行風控也會再次查出來，這樣銀行就會立馬收回已發放的貸款。

收入證明虛高

銀行在審批房貸時會對借款人的月收入有要求：一般要求借款人的月收入大於房貸的兩倍。雖說月收入直接影響房貸額度，但並非開的越高越好，比如就職於一家剛成立的小公司，但卻開了月入好幾萬的收入證明，這樣只會引起審貸員的高度重視。

收入證明信息未必要多

有些購房者認為收入證明信息越多越好，越詳細越好，其實收入證明信息在精而不在多，含金量高的信息才能給貸款人加分，比如股權、分紅等信息。

無收入證明也能申請貸款

對於一些自由職業者，由於沒有工作，也就無法開收入證明，但只要提供一定金額的存款證明，還是有可能獲得貸款的。只是隨著樓市調控的不斷收緊，銀行在審批房貸時會對收入審查更為嚴格，這些人申請房貸還是有難度的。

社保、公積金等信息很有用

購房者在開具收入證明時，除了重點寫清楚收入外，最好也清楚地寫出社保、公積金等信息，要知道社保、公積金的繳存時間是你最好的工作時間證明。

（以上回答發布於2017-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 我向銀行貸了10萬的款，被他們工作人員潛規則了13個點，到手上就只有8.7萬了，這是屬於什麼問題

你好。這種問題你要報警。一定要舉報這樣的銀行。報警處理吧。你到時說到手只有這么還的時候，我也抽13個點。看他怎麼說。報警。讓這些員工得到應有懲罰。

⑸ 買房貸款的潛規則！

買房錢不夠你知道選擇貸款，可是這些貸款的潛規則你了解多少？

一、貸款利率高者優先貸款買房

在貸款額度變稀缺時，如果仍然按照原有的優惠折扣發放貸款，則銀行的利潤空間會大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率來牟利。在房貸發放時，有限的額度往往優先保證貸款利率高的項目，其他的只能排隊等待。

二、接受的附加條件越多越好貸

想要8.5折買房優惠？可以，必須購買銀行推出的理財產品或者基金產品等，少則幾萬，多則十幾萬。誰願意接受購買一些理財產品等條件，就會優先放款；也有的客戶不願意搭配產品，就會被要求上浮利率。

三、不同樓盤利率差別化

同是貸款買第一套房，選擇不同樓盤，貸款買房利率也可能相差15%。

四、當心空白買房合同

貸款買房合同如果是空白的，要讓銀行方面寫下貸款買房利率的承諾，保留證據。否則銀行政策發生變化，這些此前約定好的折扣瞬間就會成為泡影。

五、公積金貸款買房受歧視

公積金貸款買房受歧視，有下面這些原因：

1、開發商資質問題。

樓盤能否使用住房公積金貸款取決於開發商是否資質齊全，還取決於是否與市公積金管理部簽訂了申請合作的協議。

2、開發商去公積金中心前，合作協議流程較復雜。

開發商在辦理諸多手續之後，如果想讓自己開發的商品房項目享受公積金貸款，還需要准備若乾材料，向公積金管理部門申報。

3、公積金貸款買房回籠資金慢。

公積金貸款買房審批時間較長、手續相對復雜、回籠資金相對較慢，開發商更願意買房者付全款或使用商業貸款。

4、樓市狀況相對較好，銀行和開發商互惠互利。

即使拒絕公積金貸款買房，開發商也不愁房子賣不出去。房地產開發和交易需要大量資金，很多銀行同意放貸的重要條件，就是讓開發商幫銀行爭取貸款買房客戶，售樓人員也有「任務指標」。因為「壓力」和「動力」的存在，開發商、房產中介和售樓人員都積極向買房者推銷商業貸款。

六、銀行「嫌棄」組合貸款買房

辦理組合貸款買房涉及到銀行、公積金管理中心兩個機構，辦理起來程序復雜，加上公積金貸款買房的申請周期比較長，銀行要長時間耗費時間、人力、物力來應對組合貸款買房。

七、提前還款要交「罰金」

申請貸款買房的頭一年是利息最多的時候，銀行為了這筆貸款投入了人力物力，能撈回本的正是這頭一年，所以銀行想要設法制止借款人在此期限提前還貸，從而盡可能多地收取利息。

（以上回答發布於2017-03-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑹ 貸款買房會有5大「潛規則」 你要趁早知道

各行各業都有一定的潛規則，如果你可以提前知曉行業內的潛規則，那麼你必然可以在業內混得如魚得水。但是，一般來說，業內潛規則只有少數的專業人士才知道，普通人哪裡知道呢？在此，小編要說的是，2020年，貸款買房會有以下這5大「潛規則」，你要趁早知道！

①提前還貸未必省錢

為了早日擺脫房奴身份，也為了少還房貸利息，不少房奴在有錢時都會紛紛選擇提前還貸。但是，不少銀行規定，在還貸未滿一年時，提前還貸可是要繳納高額違約金的。如果提前還貸還要繳納高額的違約金，那可能會讓你多花冤枉錢！所以，小編提醒廣大購房者，在貸款買房時，最好提前約定好提前還貸的相關事宜，就比如是否允許提前還貸，違約金怎麼計算，提前還貸金額最低多少，一年可還幾次！

②徵信良好也會拒貸

在申請房貸時，大多數購房者之所以會被銀行拒貸，其主要原因就在於個人徵信不良。那麼問題來了，徵信良好就一定會獲得房貸嗎？答案顯然不是！如果你個人徵信良好，但是收入卻很低，那麼銀行也是不會為你提供房貸的。此外，如果你已經有過貸款記錄，而所在城市又實行限貸政策，那麼你也是無法獲得房貸的。

③低房貸利率可爭取

同一個城市，同一個借款人，不同的銀行往往會給出不一樣的房貸利率。所以，大家在申請房貸時，不妨多找幾家貸款銀行，並從中選擇一家利率相對較低的銀行作為貸款銀行。此外，如果你可以成為銀行的VIP客戶或者購買銀行理財，那也是可以享受到低房貸利率的。不過，如果你的申貸條件較差，那麼你就別追求低房貸利率了，還是以提高房貸成功率為前提吧。

④情侶不可共同申貸

個人貸款額度往往較低，不少夫妻會選擇共同申貸，這樣就可以提高貸款額度了。那麼問題來了，情侶是否可以共同申貸呢？答案顯然不是！一般來說，只有領了結婚證後，夫妻才可以共同申貸，即便辦了婚禮，沒有領證，那也是無法共同申貸的。

⑤組合貸款保持一致

為了減少房貸利息，同時也為了提高房貸額度，不少購房者在貸款買房時都會選擇組合貸款，即同時使用公積金貸款與商業貸款買房。在辦理組合貸款時，公積金貸款與商業貸款必須在同一家銀行辦理，不允許出現跨行的情況。

正所謂「知己知彼百戰百勝」。只有你充分了解了貸款買房，那麼你才能避免多花冤枉錢，也才能買到高性價比的房子。所以，小編提醒廣大購房者，2020年，貸款買房會有以上這5大「潛規則」，你要趁早知道！

⑺ 貸款買房貓膩多 小心銀行這些潛規則

最近一個朋友買房，她個人的公積金明明可以貸款到50萬，但卻選擇貸款利息較高的商業貸款，這是為什麼呢？最後商業貸款又拖了很長時間，且找了售樓部置業顧問幫忙，才順利地辦理下來。而和她幾乎同時申請貸款的人，不僅貸款早早地就批下來，而且還享受到了一定的利率優惠。這都是為什麼呢？其實，銀行貸款有很多潛規則。

一、貸款利率高者得房貸

即便銀行承諾了按照約定予以一定的折扣和優惠，但很多貸款人仍然在「無期限」地等待。在貸款額度變稀缺時，如果仍然按照原有的優惠折扣發放貸款，則銀行的利潤空間會大幅壓縮，銀行只能選擇上浮利率來牟利。在貸款發放時，有限的額度往往優先保證貸款利率高的項目，其他的只能排隊等待。

二、條件相同，接受的附加條件越多越好貸

銀行每個階段都會有自己的業務指標，為多拉客戶應付利潤考核的壓力，部分銀行在房貸銷售環節出現違規收費、承諾優惠、捆綁銷售其他產品或者攬存等行為。想要8.5折優惠？可以，但是必須購買銀行推出的理財產品或者基金產品等，少則幾萬，多則十幾萬。誰願意接受購買一些理財產品等條件，就會優先放款；也有的客戶不願意搭配產品，就會被要求上浮利率。

三、不同樓盤利率差別化

貸款買房利率打幾折，不僅要看您買的是第幾套房，還要看您是買的哪個開發商的房子。同是貸款買第一套房，選擇不同樓盤，利率也可能相差15%。

四、當心空白合同

空白合同已經是銀行近年來形成的行業「潛規則」，銀行客戶經理向貸款人口頭承諾折扣利率，並且與貸款人簽訂空白的「同貸書」，上面只標明銀行同意向貸款人放款，但並沒有標明具體的利率和放款時間。一旦銀行政策發生變化，這些此前約定好的折扣瞬間成為泡影。空白合同沒有法律效力，貸款人也無從追溯。在簽貸款合同的時候，如果是空白的，要讓銀行方面寫下貸款利率的承諾，保留證據。

五、公積金貸款受歧視

公積金貸款，目前全國沒有對開發商有強制性要求。公積金貸款受歧視，有下面這些原因：

1、開發商資質問題樓盤能否使用住房公積金貸款取決於開發商是否資質齊全，還取決於是否與市公積金管理部簽訂了申請合作的協議。

2、開發商去公積金中心前合作協議流程較復雜開發商在辦理諸多手續之後，如果想讓自己開發的商品房項目享受公積金貸款，還需要准備若乾材料，向公積金管理部門申報。之後還要經過項目受理、審核，調查、認證，上報、審批等多個環節，才能由管理中心與開發單位、受託銀行簽訂協議，並在審批通過後當日將項目相關信息錄入管理中心公積金貸款信息系統。

3、公積金貸款回籠資金慢公積金貸款審批時間較長、手續相對復雜、回籠資金相對較慢，開發商更願意購房者付全款或使用商業貸款。

4、樓市狀況相對較好，銀行和開發商互惠互利即使拒絕公積金貸款，開發商也不愁房子賣不出去。房地產開發和交易需要大量資金，很多銀行同意放貸的重要條件，就是讓開發商幫銀行爭取房貸客戶，售樓人員也有「任務指標」。因為「壓力」和「動力」的存在，開發商、房產中介和售樓人員都積極向購房者推銷商業貸款。

六、銀行「嫌棄」組合貸款

辦理組合貸款涉及到銀行、公積金管理中心兩個機構，辦理起來程序復雜，加上公積金貸款的申請周期比較長，銀行要長時間耗費時間、人力、物力來應對組合貸款。組合貸款本身能帶給銀行的利潤有限，銀行不能因為這一單交易耽誤了其他更能帶來收益的交易。但並不是完全不能貸，如果在A銀行辦理公積金貸款，同時又在A銀行辦理商業貸款，這樣的組合貸款，A銀行通常是會接受的。

七、房貸提前還款要交「罰金」

提前還款之所以要交違約金，原因很簡單，因為申請房貸的頭一年是利息最多的時候，銀行為了這筆貸款投入了人力物力，能撈回本的正是這頭一年，所以銀行想要設法制止借款人在此期限提前還貸，從而盡可能多地收取利息。如果購房者堅持提前還款，銀行只能另想辦法「回本」順便賺錢。一年以上可以自由選擇還款金額，且不需要繳納違約金。

在我們買房辦理貸款的時候，可以挑選出那些能夠使用公積金貸款的樓盤，在這些樓盤中選擇符合自己要求的房子。同時，也注意問下售樓部，與其合作的貸款銀行的貸款利率優惠。開發商與銀行有合作，一般商業貸款都會批下來的，畢竟雙方是建立者互惠互利的合作基礎上的。

（以上回答發布於2016-05-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 銀行客戶經理做貸款潛規則

建議你找當地具有企業經營性貸款擔保資質的公司，你直接找銀行的話到頭來還是銀行會覺得沒問題後找這樣的金融公司給您公司出具擔保，這樣的話你還不如直接找擔保公司，一般擔保公司說你公司貸款沒問題，願意出具擔保函，銀行才會放款。

⑼ 你好. 我想銀行貸款，如果銀行出現潛規則（送禮，現金）我改怎麼辦

換個角度，如果我叫你辦事！你會怎麼想～～（很明白了）

小事衣食住行，中等吃喝玩樂，大事嫖賭飲吹 ， + RMB = ok + 關系 = 無敵