個人住房貸款中的貼息貸款性質屬於組合貸嗎

❶ 組合貸和貼息貸選擇哪個

答貼息貸款全稱是個人住房政策性貼息貸款它是指北京住房公積金管理中心與有關商業銀行合作對商業銀行發放的商業性個人住房貸款凡符合中心貼息條件的借款人由中心根據借款人可以申請的貼息額度給予利息補貼貼息業務所有相關手續均委託商業銀行或其委託的律師事務所代為辦理借款人無需自行至貸款中心申請�0�2�0�2�0�2�0�2�0�2�0�2 通俗的說就是由於公積金貸款有限額所以以前如果買房人貸款額度較大的話在萬元的公積金貸款外其餘部分還必須同時到銀行做商業貸款比較麻煩而該業務開展以後買房人可以只在商業銀行貸款其中對商業性個人住房貸款和政策性個人住房貸款的利息差由市住房資金管理中心貼息解決享受貼息的貸款金額不超過萬元貸款期限最長為年�0�2�0�2�0�2�0�2�0�2�0�2 目前來說只有北京公積金管理中心提供這項貸款如果您符合申請貼息貸款的條件的話建議您還是申請貼息貸款因為相比組合貸款它更簡便手續也少得多並且會節省一些費用�0�2�0�2�0�2�0�2�0�2�0�2�0�2想了解更多貼息貸款的內容請點擊這里返回銀率網新首頁

❷ 什麼是貼息貸款

貼息貸款是指貸款人從商業銀行獲得的貸款利息由政府機構或者是民間組織全額或部分承擔，貸款人只需要歸還本金或者是本金加少許利息。貼息貸款一般為政府性質發放的貸款，利息不用借款人承擔或象徵性承擔。

除了在政策性待遇方面與公積金貸款一致外，辦理貼息（組合）貸款的職工還可以享受到一項貸款銀行提供的額外紅利——超出公積金貸款額度的商業配套貸款部分，將比現有建設銀行執行利率標准水平優惠5個點。

舉個例子，市民陳先生申請辦理一筆總金額120萬元的住房公積金貼息組合貸款，其中住房公積金貼息貸款60萬元，配套商業性貸款60萬元，期限25年，採用等額本息還款方式。普通首套商業個人住房貸款利率水平為基準利率上浮10%，執行利率為5.39%，而貼息貸款的配套商業貸款利率只上浮5%，優惠後的利率僅為5.145%，25年總計可節省利息支出2.6萬元。

❸ 公積金貼息貸款實行 組合貸款低利息快放貸

廣州執行「公積金個人住房貼息貸款」一個多月，已有不少使用公積金貼息貸款購房的成功案例。據悉，貼息貸款只針對組合貸款，最大的優勢或在於放款時間更短，現時使用此種方式的多是改善型買家。由於年內已經五次降息，商業貸款利率與公積金貸款利率相差已經不大，業內人士建議如果想快點獲批貸款，可以採用組合貸款的方式，既享受公積金低利息的福利又可以快速放款。

改善型買家愛用貼息貸款

由於公積金貼息貸款對純公積金貸款或者原來的組合貸款審批、放款時間明顯縮短，因此業主接受公積金貼息貸款意願相對增強，從11月數據看，組合貸款環比增加五成。

不過整體來看，目前市場上對此有清晰了解的買家並不多，因此一般符合條件的都會先向他們推薦貼息貸款，買家對此接受程度也比較高，因審批放款速度確實比公積金要快，現在採用這種方式的主要是改善型買家，他們處理的主要是中行、建行的成交案例較多，目前報批上去的成交九成已經批復下來。

目前市場上以改善型買家居多，因此物業價格一般偏高，需要使用組合貸款的買家都會向他們推薦公積金貼息貸款，只要符合公積金貸款條件的買家申請都能獲批。

放款時間短賣家接受度高

公積金貼息的貸款方式需要銀行初審、將資料掃描到公積金中心等作內部流程的工作，公積金中心審批是否符合公積金貸款的標准，所以貼息貸款的大致審批時間需要12~15個工作日，故從案件辦理審批到放款，約1個半月可以完成；而商業貸款審批時間對比公積金貼息貸款減少約十個工作日，但放款時間大致是一樣的。既可以享受公積金低息的福利，放款等候的時間又能明顯縮短，對買賣雙方的成交有不小促進作用。

專家建議：公積金貼息貸款額度充裕盡可申請

所謂「公積金個人住房貼息貸款」，是指商業銀行利用銀行資金向符合住房公積金貸款及商業銀行個人住房貸款條件的借款人發放貼息貸款，借款人按商業住房貸款利率向銀行支付利息，貼息貸款與公積金貸款的利息差額由廣州住房公積金管理中心按月支付給借款人。符合公積金貸款條件的職工，可自願選擇公積金貸款輪候或申請公積金貼息貸款。使用貼息貸款的借款人，視同為使用公積金貸款，適用廣州住房公積金貸款有關政策規定。目前有中國建設銀行、中國銀行以及廣州農商銀行三家銀行可受理貼息貸款業務。

通過貼息貸款可以既讓買家享受公積金的低利率，又能較快放款，但一旦存貸比達到或者低於70%，貼息貸款將被迫轉換成商業貸款，公積金管理中心將不再提供貼息服務。據悉，廣州公積金中心一年擬投入50億元用於貼息貸款。目前，公積金貼息貸款的接受程度較高，那麼會否出現額度用完的情況呢？

據銀行反饋的數字一個多月大約有200多筆業務，即使以廣州11月二手單位成交6000套來算，組合貸款的比例大致在15%~20%左右，即使貸足100萬元，貸款額才幾億元。年內已經五次降息，商業貸款的利率與公積金貸款利率相差已經不大，現時純公積金貸款依然要輪候不短的時間，如果希望能快速獲得貸款，建議可採用組合貸款，即公積金貸款額度不完全使用完，也申請少量的商業貸款，這樣利息支出並不會增加多少，但放款速度會快很多。

（以上回答發布於2015-12-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 什麼是個人住房貼息貸款

定義:
個人住房政策性貼息貸款，它是指住房公積金管理中心與有關商業銀行合作，對商業銀行發放的商業性個人住房貸款，凡符合中心貼息條件的借款人，由中心根據借款人可以申請的貼息額度給予利息補貼。
具體解釋：
通俗的說，就是由於公積金貸款有限額，所以以前如果買房人貸款額度較大的話，在60萬元的公積金貸款外，其餘部分還必須同時到銀行做商業貸款，比較麻煩。而該業務開展以後，買房人可以只在商業銀行貸款，其中對商業性個人住房貸款和政策性個人住房貸款的利息差由市住房資金管理中心貼息解決。享受貼息的貸款金額不超過60萬元，貸款期限最長為30年。
注意：
目前來說，只有北京公積金管理中心提供這項貸款，如果您符合申請貼息貸款的條件的話，建議您還是申請貼息貸款，因為相比組合貸款，它更簡便，手續也少得多，並且會節省一些費用。

❺ 聽說有「個人住房組合貸款」，什麼意思

就是商貸和公積金貸款的組合貸款。

❻ 公積金貼息貸款和公積金貸款的區別

公積金貼息貸款和公積金貸款的區別就在於，公積金貼息貸款的貸款提供者是銀行，而公積金貸款的貸款提供者是住房公積金管理中心。換句話說，公積金貼息貸款，購房職工是向銀行貸款，住房公積金管理中心只是貼息，而公積金貸款，是向住房公積金管理中心貸款，銀行只是受委託放款。同時貼息貸款只針對組合貸款，最大的優勢或在於放款時間更短。

❼ 什麼是公積金貸款貼息要滿足什麼條件

房貼息貸款全稱是個人住房政策性貼息貸款，它是指北京住房公積金管理中心與有關商業銀行合作，對商業銀行發放的商業性個人住房貸款，凡符合中心貼息條件的借款人，由中心根據借款人可以申請的貼息額度給予利息補貼。

貼息業務所有相關手續均委託商業銀行或其委託的律師事務所代為辦理，借款人無需自行至貸款中心申請。

(7)個人住房貸款中的貼息貸款性質屬於組合貸嗎擴展閱讀：

通俗的說，就是由於公積金貸款有限額，所以以前如果買房人貸款額度較大的話，在60萬元的公積金貸款外，其餘部分還必須同時到銀行做商業貸款，比較麻煩。

而該業務開展以後，買房人可以只在商業銀行貸款，其中對商業性個人住房貸款和政策性個人住房貸款的利息差由市住房資金管理中心貼息解決。享受貼息的貸款金額不超過60萬元，貸款期限最長為30年。

目前來說，只有北京公積金管理中心提供這項貸款，如果您符合申請貼息貸款的條件的話，建議您還是申請貼息貸款，因為相比組合貸款，它更簡便，手續也少得多，並且會節省一些費用。