關於貸款買房夫妻貸首付

A. 關於夫妻貸款買房問題

這個問題啊，你不要再用那個假離婚的餿主意了！
1、 產權問題。首先給你說清楚：如樓下所說「房屋的歸屬權不是看首付是誰付、貸款是誰貸 而是看房產證上寫的誰的名字 ，如果只有一方的名字，那就歸那一方；如果有兩人的名字，就屬於兩人婚後共同財產，離婚的時候應平等分割 」
所以說，如果要你老婆貸款，房本上要麼只寫她的名字，要麼你們兩個的，不可能只寫你自己的，這是第一。
2、你的問題。看你的意思是說怎麼處理房子產權只有你的嗎？如果你們結婚後買的（指領了結婚證），那麼不管誰貸款，房本寫誰的名字，都屬於夫妻雙方的共同財產。

B. 夫妻貸款買房付首付時，請問是必須都要到場嗎

夫妻購房買房付首付的時候，一般來說是需要雙方，到了，因為貸款的時候需要雙方的簽字呀，最好是一起去吧！

C. 夫妻雙方有一方貸款買房首付款不夠另一方還可以貸款嗎

首付款不能辦理貸款。需要你們自己籌資支付，
辦理貸款購房，需要你支付收付款之後，憑購房合同和首付款發飄，兩口子一起到銀行咨詢辦理。
一房貸款額度不夠，可以另一方作為從貸人，申請額度。

D. 關於夫妻貸款首付的問題

你的情況不屬於二次購房的，首付的話看開發商的銷售策略了，不過有點要注意的，現在市面所謂的零首付都是騙人的，一般情況下，首付30%左右是合理的，至於公積金貸款是這樣計算的，比如說你們的公積金卡里有2萬塊錢，那麼可以貸20萬的款（公積金貸款額度是公積金卡里錢的10倍），如果公積金貸款不夠的話，那麼就用組合貸款（商業貸+公積金貸），這樣的話可以最大程度上減少你們夫妻償還貸款的利息，還有現在通脹厲害，人民幣貶值嚴重，因此多貸點其實也沒關系的，看自己的收入情況和實際的生活成本，盡量別為了買房降低自己的生活質量。

E. 個人貸款買房首付比例是多少如果是夫妻兩呢

首付比例不和貸款有關，是第幾套房有關。
現在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況最低首付為30%。

F. 夫妻共同貸款買房額度是多少

一、夫妻共同貸款買房的優勢

夫妻共同貸款買房可以設立「共同參貸人」，主要的原因在於擴大貸款的額度。現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一 半。假如大劉家申請的住房貸款，每個月需要還款3500元，而大劉的月收入在6000元左右，不能達到銀行的這項要求。劉太太一起來貸款的話，這個問題就迎 刃而解了，雖然在教育機構工作的劉太太月收入不高，2500元上下，但是兩位貸款人的月收入和達到了8500元，超過了每月還貸額的兩倍7000元，因此 符合了銀行發放貸款的基本要求，如果其他條件都滿足的話，他們就可以成功地申請到銀行貸款了。

還有一個值得關注的因素當然就是住房公積金。夫妻一起去申請住房貸款，可以提高公積金貸款的額度。與商業住房貸款相比，公積金貸款的利率要低1.07個百分點，夫妻共同申請住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。

二、夫妻共同貸款買房所需材料:

證件准備是關鍵:夫妻雙方共同貸款買房需要准備以下資料

1、身份證(2代需正反兩面)

2、戶口本:最前頁、索引頁、個人單頁

3、收入證明:由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章

4、購房合同

5、結婚證:拿一個就可以

6、首付款收據

1、2、5、6、全部要復印件一般一式三份

三、辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事

1、簽約雙方親自到場:在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。，一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。

2、除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

3、辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來， 進而在房產證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清。