合肥市公積金個人貸款規定

Ⅰ 合肥市住房公積金個人貸款管理辦法的第三章

第十一條 貸款額度。住房公積金貸款屬於政策性貸款，具體貸款數額按照借款人的申請額和限額標准，結合個人住房公積金繳存情況和實際償還貸款能力計算確定，但應同時符合下列限額標准：
（一）借款人所貸金額不高於所購房屋總價款的70%。
（二）借款人所貸金額不高於管理中心規定的最高貸款額度。
最高貸款額度由管理中心根據借款人（夫妻雙方）住房金公積繳存情況，結合住房公積金歸集、使用情況，報市住房公積金管理委員會通過後定期向社會公布。
（三）在最高貸款限額內，每一借款人的具體貸款額度，按照借款人夫妻雙方還款能力系數和住房公積金貸款最高額度計算確定，其計算公式為：
借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×還款能力系數×實際可貸年限
上述計算公式中，如借款人未婚或配偶未正常繳存住房公積金，其月工資收入只限借款人單方。
（四）借款人及配偶只能同時享受一次住房公積金貸款，如果配偶一方已經辦理住房公積金貸款，另一方不得再申請貸款。
第十二條 貸款期限。貸款期限20年以內（含20年），且借款人年齡與貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年，並須在未退休前申請貸款。
第十三條 貸款利率。貸款利率按中國人民銀行規定的利率執行。在貸款期間內，如遇法定利率調整，貸款期限為一年的，按合同約定利率計息；貸款期限一年以上的，於次年1月1日起按新利率執行。

Ⅱ 合肥申請個人住房公積金貸款的條件

以下資料來源於安徽長天投資有限公司個人住房公積金貸款的對象及條件一、貸款對象購買、建造自住住房的在職職工。二、貸款條件(1) 借款人具有完全民事行為能力;(2) 具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;(3) 具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;(4) 借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;(5) 能提供購買自住住房的有效合同或協議;(6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;(7) 具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;(8) 借款人同意辦理住房抵押和保險;(9) 購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;(10)借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。個人住房公積金貸款申辦流程(一)借款人提出申請: 借款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。(二)資信調查及貸款審批: 貸款承辦銀行對借款人進行貸前資信調查，提出意見並填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調查審批表》送有關人員審批。借款人可在借款申請受理7個工作日後，向貸款承辦銀行咨詢審批結果。(三)簽訂借款合同: 借款人接到貸款承辦銀行通知後，與共有權人一同帶上身份證、扣款賬號等資料前來辦理借款合同簽訂手續，並將借款合同送開發商簽字蓋章後交承辦銀行。(四)辦理保險及抵押登記手續: 借款須辦理保險和抵押登記手續，相關費用由借款人承擔。(五)貸款劃撥: 貸款承辦銀行在確認抵押登記已辦妥、借款合同生效後，按合同約定日期將貸款轉入借款人與售房人共同指定的賬戶，並將放款回單寄送借款人。(六)貸款回收: 借款人自放款次月起按借款合同約定歸還借款。借款人借款滿一年後方可申請提前還款。如借款未滿一年，借款人因出國、調離本市、房產轉讓、退房等原因需提前還款的，應提交相關證明。(七)清戶撤押: 借款人還清借款本息後，由承辦銀行出具貸款結清證明並負責辦理抵押登記注銷手續。

Ⅲ 申請合肥市直公積金貸款有什麼要求

您好，按照最新的二手房住房公積金擔保貸款申報須知，合肥市公積金的申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿六個月以上。所購普通自住二手房應在二環以內或二環以外成熟小區，須是成套住宅，原則上應為住宅小區的房屋或單位宿舍的二手房，房屋年限從房屋竣工之日起計算不超過二十年。

申貸人在合肥常住，有完全民事行為能力，信譽良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力；月還款額不得超過其家庭月收入的50%。申貸人夫妻雙方無未償清的住房公積金貸款。申貸人需為房屋買受人且所佔產權比例不得少於50%。

Ⅳ 合肥公積金個人最高或可貸54萬元

近日,合肥市住房公積金管理中心就《合肥市住房公積金資金流動性風險預警管理辦法(試行)》(徵求意見稿)公開徵求社會各界意見。今後,合肥市個人住房公積金貸款上限有望不再局限於個人45萬元、夫妻雙方55萬元。

合肥市住房公積金管理中心每月初向社會公布個貸率,當個貸率連續兩個月達到一定區間時,從第三個月開始向社會公布個人公積金貸款上限調節系數,並從公布次月起執行。預警等級及相應調控措施,由市住房公積金管理中心通過公開渠道向社會公布,並報省住建廳備案。

根據三級預警不同的措施,個人公積金貸款上限調節系數在0.8-1.2區間浮動,按照目前個人公積金最高可貸款45萬元計算,個人公積金貸款上限也將在36萬元-54萬元區間浮動。

其中,一級預警狀態中,70%≤個貸率<85%,資金凈流量均衡。這時候合肥市恢復辦理異地繳存職工家庭在本地購房申請貸款;個人公積金貸款上限調節系數為1。

二級預警狀態中,85%≤個貸率<95%,並趨於持續上升,當資金凈流量快速減少或為負數時,可採取以下措施:調整住房公積金使用政策,適度收緊住房公積金貸款;暫停「商轉公」貸款業務;做好「公轉商」貼息貸款准備;個人公積金貸款上限調節系數為0.9。當60%≤個貸率<70%,並趨於持續下降,資金凈流量快速放大,可採取以下措施:調整住房公積金使用政策,適度放寬住房公積金貸款;開展「商轉公」貸款業務;個人公積金貸款上限調節系數為1.1。

三級預警狀態中,個貸率≥95%時,調整收緊住房公積金提取、貸款使用政策;暫停辦理異地繳存職工家庭在本地購房申請貸款;啟動「公轉商」貼息貸款; 實行貸款輪候制; 個人公積金貸款上限調節系數為0.8。個貸率<60%,資金沉澱並嚴重過剩,增值收益很低時,可採取以下措施:調整放寬住房公積金提取、貸款使用政策;個人公積金貸款上限調節系數為1.2。

Ⅳ 合肥個人公積金帳戶上有20萬一次能貸款多少

公積金貸款額度:
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；
公積金，一般指 公司公積金，是公司在資本之外所保留的資金金額。
根據公積金提留是否為法律上的強制規定，可以將公積金分為法定公積金和任意公積金。此外住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是由各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：
單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。
參考依據：
1.《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號。
2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發【2003】251號。
3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發【2005】129號。

Ⅵ 合肥市公積金貸款在個人什麼情況下不予放貸

合肥購買新建商品房貸款條件
1.申貸人按規定正常足額繳存住房公積金連續滿一年以上;
2.申貸人所購商品房的開發商必須與建行市三孝口支行、工行市城建支行、農行綠都支行、徽行長江路支行、交行省營業部、中行省營業部等銀行有公積金按揭業務簽約(協議);
3 .申貸人在本市常住，有完全民事行為能力,信譽良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%;
4.首套申請住房公積金貸款的首付款應不低於房價的30%;第二套申請住房公積金貸款的首付款應不低於房價的60%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執行，並具有購買住房的合同或有關證明文件。
5.組合貸款中涉及商業貸款的，其首付、貸款次數、利率等相關規定由貸款承辦銀行按照人民銀行有關規定執行。

6.申貸人夫妻雙方無未償清的住房公積金貸款。
7.申貸人需為房屋買受人且所佔產權比例不得少於50%(含)。

不符合以上條件的就不能貸款

Ⅶ 合肥住房公積金貸款能貸多少

您好，很高興回答您的問題。

公積金貸款個人最高貸款45萬，夫妻雙方最高貸款55萬。根據您的情況，有一個貸款記錄未還清，用組合貸來買房，首付至少五成。

Ⅷ 合肥市住房公積金最多能貸多少

合肥住房公積金貸款可以貸款金額的計算方式:

1、個人最高貸款額45萬，夫妻最高貸款額55萬；

2、2、可貸金額=繳存基數x0.5x12x可貸年限；繳存基數=申報工資基數=月繳存額/月繳存比例可貸年限=法定退休年齡（男60周歲/女55周歲）-實際年齡+5歲且≤20年（公積金最長貸款年限不超過20年）且≤30年-房齡。

3、例子：假設某房源竣工日期為2008年1月，現在是2019年2月，則房齡為2019-2008+1=12年（月份零頭不足一年按照一年計算，進1法）。例如：小愛同學30周歲，月繳存基數為6000元，則小愛同學可貸年限為60-30+5=35年，且30年-12年房齡=18年，滿足所有條件後取最小值，則小愛同學可貸最高年限為18年。可貸公積金金額為：6000x0.5x12x18=648000元，由於個人公積金貸款最高不超過45萬，則小愛同學最高可貸18年，45萬元。

Ⅸ 合肥市公積金貸款額度怎麼計算

您好，您可以參考一下信息：

貸款額度。住房公積金貸款屬於政策性貸款，具體貸款數額按照借款人的申請額和限額標准，結合個人住房公積金繳存情況和實際償還貸款能力計算確定，但應同時符合下列限額標准：

（一）借款人所貸金額不高於所購房屋總價款的70% ；

（二） 最高貸款額度，根據借款人是雙方或只有一方繳存住房公積金，結合住房公積金歸集、使用情況，報市住房公積金管理委員會通過後定期向社會公布。

（三）在不超過最高貸款限額的同時，每一借款人的具體貸款額度，按照借款人夫妻雙方還款能力系數和住房公積金貸款最高額度計算確定，其計算公式為：

借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×還款能力系數×實際貸款年限

上述計算公式中，如借款人未婚或配偶未正常繳存住房公積金，其月工資收入只限借款人單方。