公積金父母共同貸款人

① 關於辦理公積金組合貸款，父母作為共同還款人的問題

組合貸款父母不能作為共同貸款人的，建議你可以通過商業貸款，選擇父母為共同貸款人

② 公積金貸款共同還款人，必須是夫妻或父母子女關系嗎

是的。配偶、父母、子女均可以作公積金貸款共同還款人，其他關系則不能做公積金貸款共同還款人。

③ 夫妻雙方公積金共同貸款 誰做主貸人有講究

在高房價面前，貸款買房幾乎成為人們的唯一選擇。目前夫妻共同貸款買房的情形比較常見，而夫妻雙方公積金貸款買房是工薪族比較喜歡的一種方式。夫妻共同貸款買房相對來說手續要繁瑣一些，所以大家一定要仔細了解關於夫妻共同貸款買房的那些事兒。下面我們一起來看看。

一、夫妻共同貸款買房要准備哪些材料？

1、身份證

二代身份證需正反兩面；

2、戶口本

最前頁、索引頁、個人單頁；

3、收入證明

由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章；

4、購房合同

5、結婚證

拿一個就可以；

6、首付款收據

二、辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項

①簽約雙方親自到場

在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。

一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場；如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。

②申請房貸需雙方親自到場

除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。

專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

③過戶需要雙方親自到場

辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此，需要雙方到場簽字確認。

但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清。

三、夫妻共同貸款買房的優勢

為什麼要設立「共同參貸人」呢？主要的原因在於擴大貸款的額度。

現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。

還有一個值得關注的因素當然就是住房公積金。夫妻一起去申請住房貸款，可以提高公積金貸款的額度。與商業住房貸款相比，公積金貸款的利率要低1.07個百分點，夫妻共同申請住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。

四、夫妻誰做「主貸人」有講究

銀行的業內人士表示，「主貸」和「參貸」都是不標準的稱法。

在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為「貸款人」，另一方可以作為「共同貸款人」。

對於「共同貸款人」，不僅要求是為「貸款人」的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須為住房貸款抵押物的房產的所有者之一。但是，這一條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的「共同貸款人」。

共同去貸款，但是住房貸款涉及到的細則，也值得很多夫婦仔細揣摩，住房抵押貸款綜合保險就是其中的一項。但是，仔細查看保險條款，我們可以看到，還貸保險責任險只保障「主貸人」發生意外或是傷殘的情況。

在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了兩個方面：

1、財產損失保險

當抵押的房產出現規定范圍內的財產損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失；

2、還貸保證責任險

要是貸款人發生意外導致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔剩餘的還貸責任。

所以在選擇主貸方的時候一定要選擇家裡的頂樑柱為主貸方，這樣在住房放遭遇意外時，可由保險公司承擔剩餘貸款。

五、離婚後誰來承擔債務？

貸款合同上沒有自己的名字，就不用承擔償債義務嗎？答案顯然是否定的。就和婚後夫妻取得的財產屬於共同財產一樣，婚後他們的債務也是共同債務。

無論是否「主貸人」，是否共同申請了住房貸款，他都有償還住房貸款的義務。只有當房產判定由離婚後的一方所有，一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。如果單方面地認為自己沒有參與貸款合同，就不用繼續履行償債的義務，無疑是他對住房貸款理解上的誤區。

夫妻雙方公積金共同貸款在減輕日後生活負擔，保證生活質量上提供了方便，但是在確定「主貸人」方面確實需要注意以上內容，減少人禍損失。

（以上回答發布於2017-09-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 如何認定住房公積金貸款的共同借款人

所謂住房公積金貸款的共同借款人，是指共同申請一筆住房公積金貸款的兩個或兩個以上的借款人。根據《寧波市住房公積金貸款管理暫行辦法》規定，能作為住房公積金共同借款人的應符合以下條件： （1）是借款人的配偶、父母、子女。其中：父母和子女作為共同借款人的，必須是貸款房屋的共有產權人。 （2）具備與借款人相同的貸款條件。 共同借款人可以按規定計算住房公積金貸款額度，同時承擔連帶償還住房公積金貸款的責任。

⑤ 父母可以作為公積金共同申請人嗎

如果父母正常繳納公積金是可以的。
在職工和其配偶賬戶內的住房公積金余額較少，計算出來的可貸額度不能滿足購房需求時，可以將父母作為共同申請人，加上父母賬戶內的住房公積金余額作為可貸額度計算基數，用來提供職工的可貸額度。若父母不作為共同申請人，也可提取其賬戶內的住房公積金余額用於償還職工的公積金貸款（一年一次）。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。

⑥ 用父母公積金貸款買房，但是父母還貸能力有限，自己可以作為共同貸款人提高公積金貸款金額嗎

如果你同時符合公積金貸款條件的話，可以作為共同借款人，這樣兩人的公積金可貸額度會相對高一點。

⑦ 請問子女用住房公積金貸款，父母有退休工資可以當做公積金貸款的共同還款人嗎

不能。
公積金貸款：
住房公積金貸款所需材料：
1.借款人及其配偶的戶口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。

⑧ 父母沒有交公積金，能否作為我公積金貸款的共同還款人

關於公積金的問題是這樣的，按照我們上海公積金管理辦法，你父母可以作為參貸人進行還款的。不過房子的產權證上必須有你父母的名字！第二月收入證明，一般銀行要求你開的收入證明是月還額度的兩倍，那應該是3100元，如果不夠的話，建議你把手上值錢的如股票啊，期貨啊，長期存款證明等提供銀行這樣就可以了！
公積金申請一般是跟著你自己單位走的，因為當時交公積金時有你自己加的部分和單位加的部分。就是說用別的單位的章去申請公積金的可能性不叫低！

⑨ 用父母住房公積金貸款購房，必須父母與子女作為共同申請人可以嗎

成都公積金貸款至少要繳1年的公積金，用父母公積金貸款，那需要父母也在房產證產權人里才行哦。你有不良信用，最好就以父母作為主貸人。