夫妻買房貸款用女的貸好嗎

A. 夫妻雙方買房貸款可以一個人貸嗎

1、在夫妻婚姻存續期間所購買的房子，但夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應該認定為是夫妻共同財產，所以就算是一個人貸款買房的沒有經過明確的約定同樣會使胃是婚後共同房產，如果以後進行劃分還是要共同劃分的。

2、這樣一來婚後想要自己貸款買房屬於個人財產的那麼就要夫妻雙方進行約定財產的歸屬，在將來不會因此財產發生糾紛，有必要的可以寫一份協議進行公證。

3、另外還可以在婚後委託父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產，那也就是說，可以讓父母出資買房，且由他們明確表示該房屋只贈個人一方，好採用公證的方式明確贈與。

B. 夫妻共同貸款買房好嗎 誰來做主貸人會更合適在

夫妻倆共同買房，房本可以同時寫兩個人名字，但貸款合同通常會把一個人設置為主貸人，另一個人設置為共同貸款人，關於夫妻之間誰更適合做主貸人，你清楚么？
1、共同貸款人
「共同貸款人」要求是「貸款人」直系親屬，一般是夫妻、子女、父母，一般要求共同貸款人是房產所有人之一。對於夫妻來說，即使房產證上只有其中一方的名字，另一方也可作為住房貸款的「共同貸款人」。
2、主貸人怎麼確定
第一、選擇夫妻之間收入較高且較穩健者，以獲取更高的貸款額度；
第二、注意年齡因素，相對年輕的一方能獲得更長的貸款年限。
3、注意購房政策
各地在去庫存的背景下出台了各種公積金和商貸的貸款政策，主貸人也需考慮這一點，否則會增加購房成本和難度。
4、特殊提示
第一、銀行在調查徵信報告時也會重點針對主貸人，所以主貸人的信用不能有瑕疵。
第二、共同買房最好確定好各自財產所佔份額，提前商定好。

C. 夫妻買房子辦貸款只用一個人的信息可以嗎

夫妻貸款買房不可以只提供一個人的信息的，因為銀行對於已婚人士辦理房貸，是要審核其家庭還款能力、信用狀況的，所以就需要提供夫妻雙方的信息才行。

像雙方的身份證、戶口本，以及結婚證等等，這些身份信息方面的資料都要提供給銀行。除此之外，銀行在審核時，夫妻雙方的徵信報告也都會審查到。雖然主要審查的是主貸人的徵信，但共同貸款人的徵信如果不好，也會影響到房貸的審批。

當然，關於經濟收入方面的材料，像銀行流水若有一方沒有，可以只提供一方的流水。不過建議客戶還是盡可能多地准備資產財力資料，越豐富越好。

大家還需要注意，夫妻共同貸款買房，也需要夫妻雙方到場簽字才行，只有一方簽合同是不行的。畢竟婚後買的房屬於夫妻共有財產，房貸是夫妻共同債務。

夫妻買房寫一個人的名字是共同財產嗎

是共同財產的：

1、在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產;

2、由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權的，評估單位進行評估，然後對另一方進行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權的，雙方進行競價;如果雙方都不想要房子的，人民法院進行拍賣，然後進行分配。

不屬於共同財產的：

婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

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D. 夫妻買房貸款 怎麼確定誰是「主貸款人」到底寫那個好

「偉嘉安捷貸款專家」為您解答：

夫妻共同買房，在銀行的住房貸款合同里，一般會把一方設為「貸款人」，另一方作為「共同貸款人」，那麼到底夫妻二人誰來做主貸人最為合適呢？有什麼樣的規定和標准嗎？

對於「共同貸款人」，不僅要求是「貸款人」的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須是住房貸款抵押物的房產所有者之一。但這一條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的「共同貸款人」。

在確定誰做「主貸人」時，一定要根據實際情況來定：

應選擇夫妻間收入較高較穩定者，便於貸到更高的額度；

同時注意年齡的限制，一般選擇較年輕一方，使得貸款年限更久。

此外，還要注意信貸政策的變化：

對於某些地區來說，非本地居民如無法提供當地納稅或者社保固定年限的證明，會在首付比例上、利率水平上有區別對待，這無疑會增加購房成本，這個因素也要考慮進去。

特別提醒：

貸款徵信重點查主貸人，如果主貸人徵信有問題，銀行可能不會放款。最後，夫妻共同買房，財產所佔份額各為多少，需提前商定，以免日後產生糾紛。

E. 以夫妻雙方的名義購房,妻子是主要貸款人,貸款會有影響嗎

貸款沒有影響的。

具體銀行貸款如下：
一、 個人住房貸款.包括：
（一）個人住房商業性貸款
個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
（二）個人住房公積金貸款
個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。
（三）個人住房組合貸款
凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款（這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款）。
二、個人汽車消費貸款
三、個人耐用消費品貸款
個人貸款對象及條件
一貸款對象：
1、具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權的境外、國外公民；
2、交齊首期購房款（不低於購房總額的30％）；
3、有穩定的經濟收入，具備償還貸款本息的能力；
4、同意以所購房產作為借款抵押。
二同時具備下列條件：
1、持有合法的戶口簿（不限本市）、身份證或營業執照，法人代表證明或合法居留證、護照，在本市購買銀行指定發展商的商品房；
2、在銀行開立存款專戶，存款余額不少於擬購住房款的30％；
3、具有有效的購房合同，協議和其他證明文件；
4、同意以購房合同項下的房屋物業作抵押；
5、願意履行貸款合同的全部條款；
6、銀行規定的其他條件。
三需出具及提供的資料：
1、居民身份證原件及復印件；
2、房屋認購書原件及復印件；
3、首期房款的繳納原件及復印件；
4、月供款能力證明，包括：個人及家庭收入證明，存單（存摺或其他有價證券）等。
個人貸款程序
1、簽定認購書：客戶與已和銀行簽約的房地產開發公司簽定認購書，並向房地產開發公司交納首期購房款；
2、辦理申請：客戶到銀行委託的律師事務所辦理按揭申請手續,包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律文件；
3、貨款審查：律師事務所對客戶申請進行初審，之後由銀行進行審批；若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費用；
4、其他法律手續：律師事務所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案；
5、貸款的發放：銀行將貸款款項劃至發展商帳戶，並通知客戶開始供樓。

F. 夫妻共同貸款買房好嗎 誰做主貸人會更合適

在房價高企的大城市，由於夫妻一方的收入證明很難達到銀行放貸規定的標准，所以不少人結婚之後會選擇夫妻共同貸款來買房。夫妻共同貸款買房，誰來做主貸人合適？有哪些問題需要注意？

夫妻共同貸款買房並不意味著夫妻雙方都是主貸人。在面簽時，銀行信貸員會詢問將夫妻中哪一方設為「貸款人」，哪一方設為「共同貸款人」參與還款。如何選擇誰做主貸人，可以從收入、徵信、職業、年齡以及是否符合購房資格這五個方面來分析。

1、主貸人應選擇收入更高且穩定的一方。

銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

2、銀行在放貸之前，會查詢夫妻雙方的個人徵信。

一般情況，要將徵信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方徵信存在問題就會影響房貸審批。不同是，如果主貸人徵信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。

如果主貸人徵信良好，「共同貸款人」存在一些徵信問題，但後來已經解決，一般不會影響銀行批貸放款。

3、選擇職業穩定的一方作為主貸人。

例如公務員、國企員工、事業單位員工、醫生、教師等這些職業的申貸人很受銀行「偏愛」。相對於煤礦、建築施工行業、危險化學品行業、飛行人員等高危行業的申貸人來說，將職業穩定的一方作為主貸人，更容易申請貸款。

4、較好選擇年齡小的一方作為主貸人。

此外，在收入、徵信、職業都相差無幾的情況下，主貸人應選擇更年輕的一方，便於能貸更長年限。

銀行對貸款人的年齡是有規定的，大多數銀行規定個人貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。一般超過65歲的男士和超過60歲的女士，很難獲得銀行貸款。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。

5、不同的地區買房貸款會有不同的政策。

對於某些地區來說，非本地居民如無法提供當地納稅或繳納社保固定年限證明，會在首付比例、利率水平上有很大的差別，建議購房前要提前了解清楚本地的實際要求，否則你很難做主貸人。

以上五點如果你要做主貸人的話，有必要看清楚情況再申請貸款。現實中不少夫妻選擇共同貸款買房，主要是因為申貸人需要向銀行提供收入證明。通常情況，銀行會要求申貸人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上，夫妻共同貸款的話，更能滿足銀行放貸的要求，你在申請貸款前不妨都多多參考權衡。

婚後買房算夫妻共同財產，在公積金買房子的時候每個人貸款的額度都是不一樣的，一旦個人的公積金貸款金額不足以支撐貸款金額，就要求夫妻共同貸款了，這樣就存在公積金共同還款人的說法了。夫妻共同貸款買房子也是有好處的!

如何成為公積金共同還款人？

公積金貸款的共同的還款人必須本身也有公積金的貸款資格。這里說的共同的還款人與商業的貸款有所不同的，其實就是你倆的公積金余額加起來再乘以1.5倍，可以貸的比一個人貸的數目多。如果你沒有繳納公積金或者還沒有達到貸款資格，那隻能通過組合的貸款的方式了，在商業貸款部分成為愛人的共同還款人。

（以上回答發布於2018-01-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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G. 夫妻買房子可以用女方的名字貸款嗎

當然可以了，只要經過夫妻雙方的協商，達成一致，那是沒問題的。

H. 貸款買房單身好貸還是夫妻好貸

跟這沒關系，主要是自己月收入越高，貸款越容易，跟夫妻沒有多大關系，但是如果夫妻的情況下，月收入會更高些。你的這種情況下以個人名義好，要以夫妻的名義貸，你愛人的工作證明和銀行流水也是需要的，沒必要以夫妻雙方名義貸了,銀行就是這樣多加一個人，這個人的資料肯定是要全的。

貸款需要准備四大類資料：

1. 個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結婚證等信息；

2. 提供穩定收入來源證明：銀行流水單，勞動合同等；

3. 提供穩定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業管理等相關證明；

4. 銀行規定的其他資料。

I. 夫妻買房，主貸人是誰怎麼選擇比較好

現在對於年輕人來說，擁有一套屬於自己的房產是很多人夢寐以求的，但是高昂的房價讓購房者不得不選擇貸款買房。

看政策

在去庫存的背景下，各地出台了公積金和商業貸款的各種貸款政策，主貸方也要考慮這一點，否則會增加買房的成本和難度。