如何取證房屋出資人是父母婚後貸款購買

A. 如何認定父母出資為子女購置的房屋的性質

最高人民法院婚姻法司法解釋（三）第7條規定：「婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。」
如果離婚時尚未取得不動產權屬證書又缺乏明確贈與一方的證據，婚後父母為子女購房的出資應視為對夫妻雙方的贈與。
如果一方父母出資，而房屋產權卻登記在另一方名下，按照日常經驗法則，除非當事人能夠提供父母出資當時的書面約定或聲明，證明出資父母明確表示向子女的配偶贈與，一般應認定為向夫妻雙方的贈與；當然，如果婚後一方父母為子女出資購房，產權登記在夫妻雙方名下的，該房屋應當認定為夫妻共同財產。
如果父母只是支付了房屋價款的一部分，其餘款項由夫妻雙方共同支付，則出資父母並不能取得房屋的所有權，也就無法決定將房屋贈與自己子女並將房屋登記在自己子女名下。父母部分出資時一般只能決定其出資份額贈與何方，在欠缺出資時而非離婚訴訟時確定贈與一方的有關證據情況下，按照婚姻法婚後所得贈與歸夫妻雙方共有的原則，將父母出資部分認定為向夫妻雙方的贈與更加合理合法。
從債務承擔方式的角度考慮，當事人婚後購房辦理按揭貸款時，銀行通常會要求夫妻雙方到場簽字，由夫妻雙方連帶承擔銀行的債務。既然債務由夫妻雙方承擔連帶責任，根據權利義務相一致的原則，該不動產的產權也應由夫妻雙方共同享有。

B. 如何認定婚後由一方父母出資為子女購買的不動產

根據《婚姻法》第七條

婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，

可按照婚姻法第十八條第三項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

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產權證登記在一方名下，但投人有債務的應當返還。

產權證登記在一方名下，但另一方有證據證明在婚前購房時也有出資的，

在離婚分割財產時，.該屋為產權登記人的個人財財產，剩餘末歸還的債務，為其個人債務。

但對首期和已歸還的貸款中屬於另一方出資和清償的部分，應當予以返還。

有證據證明一方婚前購買的房屋是基於雙方協商，並為共同所有的是妻共同財產。

一方婚前購買的房屋，另一方有證據證明其婚前是基於雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，雖然該房產登記在一方名下，應認定為夫妻共同財產。

分割時應按共同財產的分割原則進行處理，其按揭貸款產生的債務為共同債務。

但對於存在當事人出資比例懸殊，且婚後確未共同生活的，或婚姻關系存續期間較短等情形的，可參考當時的出資比例對房產行分割，不宜各半分割。

C. 如何舉證男方的父母是實際出資人

對於夫妻婚後父母出資購買房屋產權證登記在出資者自己子女名下的，從常理出發，可認定是明確向自己子女一方的贈與，該部分出資應認定為個人所有;若產權證登記在出資人子女的配偶名下的，除非當事人能證明父母出資時有書面約定或聲明明確出資者表示向一方贈與的，一般宜認定向雙方贈與，該部分出資為夫妻共同所有。舉例說明：甲男與乙女結婚，婚後男方父母出資購房，產權證記載甲一人名下，男方父母出資應認定為贈與甲一人所有;甲男與乙女結婚，婚後男方父母出資購房，產權證記載於乙一人名下，若乙不能證明出資為對其一人的贈與，男方父母出資應認定為對夫妻雙方的贈與;甲男與乙女結婚，婚後男方父母出資購房，產權記載甲乙二人名下，該出資應認定為對雙方的贈與。實踐中父母除了出資為子女購房，還可能為子女出資購買其他物品，同樣可根據《婚姻法解釋（二）》第22條規定的精神作出相應的歸屬認定。
打字不易，如滿意，望採納。

D. 婚後父母出資購房貸款歸個人還是出資人還

婚後父母出資購房，如果雙方之間沒有借款合同，也沒有借款的明確意思表示的，一般認定為贈與。當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條
下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
《最高人民法院關於適用婚姻家庭編的解釋（一）》第二十九條
當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。

E. 新婚姻法中說一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，是一方個人財產。如何舉證

舉證的可能性有很多種，比如銀行轉賬證明，就出資問題各方達成的書面確認文件等等，只要能證明出資事實就可以。公證也可以。

F. 如何證明婚後買的房是父母出資，產權歸我所有

證明房子產權歸你自己所有需要保留好相關的交款和匯款記錄。

如果日後涉及到財產分割的問題，該套房子的產權可以證明是你所得，與伴侶沒有任何關系。

因為你房子是由你父母全額出資，若該房子的產權只寫在你一個人名下，即使你已經結婚，該房產也屬於你父母對你單方面的贈與，日後該房產及相應的增值所得與你的配偶沒有關系。

最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第七條規定：

婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

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關於婚前買房離婚後房產分割問題：

1、婚前一方全款買房屬於個人婚前財產，辦理產權證的時候提供結婚證和購房合同就可以證明是婚前購買的，不動產證只能辦理至個人名下。

2、婚前貸款買房屬個人婚前財產，一旦感情破裂，房子屬於婚前付首付一方，但是需要就婚後共同還貸及增值部分對另一方做出財產補償。

3、婚前公積金貸款買房，婚後使用個人公積金還貸款，即使另一方沒有一起還貸，一旦感情破裂，房子屬於婚前付首付一方，但是婚後個人的公積金也是屬於夫妻間共同財產的，需要就婚後還貸及增值部分對另一方做出財產補償。

4、婚後單方父母贈與的房屋且只寫自己子女的名字就屬於個人房產。

5、婚後單方父母贈與的房屋寫了自己子女及子女配偶的名字，還是屬於婚後共同財產。

G. 婚後一方父母出資買房怎麼證明

一、根據最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規定，父母在雙方結婚後的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。但在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，並拿出借據證實。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態度，如果另一方不承認，一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查，因為債權人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。
二、新婚姻法對於婚後房產權屬問題的其他幾種情況：
1、夫妻雙方婚後出資(包括貸款)取得房屋產權，離婚後房屋的分割
首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩餘的本金及利息。
2、夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，離婚時房屋的分割
按最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋是婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割。
3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚後夫妻共同還貸的房屋，離婚後房屋的分割
雖然房屋是一方婚前購得，但婚後房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源於個人婚前財產，那麼該部分不應認定為夫妻共有財產。
4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚後才取得房產證的，婚後雙方共同還貸的房屋，離婚後房屋的分割
房產證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證，但並不是意味著婚後取得房產證的房屋就應當是婚後財產，還是要將財產來源細分為婚前婚後兩部分進行分割。
5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚後共同還貸，或一方用個人財產還貸但房屋升值，離婚時，尚未取得房產證的房屋的分割
根據最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)的規定，離婚時，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證後，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋;(2)購買商品房;
(3)購買經濟適用房。購買以上三種房屋，在離婚時，尚未取得房產證的，法院不宜就該房所有權直接判決。
6、父母參與出資購買的房屋，子女離婚後，房屋的分割
根據最高人民法院關於《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規定，父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外;父母在雙方結婚後的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。
在實踐中，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，並拿出借據證實。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查，因為債權人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。
7、房產證上有第三人的名字，離婚後房屋的分割
房產證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會將其主動追加第三人，而是採取如下措施：(1)根據當事人的申請，對房屋部分的財產分割不予審理，由當事人另案起訴;(2)根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，後根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。
8、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產證上只有一方的名字，離婚後房屋的分割
在上述情況下離婚時，房產證上有名字一方，如果不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬於其婚前個人財產，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權益法院是無力保護的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當補償。

H. 准備離婚，婚後男方貸款買房，買房子的錢由男方父母賣舊房出資，怎麼證明是男方出資

你好，最好有舊房子房款轉向新房子購房款的匯款證據，要是沒有，就需要收集證據，例如證人證言，打款的憑證等。
依據法律的規定，婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。