夫妻貸款首套房認定標准2018

1. 什麼是首套房如何認定首套房

現如今這個社會的房屋價格越來越高，一套房動輒一兩百萬，由基數大來判定房產是否是首套房，在買房時對於貸款來說一筆不小的金額浮動，大多銀行對於首套房和非首套房貸款的利率都有一定的比例分別，對於長達20或者30年的還款周期，更是一筆很大的利息支出。那麼你知道什麼是首套房嗎？我們應該如何認定首套房？

什麼是首套房：

首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標准。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和低首付比率等優惠政策。

所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

2014年9月30日，中國人民銀行正式發布《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執行首套房貸款政策。想要按照購買「首套房」享受各種稅費減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。

如何認定首套房

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。以上就是什麼是首套房和如何認定首套房的全部內容了，購房前請務必對比這些標准，向銀行申請住房抵押貸款，再結合自己的償付能力、信用狀況等因素，爭取向銀行獲得佳首付款比例和貸款利率水平。

（以上回答發布於2018-04-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 婚後首套住房 共同貸款 我是非借款人 個稅扣除如何填報

按照借款合同填寫即可。

當然，無論我是白的借款人，還是我的配偶是借款人，或者雙方是共同借款人，都不影響個人所得稅住房貸款利息的特殊附加扣除額。

根據《國務院關於個人所得稅特別附加扣除暫行辦法的通知》（國發〔2018〕號）41）第十四條規定，納稅人或配偶，單獨使用或聯合商業銀行住房公積金個人住房貸款為自己或他們的配偶在中國購買住房，第一套住房貸款利息，在實際的年度貸款利息，根據標準定額扣除1000元一個月。

(2)夫妻貸款首套房認定標准2018擴展閱讀：

1、納稅人只能享受首次置業貸款利息扣除。第一次住房貸款是指享受第一次住房貸款利率的住房貸款。

2、經雙方約定，任何一方可以選擇扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不得改變。

3、住房貸款利息特別附加扣除計算時間：從貸款合同約定開始還款的當月起至貸款全部清還或貸款合同解除的當月止，扣除期限最長不超過240個月。

4、填寫房屋所有權信息、房屋所在地地址、貸款方式、貸款銀行、貸款合同編號、貸款期限、首次還款日期等；如果納稅人有配偶，請填寫配偶身份證的名稱、類型和號碼。

5、納稅人應當保存並備查房屋貸款合同、還款憑證等資料。

3. 首套房和二套房貸款有什麼區別 認定標准又是什麼

想要買房的人就會經常關注房產類的新聞，新聞上總是會看到首套房、二套房等字眼。面對這些詞彙，很多購房者都是一知半解，不知道即將買房的自己應該算是首套房還是二套房？今天小編就來和大家分享一下首套房和二套房認定標準是什麼？

不限購城市首套房認定標准

1、貸款購買過一套房，但是已經還清貸款，再貸款利率首付比例。

8、夫妻雙方的其中一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產婚後買房申請貸款算首套。

不限購城市二套房認定標准

1、貸款購買過一套房，但是貸款已結清，再貸款買房算首套；若貸款未結清，算二套。

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻雙方其中一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清，算二套房以上。

4、准備結婚但是還沒有領取結婚證的兩個人，一方名下有房產和房貸未還清。另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。

首套房和二套房的區別

1、首套房和二套房首付比例的區別

在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20％，二套房商業貸款首付款比例為30％。

2、首套房和二套房貸款利率的區別

如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

現在的房價，每天都不一樣，房貸利率也是在逐漸上漲，首套房和二套房的貸款利率和首付款比例也是不同的，再次購房時，購房者一定要把房屋的套數弄清楚，只有這樣才能清晰的進行購房預算，也不會多花冤枉錢。

4. 房屋首套房的認定標準是什麼呢

現如今這個社會的房屋價格越來越高，一套房動輒一兩百萬，由基數大來判定房產是否是首套房，在買房時對於貸款來說一筆不小的金額浮動，大多銀行對於首套房和非首套房貸款的利率都有一定的比例分別，對於長達20或者30年的還款周期，更是一筆很大的利息支出。那麼你知道什麼是首套房嗎？我們應該如何認定首套房？

什麼是首套房：

首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標准。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和低首付比率等優惠政策。

所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

2014年9月30日，中國人民銀行正式發布《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執行首套房貸款政策。想要按照購買「首套房」享受各種稅費減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易提交申請。各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。

如何認定首套房

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。以上就是什麼是首套房和如何認定首套房的全部內容了，購房前請務必對比這些標准，向銀行申請住房抵押貸款，再結合自己的償付能力、信用狀況等因素，爭取向銀行獲得佳首付款比例和貸款利率水平。

（以上回答發布於2018-02-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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5. 首套房的8大定義 有哪些貸款政策如何貸款

高速發展的當代,生活水品的提高,物質追求的上升,貸款政策的出現,人們已經不再滿足於一套住房。然而首套房與二套房的貸款政策卻是截然不同的,那麼首套房的貸款政策究竟是怎麼樣的呢?新又出台了哪些首套房貸款政策呢?

1.首套房的含義即要求

首套房是指個人所購買且僅擁有的名列前茅套住房。中國人民銀行規定了我國城市居民凡購買名列前茅套住房可享有的按揭貸款的利率優惠政策。所謂「首套房」需要同時滿足三個條件:即買房的人需年滿18周歲;所買的房子是90平方米或以下的普通住房,就可以享受到契稅稅率;且要求購房人名下沒有單獨或是與其他的人共同購買的住房。不過需要說明的是與父母一起購買的並且按照房改政策購買或通過繼承遺產,拆遷安置獲得的住房是可以除外的。

2.首套房的貸款選擇

(1)商業貸款

以家庭作為單位,假如說是頭次購房,則可以貸到房屋評估價的70%左右,評估價一般是比市場價低的。例如:首套房屋的市場價格是400萬,評估價為360萬,那麼高能貸360萬的70%,就是252萬,剩餘的房款400萬-252萬=158萬是可作為首付,利率打折,基準利率的85%為標准;

注意:商業貸款是既認房又認貸的:既要看家庭名下有沒有房產,又會看之前有沒有貸款的記錄。即使是有過房產,但是已經出售,或者是有過房貸,但是已經還清,都算記錄。比如說,曾經有過一套住宅房產,已經出售;或者是曾經有過一套住宅房產,有過貸款行為,但是貸款已經如數還清,房子也已經轉售給別人,現在名下並沒有房子,都算作一次記錄,當再次通過商業貸款買房,都算是二套。

(2)公積金貸款

以家庭作為單位,如果是頭次貸款購房,90平米以下的可以貸到房屋評估價的80%,超過90平米的是70%。

注意:公積金是沒有評級的,一般封頂只能貸到80萬,但還是要看您的公積金繳存額和繳存比例,來確定終的貸款額。

(3)首套房首付計算方式:

首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(市場價)×80%(頭次貸款額度高可達80%)

總而言之,按照現有首套房執行標准就是:新房的商業貸款首付比例是三成,公積金貸 款首付比例為首套房面積90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例大於或等於20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例大於或等於30%。

3.首套房貸款的新政策

2015年,央行、銀監會發布《中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》中明確的指出首套房貸利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對於那些擁有了1套住房並且已結清相應購房貸款的家庭,為了改善居住條件而再次申請貸款購買普通商品住房的,銀行業金融機構可對其執行首套房貸款的政策。

同時,在已經取消或者未實施「限購」措施的一些城市,對擁有2套及2套以上的住房並且已經結清相應的購房貸款的家庭,又再次申請貸款購買住房,銀行業金融機構應該根據借款人的償付能力、信用狀況等一系列因素審慎的把握,然後確定首付款比例和貸款利率水平。

首套房貸款政策為千千萬萬的初次購房者提供了巨大的幫助,使無數人住上了自己夢想中的家。新的政策的出台,又將首套房貸款推向了不一樣的高度。

1. 貸款並結清後再買房，算首套房;

2. 貸款過房子後賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄的，此時再買房，算首套房;

3. 全款買過一套房再買房，算首套房;

4. 全款買過一套房後賣掉，房屋登記系統查不到房產再貸款買房，算首套;

5. 有兩套房商業貸款記錄，但已全部還清且出售，並能提供出售證明的，再買房屬於首套房;

6. 有一套貸款已還清的房，並且還有一套公積金貸款但已出售同時能夠提供住房出售的房子，再買房屬於首套房;

7. 夫妻兩人一方婚前使用商業貸款買房，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;

8. 夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款，也算首套房

（以上回答發布於2018-04-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 新個稅法 如果夫妻雙方都是婚前貸款買的房怎麼算

國發〔2018〕41號《國務院關於印發個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》：

第十四條 納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

第十五條經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。

夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚後可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。

7. 婚後夫妻共有首套住房 同為借款人 個稅扣除如何填報

經夫妻雙方約定，可以選擇由其中一方扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。

夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚後可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除, 也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不能變更。

夫妻雙方婚前分別購買住房發生的首套住房貸款，其貸款利息支出，婚後可以選擇其中一套購買的住房，由購買方按扣除標準的100%扣除，也可以由夫妻雙方對各自購買的住房分別按扣除標準的50%，具體扣除方式在一個年度內不得變更。

(7)夫妻貸款首套房認定標准2018擴展閱讀

納稅人的住房貸款利息扣除期限最長不能超過240個月，240個月後不能享受附加扣除。對於2019年之後還處在還款期，只要符合條件，就可以扣除。

住房貸款利息專項附加扣除辦法中所稱的首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。同時辦法中還規定，納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除，在實際操作中，可以按照納稅人用貸款購買首套住房的情形來掌握，即納稅人首套使用貸款購買住房的利息支出可以扣除。

8. 組合貸款中的首套是怎樣認定的

您好，因為組合貸款是商業貸款和公積金貸款的組合，因此組合貸款是「認貸認房」的。在組合貸款中首套房的判定依據兩個標准，您可以參考如下：

① 家庭名下在滬無房且名下無住房貸款記錄（包括商貸和公積金貸款記錄）；

② 在限購前且婚前借款人及其配偶與各自父母登記在產證上的最多各有1套可剔除；

在組合貸款中二套房的判定標准有以下兩個標准，供您參考：

① 家庭名下在滬有一套住房且人均住房面積小於36.7m²；

② 家庭名下在滬有一套住房貸款記錄（包括商貸和公積金貸款記錄），無論是否結清；

註：36.7㎡是2018年的標准，此面積具有時效性，每一年的標準是以上一年本市人均住房面積為依據。