夫妻商貸轉公積金貸款條件

㈠ 夫妻一方商業貸款可以轉夫妻雙方公積金貸款嗎

可以的。
商轉公：
商業貸款轉住房公積金貸款操作步奏：
1、符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業貸款轉公積金貸款方式可供選擇：
2、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。
3、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金。
4、客戶可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實後公積金中心放款，退還客戶保證金。
公積金貸款條件
1、首先你工作的單位給你上了公積金，那麼你就有了個公積金帳號；
2、公積金需繳存12個月以上，時間和繳存額必須滿12個月
3.未有尚未還清的公積金貸款
4.不是未成年人貸款 需要的相關手續，你只需要准備： 1、你的公積金帳號； 2、單位的公積金帳號； 3、月繳存額； 4、繳存比例； 5、公積金繳存地點。
注意事項
購房者申請的新的貸款期限，必須在公積金貸款規定的期限以內，最長不超過原「商貸」剩餘的貸款期限。如果是部分轉貸的話，剩餘部分商業貸款期限應當與公積金貸款期限一致。另外若公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同一縣、市、區行政區域的，申請人要向貸款房屋所在地管理中心提出異地商業貸款轉公積金貸款申請。

㈡ 夫妻商業貸款轉公積金貸款需要哪些手續

首先一條就是必須先把商業貸款還完後,才以貸公積金貸款。但是建議你已經貸了就算了,不要再轉了。因為現正是國家調控房地產時期,你還了再貸就成為第二次貸款,按正常利率1.1倍計算利息,這樣算下來,雖然平時公積金貸款利率比商業貸款利率低些,可你卻不劃算了。其實你沒向公積貸款,但已買房要可向公積金申請取公積金來付貸款。

㈢ 商貸轉公積金貸款條件 用提交夫妻材料嗎

可以轉轉換貸款須提交材料 1、《商業性住房貸款轉公積金貸款申請審批表》（向本中心申辦貸款窗口領取，按表格要求填寫，一式四聯） 2、借款申請人所購住房的房屋所有權證及國有土地使用證原件及復印件（紙型A4,中心留存） 3、購房合同或協議原件及復印件（紙型A4,中心留存） 4、原商業貸款借款合同原件及復印件（紙型A4,中心留存） 5、借款申請人夫妻雙方身份證、結婚證(或單身證明)、戶口簿原件 6、借款申請人及配偶的私章 7、原貸款為商業性二手住房貸款的,須提供原貸款的抵押評估報告或契稅完稅證原件及復印件（紙型A4,中心留存） 8、中心要求提供的其他材料

㈣ 婚後如何轉公積金貸款

通過咨詢武漢市公積金中心了解到，婚前個人名義商貸買房，婚後是可以使用配偶的公積金辦理商貸轉公積金貸款的，但是需要去公證處進行公證，公證該套房屋屬於夫妻間共同房產才能辦理。那麼如何辦理商貸轉公積金貸款呢?為解答這位網友的疑問，同時也為更多後期想要辦理商貸轉公積金貸款的購房者能夠清楚的了解辦理流程，筆者來到了中國建設銀行漢口支行。

在哪裡辦理?

辦理商貸轉公積金貸款需要在自己當初辦理商貸的銀行辦理。

PS：在買房選擇的貸款銀行的時候，打算後期辦理商轉公手續的同志們最好選擇公積金長期合作銀行—建設銀行。目前通過采訪了解，建行及中行、工行、農行是願意後期為購房者辦理商貸轉公積金貸款的，而其他商業銀行是很難辦理的，當然也是各網點不同、規定不同。

准備篇：

資料一：房屋產權證和國有土地使用權證

PS：辦理商轉公的前提是先辦理出房屋兩證

資料二：身份證、戶口本、婚姻證明

PS：辦理手續的時候是單身的提供自己的身份證、戶口本、單身證明;已婚的提供夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證。

資料三：購房合同及貸款合同原件及復印件

PS：購房合同是在售樓部領取的，貸款合同時當時放款後找貸款銀行領取的。

資料四：房產評估證明

PS：辦理商轉公的時候找銀行辦理。

資料五：商貸還款卡

辦理商貸的時候在銀行辦理的用於還款的卡。

資料六：自願還款公證和財產共有公證

因為是婚前房產，想要轉公積金貸款就需要夫妻雙方去公證處辦理公證書，裡面約定三點：一是公證房屋共同所有，而是公證同意共同還款，三是公證同意共同抵押。

辦理篇：

1、帶齊資料去貸款銀行找到當初辦理商貸的經理，她在系統里幫我們算了下可以貸款的額度，等額本息、等額本金兩種還款方式月貸額，貸款年限等等。

2、資料齊全後銀行信貸員會讓辦理商轉公的購房者簽定公積金貸款合同。

PS：公積金貸款額要低於商貸剩餘金額，銀行一般會要求待萬的倍數。例如你還剩下51.2萬元，那就可以貸51萬。我們同意貸款51萬，剩下的2000多元作為差額，之後將差額存在還款卡裡面供銀行劃扣。

3、一般半個月後初審通過，需要去到銀行拿證明資料然後去擔保公司辦理抵押擔保。帶房產證、土地證、結婚證、身份證、戶口本原件及復印件，去擔保公司，繳納1000—1500元的擔保費，抵押了兩證原件，出具了擔保函後交給銀行。

4、等待復審期間我通過三種方式查詢：一是在公積金網站查詢貸款進度;二是撥打12329人工查詢;三是問銀行。擔保函辦完後復審也通過了，最終交公積金中心終審並放款。

PS：一般情況下初審、復審都由經辦銀行負責收集資料並錄入系統。復審通過後銀行就要將所有紙質資料交至公積金中心作終審。整個辦理完需要1—2個月。

至此，商轉公手續辦理完畢，成功降息。

5、放款後，按照公積金中心的通知簡訊，第一次還公積金貸款需要將現金存入約定的還款銀行卡。次月就去公積金中心辦理委託劃扣，之後銀行在每個月會先從你的公積金賬戶扣款，不足的部分需要自己存到約定的還款銀行卡裡面。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 銀行商業貸款，如何轉成夫妻兩人的住房公積金貸款

若您是在招行辦理的個人住房商業貸款，具體您所在當地是否開展「商轉公」業務，以及相關業務規定，請您直接聯系貸款經辦行或當地的貸後服務中心咨詢確認。

㈥ 商業貸款轉公積金貸款需要什麼條件

雖然說商業貸款轉公積金貸款看起來很誘人，但是目前我國大部分地區並沒有實現商業貸款轉公積金貸款，所以很多時候可行性並不是很強。其實商業貸款轉公積金貸款並沒有你想的那麼簡單，這其實涉及到了商業銀行與公積金銀行的債權轉讓行為。

商業貸款是借款人與商業銀行發生債權債務關系，公積金貸款是借款人與公積金中心發生債權債務關系，這也就是說一旦把商業貸款轉成公積金貸款，借款人的還款對象也就由商業銀行變成了公積金中心。從這里大家也許就能理解為什麼我國還沒有大力推行相關政策，公積金貸款與商業貸款之間存在的差異太大，除了性質不同，貸款面向的主要人群、審核標准以及利率都存著很大的不同。

下面我們來具體分析一下為什麼商業貸款轉公積金貸款那麼困難。

商業貸款轉公積金貸款應滿足以下幾個要求：

1、 申請商業貸款時所購房屋設定了抵押權；

2、 借款人為原住房貸款申請人本人或其配偶；

3、 原商業貸款並未結清且銀行同意申請；

4、 申請人本身符合住房公積金貸款相關要求；

5、 商業貸款還款時間超過一年且信用良好；

6、 首次申請公積金貸款；

7、 所購房產已取得房產證且為鋼混結構。

以上就是小編跟大家分享的商業貸款轉公積金貸款的相關知識，希望大家可以有所收獲。

（以上回答發布於2016-01-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 夫妻雙方如何把男方的商業房貸轉到女方的公積金貸款

雙方想要把男方的商業貸款，轉到女方的公積金貸款。需要女方提取公積金，用來償還男方的商業貸款。
提取公積金。
平常咱們工作中單位都繳納一部分的的住房公積金，也有一些已經工作了一定年限的朋友，自己的公積金賬戶里少則也有上萬元，多則可能都有十幾萬元，一些朋友咨詢到，自己交了那麼多年的公積金，現在急用錢應該怎麼提取出來，或者是提取公積金需要什麼條件，有什麼要求那，因為每個地方公積金的支取方式是不一樣的，這里就給大家一塊來介紹一些公積金支取的方法，也希望能給有需要的朋友起到一些參考的作用。

第一，購房提取，這種需求提取公積金是理所應當的，畢竟我們繳納公積金的用途就是為了以後買房子用，所以咱們直接到住房公積金辦理中心申請全額提取公積金就可以了。

第二，購房貸款提取，如果自己有正在償還的房貸，無論是商業貸款，公積金貸款或者是商業貸款與公積金貸款同時使用的組合貸款，按照規定每年都可以提取一次公積金進行還貸，這個前提條件是我們沒有綁定公積金還款，比如朋友小周，他每個月公積金繳納一千多元，在每年的一月份，基本上都是在春節前，小周都會去公積金中心申請把自己上一年的公積金提取出來，用於償還房貸。

第三，租房提取公積金，目前有很多城市都有這樣的政策，咱們可以拿租房合同支取自己賬戶中的公積金，但是支取公積金的金額不可以超過自己一年的房租費用，如果是想全部支取自己的公積金的話，目前僅靠租房這種方式提取是行不通的。

第四，房屋裝修的提取，利用房子裝修或者是老房子改造這樣的方式也可以提取公積金，一般是需要提供自己與裝修公司的房屋裝修委託合同，以及其它的必要材料，比如公積金支取單等，辦理時所需要的證明，公積金辦理中心的工作人員也會告訴我們。

第五，法院判決提取公積金，這種提取方式一般是很難遇到，比如說你自己欠了別人的錢，一直沒有歸還，別人可以通過法院判決將你公積金賬戶中的錢直接轉移到別人的公積金賬戶中去，通過這種方式可以變相的提取公積金，這種方式雖然說是理論上的一種方法，但是真正實施起來，手續也是相當的繁瑣的。

另外，銷戶提取，離職，退休，出國定居以及戶口遷移等方式都可以提取公積金，所以，這些方法基本上涵蓋了我們生活中需要提取公積金的情況，如果是我們需要提取自己的住房公積金的話，先去當地的公積金管理部門咨詢一下，看看自己如何提取公積金才是最妥當的。