1. 求篇論文 題目是 關於個人住房貸款證券化問題探討
問的好！美國的次貸危機就是從個人住房貸款證券化開始的，只不過是「次級」個人住房貸款證券引起的。長期看證券化只是把風險轉移了，美國就是這樣：銀行轉移給投行，投行轉移給保險，保險轉移到。。。。。說起來太長了！
你不妨論述下它的缺點還好些，有現時的例子很好寫！
如果還是要照書上說的「證券化是金融衍生工具，增強了企業流動性之類雲雲」，就未免顯得自己有「兩耳不聞窗外事」死讀書之嫌了。
2. 《個人住房按揭貸款流動性風險防範思考》 論文資料
銀行個人住房信貸業務發展情況匯報 x銀監分局: 根據你局《關於召開商業銀行房地產信貸業務部門經理聯席會議的通知》的要求，現將我行個人住房信貸業務發展情況匯報如下： 一、至2006年8月房地產信貸業務發展情況 我行個人住房貸款中大部分是自建房貸款，其次是住房二手樓貸款，住房一手樓貸款很少。自截止2006年8月末我行個人住房貸款（含個人商用房貸款）余額為x萬元，比年初減少x萬元。其中住房一手樓貸款（含商用房一手樓貸款）余額為x萬元，比年初減少x萬元，占個人住房貸款總額的x；住房二手樓貸款（含商用房二手樓貸款）余額為x萬元，比年初減少x萬元，占個人住房貸款總額的x；自建房貸款余額為x萬元，比年初減少x萬元，占個人住房貸款總額的x。 年初至8月末個人貸款發放收回情況：年初至8月末全行只發放x筆個人住房貸款（住房二手樓貸款）共x萬元。今年以來全行個人住房貸款共結清銷戶x戶x萬元。其中住房一手樓貸款結清銷戶x戶x萬元，住房二手樓貸款結清銷戶x戶x萬元，自建房貸款結清銷戶x戶x萬元。 二、我行個人住房貸款的資產質量情況 2006年8月末我行個人住房不良貸款余額為x萬元，不良佔比為x，不良余額比年初下降x萬元,不良佔比比年初上升x個百分點，其中住房一手樓貸款不良余額為x萬元，不良佔比為x，不良余額比年初下降x萬元,不良佔比比年初上升x個百分點；住房二手樓貸款不良余額為x萬元，不良佔比為x%，不良余額比年初下降x萬元,不良佔比比年初上升x個百分點；自建房貸款不良余額為x萬元，不良佔比為x%，不良余額比年初下降x萬元,不良佔比比年初下降x個百分點。 我行前8月新發生個人住房不良貸款共有x戶x萬元，其中住房一手樓貸款x戶x萬元，住房二手樓貸款x戶x萬元，自建房貸款x戶x萬元。 由此可見，我行個人住房貸款中，住房一手樓貸款雖然貸款余額佔比小，但住房一手樓貸款不良余額較大，不良佔比較高，風險較大。相較而言，我行自建房貸款不良佔比較小，且比年初有所下降，而住房一手樓貸款和住房二手樓貸款的不良佔比均比年初有所上升。 總體而言，我行2006年前8月在個人住房貸款不良余額比年初下降x萬元，個人住房貸款累計收回x萬元以及新發放個人住房貸款只有x萬元的情況下,不良佔比比年初上升x個百分點。從貸款品種來看，全行現有三類個人住房貸款品種的不良佔比均在x以上，住房一手樓貸款不良佔比甚至高達x，均高於省農行規定的單個（更多精彩文章來自「秘書不求人」）貸款品種不良佔比不能超過x的比例。 三、我行個人住房貸款的主要風險分析 1、收入證明存在虛假現象，且x地區社會經濟發展相對緩慢，第一還款來源風險明顯。為取得住房貸款，借款人千方百計取得所在單位的虛假收入證明，很多單位也應借款人的要求出具不實證明，導致銀行無法真正把握借款人的風險狀況，第一還款來缺失，形成信貸風險。 2、信用環境、司法環境不盡人意，執行個人住房貸款抵押物往往遇到起訴清收難，抵押物處置損失大，第二還款來源風險現顯。對貸款抵押物起訴清收要經過受理、審理、判決、申請執行、執行、拍賣抵押物歸還貸款本息等一系列過程，持續時間長，難度大。同時，由於執法環境不佳，往往「贏了官司輸了錢」。另外，由於部分房產評估中介機構為謀取利益出具不實房產價值評估書，個人住房貸款在發放時抵押物評估價就過高，導致抵押物拍賣價款不足以全額收回不良貸款本息，形成貸款損失。 3、信貸人員對業務、操作流程不熟悉，形成操作風險，甚至涉嫌假按揭現象。業務操作風險，直接導致我行住房貸款風險，教訓十分深刻。 四、今後的工作思路 1、加強學習和培訓，嚴格執行個人住房貸款規章制度。去年末，省行對所有個貸品種進行整合，編印了《個人信貸產品操作手冊》，該手冊不僅是辦理個人住房貸款業務的規范性文件，更是個貸從業人員學習信貸規章制度的教科書。我行組織有關業務人員進行認真學習，熟悉個人住房貸款規章制度和房地產業務知識，了解相關行業信息，不斷提高業務能力和風險識別能力。 2、強化對個人住房貸款的風險管理，加快不良貸款處置。 充分利用人民銀行個人徵信系統、信貸管理系統和綜合應用系統，採取在線監測和現場檢查相結合的方式，及時發現個人住房貸款的風險預警信號，在異常風險發生前後及時採取相應防範措施，並共享本行其他機構和其他商業銀行的信貸業務上的失誤等信息，將風險控制的關口前移，保證我行信貸資金的安全。同時，還要加強同法院執行部門、拍賣機構的溝通協調，加大對存量個人住房不良貸款的處置力度。 3、要積極探索住房信貸業務風險防範方法與措施，在風險可控的前提下與其他商業銀行展開良性競爭，適度發展我行的個人住房貸款業務。在二手樓業務方面，我們要切實利用我行實行的抵押物內部評估、取消公證等減輕借款人費用支出的優勢，努力拓展優質個人住房貸款客戶，重點支持以自用為目的的購房和與自身經濟能力相適應的購買行為。在適當時機，選擇優質房地產發展商發放房地產開發貸款，並配套發放一手樓按揭貸款，增強我行的市場競爭能力。 x行 二○○六年九月六日 免費文檔網 http://wendang.freekaoyan.com
3. 論文：個人住房貸款風險與對策。
一． 匯率問題研究
大國和浮動匯率條件下貨幣政策效應
匯率制度選擇應考慮因素分析
我國現行人民幣匯率制度的優點及缺陷
香港聯系匯率制度的利弊分析
二． 利率市場化問題研究
如何提高我國存款（或貸款）利率彈性
利率市場化對國有商業銀行（或中小商業銀行）的影響與對策
完善我國基準利率生成機制研究
三． 金融監管與宏觀調控問題研究
改革我國貨幣政策工具的思考
對我國提高貨幣政策透明度的思考
我國轉變貨幣政策調控模式的路徑選擇
電子貨幣對貨幣政策有效性的影響
巴塞爾新資本協定與中國銀行業改革
四． 國際資本流動問題研究
國際資本流動與我國國際收支關系研究
國際資本流動對經濟的影響機制
怎樣化解巨額外匯儲備給我國金融市場帶來的潛在風險
論我國外匯儲備的多元化應用
資本賬戶開放的核心條件理論
五． 商業銀行信用風險管理研究
商業銀行信貸管理制度的改革與完善
關系式融資與中小企業信貸發展研究
個人徵信制度及其發展完善研究
個人住房貸款風險及其防範
大學生助學貸款的風險與對策研究
試論信用卡業務的風險及其防範
郵政儲蓄銀行的業務發展戰略研究
中小企業融資的行為特徵研究
商業銀行票據業務的風險及其防範
銀行排隊難問題的成因與對策研究
銀行收費問題研究
商業銀行ATM的發展策略探討
六． 貨幣市場問題研究
美國債券市場發展對我國的有益啟示
對國債發行規模影響因素的分析
對國債發行方式的國際比較
論我國票據市場的現狀及完善措施
論我國同業拆借市場的利率形成機制
七． 資本市場問題研究
推行QFII制度的風險分析
台灣QFII制度分析及給我們的借鑒
QDII對我國證券市場的影響
淺析QDII境外投資方式
實施QDII和QFII的影響的比較分析
新興證券市場開放模式的分析及啟示
試論我國投資銀行機構的業務創新
八．金融衍生產品與投資理財問題研究
股票期權研究
資本資產定價問題研究
試論我國金融衍生品市場建立的環境與路徑
關於利率變動與投資理財對策研究
關於商業銀行設立基金公司問題研究
關於利率期貨與商業銀行風險管理研究
關於匯率波動對期貨市場的影響研究
防範股指期貨風險的對策
風險度量問題研究
九.公司金融管理研究
關於央企整體上市問題研究
關於深化和完善上市公司治理結構問題研究
關於進一步促進債券市場發展問題研究
關於完善中小企業融資問題研究
關於發展和推行資產證券化問題研究
試論上市公司的股利分配政策
十。金融開放與金融安全問題研究
次級債危機的成因與對策研究
開放資本市場與國家金融安全
論金融支持在西部開發中的作用及其對策
金融開放的國際比較及中國的選擇
十一.其他
我國政策性銀行轉型模式的分析研究
試析我國資產管理公司發展的模式
4. 《個人住房貸款對樓市的影響研究》為題寫篇8000字論文，從那幾個方面入手
樓市影響主要因素是：土地、銀行信貸、監管政策。
銀行為什麼積極推動個人住房貸款呢？主要因為個人住房貸款在目前階段相對風險小，業務發展成本較低，管理成本較低，能夠較快擴大銀行在市民中的影響力，可以帶來附加業務，比如每個月你都需要到某銀行辦理按揭月供，長期的下來，相因的你在那裡把水電費、電話費、煤氣費、有線電視費等一並交掉啦，可能手頭比較富裕把個人的儲蓄存款也存在那裡啦。個人住房貸款能夠有效地調整銀行的資產結構等。
同時，銀行按揭貸款必須執行央行相關的房貸政策，比如第一套普通住房的利率優惠政策，09年多數銀行都執行7折優惠，目前有的銀行改為8.5折優惠，而且部分銀行收緊了貸款發放的條件。
但是如果房地產開發企業沒有銀行信貸的支持，房地產的發展幾乎是不可想像的，購房者沒有銀行個人住房貸款的支持也是一樣。
然而，房地產市場的發展也要遵循社會和經濟規律，否則也會給市場帶來不可估量的損失，譬如美國的「次貸危機」就是這樣，當「寅吃卯糧」的情況太嚴重，而且趕上房地產市場價格下降的情況，危機就不可避免啦。而其臨界點是什麼呢？我認為是購房者未來預期收入扣除風險損失後的余額不能覆蓋負債時，危機就會發生。
......其他的額外不一而足。
5. 論文：個人住房貸款對中國經濟的影響
我是工商管理，我們專業差不多。個人住房貸款肯定要從二方面下手，有利有弊。有利的方面是讓很多買不起現房的老百姓可以採用分期付款的方式來解決，改善民生的同時刺激了中國經濟的提升和增長。（你可以展開來寫）；有弊的方面是老百姓都開始貸款買房必然產生暫時的供小於求，房價受價格杠桿影響開始飛漲，直至產生泡沫，由於都是貸款買房，因此當房地產的泡沫破滅之時，就是中國經濟泡沫的災難到來之日。(可展開講） 請給分，謝謝，不懂我們還可以再交流。
6. 請問哪個銀行關於住房貸款問題比較好寫論文
民生銀行，盡量不要選擇四大銀行。
論文具體是什麼要求，開題報告有沒有
有排版格式要求的話，很簡單就能幫你搞得。
希望能幫你，資料有一些可以給你。
7. 論文題目的目的和意義我的題目是《商業銀行個人住房貸款的風險分析與防範》，該怎麼去查找資料
1.查個人住房貸款壞長比例
2.哪個年齡層容易有壞帳(比例較高的)
3.從事哪個行業的人壞帳比例比較高
4.哪個地區的人壞帳比例比較高
5.現行的貸款審批流程
6.審批流程中容易出現的漏洞
7.針對以上問題提出防範措施
8.導師的指導方向
8. 畢業論文。「商業銀行住房按揭貸款」是不是指的就是對「個人」的還是「商業銀行住房貸款」分好幾種
「商業銀行住房按揭貸款」就是指的就是對「個人」的。