貸款買新房辦房產證用夫妻都去嗎

『壹』 婚後買房子辦理房產證必須夫妻雙方都在場嗎

首先，沒有任何規定，已婚人士在辦理房產證的過程中，必須夫妻同時到場。但是，必須提供雙方的身份證明等。

『貳』 婚後買房,辦房產證要夫妻雙方到場嗎

首先，沒有任何規定，已婚人士在辦理房產證的過程中，必須夫妻同時到場。但是，必須提供雙方的身份證明等。以下是已婚人士辦理房產證所需的材料：

①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）

②婚姻證明復印件（帶原件校驗）

③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章

其次，辦理房產證的流程是以下幾個方面：

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

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購房是指向房地產商或者其他開發單位購買商品住房，或者向其他房產業主購買二手住房，通過廣告、網路信息、房產中介等獲取房子的詳細信息，然後比對後決定購買。

獲取房產信息的渠道有戶外廣告，報紙廣告，網路廣告，，中介介紹，朋友介紹等。

注意事項

房屋採光

房子最重要的就是採光，要看你買的那棟樓南邊有沒有樓，沒有樓最好，這樣買低樓層都可以，畢竟樓層越高價格越貴嘛，能省點就省點；

如果有樓的話，你的樓層就要往上選了，具體看兩棟樓的樓間距大不大，樓間距越小樓層就要選越高，畢竟買房時為了居住，如果採光不好的話，你會很難受的，就連曬衣服都沒地方，家裡陰嗖嗖。而且樓層越高空氣越好，視野越好……

另外，光線的好壞跟看房天氣有關，如陰雨天、早晚都有所不同，看房時需多留一個心眼，分不同時段看房以確保房屋採光良好。

配套設施

要關注小區周邊有什麼配套，小區本身有什麼配套，比如：超市，醫院，學校，銀行網點，菜市場，學區，商業街，公交路線等。如果那個小區有本身的學區的話，那就更好了，價格也比較貴，很搶手的。

開放商實力

開發商的品牌、實力，小開發商喜歡搞些小動作，經常扯皮，買時保證有的東西等到交房時沒有了，因此要關注開發商的信譽。

房屋所在地發展潛力

關注那塊區域的發展潛力，這點主要是投資方比較關注，但是，買房子住的人也是要關注的，比如A房子一年能升值1000元/平方米，B房子一年升值100元/平方米，你願意買哪個呢？

房型

戶型越方正越好，越利於傢具的擺放和房間布局，也流行方正的戶型。

交房流程

交房的時候，根據購房合同以及交房標準的約定，逐一檢查，看看開發商有沒有落實。如果沒有根據合同追究賠償。

這都是你應該關注的，至於樓房質量，基本大同小異，只是一些細節上不一樣，比如外立面塗料的質量，小區綠化有沒有落實百分百，這些你看不出來的，關注也沒用，不用去在這些方面鑽死理，當然為了避免樓房質量問題，我們必須選一些口碑好，信譽好的房產開發商開發的房子。

公積金購房

使用公積金購房有「三項注意」

其一，公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，即先墊付首付款，然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。

其二，公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取[1]。

*部分城市公積金貸款達60萬。比如：西安特殊情況可達70萬、成都、廣州等多地區。

其三，結清公積金貸款後可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。

但如果第一套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。

『叄』 婚後買房子必須辦理房產證必須夫妻雙方都在場嗎

婚內買房後辦理房產證不是一定要夫妻雙方都在場才能辦理的。

『肆』 新房辦理房產證的時候，需要夫妻雙方都到場嗎

按照購房的規定，辦房產證的時候，只要按照法律規定的流程來走，房產證就可以拿到了，並不需要夫妻兩個人一同到場，新房的話：帶著戶口本、身份證、銀行流水、徵信報告、收入證明、結婚證，直接去買，所有手續都有置業顧問幫你辦。還要房屋的測繪圖和評估報告、契稅繳納的單據，土地確權的審批表等。辦理房產證如果辦理共有房屋登記需要夫妻雙方到場;夫妻房產證只寫一人名字，在登記時只寫一人名字登記為「單獨所有」，辦理房產證需要夫妻雙方到場。

首先，我們要去當地的不動產登記中心登記備案，在備案的時候我們要提供自己的老房產證，身份證等手續。到管理部門領取房屋（地）所有權登記申請表可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門查詢。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門。簽訂網簽合同的同時，買房在房管部門開具房屋套數證。查土地必須過24小時。第二天拿著這兩個表和上述資料到過戶窗口領表，沒異義，就可完成。另外：如果你有貸款的，在去房地局之前，需要提前先去辦理貸款的銀行拿一個貸款資料、並在銀行做好備份。拿資料這個過程一般需10個工作日（我家用了半個月）.購房人以家庭為單位的戶口本復印件，以及購房人結婚證復印件，如沒結婚，需填寫一張單身證明。

『伍』 貸款買房辦理房產證必須夫妻都在場嗎

房產證上有誰的名字誰就需要到場。不能缺席。

『陸』 辦理房產證需要夫妻雙方同時到場嗎

一個人也可以。

如何辦理房產證，辦理房產證的流程是什麼？

不動產登記處理申請流程

開發商將材料提交給不動產登記中心

開發商會將材料提交給不動產登記中心，不動產登記中心會進行統一處理，處理結束後，不動產登記中心會通知開發商領證。

購房者拿到房本

一般來講，自入住之日起180天（現房）-730天（期房）內，可拿到房本。由於房屋的類型不同、開發商的辦理速度不同，辦理期限以實際情況為准。（註：如果是貸款買房，房本辦理完成後不一定會發到自己手裡，有些銀行會將房本留在銀行內，有些則沒有要求；如果是全款買房，房本辦好後，開發商會統一寄給你。）

另外，自2015年3月1日起，不動產登記正式施行，不再頒發《房屋所有權證》，統一頒發《不動。

『柒』 貸款買房辦房產證，用夫妻倆人都到場嗎，寫的一個人的名字

你好，
貸款買房辦房產證，寫的一個人的名字，可以不用夫妻倆人都到場，購房合同是誰的名字，誰去就可以了。希望能幫到你~

『捌』 婚後買房子必須辦理房產證必須夫妻雙方都在場嗎

是不需要的。

一方在場就可以了，因為無論房產證是否是夫妻雙方名字，房屋產權都是夫妻共同財產的。房屋產權：房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。

但建議雙方同時到場。在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。尤其是在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

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草案第八百四十條規定，下列財產為夫妻一方的個人財產：

(一)一方的婚前財產。

(二)一方因受到人身損害獲得的損害賠償和補償。

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸夫或者妻一方的財產。

(四)一方專用的生活用品；(五)其他應當歸一方的財產。

第八百三十九條規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金和其他勞務報酬。

(二)生產、經營、投資的收益。

(三)知識產權的收益。

(四)繼承或者受贈所得的財產，但是本法第八百四十條第三項規定的除外；

(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

『玖』 現在辦理房產證說需要夫妻雙方到場嗎

不需要，我弟弟家買房子落戶落的是他倆的名字，現在在辦房產證，說只要一人在場就可以了。

『拾』 婚前貸款購房婚後辦房產證需夫妻共同去嗎

婚前貸款購房，婚後辦房產證需夫妻共同去，該房產屬於婚後共有財產。如果婚前房產約定為一方單獨所有，也可以單獨去辦理房產證。
《中華人民共和國婚姻法》
第十七條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。