遼陽夫妻公積金貸款

㈠ 夫妻公積金貸款

如果夫妻雙方公積金賬戶都辦理公積金代扣業務，以一方公積金賬戶為主扣款帳戶，當主扣款帳戶扣款後還不足以償還當月應還貸款本息時，就再扣另一方公積金賬戶余額；如果夫妻倆公積金賬戶余額累計不足以償還當月應還貸款本息時，就不再「代扣」，委託人應在每月還款日前向還款儲蓄帳戶（申請貸款時提供的）存入能夠按月足額劃轉的資金.

辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項
1、簽約雙方親自到場：在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。，一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。
1、除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。
3、辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清

㈡ 夫妻雙方一起申請公積金貸款條件，請看具體詳情，謝謝

夫妻雙方一起申請公積金貸款條件：

1、雙方必須都繳納了公積金，而且公積金賬戶當中有一定額度的金額;

2、雙方繳納公積金期限必須是1年以上;

3、目前，雙方都沒有需要歸還的公積金貸款;

4、辦理公積金貸款購買的房產證上面必須有夫妻雙方的名字;

5、夫妻雙方共同申請公積金貸款需要提供結婚證明。

具體能夠申請到的貸款額度，會因為不同的城市而不同，但是兩個人能夠申請到的貸款額度比一個人要高，但是不會超過一個人申請額度的兩倍。

㈢ 夫妻一起公積金貸款買房，怎麼貸，需要哪些流程手續呢

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。首先，關於公積金貸款的條件有：貸款人在申請貸款當天應連續按時足額繳存住房公積金並達到規定期限。貸款人申請公積金貸款時，必須具有穩定的經濟收入和償還貸款能力，同時還要未有尚未還清的其他債務。
辦理公積金貸款需要一定的資料，分別有：貸款人及配偶的身份證、戶口本、結婚證原件及復印件（若貸款人未婚則需要提供未婚證明）。合法的商品預售合同或銷售合同及復印件。購買住房的合同、協議等有效證明文件。公積金中心要求提供的其他資料。
貸款的流程又分為一手房貸款流程和二手房貸款流程。
一手房的流程是：申請人和共同申請人在首頁查詢框「可辦理公積金貸款的預售房源查詢」版塊進行查詢，查詢完畢後聯系銀行網點。在受託銀行網點受理後，遞交相關資料給住房公積金管理中心。一般在5個工作日內，管理中心就受託銀行遞交的貸款申請做出結果。在管理中心審批通過後，貸款人與受託銀行簽訂合同。最後貸款人領取資料，公積金貸款完成。
二手房貸款流程是：貸款人登陸官網後點擊「業務辦理預約」模塊，填報相關信息後預約辦理時間和地點。貸款人持所需資料前往.公積金管理中心辦事大廳，管理中心受理材料並進行審批，等待審批結果。貸款人得到結果後到中心管理部辦事大廳銀行駐點櫃台簽訂合同。之後便等待受託銀行審批，審批通過後，貸款人符合受託銀行辦理相關放款手續，受託銀行發放貸款。最後，貸款人要前往中心管理部辦事大廳銀行駐點櫃台領取資料。

㈣ 夫妻雙方都用公積金貸款一共可以貸多少

按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；

按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；

㈤ 住房公積金可以夫妻兩人一起申請貸款么

可以。且必須連繳12個月公積金方可申請公積金貸款

一、住房公積金貸款若是夫妻的，必須夫妻兩人一起申請貸款，不管是商業貸款還是住房公積金貸款，夫妻關系存續期間，夫妻二人都是要參與到貸款中的，因為要共同確認債務關系。

二、貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於12個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

(5)遼陽夫妻公積金貸款擴展閱讀：

一、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

1、申請人及配偶住房公積金繳存證明;

2、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

3、家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

4、購買住房的合同、協議等有效證明文件;

5、用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

6、公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

7、公積金中心要求提供的其他資料。

㈥ 夫妻雙方公積金貸款條件

依據《住房公積金管理條例》的相關規定，夫妻雙方一起申請公積金貸款條件：
1、雙方必須都繳納了公積金，而且公積金賬戶當中有一定額度的金額。
2、雙方繳納公積金期限必須是1年以上。
3、目前，雙方都沒有需要歸還的公積金貸款。
4、辦理公積金貸款購買的房產證上面必須有夫妻雙方的名字。
5、夫妻雙方共同申請公積金貸款需要提供結婚證明。
6、工作的單位要給借貸者上了公積金，那麼借貸者就有了個公積金帳號。
7、未有尚未還清的公積金貸款

㈦ 夫妻住房公積金貸款條件需要什麼

徵信無逾期多久了，流水要足夠，不能從事高危行業

㈧ 夫妻申請公積金貸款要兩人都去嗎

公積金貸款每次一般是需要夫妻雙方去的。

辦理個人住房公積金貸款的流程：

1、申請人夫妻雙方攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表;

2、中心審批後向申請人發放委託通知書;

3、申請人夫妻雙方領取通知書後攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續;

4、申請人夫妻雙方持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章;

5、申請人夫妻雙方持保證後的借款合同(抵押合同)等到宿遷市房地產管理處(建設大廈西裙樓房地產交易大廳)辦理抵押登記;

6、申請人夫妻雙方持登記後的借款合同(抵押合同)和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書，最後持劃款通知書到銀行辦理劃款手續。

㈨ 遼陽公積金貸款有什麼規定

遼陽市住房公積金貸款管理辦法
第一章 總 則 第一條 為改善職工居住條件,滿足職工住房需求,
規范職工住房貸款管理,提高住房公積金使用率,根據《中華人民共和國擔保法》、國務院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》、《貸款通則》等有關規定，結合我市實際，制定本辦法。
第二條
本辦法所稱住房公積金貸款是指遼陽市住房公積金管理中心（以下簡稱「管理中心」）運用歸集的住房公積金，委託承辦銀行向正常繳存住房公積金的職工發放的定向用於購買自住住房的政策性專項貸款。
第三條 住房公積金貸款實行貸款擔保的原則。
第四條 借款人還清住房公積金貸款本息前，借款人及其配偶不得再次申請辦理住房公積金貸款。 第二章 貸款對象和條件 第五條 凡建立住房公積金制度一年以上,個人和所在單位按月連續足額向管理中心繳存住房公積金的具有完全民事行為能力的在職職工均可申請辦理住房公積金貸款。
第六條 借款人須具備下列條件：
(一)具有本市城鎮常住戶口或有效居留身份證明；
(二)有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有按時償還貸款本息的能力；
(三)由個人出資在本市城鎮購買自住住房,能夠提供合法的購房合同或住房交易手續；
(四)同意用個人住房作抵押，辦理貸款合同公證，並同意由管理中心指定的擔保公司為其提供擔保，擔保費由借款人承擔；
(五)對需要進行抵押物審核評估的，同意由管理中心認定的權威評估機構對抵押物進行審核評估，並出具評估報告。 第三章 貸款額度、期限和利率 第七條 貸款額度
期房貸款額度不得超過所購住房價格（或評估價值）的70％，如果借款人夫妻雙方均足額繳存住房公積金，最高貸款額不得超過25萬元，借款人一方足額繳存住房公積金，最高不得超過20萬元；二手房貸款額度不得超過評估值(或應納稅所得額)的50%，如果借款人夫妻雙方均足額繳存住房公積金，最高貸款額不得超過20萬元，借款人一方足額繳存住房公積金，最高不得超過15萬元；現房貸款額度不得超過評估值(或應納稅所得額)的50%，如果借款人夫妻雙方均足額繳存住房公積金，最高貸款額不得超過15萬元，借款人一方足額繳存住房公積金，最高不得超過10萬元（現房貸款的房齡原則上不超過三年）。
借款人還款能力按照借款人夫妻雙方的全部收入扣除正常生活費後的余額來考核。家庭成員內借款人只一人且無額外負擔，扣除生活費400元，三人(包括新婚無孩夫婦)扣除800元，四人扣除1000元。具體考核方法：借款人夫妻全部收入/月—家庭成員正常生活費用/月≥借款人正常還款金額/月。
第八條 貸款期限 期房貸款最長年限25年；二手房貸款最長年限15年；現房貸款最長年限5年。貸款期限原則上不得超過借款人法定退休年齡。
第九條 貸款利率 按中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行，貸款期限內如遇利率調整，於次年1月1日起按新的貸款利率執行。
第四章 貸款程序 第十條 借款人申請住房公積金貸款，需向管理中心提出申請，填寫個人住房借款申請審批表，並如實提供下列資料：
（一） 期房：
第一種情況：售房單位與管理中心簽署按揭協議的
1、借款人夫妻雙方戶口簿、身份證、結婚證（或離婚證、未婚提供未婚證明）原件及復印件一式3份；
2、購房合同、首期付款(不低於總房款的30％）的正式商品房專用發票原件及復印件一式3份；
3、商品房預售許可證復印件、具結書各1份；
4、借款人夫妻雙方穩定收入證明及其由勞資負責人簽字並加蓋單位印章的工資表1份；
5、售房單位保證函一式2份。
第二種情況：售房單位未與管理中心簽署按揭協議的
1、借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證（或離婚證、未婚提供未婚證明）原件及復印件一式3份；
2、購房合同、首期付款(不低於總房款的30％）發票及復印件一式3份；
3、超過貸款額的私有產權房照原件及復印件一式3份；
4、借款人夫妻雙方穩定收入證明及其由勞資負責人簽字並加蓋單位印章的工資表1份。
（二）二手房：
1、借款人夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證（或離婚證、未婚提供未婚證明）原件及復印件一式3份；
2、 售房人身份證復印件1份；
3、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》原件及復印件一式3份；
4、合法有效的住房交易手續：辦理產權證更名時經公證後的房地產買賣契約書、完稅證及公證費、轉讓手續費、產權登記費等費用收據原件及復印件一式3份；
5、借款人夫妻雙方穩定收入證明及其由勞資負責人簽字並加蓋單位印章的工資表1份。
（三）現房：
1、借款人夫妻雙方戶口簿、身份證、結婚證（或離婚證、未婚提供未婚證明）原件及復印件一式3份；
2、購房合同、購房全額發票、契稅完稅證原件或加蓋產籍部門印章的復印件一式3份；
3、所購房屋所有權證原件及復印件一式3份；
4、借款人夫妻雙方穩定收入證明及其由勞資負責人簽字並加蓋單位印章的工資表1份。
第十一條 管理中心對申請人的貸款資格、貸款條件、貸款額度、還貸能力、抵押房產狀況等情況進行審查，作出准予貸款或不準予貸款的決定，並通知借款人。
第十二條 對准予貸款的，借款人與管理中心、委託銀行簽訂借款合同，與擔保公司簽訂擔保合同，並辦理借款合同的公證。
自借款合同簽訂之日起，借款人逾期3個月不辦理相關手續的，視為放棄貸款。
第十三條 借款人（或擔保公司）到房產管理部門辦理房產抵押登記手續（或抵押預登記手續），並將房產他項權屬證明文件交管理中心保管。
第十四條 委託銀行按借款合同的約定以轉賬方式將資金劃到售房單位（售房人）或借款人在銀行開設的賬戶內。 第五章 貸款償還 第十五條 住房公積金貸款採取等額本金還款方式還款。每月還款金額＝貸款本金÷貸款期月數+（本金－已償還本金累計額）×當月實際天數×日利率
第十六條借款人應履行借款合同約定，按期償還住房公積金貸款本息；委託銀行應按照合同約定時間，及時從借款人還款賬戶中扣收應償還的貸款本息。
第十七條
自貸款發放之日起，借款人正常還款24次以後，可以向管理中心申請提前全部(或部分)還款。提前還款本金額必須為整萬元，且每戶每年只允許辦理一次。
第十八條
借款人逾期償還住房公積金貸款本息的，按照中國人民銀行利率管理的有關規定收取罰息。借款人在接到管理中心（或擔保公司）發出的催繳通知後，應立即到委託銀行補交所欠貸款本息及逾期罰息。 第六章 貸款抵押 第十九條 借款人以所購自住住房作為抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押，並將房屋產權證明和購房協議（合同）載明的全部權益抵押給管理中心。
以現有住房抵押的，抵押人和抵押權人（即管理中心）應簽訂書面抵押合同，並到房產管理部門辦理抵押登記。
第二十條 抵押人對設定抵押的房屋，在抵押期內必須妥善保管，並負有維修、養護的責任，使其完好無損，隨時接受抵押權人的監督檢查。
對設定的抵押物，在抵押期間，未經抵押權人同意，抵押人不得擅自將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。對設定的抵押物如造成損壞、遺失，由抵押人承擔全部責任。
第二十一條
抵押合同至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止後，抵押權人應按合同約定，解除設定的抵押權。解除抵押權時，應到房產管理部門辦理抵押注銷登記手續。
第二十二條 出現下列情況之一者，管理中心將會同有關部門依法處理抵押物：
（一）借款人未履約借款合同達６個月以上的；
（二）借款人在還款期限內死亡、失蹤、喪失民事行為能力而無繼承人、監護人和遺贈人的或法定繼承人、監護人、遺贈人拒絕履約借款合同或無力償還貸款本息的；
（三）處理抵押物所收款項，依下列順序分配：
1、支付抵押物拍賣費用和處理抵押物的其它費用；
2、支付與抵押物有關的稅款；
3、償還貸款本息及相關費用；
4、剩餘部分返還借款人，如不足則向借款人追索。 第七章 貸款擔保 第二十三條
借款人以期房設定抵押權的，售房單位應和管理中心簽訂住房按揭協議，保證借款人在取得房屋產權證書前，購房款合法使用，如借款人違約，售房單位承擔連帶經濟責任。售房單位的保證責任，自保證合同簽訂之日起至借款人領取《房屋他項權證》交給抵押權人（管理中心）收押之日止。
第二十四條擔保公司為借款人住房公積金貸款提供連帶責任保證擔保，並在借款人不履行或不能按期履行還款義務時，由擔保公司承擔全部連帶清償責任。
擔保公司代替借款人辦理房屋產權證書及抵押登記手續，並負責將辦妥的《房屋他項權證》交付管理中心抵押。 第八章 貸款監督 第二十五條 住房公積金貸款要專款專用，嚴禁挪用，發生下列情況之一時，管理中心有權要求借款人提前償還部分貸款或追繳全部貸款：
（一）借款人如以合法程序取得貸款被擠占挪用或以欺詐手段騙取貸款，管理中心除全額收繳外，將按貸款期限計收應付利息，超期限要收取滯納金，如造成貸款損失，原抵押物管理中心將依法清收；
（二）借款人所購住房因某種原因退還售房單位而不償還貸款；
（三）借款人不能按期歸還貸款的變故。 第九章 合同的變更和終止 第二十六條借款合同需要變更的，須經管理中心、借款人及有關各方協商同意後，依法簽訂變更協議。變更協議未達成以前，原借款合同繼續有效。
第二十七條借款人死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產合法繼承人、監護人或受遺贈人繼續履行借款人所簽訂的借款合同的，應簽訂新的借款合同並辦理有關手續。
第二十八條借款人按合同規定償還全部貸款本息後，抵押物返還抵押人，借款合同終止。 第十章附則 第二十九條 本辦法由市住房公積金管理中心負責解釋。
第三十條本辦法自發布之日起施行。此前有關住房公積金貸款管理的規定與本辦法相抵觸的，按本辦法執行。