以夫妻一方名義貸款買房需要另一方徵信嗎

『壹』 夫妻一方以個人名義按揭,需要看雙方的徵信嗎

會查詢的。
但是你不必擔心你老婆看到，原則上銀行不能把你的徵信記錄給第三人看。

『貳』 買房供房需要夫妻兩個人的徵信嗎還是一個人也可以

需要夫妻兩人的徵信。信貸徵信主要服務對象是金融機構，為信貸決策提供支持；商業徵信主要服務對象是批發商或零售商，為賒銷決策提供支持；僱用徵信主要服務對象是僱主，為僱主用人決策提供支持；

另外，還有其他一些徵信活動，諸如市場調查，債權處理，動產、不動產鑒定等。各類不同服務對象的徵信業務，有的是由一個機構來完成，有的是在圍繞具有資料庫徵信機構上下游的獨立企業內來完成。

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貸款人或者是信用卡持卡人變更重要信息時，需要及時的更新銀行信息。就拿信用卡來說好了，如果持卡人的賬單住址和手機號碼等發生變動，去銀行修改地址和手機號碼，才會可按時收到信用卡確認函和對賬單，而且能及時收到銀行提醒簡訊，確保賬戶安全。

如果信用卡持卡人的資金不足以歸還全部賬單金額，又不想影響到自己的信用記錄，那麼就可以及時聯系銀行選擇歸還最低還款額或者辦理分期還款。

『叄』 貸款買房夫妻一方徵信有問題，並且很嚴重，如果以沒有徵信問題的另一方購買可以嗎

已婚人士貸款買房，夫妻任何一方信用記錄不良，銀行都會拒絕放貸。以夫妻一方名義貸款買房，即便貸款人徵信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行也會懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時更加謹慎。若夫妻一方連續三次逾期還款，或累計六次逾期還款，銀行都會拒發貸款。」

住房貸款（公積金貸款）申請條件：

（1）具有有效的身份證明；

（2）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

（3）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人房屋貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放買房貸款後容易產生風險。

（4）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

（5）貸款申請人在提出公積金購房貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

即，申請住房公積金貸款時，一般要求申請人沒有較大的貸款在身，例如尚未償還完畢的住房商貸、汽車貸款等。

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貸款影響因素：

1、貸款申請人的年齡

銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。

2、貸款房屋的房齡

貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。

而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

3、貸款申請人的經濟能力

另一方面，對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。

像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得最高8成20年的貸款。

參考資料來源：網路——住房貸款

網路——貸款

『肆』 貸款買房夫妻一方有徵信有問題，用另一方主貸可以貸不

前段時間，在網上有看到一條新聞報道，引起了房太子的注意，關於夫妻買房徵信的問題。

事件很簡單：

女子林某與男子陳某相識並結婚。但婚後，林某貸款買房，一查才發現陳某徵信有不良記錄，銀行的貸款申請被拒。

林某一氣之下，一紙訴狀將陳某告上法庭，要求離婚。這時兩人結婚才剛剛15天。

這只是一件因買房問題而引起的離婚事件，但因為裡面涉及到了一個購房的知識點，我覺得很有必要分享給大家。

那就是關於夫妻徵信貸款購房的問題。

相信很多第一次准備買房的朋友在看到這則新聞的時候一定會有很多疑問，帶著這些疑問，咱們繼續往下看。

1

徵信不好，娶老婆都成問題？

如今的二代徵信系統被譽為史上最嚴徵信，有人戲謔稱，徵信不好，連娶老婆都成問題了。

並且在之前的十三屆全國人大二次會議記者會，央行副行長陳雨露也曾如此說過：

「現在徵信很多都用到了社會領域，我們看到很多女孩找男朋友，未來的岳母都會說，你得把人民銀行的徵信報告拿來看看。」

當然，娶不到老婆，這個說法太過誇張，開玩笑的成分佔據較多。

房太子想要強調的是：徵信，在未來會越來越重要，會對你生活的方方面面帶來深刻的影響，不單單是貸款買房這塊。

在新版徵信系統中，徵信記錄更加多樣化，而且對不良記錄有嚴格展示。

個人的資產負債情況統統會體現在新版徵信系統里，包括：房貸、車貸、信用卡賬單、大額貸款、小額貸款、共同借款、寬頻業務等等。

有網友甚至提議，結婚前必須要互查徵信，只有認清對方最真實的信用情況，才能確保對方是否可靠。

這要是真的流行起來，有徵信污點的小夥伴們，說不定未來想要娶老婆將會是難上加難啊！

那麼，哪些屬於徵信不良記錄呢？

只要目前仍然有欠息，逾期，展期，借舊換新，信用卡套現，眾多第三方的小貸記錄，以及在兩年內累計六次逾期或連續三次逾期等行為，都被列為徵信污點。

2

影響有哪些

配偶的徵信對另一方影響很大。

根據《婚姻法》的規定，婚姻關系存續期間獲得的財產歸夫妻共同所有，產生的債務由夫妻共同承擔。

夫妻雙方在法律上是一個經濟實體。

無論是個人消費貸款還是個人經營者貸款，金融機構在考察個人信用狀況以決定是否發放貸款時，會同時考察貸款申請人本人及其配偶的信用狀況。

也就是說，婚後申請貸款，會查詢夫妻雙方的徵信，如果有一方徵信較差，很可能會影響家庭辦房貸。

一般來說如果一方徵信有問題，會被秒拒貸，即使銀行勉強同意貸款，額度和利率也會大打折扣。

其次，新版徵信系統對離婚後的雙方的負債信息進行了更新。

在舊版本的徵信中夫妻結婚貸款買房，離婚以後只有主貸人的徵信上會顯示負債記錄，而另一方還可以以無負債記錄的身份去貸款買房。

但新版本徵信夫妻雙方在離婚以後，雙方徵信上都會顯示負債記錄。

從某個角度上可以這么說，徵信系統已經把夫妻二人牢牢的綁在了一起。

無論是結婚還是離婚，徵信所造成的影響，都不再只是其中一方的事情。

簡單總結就是一句話：夫妻一方徵信不好，一定會影響購房貸款。

3

如何解決

正如我文章開頭提到的新聞一樣，有人甚至因配偶徵信問題導致無法貸款購房而鬧著離婚，這種事情已經屢見不鮮。

那麼碰到這樣的問題，該怎麼辦呢?

這里要分情況。

1、短期逾期，忘了還款日。

這時候，要第一時間聯系銀行、貸款平台，說明自己並非有意逾期，並及時還清借款。解釋欠款的原因。

情節不是很嚴重的話，可以要求銀行為自己開具非惡意欠款的證明。這樣，也還是能夠貸到款的，只是額度可能會有所影響。

2、如果你是因為經濟原因無法及時償還，那麼只能靠時間來消除。

個人徵信也不會跟隨自己一輩子，央行對個人徵信的不良記錄會保持5年，需要注意的是，5年是從還清欠款後開始算起的。

而且，這5年裡面，需要保持良好的還款記錄，杜絕不良記錄的再發生。消除後，你的徵信就能恢復到正常狀態了。

3、非個人原因造成的逾期

還有一種情況並非都是個人使用不當造成的，也有可能是銀行失誤或者是我們的信息被泄露，被別人惡意使用，而不怪我們自己；

如果發現徵信報告有誤，必須及時去當地的中國人民銀行徵信中心提交異議申請，並提交相關材料，進行依法申訴；

銀行在核實情況之後，如果情況屬實，一般都會給予修復，那麼到了下個月之後，這些不良徵信就會得到修復。

還有一點，房太子要提醒各位。

千萬不要相信那些所謂的「中介」， 市面上那些打著花錢就能消除徵信的機構或個人的幾乎全是騙子，擁有修改徵信權利的只有央行。

為了避免不良信用記錄的產生，除了要養成良好的用卡還款的習慣。

最好每隔兩年可以查詢自己的徵信記錄，如果發現什麼不妥之處，要及時採用相應辦法及時補救。

4

夫妻貸款買房要注意什麼

最後我們再來聊一下，在夫妻雙方徵信都沒有問題的前提下貸款，應該要注意些什麼？

相信有很多人也非常關注這個問題，畢竟涉及到房子的事，都不是小事。

我們要注意下面三點：

1、確定主貸人

夫妻共同貸款買房的話，是要劃分主貸人和次貸人的。

至於選誰做主貸人，購房者需要根據自己家庭的實際情況來選擇。

房太子建議主貸款人應選擇經濟更高更穩定的一方，便於貸出較高的額度。

2、提前約定房產份額

如今因為財產爭議離婚的家庭還不少，夫妻兩人共同貸款買房的話，最好是提前將房產份額的劃分確定好。

如果只是口頭上的承諾，雙方感情破裂的時候，很有可能無法實現，最好是以書面的形式來進行約定。（根據自己的情況選擇）

3、雙方共同到場

夫妻一起貸款買房子的話，在辦理很多手續的時候都是需要雙方一起到場簽字的，這不是說信不信任的問題，而是以夫妻名義共同申請。

比如說簽購房合同和辦理銀行貸款手續，銀行方面會對夫妻兩人的資質都進行考察，另外辦理相關手續時也必須同時簽字。

並且在購房過程中，夫妻一起到場的話，兩個人的意見相結合，對於選好房是有幫助的。

最後，我想要說的是，買房子畢竟不是小事，還是需要慎重，夫妻二人一定要多討論，千萬不要因為買房子的問題搞得雙方都不愉快。

還有，當今社會，徵信對每個人來說，真的是很重要的，每個人的信用都要靠自己去努力，去維護。千萬不要不當回事，不然後悔都來不及。

『伍』 夫妻一方徵信不良，可以用家人的名義貸款買房嗎

不可以，任何一方有徵信問題都不可以貸款