老公貸款房子給父母住

㈠ 老公有外債我可以將房產過戶給父母嗎

可以。在老公沒被起訴前，盡快過戶。可用贈予過戶或買賣過戶方式。具體如下：

過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。

建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產給父母。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。

買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

手續如下：

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。

㈡ 老公要把婚房給他父母住，合適嗎

如果你結婚了，那你就應該接受，因為結婚後，你男朋友的東西就是你的了，他雖然給他父母買房子住，但是他百年以後，你男朋友買的房子還是屬於你們的。你是自願出婚房，並不是說你男朋友非要你買婚房，他自己是有錢，但是他的錢也需要孝敬父母，畢竟是父母把自己養這么大，你們都已經結婚了，說明他父母的年齡也不小，他這種行為還是可以接受的。

既然老公都已經把房子讓給他父母住了，那就接受吧，不要因為這件事影響彼此之間的夫妻關系。因為如果你不接受的話，可能，人和房子你都得不到。如果你是想和男朋友好好過日子，那你就接受。因為你出了婚房，所以在婚後生活當中地位會比男方高，所以婚後生活必定幸福

㈢ 貸款買的房子，貸款沒有還完，可以贈與給父母嗎

我的父母長期生活在小城鎮，我和丈夫一直想把父母接到城裡居住。但老人們認為，自己沒有房子，就沒有安定感，總不想來。我和丈夫貸款買了兩套房子，還都在還貸。我們現在打算把其中一套贈與給我父母，讓他們放心到城市裡來生活。但有人告訴我們，按揭貸款必須先還完才能辦理贈與手續，這下我們犯難了。請問，按揭沒還完能辦理贈與嗎？
譚曉葉：
我國《物權法》第一百九十一條規定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。依照上述法律，房屋在抵押期間，未經抵押權人同意，不得轉讓處分。
從你介紹的情況看，你所說的「贈與」就屬於上述法律規定中的「轉讓處分」行為，你與丈夫共同抵押貸款購買的房屋仍處於抵押期間，抵押權尚未消滅，因此你與丈夫不能將該房屋贈與你父母。當然，你與丈夫可以簽訂協議，採取附條件贈與的方式，約定在房屋貸款清償後，房屋產權歸你父母所有，但採取這一方式你們也仍需繼續按期還款。

㈣ 婚後老公貸款給父母買房，房產證寫父母名字，那麼這個房是婚後財產嗎...

分不了房子。
但是如果是以婚後出資作為首付，女方可分得首付的一半。

第十二條 婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。
購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。

補充問題中：
別的房子是誰的房子？

㈤ 男方婚前貸款買房,過後一直和父母同住,離婚房子增值的部分父母是不是也有權分

同住並不一定有有分享權，主要看父母是否跟他出錢，如果有出資證明就可以

㈥ 結婚前我老公貸款買的房子，現在我想用我自己的住房公積金再貸款買套房子給父母住，請問一下還能夠貸款嗎

可以的，可能首付要高些

㈦ 男朋友在婚前貸款買了一套房子給他父親住.

結婚後這個要求不過分，可以和你老公好好的商量一下，你男朋友是獨子的話以後老人去世後還是你們的。

㈧ 男方有房子（貸款買的）但男方和父母住一起，女方不想和男方父母一起住怎麼辦

看了你的這個，問題的描述，首先，南方的，雖然有房子但是是男方的父母出錢買的，雖然寫的是孩子的名字，你們不可能因為這個讓父母出去租房子住，所以，唯一的辦法就是你們兩個自己出去住，要麼你們兩個人，租一個房子，要麼就是你們兩個人買房子。兩個人一起出錢買房子錢不夠，貸款或者什麼樣的都可以，還有一點，我不是很清楚，你的父母不出錢買買房子，我可以理解那你自己為什麼不出錢買房子呢？反正買房子又是你們兩個人的名字。所以沒有什麼影響，所以這點個人覺得你的思想可能應該轉換一下。

㈨ 我和老公買的房子，有房貸，想過戶給自己父母，需要怎麼辦理呢怎麼樣可以花最少的錢呢

建議直接做過戶，如果過戶完仍需要貸款的話，建議做交易類按揭，但是會涉及到你父母的年齡和貸款年限的問題，猜測你的父母年齡一般會超過50歲，一般是無法貸款30年的，所以需要看你的具體情況出具體的貸款方案的。
關於費用問題，首先稅費是無法避免的，這個是必須要交的；其次贖樓費是無法避免的，也是要交的，最後是按揭服務費的問題，這個要看具體情況的。。

如有疑問，請追問。