① 個人貸款買房貸款銀行需要考核開發商嗎
個人貸款，買房貸款，銀行需要考核開發商，不同的銀行政策不一樣，但從銀行的利益角度出發，對於貸款人各類信息的查詢十分有必要，可以有效的降低壞賬率，提高資金的收益以及效率。
一、個人貸款的申請流程
如何申請個人貸款的條件：
第一，年滿25周歲，具有完全民事行為能力；並且在中國境內有常住戶口或有效居住證明。
第二，具有固定的職業或者穩定的經濟收入，能夠保障按期還本付息的能力。
第三，信用記錄良好，無不良信用記錄。
第四，能夠提供銀行認可的，合法有效的擔保。
第五，銀行規定的其他條件。
一般滿足以上條件，您就可以向商業銀行提出借款申請。
1、簽定認購書：客戶與已和銀行簽約的房地產開發公司簽定認購書，並向房地產開發公司交納首期購房款；
2、辦理申請：客戶到銀行委託的律師事務所辦理按揭申請手續，包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律文件；
3、貨款審查：律師事務所對客戶申請進行初審，之後由銀行進行審批；若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費用；
4、其他法律手續：律師事務所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案；
5、貸款的發放：銀行將貸款款項劃至發展商帳戶，並通知客戶開始供樓。
二、個人貸款應注意的問題
1、個人貸款要有明確用途，且應符合法律法規規定和國家有關政策，交易背景真實，不得虛構交易背景和貸款用途；
2、個人貸款的使用應遵循誠信原則，符合借款合同中約定的用途，根據國家現行規定，貸款資金不得違規進入股市、房地產開發等國家明令禁止進入的領域；
3、貸款購買住房的，應按照國家規定申請個人住房貸款，根據國家現行規定，消費性貸款禁止用於購買住房。
② 個人買房子按揭貸款流程是怎樣的
在買房子的時候，如果購房款不足的話，可以選擇辦理個人住房貸款按揭買房。那麼買房要怎樣貸款呢？按揭按揭貸款的具體流程又是怎樣的呢？
一、個人購房貸款需要經過以下步驟：
1.購房人以及售房人向經辦行來遞交申請材料，並提出按揭貸款的申請;
2.經審查同意可以辦理轉按揭貸款的，經辦行與購房人要簽訂借款的合同，與售房人要簽訂元借款的合同
3.變更協議;
4.辦理產權以及抵押變更登記和保險;
5.經辦行將貸款的金額劃至售房人的賬戶中，並通知售房人到銀行來辦理原貸款的結清手續;
6.購房人根據合同的約定按時足額還款;
7.貸款結清後，辦理抵押登記的注銷手續。
二、貸款申請需要提供的申請資料：
1．身份的證明資料：身份證、軍官證等；
2．婚姻的證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；
3．用途證明資料：所購房產原產權的證明資料、購房的合同、經售房人確認後的首付款收據（採取了交易資金監管的，提供監管資金入賬的證明即可）；
4．還款能力的證明資料（提供以下一種或多種）
借款人在辦理個人的住房按揭貸款之前，要提前先做好充足的准備工作，以節省辦理的時間，也可以盡量避免一些不必要的麻煩。使用個人購房貸款買房可以減輕購房者的負擔，同時也推動房地產市場的發展。
③ 中國銀行個人住房按揭貸款是怎麼審核的，有哪些程序
您在中行申請個人貸款後，需要進行貸款審批，落實前提條件（如辦理抵押登記等）等環節全部完成後才能放款，如需進一步了解，請您與辦理貸款的客戶經理咨詢。如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
④ 貸款買房 怎樣才能順利通過銀行審批
房屋總價高，全款購房的人少之又少，大多數人都是通過銀行按揭貸款的方式買房。但是，並非每個人都能獲得銀行的批貸。這裡面到底有哪些限制條件呢？怎樣才能順利地獲得銀行貸款呢？
1、符合貸款條件
不管是購買新建商品房還是購買二手房，只要申請了銀行商業貸款，就需要符合銀行的審批條件。
銀行主要會審核貸款者徵信記錄、收入證明、銀行流水、現有房屋狀況及婚姻狀況等硬性標准。貸款人的徵信記錄是其個人信用的標簽，銀行非常看重申請人的徵信記錄，通常銀行會審查貸款人5年內的貸款記錄和2年內信用卡記錄，嚴格點的會看更長期限內的徵信。需要注意的是，連續3次或者累計6次逾期屬於嚴重徵信不良，會被銀行拒貸。
因此，如果想要順利獲得銀行貸款，在平時的工作、生活中，一定要注意保持良好的個人信用。
2、良好的還款能力
借款人的收入、銀行流水也是銀行重點審查的項目，申請人的每月收入是證明其具備還貸能力的首要指標。一般來說，銀行會設定還貸警戒線，月供不超過收入的50％。流水是銀行判斷借款人消費習慣的衡量標准，銀行一般會審查借款人半年以上的流水。
而對於貸款人家庭現有房屋狀況，主要是為了確定貸款首付及貸款利率。如果購買的是二套房，貸款利率、首付比例都會比首套房高，購房成本相對高一些。
因此，在貸款前，一定不要辭去了工作，否則就無法提供收入證明。同時，如果銀行流水不夠，注意每個月往自己的銀行卡里多存入一些錢，以保證銀行流水能符合貸款的要求。
3、相關材料齊全
有些購房者，尤其是首次購房的購房者，因為不了解房貸面簽的要求與審查步驟，或准備材料不符合要求，而導致不能順利拿到貸款。
因此，在貸款前，一定要提前了解貸款所需的資料，將各項資料准備齊全。
徵信記錄、收入情況、住房狀況，都離不開「以家庭為單位」這個要求，因此婚姻狀況也是審查的重點，已婚人士或者有過婚姻歷史的購房人，需要提供結婚證或者離婚證加上離婚協議或法院判決書。以家庭為單位，銀行同時也會審查未成年子女名下房產情況，以及若購房人已經離婚，其離婚協議上的房屋地址與實際貸款房屋地址是否一致等。了解這些必需的審查項目，對於銀行是否發放貸款至關重要。
（以上回答發布於2017-08-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑤ 銀行對購房貸款是如何審核批準的
對你提供的收入證明、個人信用記錄、購房資料以及其他財力證明進行審核，收入證明一般只要不是太離譜，銀行都會採信的。在貸款材料上，購房人和還貸的是必須一致的，但實際上由誰還，銀行不管。你需要出具購房合同、購房備案登記材料、收入證明、是否使用過公積金證明、其他財力證明（銀行存款、股票、房產、車等）如果不能通過貸款審批，你就直接讓開發商找銀行，再提供補充材料進行審批，如果還通不過，開發商必須給你退房，退給你定金、首付款，