父母要全款買房還是商業貸款買房

① 全款買房貸款買房哪個更合適

買房，對於大部分人來說都是人生中的大事，而且基本是必須要做的事。但買房一次性需要的資金較多，該選擇怎樣的方式買房是許多人會考慮的問題。

在選擇之前，我們應當了解全款買房和貸款買房的特點。

一、全款買房

1、省錢

全款買房可以節約幾筆費用，不用考慮貸款的利息，並且很多開發商為了能夠更快的回收開發的成本和資金，會對全款買房的購房者們給出很多的優惠。另外全款買房可以和開發商進行討價還價，可以獲得一個對自己更有利的房價。

2、流程簡單

購房者選擇全款買房的話就可以減少辦理銀行貸款的手續了，直接跟開發商辦理購房手續就行。在全款買房的情況下，可以直接與開發商簽訂購房合同，節省時間和精力。如果貸款買房的話還需要與銀行簽合同。如果是公積金貸款買房的話，手續等會更復雜一些。

3、再出手方便

沒有貸款的房屋在再次出手的時候辦理流程也更加簡單一些，全款購入的房子的出售不會受到銀行貸款的約束。一旦房價上升，轉手套現快，還房貸。

6、壓力大

全款買房畢竟不是一筆小數目，一次性掏錢買房對於大多數的家庭來說資金壓力還是比較大的，如果購房者並不是預算充足的話，一次性投入一大筆支出肯定會影響到正常的生活的質量，從而給購房者帶來較大的壓力，所以在選擇全款買房之前一定要先對自己手裡面的資金進行合理的規定，量力而行。

7、風險大

如今全國各地開發商全部是房屋預售，購房者購買的是正在建造的房產，如果遇到開發商跑路，工程闌尾的情況。購房者的損失比較嚴重。

二、貸款買房

1、充分利用資金

貸款買房不用一次性支付那麼多的資金，如果手裡面有充足的資金，可以將這筆費用用於其他的地方，辦理貸款買房的購房者可以選擇把資金進行理財，面對現如今豐富的理財產品的情況下，這樣的做法能夠讓資金使用靈活，一般可以獲取較高的利息收入。

2、資金壓力小

貸款買房只需要准備一筆首付款以及一些雜費，購房不必立刻支付全款就可以住進自己心儀的房子，提前享受。貸款買房的話通常採取的是分期付款的方式，由此看來貸款購房的較明顯的優點就是錢少也能買房，對於現在想買房而資金不夠的年輕人來說是很好的選擇。

3、風險小

貸款買房所要貸款的銀行會對購房者購買小區的開發商進行審核。

（以上回答發布於2019-02-12，當前相關購房政策請以實際為准）

② 年輕人買房是要全款，還是要貸款比較好

說到買房子這件事情上，很多的家庭會糾結該如何買房子，對於一些經濟上寬裕的家庭，買房子的話可以選擇的方法較多，比如全款買房和按揭買房都可以，但是也有一些買房者會糾結這個事情。買房是全款好還是按揭貸款好?你所糾結的事情，答案都在這里。

3、房屋簡單裝修費用之5萬塊

如果要這個費用就可以進行一個簡約風格的裝修了，材料方面也是可以用好一些的，差不多可以使用中檔次的材料就可以了，但是還要選擇一個免費設計才行，最好選擇那種包工、包料的裝修公司，這樣做下來效果也不錯。

對於房屋的買賣我們要注意下買賣的流程，大家在買房子之前要注意買房的細節問題，注意根據自己的需求來選擇合適的房屋。買房子後我們可以根據自己的經濟能力來進行房屋的裝修，注意整體的裝修效果，注意整體的裝修質量

③ 全款買房和貸款買房究竟哪個更劃算

買房全款還是貸款這個事情，相信很多人都在糾結。當然，這兩個觀點都有人支持，也都有各種支持的理由。

全款和貸款的特點

（一）全款買房

1、能優惠

目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠，只是折扣度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發商給予3%（即97折）的優惠，僅一項就可節省3萬元。如果是貸款的話，可能最多也就能做到99折。

2、流程簡單

全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。貸款的話還需要與銀行簽合同，如果是公積金貸款的話，會更麻煩一些。

3、易出手

從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。

即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。當然，這並不是說貸款買的房子不能出手，只是還需要和銀行走一系列的手續，比較麻煩。

4、壓力大

如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，這是全款買房人考慮最多的因素。

（二）貸款買房

1、前期投入少

貸款買房的第一個優點，就是錢少也能買房，只要付個首付就可以。一般首套房公積金貸款現在只要付20%就可以。不過非首套可能首付比例就要高一些，不同地區政策也不同。

2、資金活

從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如你手裡有100萬，全款的話只夠買一套房子，如果貸款的話，買兩套很輕松。趕上前兩年房價漲的快的時候，這種方式買房子的人都掙了大筆的錢。

3、債務重

每個月都要還月供，對於月收入不穩定的人來說，這是一個不小的壓力。

4、流程繁

公積金貸款、商業貸款和組合貸款買房，手續都要繁瑣一些。

房天下提示：

購房者在買房前要做好預算，准備好充足資金！無論選擇全款買房還是貸款買房，只有適合自己的才是最劃算的。

（以上回答發布於2016-08-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 對於開發商來說，全款買房和貸款買房哪個更好

「在剛好有錢全款的情況下，應該全款還是應該貸款？」這個問題一直是比較有爭議的，從購房者最簡單的角度來看，貸款需要支付很多的利息，所以有錢肯定全款。從經濟學的角度來看，房貸月供長期不變，工資水平則在上漲，還有通貨膨脹等問題，所以建議有錢也要貸款買房，並且貸得越久越好。那麼不考慮貸款利息的情況下，全款買房和貸款買房有什麼區別呢？

綜上所述，對於開發商來說，可能是全款買房更好。

⑤ 買房是全款買房還是貸款買房比較好

大家好，我是大橘喵

大家好，我是大橘喵

說到買房，一直是身邊朋友議論最多的一個話題，尤其是房價的極速增長和工資收入的差距，讓大家對於房地產行業都有很大的抵觸情緒，所以在閑暇時分，總是會討論一下房子的事情。那麼，關於買房是全款好，還是分期好？這樣的問題必須要結合自己的實際情況的選擇，下文我發表我自己的想法。

綜上，如果是我們普通的打工族，有資金實力又是剛需的朋友，就不要把錢存在銀行了，還不如抓緊時間全款買一套房子。當然，如果我們個人資金不足，又確實需要房子居住的話，那麼貸款也是我們很好的選擇。如果是為了投資房子，個人資金又不足想要貸款，說實話就完全沒有必要了，在目前求穩的房地產行情下，採用貸款的方式，最終將會是給銀行打工了。

綜上，如果是我們普通的打工族，有資金實力又是剛需的朋友，就不要把錢存在銀行了，還不如抓緊時間全款買一套房子。當然，如果我們個人資金不足，又確實需要房子居住的話，那麼貸款也是我們很好的選擇。如果是為了投資房子，個人資金又不足想要貸款，說實話就完全沒有必要了，在目前求穩的房地產行情下，採用貸款的方式，最終將會是給銀行打工了。

以上是我的個人觀點，我是大橘喵，歡迎大家留言交流！

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⑥ 全款購房和貸款購房的人，五年後會發生什麼樣的區別

其實，這就是所謂的商人角度了，因為有錢人對資金的用處是加以理財運用。如果在資金足夠的情況下一次性付款，可以買一套房，但如果你申請貸款，可能可以買兩套甚至三套。

現在的房價你們也知道，在房價漲的時候，你全款購買一套，房價漲的僅僅就是你買的這一套，如果你買兩套，漲的就是你兩套的錢。

第二種情況：全款買了房子，但是手裡的錢所剩無幾。其實這是一種比較認死理的觀點，因為不想貸款所以咬牙全款買房，然後發現自己的生活水平直線下降。以前覺得自己全款能買房很有錢，但是生活水平卻下降了，如果還有老婆孩子要養，父母要養，這壓力有很大了，萬一出個什麼事情，或者年邁的父母生了病，那就比較麻煩了。雖然貸款壓力大，但是少貸貸款也是可以的，不要手裡一分錢都沒有。

⑦ 買房是全款好還是貸款好呢

住房、教育、醫療是老百姓最關心的幾個話題，其中房產這塊更是剛需，題主明確表示買房是打算自住，那麼這種情況到底是全款買房還是按揭買房好呢？且聽坤鵬論問大家分析分析。

一、全款買房的好處：少交利息，可以打折

總的來說，一次性全款購房，對於那些畢業不久、經濟基礎較為薄弱的購房者來說，確實是一個很大的負擔。而且這個還得看所處的城市，如果在北上廣深等一線城市，不依靠父母資助全款買房確實太難了，相反在三四線城市，這種情況可能會好一些。所以，如果不是資金非常充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他投資。

相反，如果貸款買房，首付就要壓力小很多，購房人要負擔後期二十年或者三十年的債務，但是把大量的資金壓力分散了。從投資理財的角度看，建議題主還是按揭買房較好，也許你剩下的錢有更好的投資渠道，比如你看好另外一個小區的小戶型，看著有很大的升值空間，想買但是沒有錢，那真是欲哭無淚啊。實際上，按揭買房的原理，也符合投資不要把雞蛋放在一個籃子里的原則，祝題主早日購買心儀的房產。

⑧ 全款買房和貸款買房哪個更劃算

全款買房和貸款買房哪個更劃算?

一、全款買房

1、有優惠

開發商最喜歡的購買方式就是全款,因為全款他們拿到全部房款快,符合他們回款原則。而且全款購買的話銷售顧問需要服務的環節少,也都樂意服務。所以全款買房的話很大程度上能得到比貸款更多的優惠,節約個幾千甚至幾萬,反映在全款買房上是看得見的真金白銀。

2、流程簡單

全款買房,直接與開發商簽訂購房合同,省時方便。貸款的話還需要與銀行簽合同,如果是公積金貸款的話,會更麻煩一些。

3、易出手

從投資的角度說,付全款購買的房子再出售比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉手套現快,退出容易。而且全款購買的房子不存在利息投入,一旦發生升值,出手即賺到。貸款買的房子如果出手還需要去銀行還清貸款,還需要考慮利息投入與最終受益,操作流程也是非常復雜。

4、壓力大

全款買房資金壓力的確大,如果不是資金充裕,畢竟一次性投入很大,也許影響消費者其他投資項目。

5、投資風險大

除非對其房產項目有相當了解,包括建築質量、開發商技術和資金實力等,需要購房者有相當的技術專業水準,普通人無法達到。

二、貸款買房

1、前期投入少

貸款買房的第一個優點,就是錢少也能買房,只要付個首付就可以。一般首套房公積金貸款現在只要付20%就可以,基本很多家庭都能承受這樣的首付資金。

2、資金活

從投資角度說,貸款購房者可以把資金分開投資,如果預見樓市特別瘋狂而且你有一些內部門路的話,如果你手裡有100萬,全款的話只夠買一套房子,如果貸款的話,買兩套很輕松。再配合優質的市場和你的內部優惠,你的房子會幫你賺不少錢。

3、債務重

每個月都要還月供,收入過少或者不穩定群體,每思及房貸就是不開心。

4、流程繁鎖

公積金貸款、商業貸款和組合貸款買房,手續都要繁瑣一些,而且公積金貸款還會受地區限制,需要提供繁瑣的收入證明等材料,審批周期長不說,就怕審批不通過整天提心吊膽,也是很讓人擔心的。

5、不易迅速變現

因為是以房產本身抵押貸款,所以房再出售困難,不利於購房者退市。

（以上回答發布於2017-01-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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