夫妻貸款490萬買

⑴ 有負債4萬在還夫妻月入8000月供3000能貸款買房嗎

貸款買房需要你的徵信沒有欠款，你這四萬還是先還了在說。

⑵ 夫妻共同貸款買房好處多 貸款額度比個人高

婚後買房算夫妻共同財產嗎？答案肯定是的。由於夫妻一方的收入證明很難達到銀行放貸規定的標准，所以不少人結婚之後會選擇夫妻共同貸款來買房。當然如果夫妻有繳存公積金，就可以申請貸款買房了！

因住房公積金政策不同，且沒有實現全國聯網，所以每個人在每個城市的貸款額度都是不一樣的。如北京可貸額度為120萬，但到其他城市就不同了。一旦個人的公積金貸款金額不足以支撐貸款金額，建議選擇公積金申請夫妻共同貸款。夫妻共同貸款買房，如何成為公積金共同還款人？有哪些問題需要注意？

如何成為公積金共同還款人？

公積金貸款的共同的還款人必須本身也有公積金的貸款資格。這里說的共同的還款人與商業的貸款有所不同的，其實共同貸款可以貸的比一個人貸的數目多。如果你沒有繳納公積金或者還沒有達到貸款資格，那隻能通過組合的貸款的方式了，在商業貸款部分成為愛人的共同還款人。

辦理夫妻的共同的貸款買房流程中注意事項：

根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此，需要雙方到場簽字確認。在買房過程中，共同買房時房產證上如果要寫兩個人的名字，涉及到諸多簽約，均需夫妻雙方到場簽字。如簽訂買賣合同、申請銀行貸款、辦理過戶等情況，如一方不能到現場辦理簽約，則必須公證辦理委託授權。

為什麼要設立「共同參貸人」？主要的原因在於擴大貸款的額度。現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。

還有一個值得關注的因素當然就是住房公積金。夫妻一起去申請住房貸款，可以提高公積金貸款的額度。與商業住房貸款相比，公積金貸款的利率要低，夫妻共同申請住房貸款，使用的公積金貸款，支付的利息自然也會減少。

夫妻共同買房貸款由誰做主貸人？

1、主貸人應選擇收入更高更穩定的一方

建議主貸款人應選擇收入更高更穩定的一方，便於貸出較高的額度，因為主貸款人收入高且穩定，銀行評估時確定為還款能力強，所以在貸款時就能更容易的批貸放款。

2、主貸人應更年輕的一方，便於能貸更長年限

按照大部分銀行對於個人貸款的規定，貸款人年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。

3、選擇徵信情況更好的一方

由於夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，所以只要有一方徵信存在問題都會影響到房貸審批。如果選用徵信良好的一方作為主貸人，但次貸人有欠款及滯納罰金，那麼貸款額度及利率會受到影響，由於主貸人的徵信良好，因此貸款審批的通過率還是會高些。

夫妻共同貸款買房子有很多的好處，但公積金共同貸款需要滿足一定的申請條件，才能批准貸款。所以，大家在辦理這方面手續時要注意了。

（以上回答發布於2018-03-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 一對夫妻貸款買了一套200萬元的房子

凈瞎折騰去了。如果是小學數學題，那他們賺了10萬。如果是現實生活里，那算上稅務、裝修，搬家錢，一點沒賺還搭了不少。謝謝！

⑷ 夫妻倆個的月收入加一起是一萬,妻子49歲,以妻子的名義買房最大貸款額度是多少

夫妻兩個人的月收入加起來是1萬塊錢，現在7時49歲了，如果以妻子的名義辦理貸款的話，只能貸到60歲之後就不可以辦理貸款了，基本可以貸20萬到32人的額度。

⑸ 夫妻買房用公積金貸款能貸到多少

您好！如果符合貸款條件，可以使用組合貸款（商業貸款+公積金貸款）。

以深圳為例，公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，並應當同時符合下列要求：
1．每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和（父母可作為共同申請人）。
2．不高於購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應由申請人委託公積金中心認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔。
職工購買首套房房屋面積在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低於購房總價款的20%；首套住房面積在90平方米以上的，首付款比例不低於購房總價的30%，購買第二套住房首付款比例不低於購房總價款的60%。購買第三套住房不能辦理公積金貸款。（組合貸款商貸按商業銀行政策處理）
3．不高於單套住房公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人共同參與額度計算的，單套住房公積金貸款最高額度為90萬元（如申請人的配偶沒有繳存公積金或連續繳存公積金不足六個月只能做為共同申請人 ，則貸款最高額度為50萬元）。
4．申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求（以中心審批為准）。

⑹ 廣西男子莫名背上490萬的貸款，為何有人說是銀行在碰瓷

近來發生這么一件離奇的事情，廣西一名男子打算買房，但是收到了法院傳票說是被廣西合浦縣農村信用合作聯社起訴了，這名男子2013年替人擔保，借了一筆490萬元的貸款，而且已經逾期很久，利息都高達260多萬元。廣西合浦縣農村信用合作聯社一紙訴狀把這名男子告上了法庭。問題在於，這名男子確是感覺非常冤枉，據他聲稱，這筆貸款的借款人是我堂哥陳某，他是拿著這名男子的身份證復印件去辦理的貸款，因此對於這筆貸款，男子並不予以認可！那麼問題來了，這筆貸款究竟該由誰來買單該由誰來負責呢？廣西男子陳某？廣西合浦縣農村信用合作聯社？還是陳某的堂哥？那麼，我們來詳細的刨析一下此案！

⑺ 夫妻銀行貸款能貸多少

房屋抵押貸款最長可貸款年限為1-30年
申請條件：住宅、商品房等（產權清晰，房產到客戶名下3年以內）
抵押人或借款人（年齡在25-55周歲，身體健康）
徵信情況24個月內不能連續3次逾期，不能累計6次逾期，
可以證明還款來源以及其他資產
准備資料：夫妻雙方身份證件，戶口本以及復印件，婚姻證明、工作單位證明等。

申請條件

一、貸款申請書（貸款用途/金額/年限/還款來源）

二、房屋所有權證

三、工作、收入證明（夫妻雙方）

四、戶口薄（夫妻雙方）

五、身份證（夫妻雙方）

六、結婚證

七、個人資產或財力證明，如銀行存摺、汽車行駛證等復印件

備註：離婚（含喪偶）未婚的需有關部門出具的未婚證明，共有房設立抵押須交有效的共有人的同意書。

折疊編輯本段申貸要件

1.房產證

2.權利人及配偶的身份證

3.權利人及配偶的戶口本

4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

5.收入證明

6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等）

個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產抵押，向貸款人申請用於個人合法合規用途的人民幣擔保貸款，用途包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種用途。

⑻ 夫妻貸款買房必須還清所有網貸嗎,沒有逾期的也不行嗎

夫妻貸款買房子，並不需要還清所有網貸，只要你徵信良好，沒有不良記錄的話，就可以申請貸款買房。如果你貸款的銀行要求你們還完所有網貸的話，那麼你只能按照銀行的要求去做。

買房貸款，是這樣的情況。

購買房屋時，許多購房者會因資金不足而選擇向銀行借款，很少會有人一次性全款購房。而貸款的方式有很多種相對也比較復雜。其中，最常見的兩種還款方法是等額本息和等額本金。但是有很多購房者對這兩種還款方式一無所知，甚至無法區分等額本金和等額本息之間的區別？

等額本金與等額本息的區別

等額本金與等額本息的區別：

等額本金：每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數均分，再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。

計算方式：

月供=（總本金/總期數）+（本金-累計已還本金）*月利率；

月本金=總本金/總期數；

月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；

總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；

總還款額=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2+總本金；

等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金佔比逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。

計算方式：

月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數]/[（1+月利率）*還款月數-1]；

月利息=剩餘本金*貸款月利率；

總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]-貸款額；

還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]；

貸款期限越長利息相差越大

在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。

等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個月還款的本金數值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。

同時，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會更大，這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對於首付資金較少的人群來說，等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款，而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。

申請購房貸款要注意那些？

1、金額應量力而為

一些購房者認為貸款金額越大越好。實際上，情況並非如此，因為貸款是要還的，如果買方的貸款期限長且貸款金額更大，則將支付的貸款利息將會更多，這將增加還款壓力。

2，首付與收入

根據當前規定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好確保他們的月收入達到月還款額的兩倍以上，這可以幫助提高抵押合格率。

3、申請貸款前請勿使用公積金

如果在貸款前提取公積金余額，則公積金賬戶上的余額將變為零，因此，公積金貸款限額也將變為零。換句話說，您目前無法成功申請公積金貸款。

4、提前還貸

不要以為手上有一定資金後隨時都可以提前還貸，這要根據具體的貸款方式以及還貸時間來綜合考慮。有的時候提前還貸未必是好事。

大家在選擇房貸的還款方式時應根據個人需求、風險偏好以及經濟能力來決定，如果還款能力比較強，選擇等額本金就能減少利息總量，但若是房貸負擔比較重，那麼選擇等額本息，壓力就會小一些。

等額本金前期還款壓力比較大，後期壓力逐漸遞減，因此適合還款力強、首付比例高的人群，另外年紀稍微大一點的人群也適合該種方式，因為隨著年齡的增加，收入可能會逐漸減少。

等額本息每月還款額度相同，適合有規律開支計劃的家庭和剛剛開始賺取薪水的年輕人，這部分人群隨著年齡的增加收入和職位會逐步增加，這類人群選擇等額本金的話，前期壓力會非常大。

因此，兩種方式各有其獨特的優勢與劣勢，每個人都應該根據目前和未來自己的收入狀況進行選擇，不要相信別人簡單的一句建議。

⑼ 單筆最高貸款金額一般不超過40萬元是什麼意思我們現在夫妻兩人共同貸款買房子，每個人都能貸40萬嗎

您好，
單筆最高貸款不超過40萬元，是指個人貸款的最高限額。

但是並不是說一個人40萬元，兩個人就是80萬元，
建議您到貸款銀行查詢一下夫妻雙方貸款的最高額度。

希望能夠幫助您。

⑽ 夫妻貸款買車要准備什麼

你可以找人擔保或者抵押
貸款購車流程；
咨詢→
決定購買→
准備資料、填寫表格→
提交資料→
初審→
交銀行復審批准→
交首付款→
選車→
簽購車合同→
提車→
辦理相關手續→
開車回家→每月還款
假設你的車價為4萬元，首付30％，即貸款70％為2.8萬元。貸3年期，每月還款為856元，利息合計為2802.4元
希望能夠對你有幫助，覺得滿意就給我加分