貸款數目說明一個人能力

A. 請問找銀行貸款需要證明人嗎

在銀行辦理貸款的時候，不需要提供證明人，一般需要提供擔保人，以及工作證明之類的。

B. 銀行房貸最多額度是多少

貸款額度規定：

銀行房貸的額度按照房價、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計算。

1、如果是商業貸款，最高限額為房價的70%；

2、同時，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；

3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。

綜合以上三個因素，取最小值就是貸款的最大額度。

題主具體情況：

以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：

借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（最長可貸年限）：

即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）

需要貸款50萬元的話，還需要申請商業貸款約18萬元，期限30年，貸款利率為基準利率4.9%。

按照規定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。

所以，題主如果同時申請商業貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬元的。

(2)貸款數目說明一個人能力擴展閱讀：

住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。

按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。

貸款額度

住房公積金最高貸款額度

1、貸款額度不超過借款期限內借款人家庭還貸能力

貸款額度=借款人及其配偶月工資總額之和×職工個人還貸能力系數×12(月)×貸款年限 職工個人還貸能力系數按不同貸款期限確定，1至10年為35%，11至30年為40%。 月工資總額=個人帳戶上住房公積金月繳額÷(單位繳存率+個人繳存率)

例如：借款人的住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為160元，個人和單位繳存率均為8%，其配偶住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為286元，個人和單位繳存率均為13%，則借款人月工資額為160÷(8%+8%)=1000元，其配偶月工資額為286÷(13%+13%)=1100元。

2、 貸款額度不超過房價一定比例

購買商品房、合作建房、經濟適用住房(安居房)和自建住房的，貸款額度不超過房價或建房造價的70%;

現住公房、危改還遷房和大修自有住房的，貸款額度不超過房價或修房費用的50%;

購買私產房的貸款額度不超過房屋評估價值和交易價格的70%;

置換公有住房貸款的額度不超過置換企業評定的公有住房置換補償費的50%,同時購買公有住房產權的，貸款額度不超過評定的公有住房置換補償費和公房出售價格總額的50%。

2015年3月30日，央行發布通知：擁有1套住房且房貸未結清的居民家庭再次申請商貸購買普通自住房，最低首付款比例降為不低於40%；

使用公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；擁有1套住房並已結清房貸的，再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

3、貸款額度不超過住房公積金繳存余額的一定倍數

貸款額度不超過借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的15倍。

4、貸款額度不超過市房改領導小組確定的貸款最高限額

按市統一規定的機關、團體、事業單位和內資企業繳存比例繳存住房公積金的，或按規定經批准降低住房公積金繳存比例的，貸款最高限額為10萬元;

借款人夫妻雙方任何一方單位或個人住房公積金繳存比例超過市統一規定的機關、團體、事業單位和內資企業繳存標準的，即2000年7月前凡繳存比例高於7%，7月後繳存比例高於8%，貸款最高限額為12萬元。

我市規定外商投資企業住房公積金繳存比例高於內資單位繳存比例，因此凡外商投資企業及其職工按規定比例繳存住房公積金的(2000年7月前繳存比例為12%，2000年7月後繳存比例為13%)，貸款最高限額為12萬元。

最高限額及借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的倍數，由市城鎮住房制度改革領導小組根據實際情況調整。

C. 你好，如果一個人要貸款，需要什麼條件才可以

貸款條件，是指具備什麼條件的對象才能取得貸款。是對貸款對象提出的具體要求。凡在「對象」之內，而又滿足「條件」要求的企業單位就可取得銀行貸款。確定貸款條件的依據是：企業單位設置的合法性、經營的獨立性、自有資本的足夠性、經營的盈利性及貸款的安全性。因此，凡需要向銀行申請貸款的企事業單位、個人必須具備以下基本條件。

我國商業銀行現行貸款條件為：

1．經營的合法性

2．經營的獨立性

3．有一定數量的自有資金

4．在銀行開立基本賬戶

5．有按期還本付息的能力

D. 房屋貸款中怎樣證明自己的還款能力

比如主貸人及房產共有人的自然狀況："你是誰？從哪裡來？社會關系如何？"這些均是銀行審核的重點。甚至包括主貸人的健康狀況及文化程度均是銀行審核關鍵要素。

職業情況：目前工作是大多數人穩定經濟來源的基礎，所以銀行非常關注單位的性質及工作崗位，這在某種程度上反映出一個人的工作能力及工作年限。

家庭情況：現有住房性質及家庭財務支出狀況。

與銀行的關系：他行是否有負債會直接決定此筆貸款的可貸成數，同時還有銀行的存款狀況。

資信情況：經過幾年的努力，上海已經建立了較完善的徵信系統。一個人的信用好壞只要輸入身份證號碼就可以看得出，有無還貸、電信、水電煤氣費等公共事業的欠費或逾期都能一目瞭然。

在我國目前試行的房屋抵押規定明確指出：抵押當事人約定對抵押房地產投保的由抵押人投保,保險費由抵押人負擔,並將保險單移送抵押權人保管。在抵押期間,抵押權人為保險賠償的第一受益人。而且，目前銀行在審批貸款中非常關注保險公司開具的保單險種為哪些，對不同房屋類型都規定了不同險種。
因為銀行的審批為四級審批，所以客戶提供資料的完整性對審核的速度及質量至關重要。在銀行操作過程，經常會碰到客戶資料缺這少那的情況，不僅給客戶帶來麻煩，也大大影響了銀行人員的工作效率。但對貸款買房的人來說貸款買房申請往往是首次接觸，所以找一家專業的房屋貸款服務機構咨詢貸款並准備資料顯得尤其重要。

E. 我拿了一張十萬塊錢的單子到銀行讓他們看一下他們會不會給我掉包啊

當然是不會的，這畢竟是國家辦的，不會出現這樣的情況的，如果出現，你也是可以維護自己權益的

工作與生活的關系是相輔相成的，工作可以為生活提供保障，更好生活則是工作的目的。人如果不工作的話，生活不僅沒有保障，還會碌碌無為，失去價值和樂趣。但如果只工作的話，就沒有時間享受生活，這樣的經歷是不快樂的。

"工作狂"，這個詞彙大家不陌生，印象中這是當代產生的一個極新的詞彙。它指的是對工作極度投入、近乎痴狂的一種人，這種人大概是不會"生活"或顧不得談"生活"的。

其實這樣的人很早就有，當然也遍及各地，只是未曾使用這個詞罷了。似乎每一個堪稱偉大的人無不是忘我工作的人。我們暫時把這種人說成是:工作第一、生活第二的人。甚至是人生中只有工作的人。

再就是所謂追求極致生活的，他們不一定非常富有，對工作也有熱情。只是他們認為工作是簡單又簡單的，在他們的世界絕不容許將生活說成是"日子"。應該說這樣的人過的是極度瀟灑和愜意的，他們的生命的意義在於此。這種人算是:生活第一、工作第二的人。

還有一種人最最理想、數量很多。那就是將工作和生活嚴格分開，工作就是工作，生活就是生活。"公私分明"是他們的原則和願望，從不混為一談。他們認為工作和生活是同樣重要的，工作是他們的需要，生活是他們的追求。

我還想說起這樣一種人，生活無疑是他們人生的最高目的，其實他們內心也沒有關於生活的概念，他們只是有這樣的邏輯:工作是為了生活，或者說，工作是為了更好的生活，不工作就不能生活。

這時候的生活的概念好像只是"活著"或"生存"。其實不然，它是一種意識。我覺得在我國傳統里有這樣的意識，所有人或者說絕大多數人的思路是受到這種邏輯的限制的。

我們當然不能忘記這樣一群人，他們是一群快樂的人。在他們的世界裡，工作和生活都是藝術化了的。他們從不思考活著是為了工作還是工作是為了活著的問題。在他們的每一天里，都是享受的。

還有多種多樣的人，有的是我們無法形象地形容的。

生活是一個人一生的全部過程，工作只是生活的一部分。如同生活中的很多方面一樣，沒有了工作，就是一點殘缺，便不完滿。終於可以理解為什麼有人為了工作而暫時放棄生活另一部分，生活不只是活著，但是活著是生活的基礎，只有生活起來，才算是真正地活著。

掌握好工作和生活的關系，是有利於我們的身心愉悅和成長的。

F. 公積金貸款數目

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。公積金貸款額度計算方法如下：

按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

按使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

按照貸款最高限額計算的貸款額度
使
用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

G. 97年的，每個月還7770的房貸，是不是太難了

雖然很難，但終究是值得的。
想想看，二十多年前，貸到這筆錢買了這么好的房子，不僅解決了你當時的急需，而且房子這二十多年也是不斷地升值。
如果當初不買，靠你這些年的積累，說不定到現在還買不起呢！

H. 買房貸款

購買流程：了解貸款市場知識→→評估，了解買家找資料→→

談判技巧看房注意事項的具體需求→→→確定交易價格合同→→准備繳納個人能力存款交易數據→評估→

稅申請按揭貸款→→→轉移和付首付按揭銀行發出新卡，並轉讓尾款→安置用房。

了解按揭貸款條件

深圳發展銀行個人二手房按揭貸款業務：

1基本條件申請房貸。

（1）必須是年滿18歲，有自然人完全民事行為能力;

（2）有穩定的收入，良好的信用記錄和還款能力貸款本金及利息，並提供收入文件的正式證明文件;生活

（3）申請貸款加上目前不超過60歲;

（4）有一個總抵押房產的人必須由哪一方決定作為主申請人的貸款，和主申請人必須具備上述條件外，其他共有人作為抵押，共同抵押登記手續;
>

（5）抵押房地產和抵押貸款已使用年限和一般不超過30年的生命;

（6）借款人及人的房屋簽訂的「合同在售樓盤「，並支付不低於30％的購買款項的第一個房子的價格，其他條件

（7）銀行。內容類型的財政安排數額

住房公積金貸款的貸款所涉及很廣，但無非是最重要的購房貸款（數字），持續時間和這三個問題利率。在介紹這三個問題，有必要解釋一下三個目前現有的再次貸款購房：個人住房貸款，個人貸款和個人住房委託住房組合貸款。個人住房公積金貸款是由商業銀行提供的商業貸款，由商業銀行發行的個人住房公積金管理中心委託貸款委託政策性貸款，個人住房組合貸款是兩者的結合。

住房公積金貸款：已參加居民支付的住房公積金，而貸款購房，住房公積金應首選低息貸款。補貼的住房公積金貸款政策貸款利率的本質是非常低的，只有比商業銀行貸款利率（只有一半的商業銀行抵押貸款利率）同期低，但比商業銀行存款利率較低的過同一時期，即在抵押貸款利率和銀行存款利率之間利差的住房公積金。同時，住房公積金貸款在按揭保險等相關手續及費用一半的進程。

商業性個人住房貸款：這兩個貸款來支付房款僅限於單位員工使用，和更有限的條件下，所以沒有錯過誰的繳存住房公積金的貸款申請，但人們你可以申請個人住房貸款業務提供銀行擔保，這是一個銀行按揭貸款。只要用於購買住房貸款所需資金量的比例不低於30％，並作為首付購買，而銀行已批准貸款或質押資產作為抵押的銀行賬戶存款的或足夠代償能力的單位或個人作為擔保人償還貸款本金及利息，並承擔連帶賠償責任，那麼你可以申請銀行按揭貸款。

個人住房貸款

組合：住房公積金管理中心可以授予的最高金額通常為10-39元，如果你買房子比這個上限，不足部分希望商業銀行住房貸款。這兩種貸款合稱為貸款組合。該業務可以是銀行的房地產信貸部統一之一。貸款組合更溫和的速度，較大的貸款額，這是選擇的更多的貸款人。

委託性個人住房貸款（公積金貸款）最劃算，個人住房貸款（商業貸款）利息負擔最重，但有還款的具體條款之間沒有太大的區別，我們不妨看看列出，然後進行比較。

比較：假設某購房者夫婦想購買50萬美元的一次性住房以自有資金支付首付款30％，或15萬元，35萬元申請餘下的15年以上借款。 6000元的夫婦月收入，月公積金繳存比例為20％（企業與個人各承擔一半），目前40,000元占基金。商業貸款利息負擔比政策性貸款高得多，達到了1/3，每月支付近5萬元的總多的超過10％，不是一個小數目。這似乎應委託的性質來選擇個人住房貸款，但是不行，這對夫婦不能完全依靠個人住房委託貸款，即便40,000元現有基金是低了10倍的放大倍率也可申請的計算他們400000美元公積金貸款，但因為政策性貸款只有30萬元的最高限額，35萬元，因此是不可能的。因此，夫妻倆只能退而求其次，選擇個人住房貸款的組合。那麼，他們不得不承受每月支付你的負擔？說起自己的每月還款額2781.45元，但還款期的一部分可以由他們幫助滿足每月的公積金存入，高達總收入，計1200元/月的20％為上限，那麼他們就需要付出自己的房貸資金只有（）2781.45-1200）1581.45元/月，是一個很輕，6000元的月收入相比負擔。不過，如果沒有公積金的支持，完全依靠商業貸款，每月還款負擔還是比較重的，但約50％的總收入的房貸負擔還是可以接受的。建議購房者不妨確定購買預算時，要仔細計算，比較多個列出了幾種選擇去申請相應的貸款。

2。申請人須提供的按揭貸款資料：

（1）合法身份證明文件（身份證，戶口簿，軍官證，在中國大陸有居留權的境外，國外自然人作為一本護照，名片，居留證，等證件回國，或者其他身份證明文件）;

（2）借款人的婚姻狀況;

（3）借款人的收入或其他償還能力貸款本金及利息的證明：

A.收入必須提供工作單位證明簽發，銀行存款的水;

B.外籍人士需要提供個人的稅務文件，證明居住在珠海（不包括香港，澳門人）的;

C.自僱人士：除了提供收入證明的單位，需要提供自己的營業執照，銀行對賬單（水存）或其他不動產，汽車駕駛執照等可以解釋的借款人的收入，貢獻信息的能力;

抵押品估值報告

（4）銀行認可的房地產評估機構出具的;
>（5）和房屋借款人簽訂「買賣合同的房地產」;

（6）支付不低於購買商品房的價格減去所有證明的購買款項的最初的30％; （7）;

（8）銀行要求提供的其他文件或資料。

3。賣方須提供：

（1）賣方是個人，個人身份的合法有效憑證;

（2）供應商為企業提供營業執照，組織機構代碼證法定代表人證書等;

（3）出售該房屋產權證：有被證明可以提供房地產「房地產權證」，沒有證據證明不動產提供了符合法律要求購買住房合同;

（4）;

（5）銀行要求提供的其他文件或資料。

4。貸款金額，期限，利率：（1）貸款金額：最高銀行批准購買房地產價格的70％;（2）貸款期限：最長為30年;（3）利率：根據中國人民銀行關於住房貸款利率管理規定。

以上資料僅供參考，詳情請咨詢貸款銀行所有相關人員的詳細信息。

同樣可以申請購買二手房公積金貸款，商業貸款，貸款組合。對借款人的基本條件，應不超過65歲男，女性年齡不得超過60年。非本市戶口人員也可申請購買二手房按揭貸款。公積金貸款的房屋評估價的最高限額為50％，而十年期最長，多年的具體融資及貸款管理中心提供資金，以查詢結果為准。貸款組合，以評估房屋的70％的價格，金額單位缺乏公積金貸款可以是商業貸款的一部分，15年的最長期限。評估值的住房15年最長期限可達70％的信貸純粹的商業線。基金投資組合及商業貸款每月還款不得超過家庭收入的總容量的50％。值得注意的是，二手房貸款的金額為抵押品的計算，而不是計算出來的房子的交易價格的估值結果的目的。

公積金貸款申請過程和組合貸款一般是：基金查詢，房屋評估，簽訂貸款合同，銀行按揭審計和公證的合同，接受產權交易中心登記，他給銀行貸款的認股權證。

商業貸款申請流程一般是：房屋評估，簽訂貸款合同，抵押合同，銀行審核，公證，保險，接受產權交易中心登記，他權證送銀行貸款。

在正常情況下，貸款手續開始到大約2.5銀行貸款期限 - 3個月。由於大部分居民希望賣掉房子及時歸還本金，因此，一致認為，一些安全公司和金融機構，對前期財務單位標准作業程序的前提下，所有的二手房貸款業務只需通過憑借交易中心的證據，而不必等他出來，再加上貸款期限證書，這樣可以大大縮短貸款期限，賣方可以拿到房款1-2個月提前。

了解市場自由花冤枉錢

1，關注房產信息，收集信息，及時掌握動態

2，請訪問：珠海日報，南方都市報每日地產專欄，珠海房地產相關的網站新聞。

3，反饋珠海未來的城市規劃，道路施工的影響，上述信息其他幾個電視頻道地產板塊可以反映當時的市場情況。

4，多請教相關從事房地產行業的專業人才，如房地產代理商（又稱物業代理）等，或曾經在房地產交易和朋友的經驗

評估

個人能力

1。時間購房者應在自己的能力范圍之內進行選擇，不需要太貪圖奢侈的時刻，不斷變化的時代，三十年河東三十年河西，有什麼可以量力而行算是後發了大財。

2。當然，錢不是太緊做生意，所以購買者應該繼續成為一個雨天的一部分，物質的原因，如在能力上台階的球體，而不是利率上升是不值得

3。投資者更注重選房，而回報率，升值潛力，速度應該是周邊的房地產開發在未來幾年或改建的市政計劃，以達到事半功倍的效果更多的了解，投資並不是盲目的。

第一的基礎上，財政實力及還款來估算自己的實際購買能力的能力才買了一套房子，並根據工作生活的需要，確定房屋，面積，價格，樓層位置，面對學區等

發現翔實的機會

這個鏈接是一個延續的准備工作，可以從報紙，展覽，正規的品牌地產代理或查詢相關網站，初選目錄。

「三看兩注」：

機構是合法看起來可信的。購買選擇的二手房中介是關鍵，是否有要注意的營業執照，檢查其大小和服務質量，並要求管理人員出示房地產經紀人資格;機構簽署與該機構的標准合同，快遞代理方式的內容成本，工期，許可權等，並聲稱看到有人賣委託合同，要特別注意的傭金售價之一，因此該機構賺取差價。消費者應盡量付錢給該機構，並索取收據，而不是直接出售給市民，謹防錢財兩空房間。

兩個程序，看是否合法賣家。誰想要仔細審視及其他所有權證書賣方，契稅證和身份證是真實有效的，夫妻雙方或身份證必須共同所有者是不可缺少的。如果這個人是不賣的人的財產權利，或涉及繼承權，分配權，一旦發生晚會現場的要求一起，否則，應出示授權委託書。

三看房子是否出售合法流通。以明確有無銷售已經法院查封的房屋和其他行政機關，無論是安全性還是沒有抵押權人同意，是否已列入拆遷和房產證的范圍不符合實際的地址房子的地址，如果是這樣，不能買賣。

一張紙條，上面是要注意傾聽，理解客觀把房子賣了其他相關的情況。如房屋出賣原因，水電費都是債務，不論是否因違法改建和裝修的各種風險存在，等等。這也是至關重要的，以避免入住之後發現了一些不理想的情況，追悔莫及。

2注意不要瑣碎。不要聽信中介「發票少了處方可以少付稅點」，「有機會的戶主，實際面積比的？房產證的面積較大，這」等「客氣話」，以避免小資吃大虧。

看房有很多因素要記住

家看房三十招解決更可取：

一看，不看白天看晚上。了解入夜後的噪音，照明，安全等附近的房屋。

二看，看雨不看晴天。即使是最好的偽裝也敵不過下雨了幾天，這個時候漏水，滲水一覽無余。

三，看，不看，看看建築材料的格局。不要被漂亮的建築，房屋功能有效發揮上當取決於是否精心設計的圖案。室結構，「二手房」的結構通常比較復雜，有些房子還是幾個改造後，結構一般較差，格局方正，實用率，公攤面積等。房屋布局合理，設施設備是否齊全，完好等，而且還詳細研究的住房情況的結構，了解房屋的破壞是否裝修的結構，無私搭，改建造成結構損壞和其他主要危害

四看，公寓是合理的，沒有缺點，特別荒涼;管道排列是否過多或不合理，是否滲水天花板的痕跡？牆壁是否有明顯的問題，如爆裂或脫皮

五，看，看不看牆角。角落裡，看有無裂紋的形成，伴或不滲水。

6看，看不看裝修工作。特別是，每個連接到牆角，窗檯，牆壁，天花板等都是做工細致，要仔細觀察，這些都是討價還價的籌碼。

7看看，不看窗外看到的窗簾。一定要拉開窗簾看一下通風，採光，排氣管等，都不錯。

八望，看風水，好風水的房子也是非常重要的。雖然這是一個有點迷信，但是迷信也是勞動人民長期的經驗，或者某些原因，並非所有的信件可能不相信。這里有幾點要記住：通過前不要購買香煙，對著地板的對角，對著路口，房間

9錯誤等看，看樓梯升降機不看的走火通道。如果發生災難，唯一的退路。

10看，看不看電源插座。精心設計的房屋，以充分享受現代化家電的便利性。

11看，不看，看看傢具的傢具。空缺是真實的。

12，他問衛兵不看的主人。任何房屋在主人的眼睛是最好的，但警衛和管理人員了解情況或房屋，環境和鄰居，一定要選擇一個好鄰居，尤其是樓上的你。住的大樓都知道，這是多麼重要。他在樓上你的一天，你，如果這個「天」整天打雷下雨，漏水，不知道你是否能容忍他幾次。如果發生再次發生口角，不見低頭見的日子的崛起，你是怎麼吸。其實，這也是很不錯的選擇，你悄悄和售樓小姐或社區管理，安全良好的關系，雙方將能夠打聽

13看看，不看天空看地面。注意天花板和角落有無泄漏。

14看，看不看客廳廚房和衛生間。客廳是內部器官和廚衛，家用凈水的出現，電力系統到位，很容易泄漏，錯誤的地點。打開水龍頭的水質觀測，壓力，打開電視看畫面上是明確的，有多少程序能收視，確認無法打開房子的供電容量，避免在夏季空調的現象;觀察有無有室內和室外的電線老化現象;接通電話線路，是普通電話線還是ISDN電話線;轉向氣體的情況下，天然氣管道已經在改變：

15的樣子，盡量不看地面地板或房子的頂層。一是不安全，二是不衛生。三是不溫，夏熱冬冷，四是不安靜。在什麼打滲水，廁所堵塞了大麻煩

16看，看裡面的住房情況：是否有私私建參與，特別注意騎樓，檐棚以及陽台，加上平台如是否建築始建。如果由於建造或翻新，使基本結構被破壞，對方必須拆除，恢復，或留下隱患，以避免被懲戒的管理。

17，看看，了解房屋的內部結構，包括管線的方向，承重牆的位置，以便重新裝修。

18閱讀和物業管理的水平：水，電，煤，如何加熱的成本收費？是家庭收集或支付自己？三個表是從家庭，品牌，速度和管理觀光電梯，觀察公共樓道和布局的清潔度，細胞被關閉？什麼級別的安全性？看保安人員和責任的人數，社區綠化怎麼樣？物業管理公司提供哪些服務？

佔用費後，19看看：了解水，電，煤價格上漲;由標准收取物業管理費，停車費。確定是否原業主的費用，由於物業管理公司，以及水，電，煤，供暖費。

20看到老建築的歷史：哪一年蓋？有長期使用土地的;誰住？背景是什麼？是什麼樣的目的;不好的事情是否會發生？被欠人錢？或發生盜竊或刑事案件。

二十一看，看附近的公路，鐵路，機場接近。聽到噪音時，窗口不明擺著是合適的。

22看遠和寬看到小區公共場所，尤其是，夜總會，大排檔，健身器材等場地，如果你成為鄰居和他們在一起，這將是相同的雜訊為伴。

23看，看遠，近小區停車場（家庭尤其是較低的），多數在運載火箭司機必須加熱幾分鍾，如果趕上冬天，再加上幾乎是條件，我怕你必須要被強迫每天早起。

24閱讀和路燈遠近。或基本正常的情況下更好一點，主要是在夜間出於安全考慮，但不要太近，如果太近，一方面是有些人仍然不習慣的房子，晚上照得透明，而另一方面，在夏天的夜晚蚊子會遠離你的家太近的門窗。

25看看，看看附近的一個小保險箱多遠保安站崗，安靜遠離您選擇。

26看著，看著遠近的樹木，近近，可以使空氣清新涼爽的好處，但如果太容易有蚊子，蚊子還好說，一大量的工具來處理它，但如果它是很難解決的樹害蟲，以及一些害蟲，但非常艱難。

二十七看，看多遠鄰樓，尤其是如果有一個情況O看起來是一樣的地板，窗戶近親，如果雙方能輕易看到對方的生活情況，它可能是一個很尷尬的事情。

28的樣子，看到社區超市，附近餐館和遠。超市還好點，尤其是餐廳，噪音只是小兒科，最可怕的是煙，但也有許多種致癌物的一面，如果有再碰上烤串兒的......

二十九個看著，看著兩幢高層住宅建築面積（主要是中戶以下）。內襯住宅建築中的「風的影響作用」有時十分明顯，所以有些家庭會吃了苦頭。

30看著，看著垃圾桶近及遠。經歷過「非典」的洗禮，每個人都有垃圾有了新的認識，這一點沒有必要多講了。

「看」是的，在購買大要考慮的因素只有一個，涵蓋自然是更好的，如房屋及其他重要因素的價格，質量，卻是每天都會遇到的，如果有任何閃失，難受的時間可能更長。所以買家之前還是考慮好，好，看一個嚴重的樣子。

談判技能上崗前要掌握一般情況下，房地產公司的銷售人員，一般都要經過嚴格的培訓，培訓的內容，最重要的是如何尋找客戶，如何交談與客戶，如何加強銷售物業的信心。與此同時，該公司將開發高刺激性的提成獎勵措施，以鼓勵銷售人員。 面前，我們必須主動出擊。

幾點：1，要多幾個大的房地產公司和房地產看到，和比較，不要相信銷售人員的一切話。

2，看房可以10挑缺點的過程中作為討價還價的必需品

3，表現出一點誠意買，但不急，甚至沒有在愛情表現

4，心態正常狀態，冷靜，理性，客觀的，不吵，冷靜

5，可以談價格所造成的深度淺，給出一個非常低的價格探索，在這個過程中盡可能多地觀察銷售人員的表情和運動。為了便於分析，他們沒有確定一個合理的收購價格之前，不要討價還價。

6，找到房子被加強，以突出的十大缺點，避免了房子的優勢

7，當即答應做所有的事情考慮（如賣方不再是折扣他們的理想價位可能，你應該當機立斷）

8，這種態度也正在考慮

9看著其他財產的，真誠的心臟來買房子，但不急於買房子

BR />確定交易價格備注

1。首先，要確定交易價格是由房屋，人們的實際價格確定，如果通過中介的反饋信息，那麼要確保價格的現實主義，調解不賺取差價裡面的成分。

2。在確定價格之前，應先確定好，其他條件是否包含

3的稅款與賣方價格的金額。誰不認定中介機構或投機客

4的賣家。你能確定交易價格是平靜的，合理的價格，接受自己的價格

5。一切都可以立即協商確定

二手房購房者在簽訂合同前，不能馬虎交易價格

合同，有些問題必須認真核實。包括：房屋產權是一個人或幾個，已經同意把房子賣了，如果，房屋權屬證書是真實的;房產面積和用途;住房質量和規劃情況;被定罪的法律，密封或限制財產權利的決定;有一個抵押貸款等。

專家提醒：看樓主，最好不要買房子，甚至看到房東，也一定要看對方的房產證和身份證或小冊子。

誰不出現，代理人可能存在於所有的可能性業主出面簽署的圖像吃差價，差別是很常見的中介吃，吃來對付這一現象蔓延，在最好的協議合同：經紀人或賣方吃在廣場上的差異，所有的差異給買方，買方經紀方或吃差價，在賣方所有的差異。

一，二手房買賣合同簽訂後，以下10項缺一不可：

（1）買賣雙方的地址，聯系方式等，並指出房屋是個人財產還是夫妻，家庭共同財產。

（2）房屋的位置，性質，規模，結構，格局，裝修等;財產所有權，抵押房能否房子，是否有私搭亂建部分。

（3）房屋總售價，付款方式，付款條件等。

（4）交房時間和條件;各種稅費和其他費用分攤方法。

（5）違約責任及違約事項，聲明等

（6）的慣例是使用仲裁來解決糾紛或訴訟。

後（7）合同生效時間，生效或失效條件，生效或失效期限，致使合同無效的情況，幾免責聲明無效，當事人請求變更或合同的條件和合同無效或者被，如何返回屬性。

（8）合同中止，終止或解除的條件。

（9）同意變更合同的條件和轉讓不能更改或轉讓禁令

（10），以確保該機構沒有吃差價，而且條件不招數，如前，中，責任和賠償違約的方式後發現合同。

購買二手房在一定程度上比買一手房（新建商品房），缺少了很多的問題比較煩瑣，有的還沒有開的風險蓋子。因此，人們在二手房銷售合同簽訂時一定角度從法律維護自己的權利，該說明說清，事先約定，都表達清楚，有些條款是不可缺少的。

一，名稱或當事人，居住

這里的名稱主要包括雙方的全面情況，地址，聯系方式等，以避免欺詐行為，雙方將詳細清楚的介紹或調查;應該指出屬性是否夫妻共同財產或家庭共同財產。

二，本科目應這里所說

房屋位置，性質，規模，結構，格局，裝修，設施，設備等;還應當指出的歸屬產權（收斂與第一） ;是否有缺陷抵押或其他權利，物業管理費及其他住房的付款條件。

三，價格

這也是非常重要的內容，主要是表示總價，付款，付款條件，如何申請按揭貸款;定位;尾款等。

4，時間，地點，方式
主要推出的時間規定的條件;過程中相關手續;如何雙方應當尋求中介公司，律師，評估機構等服務;各種稅費，其他如何分擔成本。

I. 房屋貸款中怎樣證明自己的還款能力。

房屋貸款通常看流水賬，流水賬可以，就可以申請貸款，並且房屋貸款也是按揭貸款。
房屋貸款流程：
一、辦理住房貸款需要提供的資料如下：
（1）、個人貸款申請書；
（2）、個人有效身份證件（包括居民身份證、戶口本、軍官證、士官證、警官證、文職幹部證、護照等）；
（3）、個人婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證及配偶的身份證明、戶口本，未婚（離婚）的應提供民政部門出具的單身證明）；
（4）、個人收入證明材料，如工資收入證明、納稅憑證、自有房屋出租證明、營運性收入證明等；以家庭收入償還貸款的，還應當提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；
（5）、購房首付款證明；
（6）、購房合同等證明貸款用途的資料；
（7）、購房若有共有人的，共有人需提供身份證件、戶口本、婚姻證明等；
（8）、銀行認為需要提供的其他有關材料。
二、辦理流程：
1、申請借款人到建設銀行經辦機構或與建行簽訂「合作協議」的開發商處填寫借款申請表，並提供以下材料：1.本人戶口本、身份證或其他有效居留證件；2.職業和收入證明；3.購房合同或意向書等有關證明材料；4.建設銀行經辦機構要求提供的其他材料；
2、調查建設銀行經辦機構或建設銀行委託的律師事務所（或公證處）對借款人提供的資料進行調查。
3、審批建設銀行經辦機構對借款人的申請進行審批。
4、借款人開戶、領儲蓄卡並簽訂借款合同。
5、辦理抵押、擔保、質押和保險等有關擔保手續。
6、借款合同生效，資金劃入開發商帳戶。