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個人二手房貸款計算

發布時間:2021-12-17 00:17:44

『壹』 二手房貸款怎麼算公式是什麼

等額本息還款(月均法):每月償還的貸款本息總額合計都是一樣的,總的來說,需多付些利息,適合有一定積蓄,沒有打算提前還款的客戶;

其計算公式: a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]

a:貸款本金 i:貸款月利率 n:貸款月數

等本金還款(遞減法)公式:月還款=X+(總貸款-n*X)*月利率, X=貸款總數/總月數,n是已經還完的月數。

『貳』 二手房貸款計算公式,要求計算詳細

二手房貸款也分等額本息法和等額本金法
等額本息法:借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。公示如下
每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
=【20萬X5.45‰X(1+5.45‰)^240】÷【(1+5.45‰)^240-1】=1459.86
其中^為乘方的意思
等額本金法:是指一種貸款的還款方式,是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息,這樣由於每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。公式如下
每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率
=(20萬/240)+(20萬-0)X5.45‰=1923.33
其中:已還本金累計=(貸款本金/ 還款月數)X已還次數,已還次數第一個月為0,第二個月為1,以此類推。1923.33是你第一個月還的錢,以後每個月遞減4.54 。遞減的數值=(貸款本金/ 還款月數)X5.45‰
等額本息法參考資料http://wenku..com/view/2c3959365a8102d276a22f61.html
等額本金法參考資料http://ke..com/view/1274152.htm

『叄』 二手房貸款首付是多少,怎麼計算

凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%);貸款額估算方式,可用合同價*85%,預估出大致評估價格。如果是二手房首套購房,則二手房按揭貸款首付至少30%,可貸款70%;

如果是二套購房,二手房按揭貸款首付不低於70%;利率為6.55%。

二手房按揭貸款申請條件:貸款申請人合法有效的身份證件;貸款申請人經濟收入證明或職業證明;貸款申請人家庭戶口登記簿;有配偶的貸款申請人需提供夫妻關系證明;有共同貸款申請人的,需提供貸款申請人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;所購二手房的房產權利證明;

與售房人簽訂的《房屋買賣合同》,及售房人提供的劃款賬號;如抵押物須評估的,須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;貸款人要求提供的其他文件或資料。

(3)個人二手房貸款計算擴展閱讀

二手房貸款還款方式

⑴等額本息: 貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。

⑵等額本金: 貸款期限內每月還款的本金保持不變,利息按上個月剩餘本金計算。

⑶階段性等額本息: 貸款寬限期(最長為3年)內按月償還貸款利息,超過寬限期後按等額本息還款法償

還貸款本息。

⑷階段性等額本金: 貸款寬限期(最長為3年)內按月償還貸款利息,超過寬限期後按等額本金還款法償還貸款本息。

⑸一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息(僅限於一年期及一年期以內的貸款)。

『肆』 二手房按揭貸款計算器

二手房按揭貸款利率計算
一、計算利息的基本公式 儲蓄存款利息計算的基本公式為:利息=本金×存期×利率
二、利率的換算 年利率、月利率、日利率三者的換算關系是:年利率=月利率×12(月)=日利率×360(天);月利率=年利率÷12(月)=日利率×30(天);日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天)。使用利率要注意與存期相一致。
三、計息起點 1、儲蓄存款的計息起點為元,元以下的角分不計付利息。 2、利息金額算至厘位,實際支付時將厘位四捨五入至分位。 3、除活期儲蓄年度結算可將利息轉入本金生息外,其他各種儲蓄存款不論存期如何,一律於支取時利隨本清,不計復息。
四、存期的計算 1、計算存期採取算頭不算尾的辦法。 2、不論大月、小月、平月、閏月,每月均按30天計算,全年按360天 計算。 3、各種存款的到期日,均按對年對月對日計算,如遇開戶日為到期月份所 缺日期,則以到期月的末日為到期日。
五、外幣儲蓄存款利息的計算 外幣儲蓄存款利率遵照中國人民銀行公布的利率執行,實行原幣儲蓄,原幣計息(輔幣可按當日外匯牌價折算成人民幣支付)。其計息規定和計算辦法比照人民幣儲蓄辦法。

『伍』 二手房貸款是如何計算的

一手房的貸款就是以房價來計算,而二手房是以評估價來計算的。稅費是以過戶價來算的:營業稅5.6%,契稅:90㎡以內1%、90-144㎡是1.5%,144㎡以上3%,個稅1%。

『陸』 買二手房可以按揭,那麼貸款具體怎麼算的呢

抵押的具體過程

第一,准備房主信息材料:房主和購房者將收集交易所需的相關信息。

第二是銀行數據准備:根據貸款銀行的具體需要,填寫相關的抵押貸款表,然後提交銀行貸款人員審核;


第八、貸款處理:上述七項手續完成後,銀行將約定的房價存入合同項下賣方賬戶,買方開始按合同要求償還相關抵押貸款。

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