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夫妻貸款房屋公證贈與

發布時間:2021-12-17 00:43:04

『壹』 按揭的房子可以做贈與公證嗎

有貸款的房屋是限制所有權的房屋,除非銀行同意,否則不可能辦理,但是,銀行作為抵押權人是不可能同意的;如果真想辦理贈與公證,就先到銀行辦理提前還貸,獲得完全所有權後就可以辦理贈與公證了。
(一)辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的,也可由不動產所在地公證處受理。

『貳』 夫妻房屋贈與需要公證嗎

夫妻房屋贈與合同不是必須要做公證的。個人以離婚財產分割、贈與特定親屬、贈與撫養人或贍養人方式無償贈與不動產、土地使用權的,只要符合規定,無需提供房產所有人「贈與公證書」、受贈人「接受贈與公證書」,或雙方「贈與合同公證書」。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。

『叄』 夫妻之間贈與房屋公證費多少錢

一.贈予
1.簽署確認書
與父母一起到房管局簽署確認書,並帶齊相關資料,如該物業的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議,表明無償贈與是贈與人的真實意願,接受贈與是受贈人的真實意願。另外,補充一點,在贈與業務當中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
收費情況:簽訂委託書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。
2.評估
收費情況:評估費是該物業的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務,評估價通常會較市價低。
3.辦理贈與公證
收費情況:贈與公證費是評估價的2%。
4.繳納稅費
收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環節的收費比較復雜,到了房管局之後,會對該物業再重新作出評估,其中包括
契稅為房管局的評估價的3%;
印花稅為房管局評估價的0.5%;
房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。
以上三項一般都由受贈人支付。
還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業的房產性質而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產是房改房性質的,則經過此贈與手續之後,就改變了其性質,轉為商品房。
5.出新房產證

註:如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅

『肆』 貸款的房屋能辦理贈與公證嗎

不能 房在貸貸款中是不能辦理過戶手續的 所以只能把貸款結清後在辦理贈與公證

『伍』 夫妻共同房產,公證給了女方,現在還完貸款要過戶給女方,請問要多少過戶費

『陸』 房子有貸款可以公證給女方嗎

『柒』 婚後貸款買房,房產證只寫了男方的名字,可以通過公證或贈與只屬於女方嗎還是夫妻雙方共同還房貸

婚後貸款買的房子,房產證只寫了男方名字,可以通過公證贈與女方,也可以在房產證上加上女方名字,夫妻雙方共同還房貸。只要夫妻雙方協商一致,怎麼做都可以。

『捌』 有商業貸款的房子,想贈與50%給配偶,怎樣辦理

首先要還清貸款,其次夫妻雙方攜帶身份證、結婚證、房產證到房管局辦理手續;手續費只是工本費,各地收費有所不同。

即使是夫妻之前贈與,如果有貸款,必須還清貸款之後才能去房管局辦理手續。

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