① 夫妻一方名下有一套房,再購二套房怎麼貸款
套房貸款,需要首付款支付六一一七成,貸款利率上浮1.1倍,契稅會是全額契稅百分之三到百分之四。
② 夫妻雙方結婚前各有一套房貸,現想再貸款買房,有什麼辦法嗎
有的城市第二套停貸,有的城市第三套停貸,你這種情況,家庭計算已經兩套貸款,再貸款買房走商業貸款是不可能的。
假如有公積金且沒有用的話,可以用!
要麼就賣一套房子,還完另一套的貸款,就可以再貸款買房了!
③ 夫妻名下有一套房貸,還可以再貸一套嗎
看看你們當地的購房政策,最簡單的方法問中介,一個地方一個要求,一般情況下是不能貸款了。
④ 夫妻倆共擁有四套房,還能按揭買房嗎
能。夫妻現在的四套房如果沒有房貸的話,完全可以按揭貸款的。如果有一套房有房貸,可以按第二套房貸的。當然現在貸款利率低,如果現金流大的話,也可以抵押貸款的,用四套房中的一套抵押就可以貸款的。
⑤ 夫妻雙方有囎與房再買房怎麼貸款
夫妻雙方有贈與的房子,如果再買房,房子屬於第二套房,因為在夫妻的名下已經有一套贈與的房子,再買房屬於第二套房子的貸款。
首套房貸款,二套房貸款。
首套房與二套房貸款的區別
1、首付比例:如果是在不限購限貸的城市裡購買的是首套房的話,即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋,那麼首付比例一般在20%左右,如果是購買二套房的話,商業貸款的首付比例則為30%以上。
2、貸款難度:由於在申請貸款的時候,很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況,通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的,而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多,特別是在遇到銀行資金緊張的時候,二套房的貸款是很難申請到的。
3、利率的區別:如今各地房貸利率不斷上漲,很多人也發現了,二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的,所以首套房和二手房貸款利率在不同的銀行、不同的城市也不一樣。
首套房與二套房貸款的區別
首套房的認定標准
1、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房,再貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套。
但是,這里需要額外指出的是,目前在貸款買房時,有些銀行還會嚴格區分「首次購房」與「首套房」。
相對於首套房,首次購房標准更為嚴格,也就是說,此前既沒買過房也沒貸過款的,是標準的「首次購房」,購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。
比如,在實際操作中,個別銀行出現對「首次」和「首套」不做具體審查的情況,均按首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講,「首次」房貸並不等於「首套」房貸。
鑒於「首次」房貸條件略優於「首套」,因此對於符合「首次」購房條件的,應不折不扣按「首次」政策發放貸款,以確保「首次」購房人群在購房時,能得到住房信貸政策的優先支持。
二套房認定標准
二套房認定標准有三種:認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房,很多購房者雲里霧里傻傻分不清楚,今天小編為大家詳解三種標準的區別。
1、認房:看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。
2、認貸:看買家在銀行徵信系統里是否已經登記有貸款買房的信息。
3、認房又認貸:以家庭為單位,既看名下是否有房產,也看貸款情況。
①既沒有房產,也沒有貸款買房記錄,購房算首套房;
②名下有一套房產,或者有貸款買房記錄,再次購房算二套房。
註:首套房、二套房認定標准都是以家庭為單位,家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。
4、認房不認貸:以家庭為單位,只看名下是否有房產,不管貸款情況。
①名下無房產,購房算首套房;
②名下有一套房產,再次購房算二套房。
5、認貸不認房:以家庭為單位,只看貸款是否結清,不管名下房產情況。
①貸款已結清,再次購房算首套房;
②貸款未結清,再次購房算二套房。
⑥ 夫妻名下3套房,一套有貸款.想買第四套房可以貸款嗎
不知道當地有沒有限購政策,沒有就隨便買。不過以家庭為單位第四套應該不能貸款買了,只能全款。其實一個家庭能不能買四套都是個問題。
⑦ 夫妻名下3套房,一套有貸款.想買第四套房可以貸款嗎
應該申請不下來,現在房住不炒的基調已經定下,再去貸款炒房肯定是禁止的
第一,在貸款品種方面,一般宜從小到大逐步升級,可先通過有效的質押、抵押或第三方保證擔保等手續向銀行申請流動資金貸款,等有了一定實力再申請項目貸款。
第二,在貸款金額方面,由於個私經營者一般經濟不太富裕,貸款時應量力而行,盡量避免搞大投入。
第三,在貸款利率方面,根據人民銀行有關規定,各商業銀行和城鄉信用社對個私經營者的貸款利率可實行上浮,上浮幅度為30%以內。但各家銀行、信用社的上浮幅度並不一致,所以在申請貸款時,可『貨比三家』,盡量選擇利率上浮幅度小的金融機構去貸款。
第四,銀行融資貸款在貸款期限方面,現行短期貸款分為6個月以內(含6個月)、6~12個月(含1年)兩個利率檔次,對1年期以下的短期貸款,執行合同利率,不分段計息;中長期貸款分為1~3年、3~5年及5年以上3個檔次,對中長期貸款實行分段計息,遇貸款利率調整時,於下一年度1月1日開始執行同期同檔貸款新利率。
⑧ 夫妻間可以同時貸款買兩套房嗎
不可以。
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力;
2、所購住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地;
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》,根據個人信用情況,並已支付了銀行規定的首付款比例,最低為30%以上;
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記,並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後,以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續;
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明);
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》;
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份;
4、購房人收入證明(銀行提供,置於售樓處);
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業,還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書;
6、開發商的收款帳號1份。
⑨ 一對夫妻可以同時按揭幾套房
可以購買很多套房,但是貸款的金額和利率是不一樣的,房子的數量越多,貸款的數額越少,而且利率會越高,非常的不劃算