⑴ 按揭的房子是不是夫妻共同財產
按揭房是不是夫妻共同財產的確認方式：
1、如果婚前一方以個人財產支付首付款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。協議不成的，視為一方的個人財產；
2、婚後雙方共同購買的按揭房，是夫妻共同財產。
【法律依據】
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十七條
離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
第七十八條
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。
⑵ 夫妻共同按揭買房離婚怎麼分房產
夫妻共同按揭買房後離婚的時候由夫妻雙方協議分割或者起訴分割，如果是雙方婚前共同按揭貸款購房用於婚後共同生活，或者是夫妻雙方婚後共同出資或還貸款，歸夫妻共同所有；如果是一方婚前就付了全部房款，並辦理了房產證，那麼屬於一方個人所有。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
⑶ 離婚中按揭的房子歸屬怎麼確認
離婚時對按揭房屋歸屬的認定：如果是雙方婚前共同按揭貸款購房用於婚後共同生活，或者是夫妻雙方婚後共同出資或還貸款，歸夫妻共同所有；如果是一方婚前就付了全部房款，並辦理了房產證，那麼屬於一方個人的婚前財產。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條
下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
⑷ 夫妻按揭貸款買房，房產證上寫誰的名字
夫妻按揭貸款買房，房產證上寫夫妻誰的名字都是夫妻共有財產。
共有是指兩個或兩個以上的單位或者個人對同一不動產或者動產享有所有權。財產是指擁有的金錢、物資、房屋、土地等物質財富：國家財產、私人財產，具有金錢價值、並受到法律保護的權利的總稱。大體上，財產有三種，即動產、不動產和知識財產（即知識產權）
⑸ 夫妻婚後，一方出資購買首付按揭貸款的房子，屬於一個財產。還是雙方財產
應該去做公正，這樣只能按公正的結果執行。
夫妻離婚，涉及的房產分割：
類型一：婚後共同買
房夫妻雙方婚後出資(包括貸款)取得房屋產權，離婚後房屋分割，首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩餘的本金及利息。
類型二：一起還貸型
夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚後夫妻共同還貸的房屋，離婚後分割，雖然房屋是一方婚前購得，但婚後房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源於個人婚前財產，那麼該部分不應認定為夫妻共有財產。比較復雜的情況。
⑹ 婚後按揭買房，貸款由女方還，假如離婚後房子該歸誰
這屬於夫妻共同財產，一旦要離婚，夫妻各享有房產一半的產權。
⑺ 夫妻共同買房離婚時房子屬於誰
近年來，房價較高且逐年攀升，准夫妻共同按揭購買房產現象增多，既可婚後共同居住又可作為投資手段之一。但是當事人法律意識淡薄，往往基於面子觀念在婚前未能明確房產的權屬以及詳細約定還款數額、方式等事宜，導致婚姻破裂時財產糾紛增多，尤其涉及房產分割時易產生矛盾。法官在審判實務中發現以下幾種典型的離婚中房屋分割的糾紛。 婚前一方支付首付並取得房產證，婚後雙方共還貸 案例：王女士在和劉先生結婚前的一個月交納了購房首付款60萬元，買下了位於北京某區的一套二手房作為婚房並且取得了房屋產權所有證。王女士從銀行貸款36萬元人民幣，計劃婚後和劉先生共同償還。結婚三年後，王先生和劉女士共同償還了36萬元貸款。王女士和劉先生感情不和，劉先生認為該房屋是婚房，並且他婚後每月都支付占較大比例的貸款，那麼該房理應視為夫妻共同財產予以平均分割。起訴至法院要求離婚並且分割房產。 法官釋法：根據《中華人民共和國婚姻法》第十八條第一款規定：夫妻一方的婚前財產為夫妻一方的財產。 婚前一方已支付部分款項，並且取得房屋產權所有證的，即已經取得不動產物權，屬於夫妻一方的婚前個人財產。婚後夫妻共同償還貸款不影響房屋權屬，視為夫妻共同財產支付一方的個人債務。在離婚訴訟中，通常判令房屋產權人按照實際共同支付貸款的數額對應補償對方。 婚前一方支付首付，婚後雙方共還貸並取得房產證 案例：金女士在和肖先生結婚前交納了購房首付款71萬元，買下了位於北京某區的一套房子作為婚房。結婚兩年後，王女士和劉先生共同償還了69萬元貸款，並於婚後取得房屋產權所有證。金女士起訴離婚，主張房屋系自己婚前購買，並且交納了數額較大的首付款，所以應屬於自己的個人財產。 法官釋法：根據《中華人民共和國婚姻法》第十七條規定：夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產歸夫妻共同所有。婚前一方支付了部分款項，婚後以夫妻共同財產支付完了剩餘貸款，房屋產權所有證也是在婚後取得的，那麼房屋應該屬於夫妻共同財產。在對房產進行分割時，通常將購買房屋付出的多少為衡量標准。房產具有保值增值性，對增值部分要進行分割是公平原則的體現。可以按照購買房屋而花費共有財產和個人財產的比例予以分割。 婚前一方結清全款或者婚後以個人財產支付房款，婚後取得房產證 案例：楊先生的父母給楊先生買了北京某區一套房屋，並且支付了全款。由於開發商等原因，楊先生遲遲沒有拿到房產證。期間楊先生與何女士閃婚，之後楊先生取得了房產證。後楊先生發現與何女士性格不和於是起訴離婚。何女士稱房產證於婚姻關系存續期間取得，故應屬於夫妻共同財產，要求予以分割。 法官釋法：根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（一）的第十九條規定：婚姻法第十八條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。婚前一方已經交清全部房款或者婚後以個人財產支付房款，但是婚後才取得房屋產權證書的。因為房屋購買的全部款項都由一方支付，即屬於一方的個人財產。為保護當事人合法權益、保障交易的穩定性以及市場的積極性該房屋為一方所有即屬於一方的個人財產。 法官表示，離婚訴訟中的房屋分割問題較難處理，尤其在按揭貸款買房已經成為主流的今天更加值得重視。審理中，主要問題是當事人舉證能力不足，建議夫妻共同購買房屋時，注意交易記錄、貸款支付記錄的保存，以便必要時作為證據提交。 法官建議，當事人應增強法律意識，倡導全新的婚姻財產理念，拋開傳統的面子觀念，在糾紛未產生時先做到夫妻明算帳，婚前可約定財產協議或做婚前財產公證。雙方共同出資購房時，約定雙方對該房產享有的具體比例，及時明確房產的權屬，保障雙方利益。