❶ 西安公積金新政，婚姻存續期間貸款買房所有權須為夫妻共有！
鳳凰網房產西安站訊 5月21日下午西安住房公積金管理中心發布新政！借款人婚姻存續期間申請住房公積金貸款時，購房合同須夫妻雙方共同簽署（即《商品房買賣合同（預售）》或《存量房買賣合同》等購房合同上載明的購買人須為夫妻雙方且僅限夫妻雙方）；《商品房買賣合同（預售）》、《存量房買賣合同》、《預購商品房（經濟適用房）抵押權登記詢問記錄》、《房地產抵押登記詢問筆錄》中所購房產的所有權須為借款人夫妻雙方共同共有。
以下為政策原文：
各分中心、管理部，綜合業務部，各受委託銀行，西安市住房置業融資擔保公司：
根據西安市不動產登記部門2020年3月25日西安市自然資源和規劃局發布《關於優化不動產登記婚姻關系審查的公告》關於不動產抵押登記的具體要求，為了落實住房公積金貸款的抵押擔保事宜，現就借款人婚姻存續期間申請住房公積金貸款有關調整事項通知如下：
一、借款人婚姻存續期間申請住房公積金貸款時，購房合同須夫妻雙方共同簽署（即《商品房買賣合同（預售）》或《存量房買賣合同》等購房合同上載明的購買人須為夫妻雙方且僅限夫妻雙方）。
二、《商品房買賣合同（預售）》、《存量房買賣合同》、《預購商品房（經濟適用房）抵押權登記詢問記錄》、《房地產抵押登記詢問筆錄》中所購房產的所有權須為借款人夫妻雙方共同共有。
三、借款人2020年5月1日之後簽訂的購房合同，須符合上述要求。
西安住房公積金管理中心
2020年5月21日
❷ 西安公積金貸款夫妻一方交公積金能代多少錢
一方公積金貸款，貸款額度最高不超過50萬元（具體請看下列條款）；
西房金發〔2014〕57號
西安住房公積金管理中心關於進一步規范個人住房公積金貸款額度的通知
各分中心、管理部、機關各處室，各受委託銀行：
根據《西安市住房公積金管理條例》、《陝西省住房公積金業務指引》、《西安市住房公積金貸款管理辦法》等相關文件要求，結合本地房地產行業發展及職工購房需求實際情況，為確保繳存職工公平、公正、合理、有效使用住房公積金，防範資金風險。經西安住房公積金管理委員會二屆四次全體會議通過，中心對西安地區個人住房公積金貸款額度確定辦法進行了修訂和完善，現就有關事項通知如下：
一、借款人單人連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元；借款人及配偶同時連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過70萬元。
二、首套房貸款額度不超過所購房屋總價的70%，二套房貸款額度不超過所購房屋總價的50%，精裝修房屋貸款額度不超過所購房屋總價的60%。
三、貸款額度不高於按照公積金繳存時間和繳存賬戶余額的綜合確定額。如配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金部分不參與計算。
貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×倍數（15倍）×繳存時間系數
繳存時間系數詳見下表：
借款人繳存時間 繳存時間系數6個月（含）≤繳存時間≤36個月 1
繳存時間 > 36個月 1.2
四、借款人繳存賬戶余額較少的相關規定。
（1）借款人及配偶繳存賬戶余額合計不足5000元的，貸款額度最高不超過20萬元；
（2）借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過5000元不足1萬元的，貸款額度最高不超過25萬元；
（3）借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過1萬元不足2萬元的，貸款額度最高不超過30萬元。
五、申請50萬元以上住房公積金貸款的，需同時滿足以下條件：
（1）符合西安市個人貸款政策相關規定條件；
（2）連續足額繳存住房公積金24個月以上；
（3）按程序逐級進行特別預審批。
六、每月償還貸款本息合計原則不超過借款人及配偶公積金繳存基數之和的50%（繳存基數=月繳額÷繳存比例），超過部分按程序逐級進行預審批。
配偶未繳存公積金或公積金繳存不正常的，需提供收入證明，並出具可證明有效收入的銀行流水或完稅證明。
七、公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。（1）新參繳住房公積金的職工，個人住房公積金的繳存賬戶按月連續足額繳存6個月（含）以上，且繳存賬戶狀態正常；因住房公積金賬戶轉移，斷繳2個月以上的，視為繳存賬戶不正常。
（2）已參繳住房公積金6個月（含）以上的職工，按實際匯繳月數計算繳存時間，確定對應繳存時間系數及貸款額度；
（3）貸款申請之日起，12個月以內補繳金額不參與貸款額度計算。
本通知從2015年1月1日起執行，系統內的遺留問題請盡快處理。
西安住房公積金管理中心
2014年12月12日
❸ 西安夫妻雙方公積金貸款對繳存基數有限制沒
對公積金繳納基數有要求。
公積金貸款申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。
❹ 西安公積金貸款條件及要求
公積金貸款有什麼條件及要求
1、借款人具有城鎮戶口;
2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從後往前推算);
3、有穩定的職業收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
4、有購買自住房的合法合同或協議,並有所需規定比例自籌資金;
5、有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押;
6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險;
7、同意住房公積金管理規定的其他條件。
住房公積金借款申請人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一：
1、購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。
2、購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。
3、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
公積金貸款有什麼條件及要求
二、公積金貸款還款方式
根據貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應在貸款發放後的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇:
1、每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息;
2、委託貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協議書》，並辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個月份的還款金額，或在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。
借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。
1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際佔用的天數重新核定借款人剩餘部分的貸款本息。
2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩餘的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。
三、公積金貸款申請流程
1、提交資料
借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。
2、審核通知單
管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。
3、審批
擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》;借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費。(注:代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質認證，且與擔保中心簽有合作協議。)
4、繳費
借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。
5、材料轉送
審核後的個人貸款申請資料(包括蓋章後的合同)，由擔保中心轉送住房公積金管理部;委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。
6、簽署合同
住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件上簽字。
❺ 買房公積金貸款夫妻雙方公積金一人是西安市的一人是咸陽市的可以一起貸款嗎
你們在買房子的時候，申請公積金貸款，如果雙方的公積金並不是在同一地區的話，不可以一起貸款，不過可以用一方的公積金申請貸款。
公積金貸款。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。
商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
公積金貸款和商業貸款的區別
區別一：貸款利率不同
商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
區別二：貸款比例不同
同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。
區別三：貸款流程不同
申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
區別四：審批時間不同
商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別五：貸款來源不同
商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。
區別六：使用人群不同
商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。
區別七：利息用途不同
商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構不同
商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度不同
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房不同
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。
綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。
❻ 西安公積金貸款條件有哪些
職工申請個人住房公積金貸款需同時具備以下條件：
（1）、具有西安市城鎮常住戶口或者其他有效居留身份；
（2）、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（3）、單位及個人能按時足額繳存住房公積金；
（4）、購買自用普通住房的，須具有符合法律規定購買住房的合同或協議；
（5）、已支付了不低於規定比例的首期購房款；
（6）、同意按照公積金管理中心和受託銀行認可的擔保方式進行擔保；
（7）、法律、法規和規章規定的其他條件。
❼ 公積金貸款夫妻共同申請最高可貸多少
各地政策不同，西安市個人住房公積金貸款，單筆最高可待額度為60萬。
❽ 在西安夫妻只有一方有公積金余額不到1萬能貸款多少
尊敬的網路用戶你好！很高興為您解答！辦理公積金貸款，申請人必須連續繳存滿12個月的公積金，且申請公積金貸款時，公積金繳存狀態正常（欠繳1個月以上的不受理貸款）。
商品房最高貸款額度不能超過總房價七成，二手房最高貸款額度不超過契稅單價的六成。
公積金個人貸款額度計算公式 ：（當月繳存額×當前至法定退休年齡的總月數+公積金賬戶當前余額）×2；
法定退休年齡：女55歲；男60歲。貸款年限最長25年。
*注（此公式適用購買一手樓用戶參照直接計算，若是二手樓，由於要考慮到房屋的評估價、交易價、契稅價，需公積金中心審核資料後才能答復具體貸款金額）
目前住房公積金最高限額，各地方不同，問咨詢購房所在地的住房公積金中心。