商業貸款後父母的公積金能還嗎

A. 父母買房的商業貸款，能用子女的公積金參與還貸嗎

父母購房不能使用子女的住房公積金，只有是共同借款人的情況下才能使用他人的住房公積金。

共同借款人在銀行貸款業務中普遍存在，最典型的為在住房按揭貸款中，夫妻或者房屋的共同買受人作為共同借款人向銀行申請貸款，有關個貸制度明確規定：共同借款人可以是所購買房屋的共有權人，也可以是符合貸款要求的其他自然人。

《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

貸款條件：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

B. 父母買的房子 我的公積金可以還貸嗎

可以，住房公積金歸還住房貸款的辦理手續很簡單，你只要帶好材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委託書》後，銀行就會按照你的委託要求，定期從你的住房公積金帳戶中自動扣款，用於歸還你的住房公積金貸款或者商業性住房貸款，由於這種還款方式只需一次委託，即長期有效，而且是直接從住房公積金帳戶中扣款，既方便，又安全，大可放心。

使用住房公積金歸還住房貸款主要有兩種方式：

1. 一種是一次性還款法，即一年一次提取住房公積金一次性歸還貸款本金，

2. 另一種是逐月還款法，即每月提取住房公積金歸還當月貸款本息。

3. 前一種相當於每年辦理一次提前還貸，節省利息支出，降低以後的月還款額，後一種減少借款人的月現金支出，減輕現金流的財務壓力。

4. 兩種方式沒有優劣之分，需要借款人按照自己的情況加以選擇。但不管哪種方式，都是盡量用活你的住房公積金，讓其持續地提高你的還貸能力，方便你的財務安排和還款計劃，這實際上也是一種提高自住其力能力和住房消費水平的體現。

C. 父親商業貸款買的房子，已還貸4年，現在我能用自己的公積金還嗎

商貸轉公積金，很多地方是不行的，即使可以，也很麻煩，在具體運作上存在難度，首先，銀行和貸款人已經形成了借貸協議，解除合約需要雙方同意，銀行作為運營單位需要兼顧自己的利益；其次，商業貸款許多情況下由開發商和銀行簽訂了擔保合同，例行擔保協議，如果想轉為公積金貸款，需要變更合同，法律程序上較麻煩，開發商對此並不積極。也不是所有的商業貸款轉成公積金貸款都劃算。大多數人的商業貸款採取的是等額本息還款方式，月供中優先還銀行利息，所還本金額少，所以貸款人要想轉公積金就要將商業貸款的剩餘利息和公積金貸款的利息進行比較，看是否劃算，這種轉換適合貸款額度大、剩餘年限長的貸款者。 貸款者還要考慮辦理過程要花費的時間和費用。一般來說，貸款者首先要向原商業貸款的銀行提出轉公積金貸款的申請，銀行同意後，要到公積金管理中心指定的房屋評估公司對房屋進行評估，評估費用為房屋總價的5‰，此外還要進行房屋重新抵押等手續，需要到公積金管理中心、原貸款銀行、公積金賬戶所在銀行、評估公司、房產管理局等部門辦理手續，比較繁瑣。如果一套房子評估價值為60萬，轉換過程中大約需要4000元手續費

D. 正在商業貸款的房子能不能使用家庭成員的公積金一起還

可以使用，但是要把公積金提取出來才行，不能直接關聯。

E. 父母在還商業貸款的期間,餘下的貸款可用女兒的公積金來還款嗎

只能是主借人或共同債權人可以用公積金吧。

F. 父親商業房貸子女作為共同還款人能用公積金還嗎

需要辦理商業貸款轉公積金貸款。

根椐《公積金管理若干規定》第十五條：職工或者其父母、子女在本市購買、建造、翻建、大修自住住房時，職工可以向公積金管理中心申請住房公積金貸款。

申請住房公積金貸款，應當同時符合下列條件：

1. 具有合法有效的身份證件；

2. 繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用；

3. 具有穩定的收入和償還貸款的能力；

4. 具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》；

5. 購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款；

6. 相關法規、規章和政策規定的其他條件。

G. 用父母公積金貸款自己公積金還款可以嗎

新政規定,子女買房父母可成為共同還款人,「多餘」公積金可用來還商貸,也可用於支付物業費等。 如果全用父母的，可能貸款(手機網路「網路現金貸」，尋找最懂你的借錢方式)年限不夠。

H. 買房時是商業貸款,現在可以用公積金貸款還嗎

用商業貸款買房可以用住房公積金還款，也可以將商業貸款轉為住房公積金貸款。

商業個貸如何轉成公積金貸款：

1、辦理商轉公貸款的流程是這樣的：借款人申請，公積金中心審核同意，借款人歸還原商業個貸余額，在受委託銀行收執新的公積金貸款《房屋他項權證》後，再發放公積金貸款。

2、申請條件：本市行政區域內已辦理商業個貸，申請商貸轉公貸時，符合公積金貸款政策和條件的職工。申請轉公貸時，還需已辦妥所購住房《房屋他項權證》。

3、如果商業個貸余額全部轉為公積金貸款的，借款人為貸款房屋的產權人或產權共有人（僅限於配偶、父母、子女）。如果選擇部分轉，借款人應為原先商業個貸的借款人。

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申請商貸轉公積金貸款的條件:

1、具有本市常住戶口或本市有效居留身份；

2、申請貸款時，連續繳存住房公積金一年(含)以上；

3、購買自住住房取得房產證後一年以內；建造、翻建自住住房取得房產證後三個月以內；大修自住住房竣工後三個月以內；

4、首次購房的，商品房首付款不低於購房總款的30%，二手房首付款不低於購房總款的40%；土地性質為國有劃拔的，首付款不低於購房總款的40%；購買第二套住房的，首付款統一為50%；

5、有穩定的經濟收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力；

6、同意以貸款所購買、建造、翻建、大修的房產價值全額作為抵押；購買商品房的，該房地產開發企業(以下簡稱開發商)須為購房人作階段性擔保；

7、申請第二次住房公積金貸款的，須還清首次住房公積金貸款；

8、貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調整的，以公積金中心受理商轉公貸款申請的時間為准。

所以，商業貸款是可以轉成公積金貸款的，具體選擇哪種方式還是要根據個人的經濟情況來判斷。