婚前一方父母出資在一人名下貸款買房

⑴ 婚前一方父母出資購房，婚後房產歸屬問題

回答:
1: 你說的房產證和產權證其實是一回事. 房產證應該是男方的名字,因為你的首期發票是男方的名字, 不過因為購房合同和貸款合同都是兩個人的名字,可以辦產權共有!屬於共同財產.

2: 要是寫兩個人的名字,就是共有財產,但在產權證上有預先約定共有份額.比如 各占產權的50% 離婚時當然也是按這個約定的比例分配.(實際上也有根據實情法院給予判決,比如孩子的撫養,還有象你說的開始的錢都是女方支付,當然,這些要有足夠的證據.) 產權共有的戶主和共有人沒有太大的區別,如果協商不能達到一致.誰也別想動這個房子,哪怕一方只有1% 的產權,他也有權利參與房產的處理!

3: 如果分割,肯定是按分割時的市場價格來評估. 由你們對產權的約定份額或者雙方實際支付的數額(這個也是需要證據) 來決定雙方的分配比例.比如一套20萬的房子.一方支付了60%. 等到分割時.房子的評估價格(由專業權威機構評估) 是50萬.那這一方也應該分到50萬的60%

4: 還是剛才說的,.這要看你貸款多少,男方實際支付多少.總不能說一套20萬的房子,只貸款2萬(是一種假設) 而首付18萬都是由女方支付.他也要得到一般財產.那是不可能的.所以你們在辦理產權共有之前就要計算好這個比例

5: 只要女方能說服男方,.夫妻之間的更名是很簡單的,而且沒有什麼費用, 但要說明的是: 即使男方同意全部變更到女方名下.那這房子仍然是夫妻共有財產. 唯一的方法是在結婚時做婚前財產公證.那樣,離婚時被公證的部分不參與分割!

就你說的情況,雙方能友善協商最好. 實在不行.就盡快搜集女方對該房支出的相關證據.更好的維護自己的合法利益!

⑵ 婚前父母出資按揭買房，婚後辦理房產證，並寫兩個人名字，未來怎麼算

以產權登記確定所有權人，既然產權登記為共有或共同財產了，原則上是夫妻共同的財產。但父母的出資（在你父母提出主張時）可以按債權債務清償。

最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)

第七條婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

第十二條婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。

《中華人民共和國婚姻法》

第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：

1、一方的婚前財產；

2、一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；

3、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；

4、一方專用的生活用品；

5、其他應當歸一方的財產。

第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

第三十九條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。

⑶ 婚前父母出首付貸款買房，離婚怎麼辦

一.如登記在一方名下，屬一方所有，可以進行協議處理；不能進行協議處理由產權登記方對另一方進行補償。

二.根據《<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》：

第七條 婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

⑷ 婚前一方父母出資買房,登記在雙方名下,是否視為對雙方的贈與

【1】根據《婚姻法解釋二》第22條

當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，

該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，

但父母明確表示贈與雙方的除外。

【2】婚前一方父母出資買房,

登記在雙方名下，視為對雙方的贈與

⑸ 如果男方婚前由男方父母出資買房登記在男方名下，（房子是貸款買房還房貸每月還房貸得），婚後男方可以將

離婚財產化分有婚前財產和婚後財產之分，前者歸一方所有，後者為夫妻共有財產，即使有你名，你需要承擔還房貸

⑹ 婚前由一方父母出首付買房，購房合同登記在一方名下，由一方公積金貸款，婚後房產證寫兩人的名字，房產如

你倆平分，名字寫好的

⑺ 婚前一方父母出資全款購房，離婚時如何處理

如果產權登記在子女一人名下，應視為婚前個人財產。如果產權登記在雙方的名下，屬於夫妻共同財產。

⑻ 婚前男方父母出資首付買房。登記男方名下。 婚後也是男方個還貸。是否離婚要算共同還貸。不能算個人的

是的，算共同還貸。
如果要提供，可以提供證明，證明婚後自己還貸部分是用個人財產償還。
如果不能證明婚後還貸部分是用個人財產償還的話，就按夫妻共同財產進行處理，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

司法實踐中，一般只要是在婚姻關系存續期間償還的貸款部分，就應當認定為是用夫妻共同財產進行的還貸，不需要考慮還貸資金來源於哪一方的收入。
如果夫妻雙方對於還貸問題沒有特別約定，一般情況下，可以按照一人一半的原則進行分割。

相關法規：
根據《最高人民法院關於適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定，雙方不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。

⑼ 婚前由男方父母出錢全款買房並取得產權證，但寫的是女方自己的名字，如果離婚財產怎麼分配

根據《合同法》贈與的規定，該房屋是婚前男方父母對女方的一種贈與行為。因為房屋購買並取得產權證實在締結婚姻關系之前，產權證明上寫得是女方自己的名字，所以，可以認為這是婚前男方父母對女方的財產贈予行為，也就是說房產就不能算作夫妻共同財產，在離婚時不參與財產分割。

《最高人民法院關於適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第二十二條規定：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

《婚姻法》第四十一條離婚時，原為夫妻共同生活所負的債務，應當共同償還。共同財產不足清償的，或財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成時，由人民法院判決。

(9)婚前一方父母出資在一人名下貸款買房擴展閱讀

原文案例:

婚房是雙方大人買的，結婚後，在一次激烈的爭吵後，為了哄老婆開心，老公說，要麼房子就登記到一個人名下好了。

之後，老公和老婆還正兒八經辦了過戶手續，房子歸到老婆一人名下。兩年後，妻子起訴離婚，丈夫面臨人財兩空……

這是杭州建德市人民法院剛剛調解好的一起離婚糾紛。

不少人看了以後，都納了悶：說好的婚後共同財產，怎麼就變成個人財產了，還得花這么多精力才能解決。

事出何因？又當何解？

兩家合資買的婚房

吵了一架後丈夫說房子歸你獨有

這是一對年輕的小夫妻。男方1991年生，女方1988年生，2014年結婚。

當時結婚的婚房是雙方大人買的，男方大人出了70萬，一輩子的積蓄傾囊而出。女方大人出資10萬元。

80萬元在建德市區買了一套90平方米的房子。父母們把房屋產權登記在小倆口名下，系他們夫妻共同所有。

大概是因為年紀太輕，小倆口婚後感情並不好，常常吵鬧。

2015年12月，兩人又吵了起來，女方一氣之下說，離婚算的。

男方一想，這鬧得也太大了吧。為了挽回婚姻，讓老婆消消火，男方跟女方說，要麼房屋歸你獨有。

兩人感情並沒有好轉還是離婚了

房子到底歸誰

「房屋歸女方獨有」，兩人簽訂婚內財產協議，並在未通知父母的情況下去房屋管理部門辦了房屋產權變更手續，也就是說，房子從兩人共有變成了老婆一人獨有。

但是，雙方的感情並沒有因此而好轉。

2016年，女方到法院起訴離婚，但當時她已經有了身孕，法官認為雙方有感情尚未破裂，仍有彌合的可能性，駁回了女方起訴。

今年6月，女方再次來到法院，還是為了和丈夫離婚，離婚的態度十分堅決。女方說兩人婚前缺乏了解草率結婚，婚後常因瑣事發生爭吵，夫妻感情日漸淡漠，所以請求法院判令離婚並且孩子由自己撫養。他們的孩子還未滿周歲，尚在哺乳期。

男方不同意離婚，說自己沒有不良嗜好，兩人間也沒有什麼實質性的矛盾。

承辦法官深入了解後，發現房子是雙方最大的梗。

而男方大人一聽說，他們出資70萬的房子現在歸了女方一人所有，女方還提出了離婚，痛心疾首，「人財兩空，人財兩空吶」。

幾經周折

男方給女方45萬元拿到房子

根據《婚姻法》第19條之規定，本案中雙方作出書面夫妻財產約定，約定房屋歸屬女方一人所有，系雙方自願，也無證據表明附加條件，應為合法有效。

也就是說，如果女方執意要離婚，房子也不納入談判，男人確實有可能面臨人財兩空的局面。

好在女人也是善良的人。她說，只要男方同意離婚，房子可以再談的。

本著調解協商解決家事案件的工作原則，考慮雙方家庭的實際情況，承辦法官先後組織了4次調解，最終雙方自願離婚。

孩子由女方撫養，房屋歸男方所有，但男方需在三個月內給女方房屋款45萬元，款項付清後辦理過戶手續，若違約，違約方再支付對方違約金5萬元。

建德的房子在這數年裡漲幅並不大，2014年80萬買進的，現在市場價格大約在100萬元左右，考慮到當初男方大人出資多，也考慮到小倆口婚後有了重新協議，所以最後調解的基礎基本上還是房子一人一半。

兩個吵吵鬧鬧的冤家終於平和地分開了。

漲知識+

不是說婚姻期間都是夫妻共同財產嗎

什麼情況下會算個人所有

這則新聞讓編輯部里也炸開了鍋。不是說只要是婚姻關系存續期間，不管老公老婆，誰賺的多，不都是夫妻共同財產嗎？

這則新聞里男方把房產劃歸到女方名下，當時女方還是他老婆，難道這就不算夫妻共同財產了。

這就牽涉到夫妻共同財產和婚姻財產分割這兩個法律問題。

浙江省法學會婚姻法學研究會會長、浙江乾衡律師事務所主任柯直說，哪怕婚姻關系內，也可以有個人獨有的財產。

就像本案例。雙方大人出資買房是在小夫妻結婚登記之後，又登記在小兩口名下，那麼房產屬於夫妻共有。

如果雙方大人出資是在小倆口登記之前，那麼又另當別論了，即便，房產證是做在小倆口名下，也就是說男方女方名字都在上面，但是他們倆擁有的房產份額也是不一樣的，根據各自大人出資份額來。比如像本案，男方大人出資70萬，女方大人出資10萬，那麼兩人如果要離婚，各自所有的份額，男方是7∕8，女方是1∕8。這在法律上叫「按份共有」。

問題回到婚姻存續期間，夫妻怎麼再分割財產。

像本案中，男方跟女方說，房子歸你獨有。其實從法律上來說，就是男方把自己所擁有的這套房產的1∕2份額「贈與」女方。

贈與合同是實踐性，而非承諾性的。不是口頭說說，或者夫妻兩個自己寫個協議就能有效的。必須通過「房產過戶」或者「婚內財產約定公證」這兩種法定手續才能正式「生效」。這對小夫妻直接辦了過戶，那麼盡管當時他們仍舊是夫妻，但是房子就是算女方一人獨有了。一旦離婚，房產就是女方的個人財產。

小編還要更進一步，那麼存款呢？也能贈與嗎？

答案是肯定的，比如夫妻約定好了，家裡所有存款中的100萬歸女方一人所有，那麼該約定經過公證，還要再履行一道程序，就是錢從男人的賬戶劃歸到女方賬戶。那麼這個時候，在女方賬戶里比如有好幾百萬，但是其中100萬有過約定的，就屬於女方個人財產了。贈與完成。

婚姻不是兒戲

房屋加減名字、房屋產權約定

都需要謹慎再謹慎！