東莞異地夫妻公積金貸款

1. 東莞的公積金可以在異地買房嗎

東莞的公積金是可以提出住房公積金在異地買房的。

根據東莞住房公積金中心下發的《購買自住住房提取須知》第四條購買外市住房。申請人向市住房公積金管理中心窗口提出申請，提交申請資料。窗口經辦員核驗申請材料，符合申請資格，並材料齊全、格式規范、符合法定形式的，予以受理並提交辦事處主任崗審批；

申請人不符合申請資格或材料不齊全、不符合法定形式的，經辦員不予受理並告知原因。辦事處主任對申請材料進行審查，申請人符合申請資格，並材料齊全、格式規范、符合法定形式的，審批通過，業務辦結；申請人不符合申請資格或材料不齊全、不符合法定形式的，予以退回，並告知原因。

(1)東莞異地夫妻公積金貸款擴展閱讀：

《購買自住住房提取須知》第一條第一項《住房公積金管理條例》第四章第二十四條職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:

(一)購買、建造、翻建、大修自住住房;

(二)離休、退休;

(三)完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關系;

(四)出境定居的;

(五)償還購房貸款本息的;

(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。

2. 在東莞買房異地公積金能貸款嗎

正常能，不過首付得四成

3. 東莞公積金異地貸款近期將落地

公積金異地貸款近期有望在東莞落地。10月8日起，全面推行公積金異地貸款業務，這是住建部、財政部、中國人民銀行三部委9月底提出的明確要求，目前相關請示已報送市政府。目前東莞允許東莞戶籍或配偶為東莞戶籍的異地繳存職工可到東莞貸款。公積金全面異地貸款新政實施，意味著東莞異地貸款的門檻進一步放寬，異地貸將不限戶籍，新莞人也可通過公積金異地貸在莞買房。

東莞住房公積金中心表示，新政落地後將會重點關注異地繳存職工的徵信情況、還款能力。

珠三角八市

曾公積金異地互貸

其實早在2009年，珠三角八市開全國先河，實行公積金異地互貸，700多人因此受益，在東莞用公積金貸款買房。

2009年4月3日，廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇慶八市的公積金管理中心負責人，在廣州共同簽署八城市公積金異地互貸協議。按照協議，從2009年5月1日開始，在這 八個 城市繳存公積金者，只要符合條件，就可在任一城市申請公積金貸款購買住房。

這是開全國先河的一個允許公積金異地貸款的新政。

據東莞市住房公積金中心相關負責人介紹，東莞從2009年5月開始八城互貸，但2013年5月協議有效期到期後各市沒有續簽，但東莞與其他城市一樣仍允許互貸，直至2015年1月《東莞市個人住房公積金貸款辦法》實施，八城互貸在東莞正式取消。

剛開始東莞實施公積金八城互貸時，各地的適用標准都差不多，基本上不需要特別的額外條件就可以去繳存地辦《住房公積金繳存和貸款情況證明》，然後拿著證明去購房地申請貸款。

2015年1月，《東莞市個人住房公積金貸款辦法》實施，八城互貸就此退出了歷史舞台。據東莞市住房公積金中心統計，截至2015年10月20日，東莞共發放異地貸款789筆、2 .7億元，其中八城互貸期間共發放753筆、2.55億元。

政策再變

僅東莞戶籍可異地貸款

八城互貸終結後，東莞並沒有叫停公積金異地貸款，而是把異地貸款的范圍擴大到了全國，但增加了申請者必須是東莞戶籍的前提。

東莞中原地產市場研究部認為，互貸城市不再限制地域，是為寬松；但在戶籍限制上更為嚴格。該研究部相關人士表示，東莞製造業發達，外來務工人員眾多，但是實際落戶人口所佔比例較小，公積金異地互貸增加戶籍限制看似嚴苛，實際為配合新型城鎮化下的戶籍改革，吸引更多的人口落戶東莞。

到今年6月10日，東莞異地貸款的政策有了些許放寬，變成東莞戶籍或配偶為東莞戶籍的異地繳存職工可到東莞貸款。至今，東莞公積金異地貸款實行的仍是這個政策。在6月20日放寬了條件至今，東莞共發放異地貸款20筆、807萬元。

即將落地

全面異地貸惠及新莞人

去年10月份住建部等三部委發布公積金新政時，首次提到要求推進公積金異地貸款，但公積金異地貸款涉及不同城市的地方利益，沒有操作細則很難推進。今年9月30日，住建部出台公積金繳存異地互認及貸款相關細則，明確了公積金異地繳存貸款的相關程序。

按照新的流程，假設廣州市民陳先生在廣州繳存有公積金，現在東莞工作，需要在東莞買房使用公積金貸款。他可以到廣州公積金中心申請，對方審核確認符合資格後，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；拿著這份證明，李先生就可以順利在東莞辦理公積金貸款了。

公積金全面異地貸款新政實施，意味著東莞異地貸款的門檻進一步放寬，異地貸將不限戶籍，新莞人也可通過公積金異地貸在莞買房。

公積金全面異地貸款東莞何時落地？「預計新政將很快實施，可能就在這兩周內。」東莞公積金中心有關負責人表示，目前相關政策調整工作已徵求完管委會委員單位及委員意見，相關事項請示已報送市政府，業務系統相關功能修改已進入測試驗收階段，相關的業務規程、辦事指南、宣傳單張、申請資料和新政培訓等工作正在按計劃有序推進。

公積金全面異地貸款新政實施，意味著東莞異地貸款的門檻進一步放寬，異地貸將不限戶籍，新莞人也可通過公積金異地貸在莞買房。

東莞公積金異地貸政策變化

2009年4月3日

廣佛莞惠等珠三角八市(除深圳)的公積金管理中心負責人，在廣州共同簽署八城市公積金異地互貸協議。按照協議，從2009年5月1日開始互貸公積金。

2013年5月

珠三角八市公積金互貸協議有效期到期後各市沒有續簽，但東莞與其他城市一樣仍允許互貸。

2015年1月

《東莞市個人住房公積金貸款辦法》實施，八城互貸在東莞正式取消。東莞沒有叫停公積金異地貸款，而是把異地貸款的范圍擴大到了全國，但增加了申請者必須是東莞戶籍的前提。

2015年6月10日

東莞公積金異地貸款的政策有了些許放寬，變成東莞戶籍或配偶為東莞戶籍的異地繳存職工可到東莞貸款。

回應

東莞公積金中心：

重點關注異地繳存職工還款能力

根據住建部今年6月發布的《全國住房公積金2014年年度報告》顯示，江浙滬等東南沿海地區的個貸率普遍超過80%，而西藏、甘肅、青海等地的個貸率不足50%。今年東莞住房公積金中心個貸率一直維持在60%以下，惠州的住房公積金個貸率今年5月份便達到了83%，東莞將如何保證住房公積金歸集資金的安全？

對此，東莞市住房公積金中心回應稱，目前繳存信息、住房信息等未實現全國聯網和資金未能實現全國融通的情況下，需要從風險控制角度實際需要考慮，相信各地對本地繳存職工和外地繳存職工能夠提供的政策都會有所差異。東莞由於計算可貸額度使用了流動性系數，因此對實施異地貸款政策後資金流動性不太擔心，但對異地繳存職工的徵信情況、還款能力等因素會予以重點關注。

業界：

異地貸款有利於廣深客來莞置業

東莞中原地產策略研究中心總監車德銳表示，公積金政策在東莞還沒有完全發揮應有的作用，如果能夠把門檻進一步降低，受惠面會擴大很多。「現在公積金貸款首付低，利率也非常低，想用的人非常多，但是門檻很高。」車德銳表示，異地貸款的放開有利於深圳等地的人來東莞置業，畢竟深圳、廣州等地公積金繳存的金額可能較高，比較符合東莞的需求。

不過這樣一來，東莞的房價有可能進一步提升哦。

（以上回答發布於2015-10-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 東莞住房公積金異地貸款高達多少

一般最高可以達到40萬，具體批款額度需要根據實際批款額度為准。
異地公積金在購房貸款金額需要遵循當地公積金管理中心相關政策規定，可以參考以下公積金貸款計算方式進行計算。(可以在網站搜索公積金貸款計算器，根據個人情況輸入可計算出大概金額作為參考。）
公積金對公積金額度計算一般參考貸款人的還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，最終的貸款額度根據貸款人這四個條件計算出的最小額度來確定。
·貸款人還貸能力計算：
1. 計算公式為：
*個人公積金貸款：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
*夫妻雙方均有公積金賬戶且正常繳存滿6個月以上：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
註：
（1）其中還貸能力系數為40%；
（2）月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
·按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格（正規的評估機構評估值）×貸款成數
其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：
a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)，且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%;所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。
職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。
職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。
購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。
購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。
註：
1、公積金貸款異地申請指出今後職工連續繳存6個月即可申請公積金貸款，公積金將實現異地互認。
2、2015年9月15日央行和銀監會發布《關於住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》（建金[2015]135號），明確了住房公積金異地個人住房貸款辦理流程。