商業貸款可以夫妻共同貸嗎

Ⅰ 不是夫妻關系,可以共同商業貸款還貸嗎

不是夫妻關系,可以共同房貸
等同於合夥人買房的那種形式
兩個人都是獨立的個體，准備2份身份和收入證明材料

Ⅱ 夫妻雙方可以一起貸款嗎，還需要嗎

一、夫妻一起貸款買房有哪些優點？

1、擴展貸款額度，減輕經濟壓力

不少銀行在批閱住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半，不滿足要求就不能貸款。可是假如兩人一起貸款就會輕松許多。

2、公積金貸款省利息

因為房價較高，所以有時候公積金貸款並不夠用，夫妻一起請求住房貸款，能夠擴展公積金的貸款額度。目前，五年以上公積金貸款的利率是3.25%，而五年以上商業貸款基準利率是4.9%。所以比較商業貸款，公積金住房貸款所需求付出的利息自然也會削減。

二、夫妻一起貸款買房要留意什麼？

1、簽約時兩邊有必要親自參加

當以夫妻名義一起請求房貸時，銀行需同時調查兩人的資質，辦理相關手續時也有必要同時簽字。

2、主貸、次貸有考究

夫妻一起貸款買房並不意味著夫妻兩邊都是主貸人。在面簽時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設為「貸款人」，哪一方設為「一起貸款人」參加還款。在斷定主貸款人、次貸款人時，一定要依據實際狀況來定，能夠從收入、徵信、年紀這幾方面分析。

a.收入

主貸人應選擇收入更高更穩定的一方。銀行會經過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

b.徵信

銀行在放貸之前，會查詢夫妻兩邊的個人徵信。一般狀況，要將徵信傑出的一方作為主貸人，因為夫妻一起貸款買房時，只需有一方徵信存在問題就會影響房貸批閱。一般來說，假如主貸人徵信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款請求。假如主貸人徵信傑出，「一起貸款人」存在一些徵信問題，但後來現已處理，一般不會影響銀行批貸放款。

c.年紀

在收入、徵信都相差無幾的狀況下，主貸人應選擇更年青的一方，主貸款人越年青，獲得的貸款年限就越長。

3、所佔比例提早定好

在夫妻一起貸款買房時，產業所佔比例各是多少需提早斷定，避免日後產生糾紛。在一起貸款購房的過程中，即便房產證上沒有出現另一方的姓名，也不影響其對房子享有所有權。但目前有少量夫妻的產業實行AA制，在一起貸款買房時就需求考慮產業比例問題。依據相關法律規定，所有者能夠選擇共有方式，假如是選擇一起共有，則兩邊享有的權益相同；假如按份共有，則需求提早切割，並在房產證上載明。

Ⅲ 夫妻商業貸款能貸多少

個人商業貸款額度與多方因素有關。如果是信用貸款，一般最多30萬；如果是抵押貸款，銀行會根據抵押物的評估價給定最高貸款限額，例如房貸最多貸款額度為房屋評估價的70%、保單貸款則為現金價值的80%。

另外，個人商業貸款實際能貸到多少，與個人資信條件相關，央行徵信報告不能有污點，具體以貸款審核結果為准。

Ⅳ 房貸可以兩個人一起還嗎 是商業貸款

「貸款人」里只能填入兩個人的一位的姓名，而另外一位可以作為共同貸款人，一起承擔貸款。由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件。

銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

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（一）進一步落實地方政府責任。地方政府要切實承擔起促進房地產市場平穩健康發展的責任。2011年各城市人民政府要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區年度新建住房價格控制目標，並於一季度向社會公布。

（二）加大保障性安居工程建設力度。各地要通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴大住房保障制度覆蓋面。加強保障性住房管理，健全准入退出機制，切實做到公開、公平、公正。有條件的地區，可以把建制鎮納入住房保障工作范圍。努力增加公共租賃住房供應。

（三）調整完善相關稅收政策，加強稅收征管。調整個人轉讓住房營業稅政策，對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按銷售收入全額征稅。加強對土地增值稅征管情況的監督檢查，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行土地增值稅清算和稽查。

Ⅳ 夫妻一方公積金一方商業貸款能否共同買房

當然可以。公積金一般是用公職人員工資作擔保，而商業貸款一般用房產作抵押，不矛盾。只要銀行審查同意貸給你，就OK了！

Ⅵ 夫妻兩人能同時向銀行貸款嗎

只要是已婚人士，在向銀行提出貸款申請時，配偶都必須是共同借款人的，所以必須要夫妻雙方簽字的。

只要信用良好，有固定收入，符合條件，夫妻兩人能同時向銀行貸信用性貸款。
信用貸款是指以借款人的信譽發放的貸款， 借款人不需要提供擔保。
信用貸款的流程如下：
1.借款人向銀行提交如下資料：
（1）貸款申請審批表；
（2）本人有效身份證件及復印件；
（3）居住地址證明（戶口簿或近3個月的房租、水費、電費、煤氣費等收據）；
（4）職業和收入證明（工作證件原件及復印件；銀行代發工資存摺等）；
（5）有效聯系方式及聯系電話；
（6）在工行開立的個人結算賬戶憑證；
（7）銀行規定的其他資料。
2.銀行對借款人提交的申請資料審核通過後，雙方簽訂借款合同。
3.銀行以轉賬方式向借款人發放貸款

Ⅶ 夫妻共同貸款如何辦理 "主貸人"需要具備什麼條件

夫妻共同貸款買房如何辦理呢？夫妻共同貸款的時候貸款人姓名是寫兩個人的還是寫其中一方的呢？主貸款方需要具備什麼條件呢？

隨著房價的不斷飆升，人們買房的壓力越來越大，因此很多家庭都要靠夫妻共同貸款買房實現買房夢。而夫妻雙方公積金貸款買房是工薪族比較喜歡的一種方式。那麼問題來了，夫妻雙方共同公積金貸款買房，有什麼注意事項？需要准備什麼資料？二人誰當「主貸人」更合適？而一旦婚姻出現問題，相關的責任劃分又如何？接下來小編就為您一一解答這些相關問題。

一、夫妻雙方公積金共同貸款的最高額度是多少？

最高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入(月收入=職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)，每月至少扣除400元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得，即為最高可貸款額度。以下是全國各主要城市個人及夫妻雙方公積金貸款的最高額度。

二、夫妻共同貸款買房准備材料

1、身份證（2代需正反兩面）

2、戶口本：最前頁、索引頁、個人單頁

3、收入證明：由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章

4、購房合同

5、結婚證：拿一個就可以

6、首付款收據

1、2、5、6、全部要復印件一般一式三份

三、辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項

1、簽約雙方親自到場：在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。，一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。

1、除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

3、辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清。

四、夫妻公積金共同貸款買房的優勢

為什麼要設立「共同參貸人」呢？最主要的原因就是夫妻一起去申請住房貸款，可以提高公積金貸款的額度。現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。

另外，與商業住房貸款相比，公積金貸款的利率要低1.07個百分點，夫妻共同申請住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。

五、夫妻公積金共同貸款 誰當「主貸人」更合適？

「主貸」和「參貸」都是不標準的稱法。在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為「貸款人」，另一方可以作為「共同貸款人」。對於「共同貸款人」，不僅要求是為「貸款人」的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產的所有者之一。但是，這一條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的「共同貸款人」。

共同去貸款，但是住房貸款涉及到的細則，也值得很多夫婦仔細揣摩，住房抵押貸款綜合保險就是其中的一項。仔細查看保險條款，我們可以看到，還貸保險責任險只保障「主貸人」發生意外或是傷殘的情況。

在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了兩個方面，一是財產損失保險，當抵押的房產出現規定范圍內的財產損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失；還有一項就是還貸保證責任險，要是貸款人發生意外導致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔剩餘的還貸責任。所以在選擇主貸方的時候一定要選擇家裡的頂樑柱為主貸方，這樣在住房放遭遇意外時，可由保險公司承擔剩餘貸款。

六、通過中介進行夫妻共同貸款買房的注意事項

1、中介機構無證經營。這種機構大多無固定場所，發生問題就轉移，使消費者無法投訴，所以消費者應首先看有無房地產中介服務資質證書。

2、既收傭金又吃差價。購房人與中介簽訂委託代理購房合同，中介以低於與委託人談妥的價位購買房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價。

3、中介機構與業主串通一氣使交易泡湯。為了吸引買家或承租者，有些中介機構與業主串通一氣，騙買主或承租者上鉤，等買主或承租者看了房交了傭金甚至定金後，就編造種種理由致使交易不成。

七、婚姻觸礁後誰來承擔債務

曾經有一位婚姻專家在進行調查後發現，貸款買房的夫妻離婚率相對較低。這個結論，乍聽起來有點讓人發笑，但是細細想來確實如此。涉及到了共同的財務負擔，家庭在解體的時候可能就要面對更多的實際困難，共同如何解決住房貸款的問題就是其中的一個。

黃先生在經歷一場「中國式離婚」後，與妻子10年的婚姻劃上了句號。在財產分割的時候，黃先生認為住房貸款是以前妻的名義申請的，自己既不是「主貸人」，又沒有共同參加貸款，法律上沒有償還這項債務的義務，尚未償清的20萬元住房貸款應當由前妻來償還了。真的是這樣嗎？貸款合同上沒有自己的名字，就不用承擔償債義務嗎？答案顯然是否定的。

就和婚後夫妻取得的財產屬於共同財產一樣，婚後他們的債務也是共同債務。無論黃先生是否是「主貸人」，是否共同申請了住房貸款，他都有償還住房貸款的義務。只有當房產判定由離婚後的一方所有，黃先生才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。如果單方面地認為自己沒有參與貸款合同，就不用繼續履行償債的義務，無疑是他對住房貸款理解上的誤區。

關於夫妻雙方公積金共同貸款買房，以上的六點內容想必已經回答了您的疑慮，夫妻雙方公積金共同貸款買房，能夠提高貸款額度，同時貸款利率商貸低，因此受很多夫妻推崇，但是在確定共同貸款買房時，也應該關注以上的幾個問題，買房注意巧用「主貸人」，從而減少人禍損失。

（以上回答發布於2016-12-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅷ 夫妻申請商業貸款嗎

請問是要購房嗎？購房可以申請商業貸款或公積金貸款。
申請個人貸款時，放貸行會綜合參考您的信用記錄及貸款還款記錄。若准備在招商銀行申請個人住房貸款，審核是否能夠通過，是結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況等因素進行綜合評定的，需要經辦網點審批後才能確定。建議您提供相關申請材料，聯系當地招行網點的個貸部門進一步核實。

Ⅸ 房產證只寫一個人的名字,商業貸款可以夫妻兩人一起參與嗎

看樣子你們是結婚以後買的房子,房產證上就有共同所有人的名字,是有兩本房產證的你們兩人一人一本的,所有的東西都要你們兩個共同簽字才有效,包括你們商業貸款都要有你們兩人的簽字