2021個人住房按揭貸款新規

『壹』 網上說2021年銀行全面停止發放住房貸款,是真的嗎

網上說2021年銀行全面停止發放住房貸款不是真的，不太可能實現，因為如果不按揭將意味著絕大數人買不了房子 了，全款買房的人只是少數。有可能是貸款收緊，要求細則多也不會完全停止按揭貸款的。具體要買房的話你可以詢問在哪個銀行辦理按揭，然後去專門的銀行櫃台詢問按揭事宜。

目前，全國533家銀行中有20家銀行已經停貸，未來時間會有新增銀行暫停房貸業務。但是在政策框架內，不會出現過大面積停貸，影響到房貸市場的正常秩序。對購房者來說並非利好，可能增加購房者貸款難度。

此次調整由一線城市領跑，其中又以北京為最，最先調整至9.5折水平，最先調整至基準水平，未來或會成為最先調整至基準上浮10%水平。一線城市對市場變化極為敏感，同時針對變化調整也極為迅速，成為市場風向標，大體可以反映出未來市場變化趨勢。

此次二線城市上浮利率銀行數量大，涉及范圍廣，在經過過渡期後，緊跟市場及時調整，對全國房貸平均水平影響大。5月份，35個城市首套房房貸利率均有不同程度上調，多數二線城市銀行利率調整至基準。與此同時，銀行優惠利率也在逐步取消。

『貳』 2021年買房不能貸款了嗎

2021年買房可以貸款的！只是目前部分城市的二手房按揭進展緩慢，有些銀行在二手房房貸這一塊沒有額度，或者專項資金不足，出現了「停」貸現象，有些銀行依舊在受理房貸業務，只是時間延長了。

『叄』 2021年的房子首付比例是多少

根據我們國家的相關規定，買房子一般是要以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。

有些房屋首付款是根據貸款的額度來計算，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。

以上說的還都是首套房的演算法，當購買二套房時(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。

(3)2021個人住房按揭貸款新規擴展閱讀：

《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

名下擁有一套住房並且已經結清貸款，再次買房就能算作首套房。每家銀行審批和發放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的徵信系統，被算作購房貸款記錄。

因此另外一套房自動即會被算作是二套房，執行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房產抵押消費買車，貸款結清再買房也算二套房。城市房地產市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款首付比例和利率水平，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為40%。

『肆』 建行房貸提前還款新政策2021

建行房貸提前還款新政策2021是，自貸款發放日起12個月內，借款人不得提前還款;(即供滿12期後，借款人即可向貸款行個貸部提出提前還款申請);借款人須提前30日向貸款人提出提前還款申請，並經貸款人審批同意後方可辦理;借款人提前部分還本，提前還款金額必須為萬元整數倍;借款人兩次提前還款間隔不得低於6個月。
拓展資料：
一、1、還貸違約金
首先是違約金這塊，如果用戶想要提前還貸，需要支付一定的違約金。還貸時間未滿足一年，就選擇提前還貸的，需要支付3%的違約金。還貸時間超過1年的，則需要支付2%的違約金。還貸時間超過2年的，需要支付1%的違約金。
2、還貸次數
用戶如果是選擇只提前償還一部分貸款，那麼每年可以選擇提前還貸的次數是有限制的。根據最新的規定，建行一年只允許提前還貸一次，如果用戶想要再次提前還貸，需要等待第二年，否則就會提前還貸失敗。
3、還貸順序
如果用戶申請的是公積金和商貸的組合貸款，在提前還貸時，用戶不能選擇只償還貸款利率較高的商業貸款。而是需要按照一定的比例同時償還公積金貸款和商業貸款。如果用戶只想償還商業貸款，需要經過銀行的同意。
4、還貸金額
二、如果用戶想要提前償還一部分貸款，必須是以萬元為整數單位進行償還。很多用戶為了方便，想要先將房貸的一些零頭償還掉，這種還款辦法在建行是行不通的。
三、建設住房貸款支持提前償還，具體規定如下:
1、首先要做的是與自己的客戶經理取得聯系，預約時間，然後去申請貸款的建設營業所，同時需要自己的身份證、銀行卡、貸款合同等
2、建設客戶經理的指導下所有提前償還者必須承擔支付違約金，貸款從1年到2年提前償還，徵收提前償還額的2%貸款從2年到3年提前償還，徵收提前償還額的1%。但具體償還金額必須按合同實施。
3、取消結算證明書後，等待一段時間，去建設取消住宅抵押的資料
4、本人持有取消抵押登記的證明資料，到當地房地產交易中心辦理取消住宅抵押登記手續。

『伍』 2021有房貸可以更名嘛

有貸款的房子能過戶嗎
一般是可以，但是必須是以買賣的形式辦理。根據《城市房地產轉讓管理規定》，應當按照下列程序辦理：
1．要簽訂書面轉讓合同；

2．要簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明，轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，並申報成交價格；
3．對於房管部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答復；
4．房管部門核審申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；e．房地產轉讓當事人，按照規定繳納有關稅費；
5．房地產管理部門核發過戶單；
6．當事人憑過戶單辦理產權過戶手續，領取房地產權屬證書。

房子有貸款怎麼過戶
1、轉按揭
我們簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸
那如果買家不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。據小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款
其實這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

『陸』 監管放大招推最嚴「限貸令」， 2021年房貸怎麼拿

2020年最後一天，監管放大招，個人房貸業務再臨變局。

央行與銀保監會聯合發布重磅文件《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（下稱《通知》），將銀行劃分為五檔，分別對各檔銀行房地產貸款和個人住房貸款在本行總貸款的佔比做出上限要求。

上限劃定之後，部分銀行存在涉房業務調整的要求，對個人住房貸款准入及房貸利率是否會造成影響？

目前業內人士普遍認為，由於超限銀行、超限額度有限，因此房貸款申請及房貸利率的影響不會很大。

招行按揭貸款每年需壓降500億

據中信建投的研報，目前上市銀行中，有8家銀行個人住房貸款佔比未來可能需要調整。從中報數據來看，大行，建行、郵儲銀行住房按揭貸款超過32.5%，有調整的壓力，但是有兩年的調整期。股份制銀行中，招行、興業有調整壓力，有四年的調整期。而中小銀行中，成都銀行、鄭州銀行、西安銀行(600928,股吧)、青農商行(002958,股吧)調整壓力相對比較大，也有四年調整期。

從上市銀行數據看，未來四年，總計需要壓降7500億的按揭貸款，需要合計壓降的房地產行業貸規模是6400億。比較來看，按揭需要壓降的規模更大。大行和股份制壓降規模更大，按揭需要壓降的規模分別是3000億、4200億。

目前建行按揭佔比為34%，需要壓降1.5%，靜態看需要減少2400億的按揭貸款，整改期限為2年，每年需要壓減1200億；但是全部房貸佔比37%，滿足監管要求，總體無需壓降。

招行按揭佔比為24.52%，需要壓降4.5%，靜態看需要減少2100億的按揭貸款規模，整改期限為4年，每年需要壓減500多億；全部房貸佔比為33%，需要壓降5.5%，靜態看需要減少2550億的貸款，結合按揭數據看，房地產開發貸也需要壓減，整改期限為4年，每年需要壓降638億。

招聯金融首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼認為，劃定上限對住房貸款申請及房貸利率的影響可控。首先是超限銀行有限，其次規模有限，且個人住房貸款業務主要集中在國有大行，新規的過渡期較長，因此無論對個人還是銀行，影響都有限。

董希淼還認為，調控不是絕對縮量，如果未來其他貸款增多，房貸所佔比例自然就會減少。未來，銀行涉房貸款業務可能會出現兩個變化：一是房地產貸款在銀行之間結構將有一定變化，部分超標的銀行進行壓降，而佔比較低的銀行還有增長空間；二是房地產貸款面臨增長「天花板」，部分銀行經營將更加審慎，貸款利率和條件或有小幅調整。

「量緊價平」二線城市審核周期短

新的一年，銀行的信貸大門「開閘」，部分存量個人房貸利率迎來重新定價日。2020年底由於額度緊張，不少銀行暫停放款，隨著新年到來，銀行房貸再次開閘。

「相比去年，現在整體貸款還是比較緊張的，少數銀行情況還好，目前排隊等放貸的市民，至少要等2到3個月，這已經是比較好的結果了。貸款利率上，目前變化不大，基本還是和去年一樣，不過個別小銀行的房貸出現上升，但是幅度也不大。整體感覺就是價平量緊。」 廣州大源按揭代理服務有限公司總經理鄭大源接受21世紀經濟報道記者采訪時表示。

中行廣州分行一位負責人表示，目前房貸利率方面並沒有明顯的變化，首套房依然是LPR+40BP，二套房為LPR+60BP。

中行廣州分行表示：「貸款利率方面，在符合監管政策要求的前提下，我行根據借款人的信用記錄、還款能力、綜合貢獻以及同業市場定價等因素合理確定每筆貸款的具體加點數值，保持個人住房貸款利率水平基本穩定，保障促進房地產市場持續健康發展。貸款額度方面，我行結合貸款客戶申請資料遞交及審批情況進行有序放款。」

「額度多少有點緊張，不過還在可控范圍內，利率方面基本上沒什麼變化。放貸的速度，看借款人的資質，如果符合要求，現在一般在一個月左右，比去年推遲了一周到半個月左右。」某大行個貸部負責人表示。

匯豐銀行廣州分行屬於少數情況較好的銀行。有關負責人告訴21世紀經濟報道記者，目前首套房的貸款是LPR基準，為4.65%；二套則上浮60個基點，為5.25%；目前還有額度，在資料齊全的情況下，一周就可以出審批結果。

南粵銀行目前在湛江地區，首套房為LPR+45BP，二套LPR+60BP，目前額度充足，不算緊張。審批周期相對廣州地區要快速不少，資料齊全一般是2-3天即可。

房貸利率變動將「一城一策」

2020年全年，二線城市房貸利率的波動幅度差異性較大。以融360大數據研究院選取的蘇州、成都、合肥三個波動情況較有代表性的城市為例。

進入2020年以來，蘇州地區房貸水平下降速度極快，首套房貸款平均利率從2019年12月的6.12%，降至12月的5.18%，同比降幅高達94BP。

成都地區的房貸水平則逆勢上漲，首套房貸利率從2019年末的5.77%，漲至2020年底的5.97%，同比上漲20BP。雖然波動幅度遠小於絕大多數二線城市，但在全國各地房貸水平普降的形勢下，成都地區的房貸利率表現可謂獨特。

合肥地區則一直穩居高位，自去2020年末以來，首套房貸款利率一直維持5.88%的水平。

另外，東北地區整體上在2020年的房貸利率水平下降較大，重點城市哈爾濱、大連和長春地區的首套房貸款利率同比降幅均超過50BP，二套房貸款利率同比降幅均超過45BP。

融360大數據研究院研究員李萬賦認為，未來房貸利率的變動預計將更加「一城一策」化：樓市穩定地區的房貸利率在加點數固定的前提下基本緊跟5年期LPR的波動幅度，其他地區則根據熱門程度和5年期LPR波動情況綜合對房貸利率的加點數進行指導定價。

『柒』 個人住房按揭貸款存在哪些風險

實際上，按揭貸款對於借款人，開發商，貸款機構三方都存在一定的風險。對於銀行的風險，主要來源於借款人和開發商。如果開發商存在欺騙，經營不善，房屋出現嚴重的質量問題，違法銷售，或者借款人出現還款中途失去還款能力，或一些不可抗原因造成無法償還貸款，這些都是銀行需要面對的風險。對於開發商來說，由於設計、施工和材料問題導致的住房質量差，或者銀行不能按時貸款，或者有些購房者故意違約，都可能導致開發商的風險。



而對於借款人的主要風險在於開發商，比如：

1.開放商在獲得貸款之後，攜款而逃。

2.或者因為經驗不足而，經驗不善等問題導致無法按時交房。

3.開發商在操作的過程中出現違規，以至於無法獲得房產證。

4.房產存在質量問題。

5.沒有銷售許可證或產權證提前搞內部認購，導致合同無效。

6.開發商將土地或房地產抵押，買方無法事先知道，知道也控制不了，一旦抵押不能解除，或實施，拍賣，購房者將沒有處理房屋的權利。

除此之外，如果銀行不能按時放款，買賣雙方的購房合同工也將失效，這些都是借款人需要面對的風險。

住房按揭貸款的條件
1、借款人有穩定的收入來源和工作，有償還貸款的能力;

2、年齡在18周歲以上，有完全民事行為能力;

3、借款人夫妻雙方的信用良好;

4、具有所購住房的有效合同，有首期付款的證明;

5、有固定的住址;

6、能夠提供擔保。

借款人申請貸款時還需要准備下列材料：

1、購房合同和首付款收據;

2、夫妻雙方的身份證;

3、婚姻狀況證明;

4、單位開具的工作證明和收入證明;

5、戶口簿或居住證明。

『捌』 2021年銀行買房不給貸款是真的嗎

2012年銀行買房不給貸款，應該是個假消息，購房可以公積金貸款，也可以商業貸款，關鍵要看你是否符合條件了

『玖』 2021年首套房首付是多少

30%，不同地區可能有差異。

首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。

從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。

因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭。

為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。