① 個人買房子,如果用商業貸款需要什麼條件
個人買房子,用商業貸款須符合商業貸款的需求,如貸款用途明確合法;貸款申請數額、期限和幣種合理等。
根據《個人貸款管理暫行辦法》第十一條 個人貸款申請應具備以下條件:
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好,無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
(1)個人商業貸款需要佩服擴展閱讀:
《個人貸款管理暫行辦法》第十三條 貸款人受理借款人貸款申請後,應履行盡職調查職責,對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實,形成調查評價意見。
第十四條 貸款調查包括但不限於以下內容:
(一)借款人基本情況;
(二)借款人收入情況;
(三)借款用途;
(四)借款人還款來源、還款能力及還款方式;
(五)保證人擔保意願、擔保能力或抵(質)押物價值及變現能力。
② 申請個人住房商業貸款需要什麼條件
1、具有合法有效的身份證明。
本市居民的身份證、戶口薄;外省市居民除身份證、戶口薄外,還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證;境外人士提供護照;未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。
2、 必須有穩定合法的經濟收入,能夠提供相應的收入和資產證明。
3、 具有完全民事行為能力的自然人,無不良信用記錄。
4、 與賣方簽定有效的購房合同或購房協議。
5、 支付了規定比例的首付款(一般是不低於所購房屋總價的30%)或在貸款銀行存入了不低於首付款的存款。
6、 貸款人年齡在18-65周歲,不同年齡所貸款年限的限制有所不同。
7、 貸款銀行規定的其他條件。
(以上回答發布於2015-06-05,當前相關購房政策請以實際為准)
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③ 申請個人商業房貸需要滿足哪些條件
一般需要滿足以下幾個條件:(1)貸款人有合法的身份。是具有完全民事行為能力的中國公民,在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港、澳、台自然人,在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。(2)有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。(3)有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。(4)有所購住房全部價款一定比例的自籌資金,並保證用於支付所購住房的首付款。(5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
(6)貸款行規定的其他條件。
④ 購房貸款
現在不是買房的最好時機,年底之前房價會相對清晰,並且即使不降價,應該也不會升。現在房源特別緊張,開發上都不敢蓋房子所以選擇也少,更別說便宜房子了。
剛畢業就買房,佩服你的勇氣:(
貸款4萬不多,其實在哪個銀行貸款都無所謂,多貸幾年的話,商業貸款5年,一個月還740,每個銀行都差不多。
不過現在感覺外國銀行更好,如果你們那裡有光明銀行和渣打銀行的話最好用他們,這兩個銀行是你有錢隨時可以還清的,多存的錢用時還能取,計的是日息。
國內其他銀行中,工行態度服務比較好,可以優先考慮一下。
貸4萬,無所謂,幾年就還請了,哪個銀行都相差不大。
⑤ 個人商業貸款需要准備什麼材料
提供材料
1、個人貸款申請表;
2、借款人(房產共有人)的身份證、戶口本,屬於夫妻共有的需提供結婚證;
3、商品房買賣合同;
4、首付款證明;
5、借款人還款能力證明材料(如收入證明、工資單、個人稅單、其他資產情況等);(6)抵押證明文件;
7、銀行要求的其他村料。
(5)個人商業貸款需要佩服擴展閱讀
申請條件
1、具有合法有效的身份證明。
2、 必須有穩定合法的經濟收入,能夠提供相應的收入和資產證明。
3、 具有完全民事行為能力的自然人,無不良信用記錄。
4、與賣方簽訂有效的購房合同或購房協議。
5、 支付了規定比例的首付款(一般是不低於所購房屋總價的30%)或在貸款銀行存入了不低於首付款的存款。
6、貸款人年齡在18-65周歲,不同年齡所貸款年限的限制有所不同。
7、 貸款銀行規定的其他條件。
⑥ 請問申請個人住房商業貸款需要具備什麼條件
個人購置住房貸款 個人購置住房貸款是指我行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。 一、貸款對象 個人購置住房貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。 二、貸款基本條件 1. 具有城鎮常住戶口或有效居留身份; 2. 有穩定的職業和收入,信用良好,有按期還貸款本息的能力; 3. 有我行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人; 4. 具有購房合同或協議,所購住房價格基本符合我行或我行委託的房地產估價機構的評估價值; 5. 我行規定的其他條件。 三、貸款額度 發放的個人住房貸款數額,不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的70%(以二者低者為准)。 四、貸款期限 最高不超過三十年。 五、須提供的資料 申請借款時,應填寫《銀行個人住房貸款申請審批表》,並向銀行行提交如下文件: 1. 身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件); 2. 我行認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明; 3. 符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批准文件; 4. 開發商開具的首期付款證明; 5. 抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明; 6. 保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明; 7. 以儲蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證; 8. 以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批准動用公積金存款的證明; 9. 我行要求提供的其它文件或資料。
⑦ 個人商業銀行貸款的條件和方法
貸款條件及方法:
1、具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權的境外、國外公民;
2、交齊首期購房款(不低於購房總額的30%);
3、有穩定的經濟收入,具備償還貸款本息的能力;
4、同意以所購房產作為借款抵押。必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;
5、有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;
6、提供的資料:身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、房地產權證以及擔保人的身份證、戶口本、婚姻狀況證明等銀行需提供的有關資料。
7、還要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
申請所需材料:居民身份證原件及復印件;房屋認購書原件及復印件;首期房款的繳納原件及復印件;月供款能力證明,包括:個人及家庭收入證明,存單(存摺或其他有價證券)等。
(7)個人商業貸款需要佩服擴展閱讀:
貸款簡單通俗的理解,就是需要利息的借錢。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去,可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要,促進經濟的發展,同時,銀行也可以由此取得貸款利息收入,增加銀行自身的積累。
貸款的原則
「三性原則」是指安全性、流動性、效益性,這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定:「商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則,實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。」
1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題;
2、流動性是指能夠按預定期限回收貸款,或在無損失狀態下迅速變現的能力,滿足客戶隨時提取存款的需要;
3、效益性則是銀行持續經營的基礎。
例如發放長期貸款,利率高於短期貸款,效益性就好,但貸款期限長了就會風險加大,安全性降低,流動性也變弱。因此,「三性」之間要和諧,貸款才能不出問題。
⑧ 個人如何辦理商業貸款
一、貸款申請條件
具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民,申請貸款時必須具備下列條件:
1、有合法的居留身份;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時,在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款,若已作購房預付款支付給售房單位的,則需提供付款收據的原件和復印件;
7、貸款行規定的其他條件。
二、所需材料
借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表,並提供以下材料:
1、本人戶口本、身份證或其它有效居留證件;
2、職業和收入證明;
3、購房合同或意向書等有關證明材料;
4、占房價款30%的首期付款證明;
5、建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。
三、辦理手續
1、建設銀行經辦機構或建設銀行委託的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查。
2、建行經辦機構對借款人的申請進行審批。
3、借款人開戶、領儲蓄卡並簽訂借款合同。
4、辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。
5、借款合同生效,資金劃入開發商賬戶。
(8)個人商業貸款需要佩服擴展閱讀:
辦理流程中的注意事項:
1、提交貸款申請:當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸,都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核,這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件;外地戶籍需要提供暫住證或者居住證;工作單位出具的收入證明;買賣合同、首付款發票或者收據;近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外,不同銀行對商業貸款要求有一定的差異,還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
2、銀行受理調查:銀行收到貸款申請人的申請材料後,就會對其材料進行審核,商業貸款一般審核時間是15個工作日,最長不超過1個月。
在銀行受理調查期間,會根據情況要求貸款申請人補充一些資料,因此,這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3、銀行核實審批:貸款銀行會針對幾方面進行核實:房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節,如果貸款申請人的信用不良,會直接導致貸款申請的失敗,因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4、雙方辦理相關手續:銀行通知貸款申請人,貸款審批通過後需要在該銀行開戶,領借記卡並簽訂貸款合同。同時,辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則,明確自己的權利和義務,以免發生不必要的誤會。
5、銀行發放貸款:所有貸款手續辦理完畢後,銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶,借貸關系成立,貸款人按規定償還貸款。