大連公積金夫妻貸款政策2015

『壹』 大連公積金的最高可貸款額度是多少

在大連住房公積金在中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新技術產業園區單人最高貸款額度為40萬元，雙人最高貸款額度為70萬元；金州新區、保稅區、旅順口區單人最高貸款額度為33萬元，雙人最高貸款額度為58萬元；普灣新區、長興島經濟開發區、花園口經濟區、普蘭店市、瓦房店市、庄河市、長海縣單人最高貸款額度為28萬元，雙人最高貸款額度為47萬元。

借款人公積金貸款還清後，再次申請單人貸款時，額度不超過個人及家庭最高額度與個人及家庭已貸額度（包括已審批額和在外地公積金中心辦理的公積金貸款，下同）的差額；再次申請夫妻雙人貸款時，額度不超過家庭最高貸款最高額度與家庭已貸額度的差額；

再次申請父（母）子雙人貸款時，貸款額度不超過雙人最高貸款額度與父（母）子雙人已貸額度的差額和父（母）子兩個家庭最高貸款額度合計與父（母）子兩個家庭已貸額度的差額。

(1)大連公積金夫妻貸款政策2015擴展閱讀：

《大連市個人住房政策性貸款管理辦法》第四條借款人申請貸款，應同時具備以下條件：

（一）按本市住房公積金管理規定，按時足額繳存住房公積金一年以上；

（二）是在本市區域內購買、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房的房屋所有權人或購買公有住房、其他無房屋所有權住房的房屋使用權人以及與房屋所有權人或房屋使用權人共同居住的直系親屬；

（三）有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（四）具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續、文件和按規定比例所需的自籌資金；

（五）提供符合《中華人民共和國擔保法》規定並經公積金管理中心審定的資產作為抵押或質押；

（六）法律、法規和規章規定的其他條件。

借款人辦理住房置業擔保或為抵押物辦理保險的，還需辦理相關手續。

『貳』 大連公積金本人2015年6月把裡面錢都提取出來了，今年要買房了，需要貸款，因為不懂政策，不知道只能

不能，補繳的金額根本不能算作計算貸款金額的，你要麼等一段時間來買房，要麼商業貸款了。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。公積金貸款額度計算方法如下：
按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
按使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

『叄』 2015大連公積金貸款額度暫不能調至80萬元

5月5日，大連市政府辦公廳公布的《關於促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》（下稱《意見》）規定，住房公積金運用率低於97%時，將貸款額度最高上調至80萬元。據了解，目前大連的住房公積金運用率在98%以上，因此貸款額度上限暫達不到80萬元。

「貸款上限提高到80萬元了嗎？」昨天不少市民針對《意見》的規定提出這樣的疑問。對此，相關部門解釋稱，在《意見》的規定中，有一個「住房公積金運用率低於97%」的前提，只有全市的住房公積金運用率在97%以下，才能將公積金貸款額度調高至雙職工80萬元。目前，大連的住房公積金運用率在98%以上，這意味著，雙職工的貸款額度上限暫達不到80萬元。

根據大連市住房公積金結余、周轉等情況，在確保職工的提取和貸款需求的前提下，結合各區房屋成交價，最大限度確定貸款額度，滿足職工貸款需求。目前，市本級個人住房公積金貸款最高額度為雙人70萬元、單人45萬元。

另外，使用住房公積金貸款的最低繳存期限為6個月。按照最新政策，公積金還款年齡延長至法定退休年齡後5年。

目前，本市公積金貸款購買商品房執行「認貸不認房」的購房套數認定標准，即繳存職工本人和配偶申請公積金貸款時無尚未還清的個人住房貸款，便可認定為首套房，執行首套房貸款政策，即最低首付款比例為20%。另外，只要職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，即可申請提取住房公積金。

本市公積金貸款目前的主要規定

1.認定是否為首套房的標準是「認貸不認房」。

2.首套房貸款最低首付比例為20%。

3.市本級最高貸款額度為雙人70萬元、單人45萬元。

4.使用住房公積金貸款的最低繳存期限為6個月。

5.還款年齡延長至法定退休年齡後5年。

6.足額繳存住房公積金滿3個月，租房時可申請提取。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 大連夫妻公積金貸款相關問題

1. 夫妻能貸款多少是看你們各自繳納的公積金的額度來計算的，詳細的還是要到公積金管理那裡去問。最多好像是70W。

2. 首付幾成是你和開發商商定的，和公積金沒有關系。

3. 公積金里的錢可不可直接繳納房款，通常都是買房後或第二年才可以使用的。詳細的還要問公積金管理。

4. 可以先去公積金管理查詢一下，余額和貸款額度等。再去尋找相應的房子。

5. 和開發商商談首付以及購買合同。

6. 以後的事，開發商那裡會告訴你該怎麼辦理的。
   

『伍』 大連公積金貸款新政策額度不能超過15倍誰知道咋回事

以前確實說過這個政策，但1號發布的新政，沒看見有這條，裡面寫的：
純公積金貸款計算公式為：
純公積金貸款額=（借款人月繳存住房公積金總額/住房公積金繳存比例×還貸能力系數A＋借款人月繳存住房公積金總額）×12×貸款期限。
其中①借款人一方申請貸款的，公積金貸款的市內四區、高新園區最高貸款額度為45萬元。
②借款人與輔助借款人雙方申請貸款的，公積金貸款市內四區的最高貸款額度為70萬元。
金州新區、保稅區、旅順口區單人最高貸款額度為33萬元，雙人最高貸款額度為58萬元；普灣新區、長興島經濟開發區、花園口經濟區、普蘭店市、瓦房店市、庄河市、長海縣單人最高貸款額度為28萬元，雙人最高貸款額度為47萬元。

『陸』 大連公積金貸款政策

大連目前執行住房公積金貸款的基本條件為如下幾項：
1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;
2、已簽訂合法有效的購房合同或協議，並按規定比例交納首期購房款;
3、有穩定的職業和收入，有按時償還貸款本息的能力;
4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金；
5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內;
6、沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務;
7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高於其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出後，應不低於本市最低生活保障標准;
8、法律、法規規定的其他條件。

『柒』 大連夫妻公積金共同貸款問題

繳納公積金滿1年就可以申請公積金貸款。大連公積金個人貸款上限為25萬，夫妻雙方共同公積金貸款上限為45萬。最低年齡貌似沒有要求。