① 買房貸款80萬，組合貸款，五年內提前還款，貸多少年合適，等額本金還是本息，急求謝謝
相同年限下，等額本金的利息更少。如果能承受期初的月供，不如選擇更短年限等額本息貸款。
可以參見我的博客中的案例分析
網路：新浪博客 skating sunny
② 我想在重慶買一套二手房，想用住房公積金貸款，上面只有二萬，在重慶交的 請問怎麼貸 能貸多少啊
供款人申請條件
1、信用良好，且公積金繳納一年以上
2、買賣雙方達成一致，並簽訂二手房買賣合同。
3、年齡在18-60歲，在重慶市公積金中心交存公積金的中國公民，（港澳台及外籍人士暫不能在重慶辦理個人住房按揭貸款），並持有有效身份證件；
4、有穩定的職業和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力；
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；
6、有銀行認可的資產作為抵押（指你需要購買的物業）。
7、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
8、銀行規定的其他條件。
貸款流程
1、 雙方准備證件資料：
2、 評估並出俱正式評估報告（評估公司出俱）
3、 買賣雙方提供資料及評估報告到公積金中心，由公積金中心出具相關合同
4、 買賣雙方提供原件在公積金中心進行面簽，同時辦理銀行卡及辦理凍結首付款手續，公積金中心審批和銀行審批。
5、 以上工作順利通過後，辦理房屋過戶、抵押登記手續。
6、 程序完善後，將房產證交至銀行，銀行發放貸款。
買賣雙方需要提供的資料
1、初審：
買方：婚姻證明復印件，身份證復印件，戶口本（主頁、個人頁、增減頁）復印件，收入證明(原價兩份)，公積金中心出具的公積金余額證明原價。如是組合貸款，需出具無房證明（戶口所在地出）
賣方：婚姻證明復印件，身份證復印件，戶口本（主頁、個人頁、增減頁）復印件，房地產權證的復印件
2、面簽:
買方：婚姻證明，身份證，戶口本（主頁、個人頁、增減頁），以上手續的原件
賣方：婚姻證明，身份證，戶口本（主頁、個人頁、增減頁），房地產權證，以上手續的原件
貸款期限及利率
1、現行公積金貸款利率： 1-5年，4.2%， 6-25年，4.7%
2、二手房最長可以貸25年，男性不能超過70歲，女性不能超過65歲。
3、公積金須連續繳存一年以上，目前仍正常繳存狀態，且斷繳不能超過3個月。
貸款金額
以下條件同時滿足且取最低金額
一、公積金中心的條件：
1、借款人申請公積金貸款金額，低於或等於公積金賬戶余額的15倍。
2、一個人貸款金額不能超過40萬，夫妻情況，如果配偶也有公積金賬戶，可以加上配偶的公積金賬戶余額共同計算可貸金額，即最高不能超過80萬。
3、公積金個貸總額可貸額度＝借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數（月）
4、公積金個貸中住房公積金資金可貸額度＝借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×25
5、余額可撥打聲訊電話16899189查詢，也可憑本人身份證在公積金二樓信息查詢櫃台查詢。
二、房齡的條件：
1、 房齡1-5年，最多可貸7成；
2、 房齡6-10年，最多可貸6成；
3、 房齡11-15年，最多可貸5成。
根據評估報告中關於竣工時間以及樓房結構，95年以前磚混的房屋不能貸款，90年以前的房屋不能貸款。
最高可貸金額還需依照評估報告書的相關內容以及買賣雙方簽訂的買賣合同中的成交價格進行綜合測評。
收費情況
1、公積金貸款保險費
計算公式：保險費=公積金貸款金額×貸款年限×萬分之五，如15萬貸10年，保險費費750元。
保險費不滿300按300徵收。抵押核實費80元。
如需公證，公證費200元。
2、擔保公司費用：貸款金額*3%
如需辦理，可以撥打我的用戶名，我們是擔保公司，不再另行收取除以上費用外的其它費用！
③ 夫妻工資一月共5000元,組合貸款80萬銀行能批下來嗎
只靠工資這個條件貸不到80萬，說下你的社保，公積金，是不是在國企，上市公司，這些大公司裡面？還要看你生活在哪個城市的？
④ 重慶公積金組合貸款額度是多少
公積金貸款額度最高限額不超過40萬元，配偶參貸後不超過個人最高限額的1.5倍。商業貸款額度由承辦銀行根據申請人實際情況安排貸款額度。
額度來源依據 ：https://www.cqgjj.cn/zcfg/zfgjj/dkzc/2008.htm
以下為組合貸公積金部分額度的詳細規定
公積金 貸款額度
1.最高限額
公積金貸款個人最高限額不超過40萬元，配偶參貸後不超過個人最高限額的1.5倍（60萬元）。
2.最高貸款成數
公積金貸款最高可貸成數為所購房屋價值的80%。
3.可貸額度
借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：
（1）可貸總額度 ＝ 借款人家庭月收入之和 × 50% × 貸款期數（月）
（2）住房公積金資金可貸額度＝ 借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和 ×25倍。
4.其他額度規定
二手房按揭貸款最高可貸成數為所購二手房評估價值和不動產登記機構備案的成交金額二者中較低者的80%。一手房置換貸款申請額度不得超過申請時原貸款剩餘本金數額。二手房置換貸款應同時符合一手房置換貸款和二手房按揭貸款的可貸額度規定。
拓展知識
貸款結清後續各銀行手續辦理
工商銀行：結清貸款後，撥打原貸款經辦銀行網點咨詢電話預約領取解押手續和權證等相關事宜，領取解押手續和權證時請攜帶本人有效身份證明原件。
農業銀行：結清貸款後，撥打原貸款經辦銀行網點咨詢電話預約領取解押手續和權證等相關事宜，領取解押手續和權證時請攜帶本人有效身份證明原件。
農業銀行：結清貸款後，撥打原貸款經辦銀行網點咨詢電話預約領取解押手續和權證等相關事宜，領取解押手續和權證時請攜帶本人有效身份證明原件。
中國銀行：結清貸款後，撥打原貸款經辦銀行網點咨詢電話預約領取解押手續和權證等相關事宜，領取解押手續和權證時請攜帶本人有效身份證明原件。
建設銀行：結清貸款7個工作日後，持本人有效身份證明原件到原貸款經辦銀行網點辦理領取解押手續和權證等相關資料。
交通銀行：結清貸款後，持本人有效身份證明原件到原貸款經辦銀行網點申請辦理解押手續和權證等相關事宜，領取解押手續和權證時請攜帶本人有效身份證明原件。
招商銀行：結清貸款後，撥打咨詢電話預約領取解押手續和權證等相關事宜，在收到招商銀行發送的簡訊後，持本人有效身份證明原件到招商銀行重慶分行零售信貸部服務中心（兩江新區星光大道90號土星商業樓A1棟1樓）領取解押手續和權證。
中信銀行：結清貸款後，撥打咨詢電話預約領取解押手續和權證等相關事宜，30天後持本人有效身份證明原件前往中信銀行重慶分行負三樓風險管理部18號櫃台（江北區江北嘴西大街5號）領取解押手續和權證。
興業銀行：結清貸款後，持本人有效身份證明原件到興業銀行重慶分行5樓（江北區紅黃路紅旗河溝1號）咨詢辦理解押手續和權證等相關事宜。
光大銀行：結清貸款後，撥打咨詢電話預約領取解押手續和權證等相關事宜，銀行將在15個工作日內出具相關手續，並電話聯系您前往指定地點領取解押手續和權證。
華夏銀行：結清貸款後，撥打咨詢電話預約領取解押手續和權證等相關事宜，並告知客戶經理貸款已結清，原則上15個工作日內可辦理，辦理當天持本人身份證明原件到原貸款經辦銀行網點領取解押手續和權證。
民生銀行：結清貸款後，持本人有效身份證明原件到民生銀行重慶分行二樓個貸中心（江北區建新北路9號同聚遠景大廈）咨詢辦理解押手續和權證等相關事宜。
郵儲銀行：結清貸款後，撥打原貸款經辦銀行網點咨詢電話預約領取解押手續和權證等相關事宜，一個月後可到原貸款經辦銀行網點領取解押手續和權證等資料，領取資料時請攜帶本人有效身份證明原件。
重慶銀行：結清貸款後，撥打原貸款經辦銀行網點咨詢電話預約領取解押手續和權證等相關事宜，領取解押手續和權證時請攜帶本人有效身份證明原件。
農村商業銀行：結清貸款後，撥打原貸款經辦銀行網點咨詢電話預約領取解押手續和權證等相關事宜，領取解押手續和權證時請攜帶本人有效身份證明原件。
三峽銀行：結清貸款後，撥打原貸款經辦銀行咨詢電話辦理解押手續和權證等相關事宜，領取解押手續和權證時請攜帶本人有效身份證明原件。
⑤ 我一共組合貸款80萬，其中公積金貸款20萬，要交多少保證金和保險費等其他費用
1、首先辦理公積金貸款要交擔保費和保證金，那是非法的不合理費用，可以向有關部門反應。2、如果要交怎麼多擔保費和保證金，那肯定不劃算，才20萬就差一萬多，商貸利息再高也比他少了。3、這種不合理收費不但影響了你的公積金使用，更大的目的可能就是不讓你用公積金。4、堅持公積金貸款，堅決拒付不合理款項。
⑥ 商業貸款100萬做二十年還款和組合貸款商業貸款80萬公積金20萬做二十年還款總還款金額相差多少錢
若在招行辦理，可以通過招行計算器嘗試計算，詳見：招行主頁，右側理財計算器。http://www.cmbchina.com/Customerservice/customerserviceinfo.aspx?pageid=calculator 選擇等額本金還款方式，或者您提供年利率，我們嘗試幫您算一下。
⑦ 公積金貸款10萬商業貸款80萬組合貸共90萬元17年月供多少
現在公積金是3.25，商貸是4.9，你公積金貸10萬，商貸80百，這是組合貸款。貸17年，如果是等額本息，月供6425.31元，總利息是41.08萬元。
⑧ 公積金貸款80萬條件
一.公積金貸款要求
（1）所有借款人不能為限制民事行為能力人或無民事行為能力人。
（2）如果產權人與借款人之間為夫妻關系時，借款人可以不是產權人之一；除此之外，借款人必須為產權人之一。
（3）公積金貸款放款前不能斷繳，不能提取公積金，不能新增負債，否則影響放款。
註：有的地區公積金要求借款人不能有達到退休年齡的人，有的是主貸人滿足貸款條件，其配偶已超過法定退休年齡但未滿65周歲的，可共同申請公積金貸款。
二.公積金的貸款條件
（1）借款申請人的公積金在全國范圍以內繳納；
（2）近6個月連續逐月繳存且目前為繳存狀態；
（3）申請人及共有權人在全國范圍內無未還清的公積金貸款；
（4）申請人及共有權人信用良好；
（5）商住兩用的房屋及別墅不能使用公積金貸款；
（6）主貸人公積金貸款次數累計＜2次；有的公積金是所有借款人公積金貸款次數累計＜2次；
（7）個別公積金不受理面積＞200平的住房；
（8）個別公積金貸款，房屋必須具有獨立廚衛，未改變房屋主體結構，目前用途不能是辦公、酒店或房屋必須通天然氣等。
三.貸款80萬的條件
（1）可貸金額=（繳存基數x0.5-正在還款的住房貸款的月供）/實際可貸款年限對應每萬元的月供。就是說，要看你公積金繳存基數是多少，繳存基數要是月供的2倍，如果不夠，需要看帶工資字樣的流水，能貸多少年？有沒有其他負債？
（2）可貸金額=公積金賬戶余額的20倍x時間系數。就是說要看你公積金的余額，和你累計連續繳存了多少年。
（3）要看貸款房屋的房齡，首套還是二套。
（4）單職工最高可貸40萬，雙職工最高可貸70萬。也就是說只走公積金貸款，夫妻兩個人貸，都有公積金，最多貸70萬。要貸80萬需要走公積金組合貸款，一部分公積金一部分商貸。
以上四個條件，遵循孰低原則。
只要流水夠，徵信沒問題，大部分情況下貸80萬走公積金組合貸款是沒問題的。
⑨ 重慶公積金與商業組合貸款74萬 月薪為6500左右 可以貸嗎
要看你貸款多久了，月供不能超過收入證明的一半