個人住房貸款利率的影響

『壹』 已經貸款買房了，但現在銀行利率都上浮，會有影響嗎

已經貸款買房，銀行利率上浮是會有影響的，但是影響不大，貸款利率在期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。

根據《個人住房貸款管理辦法》第十二條用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率；

期限為5至10年（含10年）的，執行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。

(1)個人住房貸款利率的影響擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第五條借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六、貸款人規定的其他條件。

『貳』 住房已貸款利率發生變化了有啥影響

房子已經貸款了，現在利率要變了，變高變低對我已經貸過的款有影xiang

每年1月

根據上一年的利率調整，

你還貸的錢，會增加或減少

就是利率調整的越低

你還的錢會自動減少的。

相應地，增加了

你就只能多還錢

『叄』 房貸利率上升會帶來什麼影響

一、利率不斷上升，對購房者的直接影響，無疑是貸款買房的還貸金額增加，促使購房總成本增加。首套房利率上調對於剛需買房而言確實有不利的影響。主要因為購房者成本的極具上升，買房更加困難了，月供的變化到不是很大。

二、對於已經貸款購房的人來說，市面上的房貸上浮並不會產生影響。影響房貸的最主要的是基準利率，如果基準利率變了，已購房者房貸才會跟著變化，比如說基準利率如果從4.9%上漲到了5.0%，那麼已購房者房貸利率就是5.0%乘以原來的折扣。

三、利率上升首付上調，不可否認會使剛需的壓力變大，但這個過程對投資者、甚至投機者影響也相似。會相應的降低房產市場的火熱，也是政府房產調控的一種手段。首套利率上升增速趨於下降，表明上升速度已變緩，未來一段時間內，房貸利率也將會趨於一個合理范圍。

(3)個人住房貸款利率的影響擴展閱讀

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。

商業銀行將執行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。

『肆』 房貸貸款利率上調對購房者有什麼影響

如果您的貸款是浮動利率貸款，並且和人民銀行公布的基準利率掛鉤，那麼當人民銀行基準利率調整時，客戶貸款利率的調整時間有兩種方式。
一是自實際放款日起，每經過一個合同約定的浮動周期，重新定價一次，重新定價日為下一個浮動周期的首日。浮動周期的跨度有多種類型具體以貸款合同的約定為准。
比如，合同中約定，您的貸款利率每年調整一次，貸款放款日是3月5日，那麼未來每年的3月5日是您的貸款利率的調整日。
二是每年1月1日重新定價一次，即貸款發放後每年1月1日是您的貸款的利率調整日。在上一個浮動周期內發生人民銀行基準利率調整的，利率調整日起的浮動周期將按照新的人民銀行基準利率，結合合同中約定的利率浮動比例或加減點，計算客戶的貸款利率。
以上提到的兩種貸款浮動方式、是否掛鉤人民銀行基準利率、利率浮動比例、加減點及浮動周期的跨度，都以貸款合同的具體約定為准。
註：由於各地區公積金管理中心的要求不同，個人住房公積金貸款的利率調整方式請以簽訂的公積金貸款合同為准或垂詢公積金貸款業務經辦網點。

『伍』 按揭貸款利率變化對樓市影響如何

早些時候，市場傳言監管部門要求首套住房貸款按揭比例上調到5成，但監管部門很快就否認沒有下達這個文件。不過，從市場的實際情況來看，房價上漲得比較快的一些一線城市，首套住房按揭貸款的首付比例及利率都出現了全面提高與上升。據報道，上海及浙江的四大國有銀行的首套住房按揭貸款已經完全取消現有的優惠，其首套住房按揭貸款首付比例上升到四成以上，貸款利率也上升到基準利率以上。對於這種情況，市場最為關注的是，四大國有銀行為何要取消住房按揭貸款優惠，把第一套住房的首付比例提高到四成及利率調整到基準利率以上？是這些銀行的商業銀行還是政府房地產政策的一種指向？如果是銀行的商業行為，那麼這種行為會不會影響到全國整個住房按揭貸款市場？如果會影響會全國的住房市場，那麼國內住房市場將發生什麼變化？等，我想這些都是市場十分關注的問題。可以說，四大國有銀行在上海及浙江改變住房按揭貸款的信貸政策主要出於以下幾個方面的考慮。一是這是國家住房政策的使然。2010年的國十條，住房按揭貸款的差別化的信貸政策就是要求對住房投資與消費作一個嚴格的區分，以便鼓勵居民的住房消費而遏制住房投機炒作。因此，對於住房投機者，要利用住房按揭貸款就得按照市場定價，其首付比例及利率都得提高，而且對住房消費或自住，政府有責任幫助居民進入住房市場。既然是這樣，為何四大國有銀行在上海則取消首套住房優惠，並讓首付提高及利率上升呢？這樣不是會影響居民住房的自住需求？如果是這樣，其政策的合理性存在問題。其實，這應該是一個十分常識的問題，根本就不需要回答的。因為，如果住房市場存在巨大的泡沫，那麼這個市場絕對是以投資者為主導的市場。因為，在一個投資與消費不分的住房市場，對住房購買，投資者出價一定會高於消費者出價。而由投資者推高的房價，早就把消費者擠出住房市場。在這種高房價下，消費者根本就沒有能力進入這個市場。因此，面對上海住房市場的巨大泡沫，信貸政策轉向並非是針對消費者而是投資者。還有，當前市場有一個錯誤的概念，以為購買一套就住房僅是住房消費，這是不對的。因為，當前的住房稅收政策對住房投機炒作限制過小或幾乎沒有的情況下，個人購買第一套住房同樣也可用作投資（這就是2010年國十條的一個重要政策漏洞）。當房價泡沫很大時，由於消費者沒有能力進行，進行住房市場者多以會是投資者，只不過，在沒有限制之前，投資者可以根據其意願購買住房，而現在投資者只是能夠購買一套住房而不是多套住房了。在這種情況下，銀行出於信貸風險的考慮全面改變當前的信貸條件，就是要限制投資者進入。這樣既可降低銀行的信貸風險，也能夠在一定程度上限制投資者過度湧入市場，從而改變住房市場的預期。而市場預期逆則是住房市場價格回歸理性開始。二是由於住房市場泡沫巨大，中央政府不僅陸續出台了搞出房地產泡沫的政策，也讓貨幣政策出現根本性的轉向。貨幣政策由適度寬松向穩健轉向。穩健的貨幣政策也就意味著央行使用各種貨幣政策工具收緊市場的流動性，以往的信貸條件也就出現全面改變。特別是當央行採取不對稱加息的方式來調整存貸款人之間的利益關系後，如果銀行不取消住房按揭貸款利率，那麼銀行經營住房按揭貸款就處於虧損或無利可圖的困境下，這就迫使銀行重新對住房按揭貸款風險定價。在這種情況下，四大國有銀行在一些一線城市全面收緊住房按揭貸款的信貸條件、取消住房按揭貸款優惠利率也屬正常。三是隨著國內一系列的擠出住房泡沫政策陸續出台，國內住房市場面臨的風險也就越來越大。從最近國際大宗商品價格突然出現狂瀉的事件來看，任何吹大泡沫都會破滅。國內房地產泡沫也如此。當銀行認識到住房泡沫嚴重性時，自然也會採取一些防範住房市場泡沫破滅的政策。四大國有銀行在上海改變住房按揭貸款信貸政策就是認為到上海住房市場泡沫嚴重性，所採取的一種自身防範風險的政策。這就在於四大國有銀行對當前各國住房市場泡沫程度大小的判斷。住房泡沫越是大的城市，銀行住房按揭貸款的信貸風險就越高。因此，商業銀行對這個地方住房按揭貸款的信貸風險更是會警惕。可以說，四大國有銀行在上海所採取的信貸政策很快就會在國內其他房地產較大的一線城市實行。然後，逐漸地轉向二三線城市。那麼，四大國有銀行在上海採取的住房按揭貸款信貸政策對國內樓市有多大影響？現在當然不能夠給出一個具有答案，關鍵就在於這種政策改變的廣度、深度及持續性。如果其政策很快蔓延到全國，及各商業銀行都這樣做，那麼將讓國內樓市的市場預期發生重大逆轉。由投機炒作為主導的市場改變為消費為主導的市場。一旦這種情況出現，國內樓市出現全面調整並回歸理性就開始了。因此，該住房按揭貸款的信貸政策變化對國內樓市的影響決不可低估。

『陸』 人民日報：房貸利率變化 對你有何影響

近日，央行發布公告推進存量浮動利率貸款定價基準平穩轉換，轉換時點利率水平保持不變，轉換方式包括以貸款市場報價利率（LPR）為定價基準和固定利率兩種。

轉換工作將於今年3—8月進行，將有助於更好地發揮LPR在貸款定價中的關鍵作用，使貸款利率能更及時反映市場利率變化。

房貸利率將有變化！

去年8月，央行決定改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制，隨後新發放商業性個人住房貸款定價基準也從貸款基準利率轉換為LPR。簡單地說，過去個人住房貸款的定價基準是貸款基準利率，即按基準利率上浮或下浮多少；調整後，個人住房貸款的定價基準是LPR，即在LPR基礎上加點來確定貸款利率。近日，為進一步深化LPR改革，央行發布公告推進存量浮動利率貸款定價基準平穩轉換，轉換工作將於今年3—8月進行。

公告所稱存量浮動利率貸款，是指今年1月1日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款，不包括公積金個人住房貸款。自今年起，各金融機構不得簽訂參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款合同。

以LPR為定價基準或固定利率有何區別？貸款人應該怎麼選？房貸利率演算法有何變化？客戶和銀行如何操作進行轉換？記者進行了采訪。

當前利率會不會變？未來怎麼選？

公告規定，轉換時點利率水平保持不變，也就是說在今年轉換的時候，貸款人的房貸利率水平算下來和以前是一樣的，沒有變化。

民生銀行首席研究員溫彬認為，對存量商業性個人住房貸款在轉換時點的利率水平保持不變，有利於穩定市場預期，保持居民住房貸款利率在合理均衡水平上的基本穩定。

根據公告，存量房貸定價轉換有兩種方式：一是轉換為以LPR為定價基準，則加點數值應等於原合同最近的執行利率水平與2019年12月LPR的差值（可為負值），其中從轉換時點至此後的第一個重定價日的利率水平等於原來利率水平；二是轉換為固定利率，轉換後的利率水平由借貸雙方協商確定，其中商業性個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平。

那麼這兩種方式該怎麼選呢？

溫彬認為，盡管銀行會提供浮動和固定兩種貸款報價，但在預期LPR下降背景下，客戶通常會選擇浮動利率報價，因為加點數值已經固定。不過，如果LPR處於上升周期，房貸利率也會隨之走升，而若此前簽署的是固定利率，則房貸成本不變。

選擇浮動利率後，房貸怎麼算？

如果選擇轉換為以LPR為定價基準，未來房貸利率怎麼調整？加點數值怎麼算？

舉例來說，若某筆商業性個人住房貸款原合同期限為20年，剩餘期限為8年，原合同約定的利率為5年期以上貸款基準利率上浮10%，現執行利率為4.9%×（1+10%）=5.39%。2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%。如果借貸雙方確定在2020年3月30日轉換定價基準，且重定價周期仍為1年，重定價日仍為每年1月1日，那麼加點數值應為0.59個百分點（5.39%-4.8%）。2020年3月30日至12月31日，執行的利率水平仍是5.39%（4.8%+0.59%）。在此後的第一個重定價日，即2021年1月1日，按照重新約定的重定價規則，執行的利率將調整為2020年12月發布的5年期以上LPR+0.59%，此後每年以此類推。

若之前享受的是優惠利率呢？公告明確加點數值可為負值。假設此前房貸享受4.41%的優惠利率，加點數值應等於4.41%與2019年12月LPR4.8%的差值，即-0.39%（4.41%-4.8%）。今年轉換時依然維持4.41%，此後不管LPR如何變動，實際住房利率為LPR-0.39%。即如果2020年12月5年期以上LPR降為4.7%，則從2021年1月起，房貸利率重定價為4.31%（4.7%-0.39%）。

需要注意的是，根據公告，定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。

3至8月間任意時點轉換

國家金融與發展實驗室特聘研究員董希淼認為，實施存量浮動利率貸款定價基準轉換，加快和擴大LPR在存量貸款中的應用，使LPR全面成為貸款定價的基準，有助於更好地發揮LPR在貸款定價中的關鍵作用，使貸款利率能更及時反映市場利率變化。

據了解，同一筆商業性個人住房貸款，在今年3—8月之間任意時點轉換，均根據2019年12月LPR和原執行的利率水平確定加點數值，加點數值不受轉換時點的影響，銀行和客戶可合理分散辦理。轉換工作自今年3月1日開始，原則上應於今年8月31日前完成。

如果對如何轉換還是有疑問也不用擔心。央行表示，自公告發布之日起，銀行應盡快制定存量商業性個人住房貸款定價基準轉換工作計劃，包括系統配套、人員培訓等，同時通過多種渠道包括官網和網點公告、簡訊、郵件、手機銀行和電話通知等告知客戶，在雙方協商一致的前提下，盡可能以簡便易行的方式變更原合同條款。

招商銀行總行資產負債管理部總經理彭家文告訴記者，招商銀行已提前做好了存量貸款定價基準轉換的應對准備。信貸系統定價基準批量轉換改造工作積極推進，存量貸款合同文本利率條款已作了系統梳理，在新版合同中增加對定價基準轉換的提前約定。

建設銀行有關部門負責人表示，將按照「充分協商、保障客戶權益、簡便易行」的原則，做好轉換計劃制定、合同條款變更、系統配套改造等工作，按照公告要求的時間表穩妥推進。

『柒』 基準利率對住房貸款利率的影響

肯定是基準利率低，房貸利率也低，買賣活躍。基準利率高，房貸利率也高，購買需求受到抑制

『捌』 商業性個人住房貸款利率調整，對於購房者來說這是好事還是壞事

商業性個人住房貸款利率調整，對於我們每一個已經購房者來說，並不算是一件好事，因為利率的上調，使我們已經貸款購房者每個月的月供，都要提升許多。

對於現在的我來說，月供已經讓我壓喘不過氣，如果說利率調整導致月供上浮，真的是讓我苦不堪言。

我覺得中國的房地產現在確實有一點高昂，以至於很多的年輕人，尤其是在那些一線城市的打工者，他們根本沒有能力買一套住房，我個人覺得，房價如果回歸到5000左右一平米的樣子，還算可以，最起碼每一個人為了買房，最起碼都有一份干勁。

因為這個夢想很容易實現，但是現在一線城市的房價，在5萬左右一平米，所以我絕對不會有買房的打算。因為我知道自己的幾斤幾兩，做人還是應該量力而行。