恆豐銀行個人住房貸款

『壹』 無錫恆豐銀行房貸多久可放款

房貸審批通過多久放款？

個人辦理房屋按揭貸款，不同的銀行或者不同的住房貸款，放款時間並不一樣。房貸放款時間主要分為：

1、住房公積金貸款放款較慢。個人辦理房屋按揭貸款，因為個人住房公積金貸款的利率低，不少人都喜歡申請這種貸款來買房子。然而同時，這種住房貸款的放款時間卻慢，一般需要等1－2個月左右的時間才會放款。如果慢一點，有些地區則要等6個月。

2、商業住房按揭貸款約為1個月。大多數申請房屋按揭貸款，都是在銀行申請的商業貸款，而這種貸款相對於住房公積金貸款的放款時間要快一點。目前不少銀行的放款時間在1個月左右。有些銀行放款時間更短。

3、如果你想讓銀行快一點放款的話，可以憑收件收據放款，過戶後3個工作日就可以放款了。需繳納400元擔保費。憑它證放款的話，一般要15到22個工作日才可以拿到產證，產證拿到後3到5工作日銀行放款。

房貸審批要多久？

1、一般商業貸款出同貸時間就會在1個星期，公積金就會長一點，不過公積金只要資料對了，最慢不能超過15個工作日的，不過現在出同貸的時間就會相對比較快，如果慢你可以去查詢一下進度。現在通脹壓力較大、流動性過剩，央行不斷提高存款准備金率，因此每個月銀行放貸的款額是有限的。

2、有很多貸款手續貸款資質沒問題的客戶，因為銀行沒錢可放貸，所以都在排隊，啥時候排到了，啥時候能放款。因此現在不好具體說多長時間能批下來，總之等待的時間比以前長了許多。如果你的貸款資質沒問題的話，就耐心等一下吧。這不是你個人的問題，也不是建行的問題，是整個金融界的問題。

『貳』 恆豐銀行貸款多久放款

可以自己查一下。

住房公積金貸款查詢方法：

1. 大多數銀行的月供卡開通網上銀行後，就能在網銀上查詢到房貸還款記錄和貸款余額；

2. 通過電話銀行955服務熱線，通過銀行人工客服查詢；

3. 去查詢個人徵信的機構，列印一份個人徵信報告，徵信報告上也會顯示貸余額。持本人身份證，到銀行放發貸款的個貸中心，找經辦客戶經理查詢；

4. 如果清楚知道利率調整的時間，也知道當期執行的利率，也可以自己下一個專業的貸款計算器，自己推算月供。
   

『叄』 房貸一般要多久才能審批下來

不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。

例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。

一、銀行放貸相關的審核環節

1、審核房產價值

首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產本身的價值，根據市場的變化，處於城市中不同位置、環境、地段的房產決定了是否擁有貸款資格。

房產類型、房齡都是評估房產的因素，並且房產的價值並不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業的評估公司進行評估的。

2、審核借款人能力

其次對於貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標。

3、二手房需要擔保公司擔保

如果是二手房交易更加少不了擔保公司的參與，資質優良正規專業的擔保公司會給買家帶來更多貸款成功的保障。

(3)恆豐銀行個人住房貸款擴展閱讀：

貸款審批是主管信貸業務的人員在規定的審批許可權內，依據借款申請書和貸前調查意見，進行 「認定事實，掌握政策，確定貸款」 的過程。

流動資金貸款實行三級審批制。主管領導人對貸款發放的結果負決策責任。

認定事實，即審批人對企業和信貸員提供的貸款原因和用途進行復審，正確判定其性質。

掌握政策，以認定的事實為依據，根據國家和上級銀行確定的信貸政策，最終確定貸與不貸，貸多貸少的意見。

確定貸款，主要是決定貸款數額，還款期限、利率和貸款方式。

有些貸款主管領導還應對信貸人員提出跟蹤調查和監測的要求。

任何一筆貸款都須堅持執行「兩簽」或「三簽」的貸款審批原則。

即每筆貸款都必須由信貸員調查提出初審意見，信貸科長審查批准方可生效發放，對額度較大或按規定必須 「三簽」 的貸款，應經行長簽批發放。

任何個人不得單獨簽批發貸款。

『肆』 多家銀行停止辦理按揭貸款，目前有沒有辦法解決呢

製造焦慮，盡最大的力度拖住樓市，禁止樓市出現全國范圍的大漲大跌，變相引導客戶購買新房（行業人士表示：貸款可正常申請，但要排隊放款，等銀行配額，二手房時間後期可能高達一年之久），鎖死二手房（前一陣二手房交易太多，套現太多會出現系統性金融風險）。

當然，肯定不是降房價，因為這是在壓制供應，需求一直在，不能釋放，這樣會造就二級分化，最終受到傷害的肯定剛需客戶，中國不缺土地，加大土地供應就可以有效遏制房價。

銀行

首先是開發商：開發商日子肯定不好過，現在就看開發商的能力了，大的地產並且沒有超限的，可以動用關系最優先拿到銀行配額，相對來說房價也會高，因為我們項目可以買房就能貸款，那些拿不到銀行配額的就很難受，一般處理辦法就是讓顧客去想別的辦法借貸過橋。

『伍』 恆豐銀行公積金貸款逾期了怎麼辦

一般國有五大銀行，對於徵信的篩選原則是「連三累六」，即五年時間內連續三次逾期或者累計六次逾期，則視為拒絕准入客戶。地方性銀行比如城市商業銀行或者農村信用社，那就要看你的項目以及實際的還款能力，適當放寬。如果你已經進入徵信黑名單的話，那就無法貸款了。當然，只要你不進入黑名單，並且在五年之內不再出現逾期，以後你的徵信不良只會被作為參考條件。

公積金貸款還款逾期，應該趕緊去櫃台，將逾期的錢按時還上，否則會影響自己的信用記錄。‍
一、借款人在合同約定的還款日償還逾期個人貸款，可先通過呼叫中心電話委託系統查詢到下一還款日至少應償還的貸款金額(該金額應為逾期貸款本息、罰息及最低還款額之和)，即借款人若按此金額在下一還款日還款，則貸款不再逾期。借款人再通過呼叫中心電話委託系統調整還款額度或到貸款業務部門簽定《借款人調整月還款額通知書》確定下一還款日的還款額。
二、借款人在非合同約定的還款日償還逾期個人貸款，須持本人身份證原件到貸款業務部門櫃台辦理相關手續。借款人先向貸款業務部門提出申請，設定一個約定還款日，約定還款日的范圍為：借款人到管理部辦理還款手續的三天(不含)後至下一個合同約定還款日(不含)之前。但借款人每期只能到櫃台辦理一次非合同約定還款日逾期個人貸款償還手續。借款人填寫《償還逾期個人住房擔保委託貸款承諾書》(一式兩份，個人和貸款業務部門各持一份)。
三、罰息金額=用逾期的本息×罰息的利率(貸款的年利率÷360天×150%)×逾期的天數。

『陸』 可以房貸的銀行有哪幾個

所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請。申請個人貸款時，放貸行會綜合參考您的信用記錄及貸款還款記錄。若准備在招商銀行申請個人住房貸款，審核是否能夠通過，是結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況等因素進行綜合評定的，需要經辦網點審批後才能確定。建議您提供相關申請材料，聯系當地招行網點的個貸部門進一步核實。

『柒』 恆豐銀行房貸提前還款條件

恆豐銀行房貸提前還款，必須提前以書面形式向經辦行提出申請，按照合同規定執行。
首先提前還款需要向銀行信貸部門申請，一般要提前7天左右，也有銀行要求提前一個月。房貸是銀行最重要的業務之一，房貸規模的增減與銀行利潤指標息息相關。而提前還款預約制度能讓銀行很好得管控這一目標。比如銀行房貸規模緊張的時候，銀行工作人員會主動電話通知客戶說，本月提前還款有優惠，不收取違約金，讓您加速還款。這樣，房貸額度就被釋放出來，給之前沒額度放不了款的人放款。再比如房貸額度寬松的時候，那麼銀行就會延長預約時間，特別是重要節點（每年季度末）就不給提前還款，需要大幅延後，控制規模減少的速度。另外預約制度也會增加銀行存款資金池，銀行會告訴你預約還款的時候需要提前15天就要把錢存入賬戶，實際上就是變相增加了銀行存款業務指標，等考核期一過，就立即扣款。

其次，對於部分提前還款的客戶需要注意。部分提前還款過後，一般銀行都會有兩種處理方式，第一種就是還款期限不變，減少月還款額；第二種就是還款期限往前提，月還款額不變。而銀行系統一般都是默認第一種還款方式，所以如果你想盡快還清，就需要主動跟銀行申請第二種處理方式。

再次，對於全部提前結清客戶。提前還清後，需要注意，銀行會通知你過7個工作日左右去拿取結清證明、他項權利證書及委託書等材料。等你拿到後，帶著材料去不動產登記交易中心他證注銷窗口，然後交給工作人員，簽個字即可。這樣做的目的是注銷此前的銀行債權。這樣房子就真正完全屬於你了。

最後，對於他項權利證書，作者想多說幾句，他項權證其實就是房產抵押給銀行的一種憑證，很久以前辦理住房按揭貸款的時候，房產證辦理抵押手續後是放在銀行保管的，並且房產證的附頁是記載抵押登記信息的。但現在已不這樣操作，所有的債務都全部記載在他項權證上，不動產證也歸還房主，方便大家辦事。

『捌』 貸款買房一般去哪個銀行比較好

貸款買房一般分兩類：商業貸款和住房公積金貸款。因為不同的貸款是有不一樣的貸款條件的，也有不一樣的貸款利率和期限。
1、中國銀行，主要經營的是公積金貸款、一手房貸款、個人二手房貸款這三類。中國銀行主營商業銀行業務，包括公司、個人金融、資金業務、資金國際業務和金融機構業務等業務。
2、農業銀行所推出的信貸品牌很多，服務業好，而且還款的方式又靈活。中國農業銀行業務領域已由最初的農業信貸、結算業務，發展成為品種齊全，本外幣結合，能夠辦理國際、國內通行的各類金融業務。
3、建設銀行的貸款既能單純的只貸款購房，又能購房、裝修結合貸款；既能辦理一手房貸款，又能辦理二手房貸款；既能公積金貸款，又能辦理個人住房貸款；既能為購買商品房的個人提供貸款，又能購買經濟適用房等。

『玖』 新規發威 元旦後銀行房貸額度不松反緊

往年1月份銀行房貸額度相對充裕，2021年情況卻有所變化。
近日，一位大中型銀行支行行長向證券時報·券商中國記者估計，2021年該行的房貸額度不會寬松。這個表述的背景是，2020年12月31日央行和銀保監會出台了金融機構房地產貸款集中度管理通知。
根據該通知，各家銀行的個人住房貸款佔比，最高不能超過32.5%，規模越小的銀行，個人住房貸款業務的上限越低。
房貸額度
不比2020年寬松
剛邁入2021年，要換房的吳女士（化名）就開始催促貸款中介，盡快聯系銀行放款。2020年11月就拿到貸款承諾函的吳女士，但由於銀行年底貸款額度不夠，已經等了一個多月。此前貸款中介的說法是，元旦後就可放款。
不過，證券時報·券商中國記者聯繫到的一家貸款中介表示，往年的1月是各家銀行房貸額度最充足的時候，但銀行這幾天反饋，2021年情況較為異常，額度普遍較緊。
「2020年的個人房貸就已經很緊張了，2021年恐怕也不會寬松。」一位大中型股份制銀行支行行長對記者表示。
根據去年12月31日出台的《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，對銀行進行分檔：
其中，中資大型銀行——工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、國家開發銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行的房地產貸款佔比上限不超過40%，個人住房貸款不超過32.5%；
中資中型銀行——包括招商銀行、農業發展銀行、浦發銀行、中信銀行、興業銀行、民生銀行、光大銀行、華夏銀行、進出口銀行、廣發銀行、平安銀行、北京銀行、上海銀行、江蘇銀行、恆豐銀行、浙商銀行、渤海銀行房地產貸款佔比上限不超過27.5%，個人住房貸款不超過20%；
中資小型銀行和非縣域農合機構的房地產貸款佔比上限不超過22.5%，個人住房貸款不超過17.5%；
縣域農合機構的房地產貸款佔比上限不超過17.5%，個人住房貸款不超過12.5%；
村鎮銀行的房地產貸款佔比上限不超過12.5%，個人住房貸款不超過7.5%。
部分銀行
個人房貸業務或超限
今年1月1日開始，銀行對房地產貸款實施集中度限額管理，超過限額的銀行需要在規定時間內調整額度。其中，超出2個百分點以內的，業務調整過渡期為2年；超出2個百分點及以上的，業務調整過渡期為4年。
證券時報·券商中國記者統計上市銀行2020年半年報數據發現，如果按照2020年6月末的水平，大部分銀行的房地產貸款業務都在限額范圍內。不過，也有部分銀行偏高，比如，建設銀行、郵儲銀行的個人住房貸款超過32.5%；招商銀行超過20%，略高於現行標准中對應的限額比例。
值得注意的是，2020年6月末，大部分銀行個人貸款業務的佔比要低於2019年末的佔比：一方面是因為疫情的原因，個人買房計劃延後了；另一方面，也印證了市場對2020年房貸並不寬松的感受。
隨著房貸集中度管理的實施，意味著2021年購房者如果要申請房貸，去大銀行申請貸款額度可能相對容易。
銀行預警
避免成為最大的房東
歷來炒房熱的背後必有資金助推。銀行房貸額度審批，是房地產買賣中最重要的一環，也是打擊炒房熱的「七寸」。
2020年，在疫情沖擊下，為保證實業不斷流，央行採取非常規手段面向小微企業釋放流動性。然而，M2的快速增長，在市場流動性的助推下，先後在深圳、上海等地出現房產交易量上升、房價上漲的現象。
去年12月，銀保監會主席郭樹清在一篇署名文章中表示，上世紀以來，世界上130多次金融危機中，100多次與房地產有關。目前，我國房地產相關貸款占銀行業貸款的39%，還有大量債券、股本、信託等資金進入房地產行業。可以說，房地產是現階段我國金融風險方面最大的「灰犀牛」，要堅決抑制房地產泡沫。
這意味著，對於銀行業，需要未雨綢繆，以避免成為風險接棒者。據報道，去年9月底，監管部門要求大型銀行控制房貸規模，要求多家大行新增涉房貸款佔比降至30%以下。當時，控制個人住房貸款增長，已是山雨欲來。
2021年，對於銀行而言，只有做大各項貸款余額的規模，才能按比例提高房貸業務額度，該如何利用好有限的房貸額度帶來最大的經營成果，各家銀行都要開動腦筋了。