貸款房產證減名字夫妻

A. 貸款買的房產，房產證寫有夫妻雙方名字，一方凈身出戶房產證上可以減掉對方的名字嗎

可以的，但是需要一方配合過戶。

B. 房產證上去掉我老婆的名字 銀行還有貸款未還清 能否辦理呢

可以辦理房產證更名。
房產證更名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。
1.有房無貸的情形改名字
（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
（2）去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。
（3）辦理房產證上更名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
2.有房有貸的情形改名字
（1）先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
（2）辦理房產證上更名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
（3）其他步驟同「有房無貸」。

C. 貸款還清,夫妻房產證如何減名字，流程和費用

貸款還清,夫妻房產證減名字費用和流程如下：

• 費用：

辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其餘任何費用均不需交納。

• 
  流程及資料：

辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：
(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由;
(2)結婚證復印件(核驗原件)
(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);
(4)夫妻雙方共有房屋的協議
(5)房屋所有權證;
(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);
(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;
辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其餘任何費用均不需交納。
夫妻房產證過戶的條件：
同時也稱為夫妻房產證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。
要想夫妻房產證更名，在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。

D. 有貸房產證減名（父子之間）流程及費用

1. 如果是夫妻關系,取名字加名字很方便的,直接去辦就好了,花一點手續費。

2. 如果是親屬,要看產證上有多少人,如果要把名字去掉,就相當於在內部買賣一樣,要付錢。例如:按股份算的,如產證上3人,去一人,房價的1/3交營業稅 契稅 個人所得稅也可以贈與,贈與去公證處就可以辦了,費用很小。

3. 如果這套房子以後出售的話,要交20%的稅費（參考資料：人民日報網）
   

E. 北京 有貸款的房子 房產證 夫妻可以減名字嗎

有貸款的房子不能做，除非先把貸款還清了.捷佳栗寧為您服務.

F. 夫妻必看：房產證如何加名，減名最合適

在房產證上加名字，在法律上講，就是「增加房屋的共有權人」。要增加「房屋的共有權」，按照目前的法律規定有三種方式：

1、房產權贈予。2、房屋買賣。3、析產登記。

大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關心的是第一點，一般是父母在房產證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。

一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字

1.帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件;

2. 去房屋交易，窗口工作人員會審核提交的材料;

3. 辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。

二、有貸款房產證加名字

1. 先去銀行辦理抵押手續變更;

2. 辦理所需要的費用： 除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款)，需要加200元費用。

3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

三、沒直系血緣關系的房產證加名字

這樣的情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1.每平方米3元交易費。

2.不滿5年，5.6%的營業稅加1%個人所得稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3.萬分之5的印花稅。

4.4本合同，每本約5元(各區交易不一樣)。

5.男方轉讓50%，的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6.產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

四、說說房產證減名字的事

房產證去名流程和費用：

律師表示，房產證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。

去掉名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所佔份額的契稅，從1%——3%不等。

共分四種情況：

1.首次購買90平方米以下普通住宅：1%;
2.首次購買90平方米以上的普通住宅：1.5%;
3.非首次購買普通住宅：3%;

4.購買非普通住宅：3%。

G. 按揭中的房產證可以增加配偶的名字嗎

不可以，按揭貸款的房屋產權，抵押在銀行，不能隨意添加房產證名字的。
按揭房屋抵押：
① 「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯；
②指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物；
③按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人；
④在此過程中，按揭人享有房產的使用權。

H. 產證上夫妻的名字，婚內去除一方名字，什麼樣的操作流程，需要多長時間變更產權

產證上夫妻的名字，婚內去除一方名字，只要辦理夫妻間房產更名即可，無需繳納稅費。

辦理流程是：受理窗口交件——審核（內部）——繳費發證。

需要的材料有：

1、房屋權屬登記申請書；

2、雙方的身份證件復印件和原件；

3、原房屋權屬證書；

4、結婚證、夫妻關系證明書（民政局或者居委會開具）或可以證明夫妻關系的戶口簿復印件和原件；雙方的約定協議。

收費標準是：房產登記費50元/套，房屋測繪費0.9元/㎡。

變更產權需要的時間：30個工作日

拓展資料

一、夫妻房產證過戶的條件：

同時也稱為夫妻房產證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。

要想夫妻房產證更名，在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。

二、房產證加名字的方法：

在房產證上加名字，在法律上講，就是「增加房屋的共有權人」。

要增加「房屋的共有權」，按照目前的法律規定有三種方式：

1.房產權贈予；

2.房屋買賣；

3.析產。

平常涉及的比較多的，也是大家比較關心的是第一點，一般是父母在房產證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。

第一點的詳細說明如下：

一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字

1.帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其復印件；

2.去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料，去房屋所在地區的房地產交易中心，先向房產交易中心工作人員告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，填寫夫妻房產《約定》，窗口工作人員會審核提交的材料，然後去相關窗口辦理。

3.辦理房產證上加名字所需的費用：登記費：50元/套 配圖費：5元/證 印花稅：5元/本 工本費：10元/本。一般情況下，大概10天可以拿到房產證。

如果是加上父母的名字，只能通過贈與或買賣方式，住宅贈與或買賣的費用相對較高，除了一些基本費用外，均需要收取印花稅票0.05%（合同）和契稅4%，還需到公證處公證。

二、有貸款房產證加名字

1.先去銀行辦理抵押手續變更，（具體事宜請咨詢各銀行）【徵得銀行同意加名】。

2.辦理所需要的費用：除支付上述手續費外，部分銀行會收取加名手續費，視具體銀行而定。

3、其他步驟同「有房無貸」。

I. 夫妻房產證去掉一個人名字有房貸，急！！！快快

除非銀行同意，否則貸款還清前無法去名字