⑴ 父母出錢還貸款的房子，寫在兒子名下，還能改變產權人為父母的嗎
能變更到父母名下的。必須有足夠證據證明是父母出資購買的。建議不要輕易地去更名，一是涉及到費用，二無形中給自己增加了麻煩。你想想這套房子早早晚晚不都得是你兒子的嗎!省去將來過戶的麻煩。
⑵ 子女把房產過戶給父母，父母可以辦理按揭貸款嗎
直系親屬間的交易不能辦理按揭貸款，這屬於套現行為，銀行拒絕授信。
資金套現，一般是指用違法或虛假的手段交換取得現金利益。 多用於信用卡套現、公積金套現、證券套現等。根據兩高《關於妨害信用卡管理刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》，套現是指違反國家規定，使用銷售點終端機具（POS機）等方法，以虛構交易、虛開價格、現金退貨等方式向信用卡持卡人直接支付現金。在中國銀聯的《銀聯卡收單機構商戶風險管理規則》中對套現行為的定義是:商戶與不良持卡人或其他第三方勾結，或商戶自身以虛擬交易套取現金。
套現根據所用的產品不同，分很多種，常見的有股市套現、房市套現和信用卡套現等。
⑶ 子女名下的房子過戶給父母需要的手續及費用
貸款能不能轉給你的父母主要是看你父母多大年紀有無固定收入，根據國家相關法律規定年滿60歲就不能貸款，還有看你父母有無固定收入，如果沒有銀行肯定是不會同意。國家剛出台法律直系親屬轉讓可以免徵百分之20的個人所得稅，但是契稅還是要交的，其實也花不了多少錢，契稅（90平米以下百分之1、90平米以上百分之2、144平米以上百分之3）、印花稅、公證費（可能需要幾百塊）、工本費（工本費好像是80）。其實像你這種情況把房子轉給父母比較好，因為你有一套房子到了工作地方如果在買房子，國家規定2套住房的稅收和利息是很高。比1套高出百分之10.
⑷ 目前的房子在孩子名下, 還有貸款沒還完, 能贈與給已經退休的父母嗎
有房貸的房子如果要贈與需要被贈與人具有還月供的能力, 房產的贈與只能是直系親屬之間; 已經退休的父母沒有償還月供的能力, 所以無法接受有房貸房子, 可以提前還房貸, 還清之後就可以贈與父母了;
⑸ 兒子房產證過戶給父母有什麼要求
要求是：兒子已成年，房產已辦理有兒子名下的房產證，房產無貸款，無查封及抵押情況，就可以過戶給父母。可贈予或買賣過戶，具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。