個人買房如何辦理公積金貸款

㈠ 要買房就看！最詳細的公積金貸款買房流程

公積金貸款買房條件為：申請人具有本市常住戶口或有效居住身份，並簽訂合法有效的購房合同或協議，並按規定比例交納首期購房款，有按時償還貸款本息能力。申請人符合以上條件，可攜帶住房公積金貸款申請審批表、個人有效身份證件到公積金管理中心辦理公積金貸款。

公積金怎麼貸款買房

1、具有本市常住戶口或者其他有效居住身份，具有完全民事行為能力；

2、已簽訂合法有效的購房合同或協議，並按規定比例交納首期購房款；

3、有穩定的職業和收入，有按時償還貸款本息的能力；

4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金；

5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期（含）、累計逾期次數不超過6次（含），因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內；

6、沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務；

7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高於其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出後，應不低於本市最低生活保障標准；

8、法律、法規規定的其他條件。

公積金貸款買房申請材料

1、住房公積金貸款申請審批表；

2、借款人及配偶戶口本；

3、居民身份證；

4、結婚證原件；

5、單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件；

6、合法有效的購房合同；

7、房屋開發單位的《營業執照》副本；

8、《商品房預售許可證》（期房）；

9、《商品房銷售許可證》；

10、《竣工驗收合格證》；

11、大房證復印件；

12、涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件；

13、涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件；

14、借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據；

公積金貸款買房辦理流程

1、初審

由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

2、評估

申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。

3、審核

申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。

4、辦理擔保手續

申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。

5、簽訂借款合同。

6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。

7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。

8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。

9、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。

10、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。

（以上回答發布於2016-11-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 個人可以申請購房公積金貸款么

滿足一下條件就可以申請公積金貸款

借款人須具備下列條件：
（一）具有合法有效身份；
（二）具有完全的民事行為能力；
（三）具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
（四）購買、建造、翻建、大修自住住房；
（五）具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；
（六）符合委託人規定的有關貸款的住房公積金繳存條件；
（七）提供委託人認可的擔保；
（八）借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
（九）符合委託人規定的其他條件。

住房公積金借款申請人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一：
1、購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。
2、購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。
3、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

㈢ 住房公積金貸款買房流程是怎樣的

以上海住房公積金貸款買房流程（產證發證日在2017年2月10日及之後）為例：

1、購買公有住房產證前提取住房公積金的：個人提供要件材料——交款憑證指定收款銀行所在地的建設銀行住房公積金業務網點辦理；

2、購買其他房屋的：個人提供要件材料

（1）提取申請人住房公積金賬戶在單位的，建設銀行住房公積金業務網點辦理；

（2）提取申請人住房公積金賬戶在「上海市公積金管理中心住房公積金集中封存專戶」、「自願繳存專戶」的，上海市公積金管理中心業務網點辦理。

（3）多個提取申請人同時申請時，只要有提取申請人住房公積金賬戶在「上海市公積金管理中心住房公積金集中封存專戶」、「自願繳存專戶」的，均在上海市公積金管理中心業務網點辦理。

(3)個人買房如何辦理公積金貸款擴展閱讀：

上海住房公積金貸款買房辦理要件：

1、身份證明和關系證明原件：

2、提取原因證明材料原件：

購買本市自住產權房的提供購房合同、購房全額發票（購買二手房無法提供發票的，需提供契稅完稅證明）、所購住房的不動產權證（含原房地產權證）（發證之日起五年內）。

3、本人名下的本市銀行借記卡。（建議攜帶銀行一類賬戶借記卡）本市借記卡的開戶行應當是以下18家銀行之一。

4、其他相關材料：市公積金中心在提取審核過程中對職工提取行為真實性存疑的，可要求職工進一步提供其他有效證明材料。

㈣ 個人繳納公積金可以貸款買房嗎

住房公積金是單位繳交的，個人是不允許自己交，因為建戶或交公積金必須有單位財務的公章才行。只要單位不給繳公積金，以前的公積金個人帳戶就會被封停在公積金管理中心，等退休年齡即可支取，或轉移繼續繳交，個人無法辦理各種公積金業務。但是如果你有成功的繳納了公積金，那麼在符合條件的前提下，就可以使用公積金貸款買房。
公積金貸款流程：
1、初審。由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由住房資金管理中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估。申請人持《抵押物審核評估通知單》到住房資金管理中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
3、審核。申請人持評估機構出具的《評估報告》以及住房資金管理中心要求的初審材料到住房資金管理中心進行貸款審核。如果審核合格，住房資金管理中心會開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續。申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇「抵押＋保證」的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇「抵押＋保險」或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。
9、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。
10、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。

㈤ 買房子怎樣辦住房公積金貸款

辦理房產證的流程:

1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料,主要包括以下幾種：
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據;
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房者身份證明(復印件核對原件);
(8)房屋共有的提交共有協議;
(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間領取房產證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。

㈥ 公積金貸款流程 手把手教你公積金貸款買房

如今，越來越多的人開始使用公積金貸款，那麼，公積金貸款買房有哪些流程？對於很多購房者來說，這都是急切需要了解的問題，請跟隨小編一起來看看下文的內容。

一、提交相關資料

辦理公積金貸款的本人到自己繳存的公積金管理中心所屬的管理部申請公積金貸款，如果是選擇擔保公司擔保，需要提交的材料有：

購房合同、戶口本、個人以及配偶的身份證、結婚證、離婚證、購房首付款證明材料、住房公積金繳存證明等。

二、審核通知單

申請初審通過後，需要的個人貸款資料會被交到擔保中心。

三、審批

擔保中心對擔保申請進行審批，如果符合條件，會開具《擔保申請審批意見書》。

如果借款人是委託中介機構代為辦理公積金貸款的話，這些手續自己就不用辦理，但是需要交納一定的費用。

注意:一定要確認擔保公司是否正規。

四、繳費

借款人交納一定的服務費。

五、材料轉送

個人貸款申請資料由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。

六、簽署合同

按照規定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利，均可按公積金貸款的相關規定，申請公積金貸款。

把你公積金貸款的朋友，一定要了解以下注意事項

1、申請貸款前不要動用公積金。

如果在貸款之前動用了公積金，那麼，您的貸款額度就會為零，意思也就是說很有可能不能申請公積金貸款。

2.貸款期限。公積金貸款期限最長為30年。

3、在借款最初一年內不要提前還款。

部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

4、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

5.貸款規定。

若貸款人曾經有過公積金貸款，若還需要貸款的話，需要在上次貸款還清的前提下才可以再次申請公積金貸款。

6. 按時還款

最後借款人應在按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內，同時，借款人應保證還款卡(折)內余額足以償還當月貸款月供，以免由於卡(折)余額不足而造成貸款逾期。

貸款買房雖然為我們提供了便利，但是，大家還需注意自己的誠信記錄，防止誠信出現問題以後用錢犯了難。

（以上回答發布於2017-04-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 買新房申請公積金貸款，要怎樣操作

公積金貸款申請的條件：

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

各地公積金政策不同，建議直接電話咨詢當地住房公積金管理中心12329.

拓展資料：

五險一金是指用人單位給予勞動者的幾種保障性待遇的合稱，包括養老保險、醫療保險、失業保險、工傷保險和生育保險，及住房公積金。

「在職職工個人應當按照規定繳存住房公積金。」住房公積金為「應當繳納「項目，法律上應當即為必須，同時繳納也表現出這是一項義務。[1]

2016年3月23日「十三五」規劃綱要提出，將生育保險和基本醫療保險合並實施。這意味著，未來隨著生育保險和基本醫療保險的合並，人們熟悉的「五險一金」或將變為「四險一金」，醫療保險將與生育保險合並，有些大型企業會為員工購買福利，如人身意外險、重大疾病保險。[2]

㈧ 個人如何辦理買房貸款

若當地有招行網點，您可以嘗試通過招行申請「個人住房貸款」。需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯系個貸經理咨詢。