廣州給父母買房子女貸款

A. 我可以用父母的名字買房，自己的名字貸款嗎

不可以，必須是本人。

依據《個人住房貸款管理辦法》第五條

借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款。

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依據《個人住房貸款管理辦法》第六條

借款人應向貸款人提供下列資料：

一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；

三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；

四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；

六、貸款人要求提供的其他文件或資料。

第八條貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。

第九條申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。

B. 廣州父母買房可以用子女的公積金嗎

這個要看你和開發商簽的房屋購買合同上的購買人是誰，是你父母的話就不能用子女的公積金，而且以後如果要過戶給子女的話還要交
二手房交易稅
；只有購買人是子女才能用子女的公積金；
房產證
的名字和用誰的公積金沒有關系，房產證是在房屋合同簽訂完了、貸款完了、拿到房子鑰匙以後才能辦理的，你可以讓子女在合同上簽字，但是辦房產證的時候加上自己的名字

C. 女朋友婚前想給父母買房，婚後繼續給父母還完房貸，我該怎麼看待

這個問題需要釐清幾個問題：
1、婚前為父母置業。這個屬於婚前財產。與你無關。這個屬於她的自由。
2、還貸存續時間。如果還貸在你們結婚之前完成，當然最好。如果在婚後她還在還貸，那婚後她的收入算作家庭收入的一部分，與你有關，需要徵得你的同意。
3、家庭收支的合理安排。如果你們結婚了，大家要共同承擔家庭的開支。而不是你妻子不管家裡的支出，全部由你來出，這樣就不合理。當然這看你怎麼看了。
個人意見，希望對你有所幫助。

D. 如果我用父母的名義在廣州買房，父母給首付，我承擔房貸，未來我在廣州再買房的首付比例是多少

如果買房時您的房貸尚未還清，那麼您的首付比例是70%；如果您的貸款已經還清，則您的首付比例是40%。

E. 廣州市房屋限購，如果一戶三口人中（父母+成年子女），父母名下已有一套房，成年子女能否再買一套房

如果是廣州市戶口的，可以擁有2套房的，如果你不是廣州市戶口的，子女如果成年了也是可以買房的，但是要提供最近1年以上的子女社保證明，同時子女必須再獨立戶口本。

F. 子女為父母貸款買房，房主可不可以寫父母的名字

子女條件符合的話可以為父母貸款買房，房主可以寫父母的名字，如果父母沒有償還能力的話款項需要子女按時還。
貸款買房條件：
1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;
2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(36個月)的社保或稅單;
3、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款;
4、 購房者的家庭成員必須在廣州沒有購房記錄;
5、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行;
6、 購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力;
7、 相關部門規定的其它條件。
備註：子女為父母貸款買的房子，子女需要按時還款，以免影響父母的生活。

G. 請問父母想用子女名義在廣州購房有什麼需要注意的

需要注意有兩點：

一、廣州除增城從化外其他都屬於限購區域，需要廣州戶口或者5年以上的社保或納稅

二、子女這邊若無半年以上的工作流水或流水不足以覆蓋房貸月供則需要父母擔保回款，首付按5成比例

H. 廣州，求最新政策。專業人士請進。父母買房，子女公積金可以還貸嗎 目的：給父母買房，我來還貸。

1、如果以我父母的名字去買，應該算第一套房，那麼我的公積金能否拿出來供？—>應該取不出，不過各地政策都不太一樣，具體向公積金中心咨詢
2、如果以我+我父母三人的名字去買，是算第一套還是第二套？我的公積金能否拿出來供？（註：本人戶口已與父母分開）->認房又認貸，只要出現你的名字，還是算第二套。
3、還有什麼其他好方法？過戶的話，房子過5年總費用是多少（100W100平方算）？贈與的話，以後出售好像要25%的費用是嗎？—>可以用結婚對象的名字去買嘛

I. 父母和子女共同購房,子女能否用公積金貸款

根據地區不同，對於公積金貸款買房的共同借款人的要求也不一樣，一般為夫妻。如果不是夫妻的話，同戶人也可以作為共同借款人使用住房公積金貸款。

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：

1、借款人具有完全民事行為能力。

2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份。

3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力

4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上

5、能提供購買自住住房的有效合同或協議。

6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。

7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金。

8、借款人同意辦理住房抵押和保險。

9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料。

10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

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一、公積金貸款額度

大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。

其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。

申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

二、還款方式

根據貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應在貸款發放後的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：

1、每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息。

2、委託貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協議書》，並辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個月份的還款金額，或在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。

借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。

1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際佔用的天數重新核定借款人剩餘部分的貸款本息。

2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩餘的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。

J. 廣州父母買房，房產有子女名字，可以用子女的公積金嗎

廣州父母買房可以使用子女公積金購買。根椐《公積金管理若干規定》第十五條：職工或者其父母、子女在本市購買、建造、翻建、大修自住住房時，職工可以向公積金管理中心申請住房公積金貸款。
申請住房公積金貸款，應當同時符合下列條件：
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.相關法規、規章和政策規定的其他條件。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。
綜上，廣州父母買房可以用子女公積金貸款辦理，詳情請咨詢當地住房公積金管理中心。